⑴ 簽訂預售合同後發現公攤面積和售房員口頭說的有出入 該怎麼辦
1、根來據《商品房銷售管理辦法》源的規定，如果套內建築面積（即建築面積減去公攤面積的部分）發生誤差，在合同沒有約定誤差處理方式的情況下，誤差比絕對值超過3%的，購房人有權要求退房。
2、如果你產證面積與合同總建築面積相同，但公攤面積發生了變動，那麼，套內建築面積肯定會變動。公攤面積變大，套內建築面積勢必變小。
3、產證上的套內建築面積小於合同約定，面積誤差比絕對值在3%以內的，你可以要求開發商返還該部分面積的房價款；誤差比絕對值超出3%的，你可以要求開發商雙倍返還該部分面積的房價款，或者有權要求退房。
⑵ 房產證上房屋面積數和實際面積有出入怎麼辦
第二次驗房得看是誰的人去驗房了，要是房管局驗房的肯定會在房本上顯示，但是要是開發商自己找人驗房的話，估計是為了收點錢，以後拆遷都是按照房本上的面積補償
⑶ 房產證與買房合同的建築面積數據有出入怎麼辦
1、按照商品房買賣來合自同約定的處理。
2、看其與合同約定面積的比例。低於3%，按合同價格結算。如果少了,應退回多收的房款.
3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。
4、誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。
5、如果實際面積少於合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。
6、誤差超過3%，業主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。
⑷ 房地產的面積確認及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按回照約定執行答，沒有明確約定的處理方式：面積誤差在正負3%以內的，據實結算房價款，面積誤差超過3%的，絕對值超出3%部份的房價款由房地產開發企企業承擔，產權歸買受人，面積誤差大於3%的，絕對值超出部份的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人， 你的合同面積90平米，實測出來100平米，你看下你的商品房買賣合同，如果你的合同上約定的是按照產權面積據實結算，你就必須補足10個平米的錢（50000元），如果是按正負3%結算，你只需要補2.7平米的錢就可以了 （13500元）。
⑸ 商品房實際面積與開發公司銷售面積有差異時，如何處理
房屋實際面積是經房屋所有權登記機關實際測定並在《房屋所有權證》上明確記載專的認定面積。房屋銷售面屬積是指房地產開始公司銷售給購房者並按其面積大小計算總房價的面積。若兩種面積有差異的，以房屋所有權登記機關實際測定面積為准。合同中可約定具體措施如下： ① 房屋實際面積與銷售面積的差別不超過銷售面積的士3%（包括3%）時，單位售價保持不變的情況下，房價款總金額按實際面積調整，雙方多退少補。 ② 房屋實際面積與銷售面積的差別超過銷售面積的士3%時，買賣雙方可以採取兩種方式，一種同上面，採取多退少補的方式。另一種，買方有權提出退房，賣方應及時退回房款和約定的利息。
⑹ 房地產銷售過程中發生面積差的問題怎麼辦
看當初所簽合同里的約定，一般普通購房合同都是房管局出的格式合同，所以合同里會約定，版預售時所給出的面積是權預測繪面積，到了交房會有一個實測繪面積。如果面積誤差在正負3%那就屬於正常，超過3%部分，多的部分客戶要多出錢按合同約定價格購買，如果是面積少的部分超過3%，開發商退款這部分錢，同樣也是按合同購買價。
⑺ 購房合同上的面積與實際面積有出入，要怎麼處理
根據有關規定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或內建築面積(含公攤面積)與房容屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。
合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算房款;
(二)面積誤差比值超出3%，購房人可要求退房。開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，並支付已付房款利息。如購房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差值超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。
⑻ 房地產項目立項批復指標與今後設計面積有出入怎麼辦
項目立項是對項目是否符合國家產業政策要求的一個認可，是理論性的東西，在報請立項專前，項目相關指屬標數字均為估算數字，沒有經過系統的計算分析。而設計則是在項目獲得國家許可後，對整個工程在技術上的一個實際的分析，所有數字指標既有據可循，又尊重客觀事實，相對准確，是實質性的。所以說，設計指標不同於立項批復指標是正常的，要是完全相同反而不正常了。
但需要注意的是，即便是不相符，也不能差距太大，一般不要超過批復規模的10%，否則會被定性為未經許可超規模建設，竣工驗收不會通過，需要申請增加建設規模或投資規模，或者重新審批的。
舉例說明：某單位需要建一棟樓，立項前根據佔地面積、建築尺寸和樓層數等指標初步估算，建築面積約為1000平米，如果順利通過立項審批，立項批文上的數字就是1000平米。項目通過立項後，進行具體設計，結果圖紙設計出來成了1058平米，這個是完全可能的，要是正好1000平米，反倒不正常了。但反過來說，立項批文中是1000平米，設計結果是2000平米，這個就更不正常了，典型的批小建大行為。
⑼ 下來的房產證面積，和實際面積有出入怎麼辦
房屋面積誤差比 值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人版請求解除合同的，權不予支持。
房屋面積誤差比值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。