養老地產為什麼在中國沒發展起來

Ⅰ 國內養老產業目前發展存在哪些問題

我國人口出生率低、人口老齡化趨勢明顯

目前，我國的老年人口數量持續上升版、人口出生率持續降低，人口老權齡化趨勢較為明顯。數據顯示，2019年，我國65歲以上人口數量為1.76億人，占總人口比重12.57%，這一比例相較於2018年提升0.64個百分點。同年，人口出生率下為10.48%，較2018年下降0.46個百分點。

——以上數據來源參考前瞻產業研究院發布的《中國養老產業發展前景與投資戰略規劃分析報告》。

Ⅱ 為什麼養老產業那麼大的市場還沒有人來做

傳統觀念影響，覺得自家老年人去養老院是子女不孝，觀念不轉變，這養老院就沒法生存

Ⅲ 最近國外養老地產如何走進國內養老地產或者養老機構的發展道路

近幾年來，外資養老企業大躍進式進入中國，與國內企業合作、項目落地的新聞頻見報端。其中最為顯眼的有三大外資主體：一支是以CPM、Emeritus、Fortress、ABHOW為代表的「美國系」；另一支是以RIEI、WISNET、大阪長壽控股公司、韓國書佑集團為代表的「日韓系」；最後一支是以Colisée、Orpea為代表的「法國系」。

外資的養老服務機構主要布局在北京、上海、廣州等一線城市以及大連、青島、常州、南京等二線城市（尤其是長三角地區），這主要與外資養老服務機構定位高端有關，它們傾向於選擇有一定消費能力、老齡化趨勢明顯、尚有開發空間的城市。

歸納起來，外資參與國內養老地產及養老服務業有以下八大特徵：

特徵一：社區嵌入型、醫養結合型、CCRC開發模式

外資在我國開發養老地產主要有三種模式：社區嵌入型、城市醫養結合型和CCRC持續照料退休社區。

第一種模式——在社區中嵌入養老公寓，代表項目是凱健國際，凱健國際.浦東苑選址在世博輻射圈高端社區內，北京椿萱茂.凱健選址在遠洋地產高端住宅項目遠洋天著別墅社區內。

第二種模式——城市醫養結合型養老機構，代表項目是上海禮愛頤養院，距離最近的醫院僅有8分鍾車程，頤養院內部提供專業醫療服務的同時，與嘉定地區三家醫院建立了醫療合作關系。

第三種模式——CCRC持續照料退休社區，代表項目有星堡中環項目，為老人提供卓越的一站式退休生活服務與定製化協助式生活服務。宜興九如城養老綜合體也是CCRC模式的典型代表，它要打造的是一個包括養老院、醫院、購物中心、綠色食品基地、酒店、學校、公園、公寓等形態，同時高度集合養老養生需求，覆蓋獨立生活區、協助生活區、專業護理區、老年痴呆照顧區和臨終關懷區等功能區，滿足養老全生命周期的綜合體。

對於國內開發企業極力追捧的度假型養生養老機構，外資企業目前涉獵較少。

Ⅳ 在中國做養老行業有發展前景嗎

老齡化已經復成為我國未來發制展過程中不可避免的一個挑戰。而從另一方面來說，對眾多金融機構而言，這一挑戰也意味著巨大的養老市場潛力。目前，中國養老金融行業現在還處於起步階段，這些數字跟美國、OECD國家相比確實有很大的差距，這種大的差距可以看作是我們存在的問題，但是也是巨大的商機。

參考《中國養老產業發展前景與投資戰略規劃分析報告前瞻》顯示，我國養老產業金融服務發展目前明顯不足，首先我國老齡金融發展上處於起步階段，養老金融產品單一低效，很多老人是以個人儲蓄作為唯一的理財方式;第二個是養老保險方面也存在過於依賴基本養老保險，其他的養老相關保險補充不足的問題;第三是產業發展理念滯後，對於老年用品，老年金融的重視不夠，基本上是觀望多、行動少;第四是產業有效的需求不足，鼓勵老年人消費的政策支持不夠，扶持政策基本上處於空白的狀態，因此養老市場亟需模式升級以及供給側的改革，需要用連鎖化、標准化來治癒之前散亂差的狀況。

Ⅳ 未富先老為什麼是中國養老的最大挑戰

3月8日，十二屆全國人大五次會議第二次全體會議前，按照慣例安排了「部長通道」。民政部部長黃樹賢在「部長通道」上接受采訪時表示，針對社會普遍關心的養老問題，民政部將加強宣傳教育，大力支持居家養老，加快發展社區養老服務，加快養老院的建設，放開養老市場，全面提高養老院質量。

每個人都會老去，每個老人都希望他的晚年生活溫馨、舒適和愉悅，因此養老問題是一個必須集體面對的問題，也是一個需要共同努力解決的問題。

Ⅵ 為什麼養老院在中國做的不是很好

中國人幾千年以來的傳統思想是「養兒防老」，去養老院意味著無後或子孫不孝專。然而屬隨著時代的發展與進步，與農耕社會不同，現代社會養兒防老逐漸變得不現實，只能是不切實際的幻想。

Ⅶ 「以房養老」為啥在中國行不通

所謂「以房養老」，通俗點講就是把自己的房產賣給公積金管理中心，然後以租賃的形式繼續在原房屋居住，而養老的資金就是房產出售所得減去租金的剩餘款項。直到老人駕鶴西去，房產就歸公積金管理中心所有。在具體執行中，無論是貸款形式的「倒按揭」，還是先過戶的「以房養老」，其本質皆是賣房養老。 之所以早先各級政府部門積極推行「以房養老」制度，就是因為我國養老金個人賬戶由於種種原因存在著巨額的漏洞，再加上我國正步入老齡化社會，以至於人社部專家索性講出「養老不能全靠政府」的大實話來。而「以房養老」模式既可以為政府部門在社會養老難題方面分憂解難，作為政府職能部門的公積金管理中心，還可以在老人「駕鶴西去」時積攢下不少房源，這也是一筆不小的財富，所以公積金管理中心像商人一樣把「以房養老」制度看成香餑餑。但筆者認為，「以房養老」並不能夠替代現行的養老制度，只能作為民間養老的一種輔助和補充手段。「以房養老」制度之所以最後被廢止，正是由於它存在著三大先天弊端： 首先，將財產留給子女是中國普遍存在、根深蒂固的傳統觀念。很多中國父母自從有了孩子，人生的主要目的就是為子女不斷地貢獻。造成目前多數年輕人購房成本高的一個重要原因，就是中老年人為子女購房出資。在美國等一些崇尚年輕人獨立的國家，年輕人首次購房年齡比中國要晚10年左右，緩解了供求關系，房價反而比較便宜。因此，雖然不為子女留房產的做法既能減輕子女贍養的經濟負擔，又能促進子女個人努力奮斗，但除非是孤寡老人，極少有中國父母願意「自私」地將房產抵押出去。 再者，中國的房產不是完全的產權，土地使用權期限最多隻有70年。中老年人把已經使用幾十年的房產抵押出去時，土地使用權期限已所剩無幾了。理論上講，土地使用權期限到期後，可以通過續繳土地出讓金的方式將許可權延續。但一方面，城市房產最大的價值構成就是土地，真正的建築成本反而是微不足道的，如果重繳土地出讓金，金融機構願意向抵押人付出的年金就非常少；另一方面，即使土地使用權期限可以延續，中國的商品房質量欠佳也是一個隱患，連住建部官員都承認，中國的商品房壽命在30年左右，未必能超過70年。 最後，未來房產未必像現在這樣值錢，「以房養老」的前提是房價不能出現大的波動。目前中老年人普遍擁有的房改房，是當年僅付出了非常少的價格購買的。經過10多年的房地產牛市，增值幾十倍的並不少見。目前中國的人口紅利即將跨過頂峰，1990年前後新生人口的持續下降，將導致未來處於購房年齡的年輕人數量持續減少。最重要的是，目前中國的房價，無論從房價收入比，還是從房價與租金收入比來看，都存在較大的泡沫。 「以房養老」制度被廢止，說明了該項制度不太符合中國現有的國情，所以在內地難以全面鋪開。其實，各級政府部門不應把目光全部放在讓民眾靠自身解決養老問題，因為讓每個公民安享晚年，是任何一屆政府的職責所在。筆者認為，養老完全靠政府當然不妥，但是社保部門必須給民眾提供最基本的養老保障，在基本養老有了保障之後，再根據個人情況和要求推行企業年金、養老保險、以房養老等各種養老模式予以輔助和補充，這才是比較妥善的解決之道。

Ⅷ 抱團養老在外國已經非常盛行，為什麼在中國行不通

抱團養老指的就是一些老人不會孤零零的待在家裡面，到自己老了的時候，就會找自己志趣相投的人一起過自己的老年生活，這種模式在外國興起來的，但是到了我們中國似乎是行不通，畢竟中國人的思想和外國人的思想還是有很大的差別的。實行一段時間就堅持不下去了。

一：傳統思想根深蒂固。

在我們中國人的思想中，人就是要落葉古根的，不管是自己在哪裡，或者是有什麼事情，家都是自己一生的歸屬，所就算是自己到了老年的時候，也希望能夠在家裡面度過，家裡面就算是再不好，那也是自己生活了一輩子的地方，外面的地方再好，自己住著也不踏實，所以很多的老人都還是想要在自己家裡面待著。

因為老人們畢竟不是最親的人，大家只能說是志趣相投的人，如果說牽扯到利害關系的話，相信也不能很好的解決，所以抱團養老在中國不能實行下去。