什麼叫房地產消化周期

1. 房地產周期又稱庫茲涅茨周期是什麼意思

庫茲涅茲周期理論：是一種從生產和價格的長期運動中揭示主要資本主義國家經濟周期的理論。

1930年美國經濟學家西蒙·庫茲涅茲在《生產和價格的長期運動》一書中提出。美國經濟學家庫茲涅茲認為經濟中存在長度為15——25年不等的長期波動。這種波動在美國的許多經濟活動中，尤其是建築業中表現得特別明顯，所以庫茲涅茨周期也稱為建築業周期。

他認為，現代經濟體系是不斷變化的，這種變化存在一種持續，不可逆轉的變動，即「長期運動」。他根據對美、英、法、德、比利時等國19世紀初葉到20世紀初期60種工、農業主要產品的生產量和35種工、農業主要產品的價格變動的時間數列資料，剔除其間短周期和中周期的變動，著重分析了有關數列的長期消長過程，提出了在主要資本主義國家存在著長度從15年到20年不等、平均長度為20年的「長波」或「長期消長」的論點。

庫茲涅茲周期典型的是美國大移民時代就是這一周期的體現，主要標志是兩大因素互相作用推進發展，一個是居民財產購建，二是人口轉移。80年代中前期主要早期集中在農村改革帶來的農業發展，居民生活水平迅速提高，城鄉居民消費進入到「數量性擴張」，農村住房是這一時期最重要的資產累積；中後期農民開始了就業變動，「離土不離鄉」的過程，鄉鎮企業發展迅速，城市居民進入了家用電器普及化過程，城鄉居民進入以耐用消費品為主導的「追求消費質量」階段，家庭資產中的家用電器累積加速。

2. 如何計算房地產土地存量消化周期

消化周期=同期可供租售量（存量）/（報告期內出讓數量+租量）

3. 房地產住宅庫存消化月數如何計算

看簽約表合同工

4. 房地產去化周期的計算和界定是怎麼樣的

27個主要的城市中，多數的存消比在上漲，21個城市超過12個月，9個城市超過24個月，比如：廣深區域、上海區域、北京區域、成都區域來看，深圳存消比29個月，長沙24個月(我們是以平均21個月為一個風險警戒線，但每個公司的看法不同，萬科對自己公司的管理，萬科是按照每個公司資金來源的成本和我們基本對我們股東的收益率進行倒算，我們對於一個城市的存消比到了多少以後可以忍受，高過以後就有危險了)，每個公司演算法和衡量不同，無錫在上海區域中，57個月，很嚴重，寧波36個月，杭州33個月，上海33個月，天津39個月，唐山28個月(唐山整個城市加起來計算，已超過100個月，28個月是城區里)，沈陽23個月，西安30個月，鄭州23個月。

5. 房地產中得存量消化率是什麼意思

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6. 房地產的去化周期是什麼意思

房地產的去化周期指的是在房地產領域中，在某一設定的時期內銷售出去的樓盤數占總樓盤數的百分比，也就是銷售率。

去化率計算公式：去化率＝銷售套數／總套數。

目前的售樓銷售的地方，評價一個樓盤地產的銷售業績，就是需要一個衡量的指標來作參考，這個參考指標就是去化率。

如在2018年第二季度，某商品樓 120平米的戶型的銷售率=（該戶型累計銷售套數÷該戶型總套數）×100%。

(6)什麼叫房地產消化周期擴展閱讀：

想要達到較高的去化率，可以考慮以下幾種房地產銷售模式：

1、被動式＂坐銷＂：這種房地產銷售形式是房地產賣方市場時期的主要銷售形式，銷售人員根據自身的樓盤產品單向與置業者溝通，置業者口頭說需要什麼樣的房屋，就尋找與之相似的產品，當置業者說不買時，就認為置業者不可能買，他們從不了解置業者的購買動機，從不主動應對置業者的拒絕。

2、通過產品＂功能＂提高銷售：通過挖掘房地產的各項＂功能＂來提高銷售業績，＂房地產不等於鋼筋加水泥＂就是這一代房地產銷售形式的思想。

3、銷售過程以顧客為，發展顧客需要，並服務顧客。第三代房地產銷售形式也正是這樣，當房地產進入買方市場時，房地產的銷售開始轉向以置業者為導向，銷售過程開始加強買賣雙方的溝通，充分挖掘客戶需求，產品設計越來越人性化，市場細分不斷升級。

4、通過＂雙贏＂思維提高銷售：幫助客戶解決問題的同時銷售了自己的房子，這種銷售形式集中表現在生活方式、概念地產、文化地產等概念銷售的盛行，房地產銷售技術更注重與客戶的雙向溝通，需求的充分挖掘等方面。＂發現需求，滿足它；發現問題，解決它＂則是這種房地產銷售形式的高度概括，靈活運用它則可以產生戲劇性的功效。

7. 房地產銷售周期

要看市場的去化能力啊，比如你所在城市一年能消化20萬平，有10個樓盤，那平版均下來一個也就有權2萬平，那你的目標就不可能定個一年銷售10萬平的，像這樣你定個4-5萬一年是可能的。只能給你個參考：16萬平建面的樓盤在深圳一般要二年左右。

8. 房地產開發周期是什麼意思（公司財務）

開發周期就是從項目開始到結束的時間
開發周期長，反映利潤就往後推……

9. 什麼叫房地產周期理論以及周期內每個階段的客戶情況

1、簡單說，房地產以五年為一周期，即興衰周期。五年一循環。
2、這個周期即反應的是市場的銷售量及房地產項目數量的變化。
3、客戶的購買意願也是大體跟隨周期再變化的。
4、總體講，就是，興轉衰再轉興。

10. 房地產的去化周期是什麼意思

每年新建商品房、銷售商品房、存量房源對比能得出去化速度至於壓力我見過5:1巨大差距肯定大了