如何應對房地產市場波動

❶ 房地產如何應對通貨膨脹

房地產行業是歡迎通脹的，在中國沒有什麼領域比房地產更渴求通脹的了！
房地產的興旺與暴力，就是建立在通脹的基礎上的，
房地產為什麼要應付通脹，等著收錢吧房價繼續升高。

❷ 如何防止房地產市場大起大落

《五年規劃》提出，要切實加強需求側綜合管理，穩定市場運行。包括：

健全市場調控機制。以供求關系為導向，因區施策，實行差異化調控政策，支持合理住房需求，遏制投資投機炒作，引導需求穩步釋放，防止市場「大起大落」。

推進拆遷保障貨幣化。在棚戶區改造等城市有機更新中實行實物安置和貨幣補償相結合，以貨幣補償為主，在征地拆遷中大力推行貨幣化安置，在住房保障中實行租金補貼為主的租、售、補三位一體保障體系，鼓勵被拆遷居民和住房保障對象通過市場自主購買、租賃住房。

統籌商品房、拆遷房、保障房房源。市場供求偏緊、房價上漲幅度超過城鎮居民人均可支配收入增長幅度時，國有房地產投資運營公司加大住房建設和房源籌集力度，以市場方式向被拆遷居民和保障對象定向出售、出租，全面滿足需要。市場供過於求、商品住房庫存偏高時，國有房地產投資運營公司可向社會采購商品住房、二手住房作為儲備房源。

拓展商業地產需求。鼓勵商業辦公用房業主積極引入衛生醫療、文化娛樂、休閑旅遊、體育健身、教育培訓、養老健康等帶有民生和基本配套屬性的功能性產業。政府可通過購買、租賃商業辦公用房的方式解決社區用房、醫院、學校等公建配套。

此外，成都還將通過做大做強開發企業等措施，加快推動房地產業轉型升級促進科學發展。《五年規劃》提出，到2021年，將培育1-2家本土房地產擬上市企業。加快推進行業整合，著力打造一批億元級、超大型、全國性品牌物管企業。到2021年，全市年產值達510家以上。

❸ 做房地產市場不穩定時該何如何從

其實近幾年房地產市場一直不算很穩定，但是你不難看出房地產依然是市場經濟的重要因素之一，以國家政策及相關經濟來看房地產依然還是有很好的市場，其實耐心等待會好的。

❹ 房產銷售員如何應對慘淡的房地產行情或淡季

最近接到許多來網友的咨源詢，最近客戶想買房，國家出打壓政策，地方出調控，如何打消客戶的異議從而成交？

首先在這里，我先表明我的態度，銷售是個長期戰，不是什麼時候都需要成交的。我們換位思考一下，如果作為購房的自己，現在國家不斷出政策，自己是否會去買房，我們的答案依然是，不著急，有合適的買或者有劃算的買或者是實在要馬上用才買。

客戶也是一樣的，那麼我們在調控簡單應該做什麼？一、不要逼客戶買房，建立長期維護關系，否則你的事業生涯很很短；

二、篩選出A類客戶，這個階段單純的剛需（結婚用房的、首套房自己確實是住的）要比以往的給力，在大行情到來，主力是二套或三套（多帶投資性質）；

三、積累主力客戶，這里指的主力客戶是未來大行情的主力軍（也就是二套或三套的客戶），因為購房更多的是看預期，一旦客戶預期最近會有升值空間，他們會馬上出手購買，這個時候就是我們房產銷售員發財的機會。

最後總結一句話：淡季蓄客，旺季發財

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❺ 房地產處於銷售低迷期如何應對

開發商：低價促銷，回收資金，在做打算（中央換班子不換政策小商家抗不過黨）
欲購房者：根據自己的需要住房的情況，如果不是必須，可在持幣觀望

❻ 市場波動企業如何應對

預測分析，防患於未然，無論市場如何波動都離不開供求體系，把握好供需關系，以不變應萬變

❼ 如何應對房地產市場競爭風險

房地產風險源於債務，舉債越多，風險越大。舉債多與儲蓄少密切相關：如果所有購房者都用儲蓄買房，則不但房價被推高的空間有限，而且即使房價下降也不會影響銀行資產負債
相關公司股票走勢中國銀行2.79+0.020.72%
表。

反過來，如果購房者全靠舉債買房，則不但房價可持續上漲，而且房價下跌必然導致銀行損失。現實中，我們看到的是二者的結合：購房者動用儲蓄（首付）越多，銀行的風險暴露和潛在損失越少；反之，則反是。
舉債過多是房地產業風險之源
房地產業很容易舉債過多。從需求看，第一，房地產開發商追求高股權和資產回報率的動機自然驅使其舉債。第二，房產價值和有限儲蓄間的巨大差距，自然使購房者產生舉債需求；尤其是在房價只漲不跌的預期下，購房者會多舉債以實現住房消費或投資獲利。
從供給看，銀行、資本市場和政府幹預，為房地產業舉債過多提供了可能，原因在於：
第一，從微觀看，銀行現行的風險管理水平，難以有效控制貸款規模和確保貸款質量。第二，只要居民收入增長，債務通常會至少同比例增長。這即是所謂「債務加速器機制」，它會使微觀風險管理技術效力下降。第三，從外部監管看，監管寬容和政府幹預也會助長舉債。鑒於房地產業對消費、投資和政府收入的巨大作用，許多國家都支持甚至干預房地產業發展，鼓勵發展房地產信貸業務。
與房地產業債務過多相伴的，往往是銀行貸款標準的放鬆。一些本來不具備償債能力的居民和企業終究會違約，導致銀行出現不良貸款。貸款增長和貸款標准放鬆導致房價高漲；而不可能永遠上漲的房價一旦回落，「債務加速器機制」就會導致更多借款人的貸款與價值比率（Loan-to-Value Ratio）和債務與收入比率（Debt-to-Income Ratio）上升，甚至使許多房產變現價值低於貸款額，進一步形成銀行不良貸款。房價的下降和借款人違約的增加會迫使銀行嚴格貸款標准，從而使借款人不但難以獲得新貸款，出現信貸緊縮、房價進一步下降和經濟緊縮。
綜上所述，舉債過多是房地產的風險之源，而儲蓄率過低、監管寬容和政府幹預加劇舉債過多。因此，保持較高儲蓄率，加強監管和減少政府幹預，是縮減房地產風險的重要辦法。
中國房地產風險之源
目前中國房地產風險相對小於其他國家，且相對容易控制，原因在於：
首先，支持中國房地產發展的基本面因素仍然存在。城市化進程和居民收入增加，決定了對房地產的實際消費需求依存，經常項目盈餘，儲蓄大於投資，沒有依賴外國資金。其次，即使房價下跌，中國銀行體系受到的沖擊有限。因為購房者所動用的儲蓄占商品房交易金額近三分之二，住房抵押貸款佔全部信貸比重遠低於美國。第三，政府有比較充足資源來應對與房價下跌有關的風險。政府不但有10多萬億元儲蓄存款，而且有包括土地在內的大量國有資產（如國有企業、土地和自然資源）。
然而，在別國發生作用的一些房地產風險機制，已經在中國顯現。例如，銀行間的激烈競爭，使銀行為保證和爭取市場份額而增加放貸，並可能放鬆貸款標准。再如，貸款與價值比率和債務與收入比率對房價和居民收入的變化十分敏感。如果房價下降，則即使貸款規模不變，貸款與房價比率會上升，借款人通過出售房產來償還貸款的能力下降。如果收入下降，則債務與收入比重上升，借款人在有生之年償還債務的能力下降。房價的下跌和居民收入的下降會在「債務加速器機制」作用下，形成逆向循環。
從趨勢看，中國房地產風險之源，將表現為可用儲蓄下降及其引致的債務增加。所謂可用儲蓄，是指一國在一定時期可以利用的儲蓄資源。該儲蓄既可能源自國內居民、企業和政府，也可能源自國外投資者。當前，中國的可用儲蓄主要是源自國內。歷年儲蓄的積累反映為金融資產的積聚。
中國儲蓄量佔20國集團儲蓄總量的比重，從2000年的7％上升到2009年的25％，居全球首位。金融市場越發達，金融的表現形式越多。自1992年商品房改革以來，儲蓄不但為中國房地產業發展提供了源源不斷的資金支持，而且極大地降低了銀行的流動性風險和信貸風險暴露。高儲蓄是防範房地產業舉債過多和金融風險上升的關鍵。
中國房地產業面臨的風險考驗
對中國房地產至關重要的儲蓄，將可能面臨三方面的沖擊：
第一，本輪信貸激增的沖擊。國際經驗表明，信貸激增最終會在若干年後出現一些銀行不良貸款，其多少取決於貸款標準的放鬆程度和貸款質量的下降程度。無疑，這將是對近年來銀行改革實際效果的檢驗。銀行風險控制水平越高，則銀行不良貸款越少，國民儲蓄損失越少。不論這些不良貸款最終以何種方式解決，最終都會表現為國民儲蓄的損失。
第二，居民儲蓄佔比相對下降的沖擊。居民儲蓄對於國民儲蓄的重要性不言而喻：盡管自1999年以來一路下降，中國居民儲蓄占國民儲蓄的比重依然在40％以上。人口老齡化的到來和居民收入占國民收入比重的下降，會減損可用儲蓄規模。因此，政府採取的提高居民收入政策的持續性和廣泛性，以及計劃生育人口政策的調整，將對緩解這一儲蓄下降趨勢至關重要。
第三，國內富人資產重配帶來的風險。目前中國居民財富的存在形式，主要為居民存款、持有債券、股票、信託產品、私募基金、房地產等。
居民的資產配置將直接影響房價。如果財富分配相對平均，則普遍性的對房地產的實際消費需求足以支持房價穩步走高。但當居民財富集中在少數人手中時，這些人將其資產配置到國內外其他金融資產的行為將沖擊房價。
即使在中國不開放資本項目的情況下，國內外經濟和投資環境變化——如美國提高利率、國內實際利率繼續為負、國內經濟增長率下降，投資收益率下降和風險上升、人民幣升值預期逆轉——會促使一些投資者通過地下錢庄以及虛報進出口和海外上市融資規模等方式，向國外重配資產。事實上，目前這個資產轉移現象已經出現。
在當前國內較多投資機會和較好收益率的情況下，包括房地產在內的國內資產對富人仍有吸引力，但本次全球金融危機提醒我們，任何平時看似不可能的小概率事件都可能打破這種均衡，導致國內可用儲蓄下降，並沖擊包括房地產在內的資產價格。
總之，中國房地產可能將面臨三個層面風險的考驗：本輪信貸激增帶來的銀行不良貸款、居民儲蓄佔比相對下降、國內富人在全球范圍內資產重配。三者都會導致國內可用儲蓄下降和債務上升壓力，從而使「債務加速器機制」發揮作用。
中國能否成功承受住第一層面風險的考驗，取決於近年銀行改革的實際效果和現在政府掌握的資源；能否成功承受住後兩個層面風險的考驗，取決於政府能否進一步推進關鍵改革。
作者為國際貨幣基金組織經濟學家，本文為個人觀點
平議
房市調控當治本
房地產風險源自舉債，其後果將由全社會埋單。
房地產的資金流動，最終可簡單歸結為銀行與購房者之間的債權債務關系。在房市向好時，即使購房者違約也不會發生不良貸款。但是，當房價下跌時，如果購房者違約，房屋變現價值將無法抵補貸款。為防止風險擴散，房價下跌要以貸款質量為保證。
在現實中，持續上漲的房價會使銀行忽視安全性和流動性，利率管制導致商業銀行競爭激烈，為尋求利潤空間而放鬆貸款標准。這引發銀行放貸過度，刺激人們舉債購房的需求，推高房價，一旦房價下跌，潛在低標准貸款者的違約必然導致銀行壞賬發生。
房價下跌必然會讓銀行自食其果，亡羊補牢。此時銀行提高新發貸款的標准，又會降低購房者貸款買房需求，並可能會引發開發商新項目現金流斷流，造成房市萎縮，進而產生連鎖反應。而這一切都源自對銀行貸款的過度依賴。
因此，房價下跌和貸款質量下降，是導致房地產風險擴散，甚而造成經濟衰退的主要因素。政府不應一味打壓房價，那樣只會飲鴆止渴，讓事情更糟。銀行應當加強體制改革，提高自身營運能力；購房者應當減少對銀行貸款的依賴，增加儲蓄購房的比率，而這需要以居民收入增長為保障。

❽ 如何應對市場變化

面對市場的波動，我們該如何應對？

1、波動是權益類投資的一部分

從資本市場的歷史可知，股市下跌是權益類投資中不可避免的一部分，市場不會一直上漲，也不會一直下跌。

在牛市中，市場也不會一步上漲到位，而是在反復回調中逐步上漲的，只有回調才能吸引場外資金進場，進而進一步推升市場上漲；以2015年的牛市為例，在上漲過程中也曾出現過多次大幅下跌，但並未改變市場上漲的主旋律。

2、不去預測市場

資本市場是一個復雜的系統，投資的實踐告訴我們，預測市場的走勢是徒勞的行為，無論是對市場短期走勢和長期走勢的預測都是算命，投資大師們告誡投資者，沒有人能夠通過預測市場而獲利，與其預測市場，不如想想如何應對市場的上漲/下跌，做好投資計劃並嚴格執行。

3、不要受到情緒的影響

投資者在遇到市場事件時容易採取非理性的行為，市場上漲時容易興奮，下跌時容易恐懼，這是人性的弱點，這些在遇到重大事件時容易放大，在此時做出的投資決策往往是非理性的。

我們往往過於關注突發事件的影響或者短期財務數據的變化，卻忽視了投資背後的根本邏輯。如果投資標的的基本面沒有發生重大變化，那麼不能因為市場的短期變化而改變對投資的認識和投資初衷，對不利的市場因素過度反應，做出不利於投資的行為。市場的巨幅波動，也給逆向投資提供了機會，持有優質的投資品種可以穿越牛熊。

4、制定自己的定投計劃

短期的擇時，其實很多時候並不能幫我們真正賺到錢，反而會消耗我們大量的精力在對市場點位的判斷和預測上。基金定投也許能夠幫助我們克服市場先生的負面影響。

在市場低迷時，建立和堅持一個投資計劃是另一種避免做出短期投資決策的方法，通過定期定額來淡化擇時的影響，在市場高位賺取收益，在市場低位時攢籌碼，長期堅持下去就能攤低成本。

基金定投最重要的是嚴格遵守紀律，在市場大跌時能夠堅持下去，通過長期的復利獲取收益，由每期投資所產生的收益也會加入本金繼續衍生更多新的收益。理論上投資時間越長，復利的效果越明顯。

5、做好資產配置

權益資產波動大，重倉某一類資產可能會造成波動太大，超出了一般投資者的承受能力，更合適的做法是進行資產的組合配置，這樣雖然可能會降低收益，但是卻能降低整體資產的波動和風險，適應投資者的適應能力。

資產配置的本質就是雞蛋不放在一個籃子里，降低組合資產之間的相關性，所以我們在建立資產組合時，不要買入過多同類型的資產，投資的行業和主題不要太單一，做到成長與價值兼顧，各類型資產的倉位要均衡，不要偏重於某一類資產，市場發生變化時要及時調整。

6、時間是投資的朋友

格雷厄姆說過：股市短期是投票器，長期是稱重機。市場短期的走勢難以預測，但是長期走勢一定是反應資產的價值，資產的價格圍繞價值上下波動。