美國地產怎麼樣

⑴ 美國房地產行業現在怎麼樣

焦點房地產網的境外傳真有一些關於美國房地產市場的信息，你可以去看看：
http://gz.focus.cn/newscenter/newscenter.php?category_id=32&class_id=452

不知道你的英文水平如何？如果好的話建議你上一些國際的房地產中介公司下載他們的市場研究報告，都是英文的，但是分析和研究會好很多，例如：

savills（第一太平戴維斯）
http://www.savills.com/

JLL（仲量聯行）
www.joneslanglasalle.com/

⑵ 美國房地產行業現在怎麼樣謝謝．

一 二手房的統計數字
二手房的英文是Pre-owned House 或者Existing House，不是國內有些網站直譯的Second House。
到2006年底，美國的人口已達到3億，平均每個家庭2.6人，平均大約60%的家庭擁有自己的住房。
根據全美房地產協會(NAR)的統計，在2006年，買房子的人中，61%是已婚夫妻，22%是單身女性,單身男性佔9%，8%是沒有結婚的(同居)夫妻或男女朋友。同時，少數民族所買房子的比例占(即非白人-黑人，亞州人，西班牙裔，印第安人等)占總銷售的30%，而在少數民族中擁用住房的比例約72%。
美國人的人均居住面積(Living Space)是全世界最高的，約為60平方米，每家平均170平方米。同時，占銷售總數大約87%的住宅是獨立屋(Single Family Residence俗稱別墅)，類似於國內的高層住宅比例很少，僅是在紐約等為數不多的大城市見到。
2006年，美國一共售出大約660萬套二手房，新房105萬套，總共765萬套，新房占銷售總數14%，二手房佔86%，由此可見，二手房占市場的絕大部份，一般來說，在美國，所說的房地產就是指二手房市場，而在國內卻是指新房市場，這也是美中不足的地方。
二手房平均價格(中位數)為23萬美元(2006年)，新房的中位數是25萬美元(2006年)，買房人的家庭平均收入在67000美元左右(2004年)，從中可以看出，房價與家庭收入的比例是很低的，但是，美國的許多地方房價是很高的，主要在加州的舊金山地區，夏威夷，紐約等，平均價也在60萬到80萬美元。好在美國沒有戶口制度，人們有自由遷移權力，在房價高的地方買不起房子，那就搬家到房價低的地方。
二手房平均在6-7年就轉一次手，一個房子早已不是二手了，而是三手，四手，五手，甚至十幾手了。這也說明美國人的生活習慣與很多國家均不同，買房賣房成了家常便飯，沒有儲蓄習慣，借錢消費，在過日子方面絕不是我們中國人的對手。
在買房時，大約10%的人是一次付清，90%的人要按揭，絕大多數的首期少於20%。
房地產經紀人是一直美國房地產銷售的中堅力量，房地產經紀人大約占人口的千分之五，目前大約150萬人，其中全美房地產協會會員(Realtor)136萬(2006年11月)。按近幾年來的統計，超過85%的二手房是由房地產經紀人代理和售出的，約70%的新房是由房地產經紀人代來的買主買去。近百年來，房地產經紀人為美國房地產事業的發展做出了巨大的貢獻，這一點早已為廣大的消費者和美國政府所肯定

請參照高雲堂的博客:

⑶ 美國房產的前景如何

購買新房二手房 美新建房般都位於比較偏遠區或者城市屬於新發區些發展比較熟城市經期發展擁較優良區、完善設施優美環境些城市住宅新建些城市整體規劃、同發般15-30完興建每座城市內住宅相近房齡 想買套新房並非能買套房能新發城周邊都新建房基礎設施能相夠完善要抱著定要買新房態挑選房面讓選擇余讓錯房；另面選擇新建房般總伴隨著其面犧牲比說城市發展熟便區等 排除情況：些發商發展熟城市內推倒些房重建新房情況概都要超50舊房 房越越值錢 答案：定要根據具體情況綜合析美房定值錢或者根據房屋狀況同價值差別 面房建築物部必隨著間流逝逐漸破損折舊價值降低於木製房屋說般每10看作階段進行保養翻新房齡越價值越低；直沒更新設備,房齡超40算相舊房,幾乎沒建物價值業主房屋保持著適保養,翻新房屋價值能仍高 要提美些城市保持其城市文化特色特別規定該市房產業主能隨意改變其住宅外觀；要自房進行翻新根據喜隨意改變房屋內部構造房屋外觀必須保持其原風格另面房土部隨著經濟發展口增升值 總選擇房候僅要看建築代要看內部保養狀態看近否經翻新等房屋保養數房總體價值隨著間推移升；排除相反情況環境變壞,經濟衰退房價值能降 買校附近房（區房） 否購買美區房要根據自具體情況綜合考慮校附近房由於需求旺盛價格相較高與同等條件房相比般溢價部溢價反映校附近房優點——孩比較便；缺點：校附近環境比較嘈雜降低舒適性 購房用於租校附近房比較容易租舉例說類似房平均租金2000美元/月校附近房許租略高些2100或2200美元/月；所校附近房租每收租金確實高點 選擇城市屋獨立屋 城市屋獨立屋同論售租都同市場兩者間區別於：城市屋般沒庭院或者庭院所佔面積價格差別十幾萬美元五六十萬美元等獨立屋占面積比較尺寸內部設施差別所同獨立屋價格相差非二十幾萬美元（較差城市）幾千萬美元獨立屋都；些比較差城市十幾萬美元獨立屋 購房用於租城市屋租金收益率相比較高初始投入比較；獨立屋升值潛力比較所作投資兩者各優缺點 要兩者間進行選擇首先要看自預算少預算二十萬美元用考慮獨立屋；預算二十萬美元五六十美元間則兩者都考慮綜合具體情況自偏進行選擇；預算六十萬美元考慮買獨立屋或者買幾套城市屋（作投資情況） 該買哪城市 首先確定自購房預算能夠拿少錢買房綜合預算其素考慮選擇哪城市美城市特定房產參數住宅均價、平均屋齡、平均居住面積、平均單價、區數等, 些房產參數作選擇城市重要依據 相說赴美買房比較青睞點主要洛杉磯、舊金山、紐約、華盛頓周邊波士頓業內士表示美新城鎮擴張遠沒迅猛像內購房般買便宜段等發展起再升值美難行通應該重點選擇發展較熟區域 由於美世界教育現每美留數都超10萬與相關房產需求十龐絕數買房都考慮教育需求給即赴美留孩作打算教育資源城市、段美買房熱門區紐約、洛杉磯、舊金山、華盛頓周邊、亞特蘭、休斯敦、西雅圖、拉斯維加斯等城市都買房比較區前往購買美房產投資自住都房養退休養 結合自客觀目選擇房產：散資產風險要考慮太短期收益；投資預期則要太高美房產要像內10幅漲能性懷著暴漲預期闖入市場估計失望返；居住則重點考慮便利性、華聚集區域；移民則考慮社區完整配套、工作機；孩數都素列首位美所謂區房概念區房般都幅貴周圍房產稅高主要孩未教育考慮則應該盡量購買區附近房

⑷ 美國房產投資怎麼樣

房產抄收益主要來源於兩部分，一是租金回報，二是房產增值。所以無論是國內還是國外，這兩項都是重要的衡量的標准。目前中國房地產進入存量時代，加上國家調控政策的陸續出台，未來一段時間內中國的房市場較為平穩。

行業數據顯示，美國的租金回報率在5-10%，房市從2011年至今一路向上，美國在反映房產投資穩健性和增長性的宏觀指標上遠好於其他國家。美國經濟持續走強，所以現在仍然是投資美國房產的好機會。

希望能被採納，謝謝！

⑸ 美國留學房地產專業怎麼樣

由於近幾年國內房價一路飆升，很多人看中了國內房地產專業的良好勢頭，想要學習房地產開發，美國作為當今世界經濟最發達的國家，其房地產專業一直都是穩健又良好的發展，因此得到了很多留學生的青睞。
但是學習房地產專業並不是很容易，很多學生過把它想像的太過簡單，以為僅僅是銷售或者是建築，在美國，房地產專業是交叉學科，涉及的學科也是非常多，如建築、常識規劃、經濟、管理、投資、房地產政策法規、市場營銷等等。
因此將來想去大型的地產公司任職，你的綜合能力一定要十分過硬，畢竟一個房地產經營管理師賺錢容易，但是想要長久的被人認可，卻不是非常容易的，這就需要學生具備扎實的專業知識，靈活的頭腦和智慧，以及點滴經驗的累積。
學生畢業之後可以從事房地產開發經營以及物業管理、房地產中介機構、房地產行業管理、房地產項目的開發與評估、房地產市場營銷、房地產投資與融資、房地產估價等工作。
那麼學生申請美國房地產專業有何要求呢?
如果想申請優秀的大學，一般需要達到托福90分以上，GPA3.5分以上，GRE/GMAT才需要看學校的具體要求。通常來說不要求學生有相關專業教育背景，但是小編建議申請房地產專業的學生最好學過商科或者建築等相關的專業，未來的學習才能相對容易些。

⑹ 在美國做房地產好嗎

房地產是高利潤、高風險行業。入行要慎重，另外，你確信在目前土地凍結的情況下，能拿到土地，談何容易？！我們還是眼光放低一些，從小事做起。從大事做起，我們會消化不良的。

⑺ 得居美國房產怎麼樣，知道的能不能說一說

美國的房地產不是一次性的，每年要交10%的扣購房款的房產稅

⑻ 我想知道國外房地產市場是怎麼樣的

國外房地產市場發展新動向及新舉措

他山之石，可以攻玉。借鑒國外房地產市場發展的新動向及其新舉措，有利於我國房地產市場的進一步發展和完善。近來，國外房地產市場發生了一些新的變化。
一、美國房地產不容樂觀
1．住宅銷售量增長
近來美國現有住房銷售繼續增長，住房銷售上升了16.2％，達到年銷售量6O4萬套，超過原先預估的525萬套。
2．商業樓閑置率上升
去年美國的辦公樓房閑置率高達13.6％，與2O00年相比上升了5.7％。今後商業樓房閑置率還會繼續增長，甚至可能出現惡化。
3．前景不容樂觀
目前的房地產業呆帳比例有2％左右，但房地產企業的財政形勢在繼續惡化，呆帳比例將會持續上升。同時，商業建築業將急劇收縮。商業房地產業目前面臨的困境主要是由於需求短期疲軟，如果經濟恢復順利，商業房地產的出租率就有望回升。
二、日本房地產創新改革
l．辦公樓改成民用住宅
為了充分利用辦公樓，緩解市中心住宅緊張狀況。政府以都市圈的辦公樓為對象，鼓勵將辦公樓層改裝成住宅，條件是每幢大樓最少要住五戶人家，而且在一個樓層內；該樓層內不得設公司的辦公室；在大樓內要醒目地標出辦公地點同住宅區的出入口，使入住者的居住環境不受干擾。
2、開發再生品住宅市場
為了減輕廢物處理場的壓力及減少引起溫室效應的二氧化碳的排出，最近進行了「再生品材料所建住宅」的實驗。該實驗房使用面177平方米，再生品材料的利用率達98％。如何提高再生品材料的利用率，是住宅建設的一大課題。由於成本及規格等部門尚未解決，目前還處在實驗階段。
三、法國政府鼓勵買房
1、住房政策鼓勵高收入者買房
法國政府通過綜合運用補貼、稅收、金融、保險、擔保等多種政策工具，鼓勵中高收入家庭買房，幫助低收入家庭租房。住房稅收方面如：住房儲蓄存款利息收入免徵所得稅；住房貸款利息可以作為支出，從所得稅稅基中扣除；私人出租住房租金收入免徵所得稅；降低出租住房建設增值稅。
2、實施住房擔保政策
住房擔保基金由政府和發放零利率貸款的銀行共同出資組成，政府不作為基金股東，但向基金提供反擔保，當擔保基金破產時，政府負責償還基金擔保的債務。
3、引入人壽保險制度
法國政府在住房金融中引入了人壽保險制度，即借款人在申請住房貸款時，必須同時購買人壽保險公司的人壽保單，如果借款人在貸款期間發生殘廢、死亡而喪失還款能力時，由保險公司代為償還借款人剩餘的全部貸款。
四、德國房產市場透明度高
德國購房人的利益得到《房租價格法》的保護，這項法律中有明確細致的條款規定。
為了增加房租價格的透明度，德國的多數城市都制定了一個叫做「房租明鏡」的價目表，列出了該城市各種房產的大致租價，最後價格必須在這個項目表所規定的浮動范圍內。這個價目表一般是由各個城市的住房管理機構、租房者協會以及住房中介商協會等機構在對住房情況進行綜合評估後共同製作的。
五、英國的房地產市場需求看好
英國的房地產市場主要集中在城市和城郊。房地產市場需求很旺：自己擁有房產的人已接近70％。
英國央行降息，住房抵押貸款利率也不斷下降，目前經濟相對平穩和失業率較低，住房貸款市場更趨活躍，預計房地產市場將繼續旺銷，購房需求不斷增加，不僅當地的潛在購房人員增加，外國人到倫敦置業的人數也在逐年上升。另外，由於經濟因素，預計今後相當一段時間內利率不會有太大的上升，這更為貸款買房和養房提供了有利條件。

http://www.365fz.com/bvnews/shownews.asp?newsid=2214

⑼ 美國房產的發展趨勢是怎樣的

美國當選總統川普是以房地產業起家的，上任後在此領域可能會有一些動作。川普致力提升美國本土利益，包括增加就業機會等之面向，大家對他的期待是整體全面的，2017-2020年房地產市場應該是實際的走強。

據美房吧統計：

2017-2020年房地產市場實際走強
現階段包括聯准會的升息及小額貸款額度提升，會增加消費者的信心。同時，原來依賴海外或大陸買者的市場觀念已經改變，很多內需的增長還會讓美國房地產市場及消費者信心逐漸增加。
據分析，川普就任對美國房地產不會是負面影響，可預期未來駐外工廠慢慢移回美國後增加就業機會。這種預期心理會促使大家購屋，而迴流產業人士也會置產，如此可能造成房屋供不應求，加上聯准會升息，因此2017-2020年房市走強。

2017年上半年，成交量應該會增加
預期本地買主會有購買力，甚至可以取代部分來自海外的買主。由於醫保制度即將革新，因而對於中產階級而言，可以減少負擔，房地產將是他們的重要投資標的。

雖然目前房價往上，但已經走強到稍有反壓的地步。然而，過去很多的溺水屋已獲得接手，可預見未來房地產市場健全化，升值潛力還是存在的。

如此，購屋者還是會考慮學區、周邊環境、居住者教育程度及消費能力年收入等方面；同時考慮升值的預期。

現在許多負面因素幾乎完全煙消雲散，未來購屋潮將不只來自華人；同時，選擇地區除上述因素外，人們將樂於購買具有美國本土元素的區塊。

中國人素來就有「有土斯有財」的觀念，因而對EB5投資移民項目趨之若鶩。成功留在美國後，又成為美國新的投資者、消費者和納稅人，這些人都具有購買房地產的潛力。

⑽ 現今美國房地產行業的市場發展趨勢和前景怎麼樣

e通世界認為：和復中國爆炸式的不良制房地產發展不同的是，由於市場經濟發展的成熟，美國的房地產行業一直處在一個相對平靜而且比較良性的發展軌道上。美國房地產行業發展的近況和特點如下
1，房價漲幅逐漸趨於穩定，住房需求穩中有升
2，可售物業比例下降，城市住房供應減少
3，房地產行業發展相對合理
4，房地產行業效率高，專業化程度高
5，土地利用率高，集約化程度高
6，中小型企業成為房地產行業核心