房地產收客戶首付款時還要收哪些錢

1. 開發商收首付款和代收契稅一定要給客戶開發票嗎還是開收據

開發商收首付款，一定要給客戶開發 票，不過是零稅率的普通增值稅發回 票，而代收契稅，只能開答具收據，並且提倡客戶自己直接申報交納契稅。

房地產開發企業在收到預收款時，可以向購房者開具增值稅普通發票，在開具增值稅普通發票時暫選擇「零稅率」開票，金額為實際收到的預收款。在發票備注欄上列明合同約定面積、價格、房屋全價，同時註明「預收款，不作為產權交易憑據」。在開具發票次月申報期內，通過《增值稅預繳稅款表》進行申報，按照規定預繳增值稅。預收款所開發票金額不在申報表附表（一）中反映。

在交房時，按所售不動產全款開具增值稅發票，按規定申報納稅。

2. 買新房除了交首付款外，從辦理貸款到交房，再到辦理房產證還需要繳納哪些費用啊大約多少錢

從辦理貸款到交房，再到辦理房產證需要繳納的費用：
1、印花稅
在版簽訂了購房權合同後，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。
2、契稅：2002年7月1日以後，購買建築面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建築面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。
3、共用部位共用設施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業主委員會後，由業主委員會管理。
4、房屋產權登記費：按照每套房屋80元的價格交納；房屋所有權證：所有權證每件4元；印花貼稅：每件5元。

3. 房地產商提前收首付這算變相集資嗎屬於什麼行為

你好抄：
1、開發商沒有預售證情況下，收取房款是違法的；
2、但如果你們雙方在互相同意基礎上，開發商可以收取費用，但不能以房款名義收取；
3、如果你相信開發商的話可以考慮支付，畢竟優惠是開發商提供的，如果你想獲得優惠的話還是要遵循開發商的規則；
4、如果你不願意，可以不接受優惠也可以不提前交款，甚至還可以投訴對方違法集資。

4. 貸款買房除了首付，還需要交哪些費用

1、契稅，首套房面積90平以下，按房價的1%徵收，90平以上按房價1.5%徵收；二套房面積90平以下按1%徵收，90平以上按照2%徵收。（北上廣深地區二套房按照3%的標准徵收，不排除個別地區的特殊政策）。

2、住房維修基金，繳納標准如下：各地政策不同，一般是購房款的2-3%。一般是交房前交給開發商，開發商交給房管局，統一入住後，交給業主委員會統一管理，用於屋面防水、電梯大修、外牆等大規模維修。

3、按揭費用，抵押登記費：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交給房管局。保險費：多數銀行強制要求購買保險，保險費=房屋總價×費率（各家保險公司不同，一般較低為0.06%）×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。

(4)房地產收客戶首付款時還要收哪些錢擴展閱讀：

首付買房需要以下條件:

1、辦理購房貸款需要的資料及流程如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。

2、辦理購房貸款條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

5. 買房都需要交什麼錢

購置新房需要交購房款、契稅、營業稅、營業稅附加、房產稅、印花稅、個人所得稅等款項

一、購房費用

1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%

2、印花稅，購房總價的0.05%

3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%

4、交易手續費:住宅3元/平米，非住宅11元/平米

5、房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件

6、證照印花稅:5元/本

7、工本費:10元/本

二、按揭購房費用

1、評估，購房總價的0.2—0.5%

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%×50%

3、公證費，貸款額乘以0.03%

4、抵押登記費，100元

(5)房地產收客戶首付款時還要收哪些錢擴展閱讀：

購房認購書內容

1、 認購物業

2、房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；

3、 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；

4、 認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等

二、交易稅計算方法

1、契稅

面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費

建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅

成交總價×0. 05%

4、產權轉移登記費

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

6. 買房除了房款之外，還需要交哪些費用

買房除了房款還有哪些花費 買房要准備什麼費用

第一次買房子一定要計劃好，尤其是計劃好資金，買房子不是把首付准備好就萬事大吉了。買房子還有很多額外花費。

新手購房，常常不知道從何下手，又不知道該注意哪些？其實首先呢，要注意的就是學會算賬，因為買房對於大部分的人來說，都是一筆很大的支出。它包括很多部分，一旦預算估計不足，很容易造成資金缺口，影響日常和未來生活。

1、估算個人資產和家庭的可支配收入

買房第一步要做的就是對自己的經濟狀況進行估算，現有的資產多少，家庭的收入，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什麼樣的房子。

2、根據購買力選擇適宜的房價和房屋面積

房子沒有最好的，只有最合適的。購房者在挑選房子時，只要根據自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會後悔。確定了大致的購買力後，就可以據此確定大致的房價區間了。但是房屋面積也影響著房屋總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度就是房屋的戶室，這里最好根據家庭的人口，和自身情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關鍵。

3、房屋的各項稅費

雖然房屋的稅費在整個房屋購買花費上只佔有很小的一部分，但是有幾個比較重要項目是必需要繳納的。因此了解這些稅項是很有必要的。

4、物業費用的繳納

物業費的繳納能夠保證房主在未來的生活能夠更加便利。有時，物業費用的高低，直接體現了物業公司的服務和管理質量。在北方還有暖氣費等等費用，這些都是購房者需要考慮在內的。

5、房子交付還要考慮到裝修維修、傢具家電等等

如果購買的是毛坯房，裝修的費用應該和首付款等等考慮在一起。除此之外還有生活必要的傢具家電等等，這些都是必需的支出。

6、最後就是計算還款能力

根據貸款的公積金還是商業，不同的選擇，還款壓力也有所不同。考慮到貸款的利率、貸款額度，然後再估算自己未來的預期收入情況，選擇合適的還款方式和月供情況。

學會算賬，對於一個新手來說，很重要。買房要花費的項目很多，不僅繁瑣，而且還都很重要。所以，購房者不可輕視哦。

（以上回答發布於2016-06-13，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

7. 開發商收到首付款後需要繳稅嗎

只要有交易就應當上稅、無論開發商是否開具發票1。
3、如果是住宅，營業稅由開發商承擔。
2，交易稅及營業稅都由開發商承擔；非住宅類交易稅買方及開發商各一半、貸款到賬後開發商也需要繳稅
再看看別人怎麼說的。

8. 買房子要繳哪些款項

契稅3%
房屋維修基金 應該是2%，3%確實高了，去售樓處問問清楚也好
印花稅萬分之五
房產證工本費85元
測繪費幾百元等等