⑴ 二手房如何控盤，簽獨家
1找到業主誠心賣的房子作為目標盤
什麼樣的房子才叫業主誠心賣呢？必須要符合三個條件：
首先是看房方便，看房不方便的堅決不推。看房方便就是我們手上有鑰匙，或者業主專門會趕過來開門，或者房子毛坯門都沒鎖，隨時可以去看的。像那種有租客在住，哪怕經常有人在家也最好不要推，因為你搞不準他什麼時候不在，萬一帶了客戶去，沒有看到房，客戶就死了。客戶不會記住我們千萬次做得好，只要你一次小小的失誤，之前苦心經營的信任就會崩潰坍塌。有的房子有租客在住，租約還沒到期，但是業主誠心賣的，一定要說服業主把租客趕走，「不就是支付兩個月的違約金嘛，相較於您賣房賺的，那就是小巫見大巫！」。
對於沒有鑰匙的房源，可以想方設法收到鑰匙，轉化成目標盤。收鑰匙是與業主建立信任關系的最好檢驗。如果業主信任你，很快就會把房子的鑰匙交給你，讓你幫著打理。
其次是房源的價格。房源的價格要實在，與市場價基本吻合，而不是漫天要價。有些業主價格反復，一會200萬，一會205萬的，像這種房子就是業主不誠心賣，堅決不能向客戶推薦！否則，客戶去一個被價格搞死一個！
最後是業主真的可以約到，會過來簽合同。只要客戶價格到了，業主可以隨時過來簽合同。有些業主見錢眼開，說好的價格等到簽合同時又變卦。像這種業主，最好不要推薦客戶去看他的房子，誰能保證他下次不會坐地起價呢？我們不能拿實在客戶去冒這種險。
2試著和誠心賣房的業主建立信任關系
多找幾個第一次看房，目標不清晰的客戶去看目標盤。如果業主在看房現場要多和業主打好關系，展示自身的專業度，還要留下名片，給業主以深刻印象；如果業主不在看房現場，看完房後要馬上和業主匯報客戶看房情況：客戶是哪裡人、做什麼的、哪裡比較喜歡、哪裡不滿意、出價多少等，向業主透露一個重要信息——你正在盡力幫他賣這套房子。每周多帶幾次客戶，多打幾次電話匯報，讓業主感激你對他的房子出手這個事情這么盡心盡力。這些事情，重復做上半個月～1個月，通過強互動，就與業主建立了相對信任的關系。
3順勢推出公司房源獨家代理業務
和業主比較熟悉後，就可以順勢推出菁英獨家房源服務了。這時要和業主分析做獨家房源代理的優劣勢，分析他的得與失。問他想不想快速把房源消化掉，告訴他公司最新出台了新的營銷模式，全員主推獨家盤，把房子讓公司獨家速銷，才能盡快成交。
⑵ 咱們房產經紀人如何說服業主簽獨家
客易雲提供說服業主簽獨家技巧：
1、業主可以享受廣告服務，全力推廣房源
2、能為業主把握回房價，房子賣到最高價答格，避免多家中介壓價。
3、提供專業售前、售後服務，避免電話擾騷、節省時間和精力。
4、交易透明，不吃差價。限期售賣，超出期限，可以委託下家。
5、防止多家中介客戶求購房源，避免糾紛。
客易雲幫助拿獨家房源。
⑶ 房產獨家合同怎麼簽才有效
只要來雙方協商一致，房源產中介簽獨家合同合法。 《中華人民共和國合同法》 第二條本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。 婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定
⑷ 房產中介簽獨家有效嗎
房東這方跟中介簽獨家委託，要注意中介在規定時間內沒有賣掉房子對房東的賠償和中介按獨家委託合同上的房東沒有按合同來賣這個房子要是一個公平的條約！
⑸ 房產經紀人如何說服業主簽下獨家委託書 麻煩你給支個招可以嗎
可以跟他說點好處三
⑹ 如何簽獨家代理合同
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獨家代理是指在指定地區和一定的期限內，享有代購代銷指定商品專營權。由該獨家代理人單獨代表委託人從事有關的商業活動，委託人在該地區內不得再委派第二個代理人。 在進出口業務中，採用獨家代理方式時，作為委託人的出口商即給予國外的代理人在規定的地區和期限內推銷指定商品的專營權。按照慣例，委託人在代理區域內達成的交易，凡屬獨家代理人專營的商品，不論其是否通過該獨家代理人，委託人都要向他支付約定比例的傭金。
協議的主要內容
①代理商品的品種和質量標准；
②代理協議的生效期和撤約或續約辦法；
③代理商品銷售的地區；
④當事人（個人或法人）雙方的權利和義務：按照國際慣例，委託方不得超越代理方在協議規定的時期和地區內經銷協議規定的商品，但委託方有權根據市場銷售情況調整價格並通知代理方參照執行；代理方則不得經銷在協議規定的時間、地區以及協議規定的委託方以外的相同或相類似的商品，代理方必須按委託方所規定的銷售條件收集訂單，代理方必須經常就市場銷售情況向委託方提供咨詢或調查報告等，代理方按協議規定的計算方法收取傭金作為報酬。
⑤代理商品的價格條件和付款方式；
⑥廣告宣傳和費用負擔。
其實作為合同，只要成立要件滿足，其他要件可以適用法定或習慣的做法，祝祝你成功！
⑺ 怎樣跟房屋中介簽獨家代售合同應注意哪些細節
和中介簽主要注意:
1.注意房屋內部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現的問題導致購房者權益受損很難得到法律保護。
2.注意賣房者是否為房屋的真正產權人，是否擁有完全、合法的處分權。這個是主要也是最容易出問題的地方.應該在合同中約定中介保證房產的權屬問題,並由中介承擔責任.
3.注意房屋是否受到權利限制：是否設有抵押？是否已被
查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？
4.注意該房屋產權權屬是否清楚。產權不清、產權有糾紛、無產權證的房屋不應購買。
5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。
6.意在合同中明確約定交房時的房屋狀態以及水、電、煤、物業管理費、維修基金等相關費用的結算辦法，避免因水電煤結算糾紛影響交房。
要強調的是特別注意中介代簽的問題,還有對房屋過戶時間的約定.
建議您還是找個律師幫忙去談談,這么大的事,別因小失大.
⑻ 賣房子，中介想要簽獨家，能不能簽
獨家房源的意思就是只和他家簽房源，他家會保證在45天（各家不一樣）內內給你賣出去，如果容不能在規定期限內賣出去，會給你一定的賠償，但是房子不能在其他中介再掛，就算親戚要買房子也得通過他們家才能看。非常適合急售。
⑼ 如何與房東簽獨家委託
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⑽ 房地產怎麼獨家代理
去和開發商談談，談談商業條件，你們的優勢，能為開發商做什麼