如何保障房地產不爛尾

『壹』 買到爛尾樓 樓盤停工 業主怎麼辦

由於來現在購買房產源一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

『貳』 如何避免買到爛尾樓，如果買到爛尾樓該怎麼辦呢

現代社會中買房成了必需品，但是大多數房屋都是屬於期房，等過一段時間後才能夠交房，都會存在爛尾的風險。甚至很多人買房的時候碰到了爛尾樓，如果購房者遇到爛尾樓應該怎麼辦呢？

買房子的時候碰到了爛尾樓，只能夠是通過打官司的方式來給自己更好地進行維權。如果不希望自己買到爛尾樓的話，一定要看下以上三點。

『叄』 網簽購房合同如果房地產商爛尾了怎麼辦

由於現在購買房產一復次性制付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

『肆』 爛尾房怎麼處理

有過購房經驗的朋友都知道，買房是一個非常復雜而漫長的過程，尤其是在選房階段，購房者都會比較小心，就怕自己買到了不合心意的房屋。畢竟買房的費用不是一筆小數目，誰也不希望自己買到爛尾房。那麼，購房者如果一旦遇到爛尾房應該怎麼辦呢？我們又應該如何避免買到爛尾房呢？

什麼是「爛尾房」？

其實，關於「爛尾房」大家應該都聽說過。所謂「爛尾房」是指已經辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工1年以上的房地產項目。

一不小心買到爛尾房應該怎麼辦？

購房者如果一不小心買到爛尾房，首先要做的就是學會「自救」，通過法律等手段盡可能保障自身的利益。

1、如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能（即開發商並沒有明確表示將放棄工程的建設），可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，那麼購房者的損失就會少很多。

2、如果是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，不可輕易與開發商解除購房合同，將房子退還開發商。因為一旦退房，購房者拿不到購房款，就只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。

如果最後開發商因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定：因要求對方當事人履行雙方均未履行完畢的合同產生的債務可以優先得以清償。消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款，特別是銷售者已經通過簽訂房屋預售合同並且經過了房屋預售備案獲得了房屋的准物權。

購房者應該如何避免買到「爛尾房」？

1、買房時認真檢查開發商的五證

我們所說的「五證」指的是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。購買「五證」齊全的房子，不但有利於避免買到爛尾樓的風險，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果「五證」不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上很長時間。

2、買房時一定要查看開發商的營業執照原件

有正規營業執照的開發商所開發的樓盤項目在後期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規營業執照的開發商你很難保證其所開發的項目不會爛尾、維權等。通常情況下，正規的開發商也會在售樓部將營業執照等信息公示給大家看。很多開發商提供的是復印件，其實復印件很容易作假，所以，購房者一定要求查看營業執照原件。

另外，小編建議大家在全國企業信用信息公示系統上查詢營業執照的企業名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經營范圍等信息的真偽。

3、購房者多考慮購買現房或准現房

現房或准現房不僅可以即買即入住，而且房屋質量的好壞購房者可以現場進行了解，因此可以大大降低買到爛尾樓的風險，是不錯的選擇。

『伍』 為什麼保障房會爛尾呢

投資少，成本低，爛尾多。

『陸』 為什麼會有爛尾樓買了爛尾樓怎麼維權

如果買到來爛尾樓，應先明源確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

『柒』 房地產商如果爛尾了怎麼辦

有些抵押到銀行或找政府進行索賠，有些是政府要求建設的一般都有掛鉤所以沒關系。好多都是政府買單。