日本房地產什麼情況

❶ 日本房地產市場情況

這次經濟危機起源於歐美的金融信貸，對日本的最直接影響就是，日元大幅上漲，專導致日本出口業大受損失（日屬本就靠汽車出口掙錢，汽車業損失巨大），從而導致日本社會經濟的動盪不安。

房地產業也應該受到些影響，電視新聞以及日經沒有大篇幅提到房地產的情況，所以我認為房地產業目前還比較平穩。房價沒有特別變動，不然，在寸土寸金的日本，特別是東京，你隨便按住一片土地，那簡直比油田還值錢。

在日本買房幾乎都用分期付款的方式「ロン」，需要出示你身份證明，銀行開出的
抵押證明或是高利貸的貸款證明（アコム、プロミス等）然後簽訂分期付款合同，以及類似於房產證等文件的簽署。大體流程是這樣。
如果是一次性買房的話，手續簡便得多，出示身份證明，然後簽署買房合同，交款。

❷ 1989年日本房地產泡沫始末

1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了「廣場協議」，決定同意美元貶值。為刺激日本經濟的發展，日本中央銀行採取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。

美元貶值(大量增發美元)後，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，於是紛紛拿出銀行的積蓄進行投機。

到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當於美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當於整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的總地價。

一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。

1991年後，隨著國際資本獲利後撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業全面崩潰，個人紛紛破產，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。

從後果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。

人們常稱這次房地產泡沫是「二戰後日本的又一次戰敗」，把20世紀90年代視為日本「失去的十年」。

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原因

1、日本經濟、金融自由化和國際化步伐加快

在日本歷史上，1985年是一個極具特殊意義的年份，這一年日本發生了許多足以影響日本歷史、改變日本命運的大事。

戰後，日本的經濟和金融都有著濃厚的「封閉」和「管制」色彩。20世紀70年代，日本開始了經濟、金融自由化和國際化進程。20世紀80年代，這一進程迅速加快。1985年，日本政府發表了《關於金融自由化、日元國際化的現狀與展望》公告，揭開了日本經濟、金融全面自由化、國際化的序幕。

2、日本政治國際化進程加速

20世紀80年代初，日本政府提出，日本要從一個「經濟大國」走向「政治大國」，而日美關系將成為「政治大國」的基石。在1985年的「廣場會議」和1986年的「盧浮宮會議」中，日本均成為美國最堅定的盟友。

3、日本經濟增長模式的轉變

從1980年起，國際社會要求日本開放國內市場、改變出口導向型經濟增長模式的呼聲越來越高。1985年的日本《經濟白皮書》指出：出口導向型的經濟增長模式已經不可持續，日本必須擴大內需，以緩和與國際社會的關系。

1985年的日本，同時面臨著三個重大的戰略轉變：由「管制經濟」向「開放經濟」轉變；由「經濟大國」向「政治大國」轉變；由「外需主導型經濟」向「內需主導型經濟」轉變。如此重大而深刻的變革集中在如此短的時間內，有可能使宏觀政策失去迴旋的空間。

內部均衡與外部均衡、國內政策協調與國際政策協調等問題交織在一起時，宏觀政策的權衡、選擇和調整會變得非常困難，可能會因失去平衡而出現嚴重失誤。

❸ 日本 房地產

我早在3年前就在日本買好了
有這幾個好處
1
你可以連地皮一起買了，不象中國只是一個使用權回。買答了就是你的，你可以隨便在你的土地上作你喜歡做的事。
2
在不景氣，你也可以當個家住啊。再說日本現在也在慢慢復甦，只要不在大城市買，現在是又便宜又保值。
3
房租收的可是嘩嘩的阿，加上還有禮金和押金，房客的租房周期越短你賺的越多。
4
日本空氣好，適合老後養老

❹ 日本房產有什麼特別之處

一、 兩國房抄產在出售時有哪些不同?
1.中國房產大多為毛坯房，而日本房產基本上都是精裝修，甚至有些二手房帶有家電傢具出售.
2.中國房產面積是按照建築面積計算，而日本是按照實用面積來計算。也就是自己家裡啊的室內面積來計算，走廊、陽台、電梯等公用部分是由開發商自己承擔，而不會分攤到每一位住戶的。

二、 精裝修的房價和毛坯房的房價差多少呢?
日本精裝修的基本標準是，牆體、地板、廚房設備、衛生間設備、洗浴間設備、中央空調設備、除了吊燈和吸頂燈之外的基本燈具都必須安裝完畢，你只要拎一套被子就可以入住。而且精裝修 的材料都是環保材料，包括隔熱保溫牆體、隔熱阻冷門窗等。
如果按照3室1廳的裝修標准來計算的話，大概這一差價在70萬元人民幣左右。
為什麼日本房產要比國內便宜最重要的一點是，日本實施的是土地私有制，因此，即使買了公寓樓，所有的住戶對於整棟公寓樓的土地依然擁有均等的永久權利。
最後日本東寧地產要告訴大家的是，日本房產有著十分完善嚴謹的流程，安全可靠。從合同的簽訂、定金的支付、房屋的驗收，到產權證件的取得、房產的出租、以及再出售等全過程都受到嚴密地監控，確保投資人的合法利益，把風險降到最小化。

❺ 當年日本樓市崩盤是怎麼回事什麼原因導致的日本又是如何度過難關的

當年日本樓市崩盤是與日元升值和銀行盲目放貸有關。

資本進入日本市場後迅速撤退。這樣，日本房地產被拉上去的價格高到沒人繼續買單了， 所以要降價，降價就恐慌，更沒人買單，所以要大降，以求盡快出手，把進一步虧損轉嫁給接手的人。但是還是沒人買，整個交易停滯，瞬間價格可能就降一大半。這樣其中的泡沫就破了。市場也崩盤了。

隨著日本政府使日元升值，大量熱錢流入日本，日本股市樓市大幅被炒高。產生嚴重的泡沫。日本政府為了減緩增長過塊的投機市場，採取一些列措施。但是泡沫已經形成，一旦日元停止升值和匯率上升，熱錢快速流出，導致日本股市和樓市遭受沉重打擊，給日本的房地產，股票市場以及靠這兩個市場生存的銀行系統遭受沉重打擊。

大量房地產公司倒閉，股票暴跌，投資者資產縮水，銀行倒閉，很多儲戶的存款化為泡影。所後產生連鎖反應，導致企業資金聯斷裂，很多企業倒閉或外遷，失業率上升，經濟出現負增長。

日本度過難關：

日本面臨十年停滯，一方面消化經濟危機帶來得呆壞賬，國家加強調控注資。另外大力開發本國市場，加大產品研發，想著高精尖發展。
還有不得不提的中國因素的影響，日本的復甦伴隨著中國經濟的崛起。

日本大量企業在華投資，賺取大量利潤，貼補國內市場，而且中國大量的需求，使得日本企業找到了新的市場，中國成為日本的第二大出口國，而中國有位日本提供大量廉價的產品，中國是日本的第一大進口國。日本經濟慢慢的復甦。

(5)日本房地產什麼情況擴展閱讀：

樓市崩盤，指房產市場價格，突然出現急劇下跌。崩盤最初是股市裡的用語，現今被樓市廣泛引用。樓市的崩盤，主要表現就是地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產業進入階段性的蕭條。

而一旦樓市崩盤，則會在相當長的時間內，讓該地區的房地產業甚至國民經濟出現停滯。

當房地產市場出現樓市崩盤的時候，會有以下情況出現：

1、大量爛尾樓的出現；

2、銀行大量的壞帳無法收回；

3、大量規劃好的待開發土地閑置；

4、土地價格爆跌；

5、二次置業的人購買的房屋變成負資產。

❻ 日本的房產和中國的房產有什麼不同

面積計算
計算公寓大廈的面積時, 中國是建築面積，而日本是專有面積回,不算共用設施面積, 比如走答道, 陽台。日本的70平方米的公寓相當中國的110平方米。
停車場
在中國, 停車場通常和房子一起購買, 但是日本公寓大廈的停車場不能買賣而是以月租的方式使用。所以公寓大廈的價格並沒有包括停車場的價錢。
內部裝潢
相較於中國在交屋時多為毛胚屋而屋主必須自行裝潢, 日本的公寓大廈為裝潢完畢後才交屋。所以交屋後只要將傢具及空調安裝好即可馬上入住。而且若是做投資出租用, 傢具也不是必需品, 所以不需要繁雜的程序即可向外招租。

❼ 中國與日本房產情況對比

"項目中國日自本
產權
住居用：70年的使用權商業用；50年的使用權永久產權
首付
簽訂合同時大約20-50%
簽訂合同時大約10-30%
管理服務
買房後，定期修繕管理服務不完善
由專門的管理公司來管理，定期修繕維護樓房，使用幾十年後依然猶如新房
房產市場成熟度
不斷出台的新政策給房產市場較大影響
政策的變動較少，市場穩定
租賃市場
中介制度不完善，而且租金較低
中介制度完善，出租率高，租金高，利潤高
空房空置率
租賃管理制度不完善，空置率較高
東京,大阪等大城市出租率高達80%以上。隨外來勞動力和留學生的增長，share house需求激增。隨奧運會的臨近，民宿需求激增。
銷售面積
建築面積，等於實際使用面積加共用面積
標識面積為實際使用面積
回報率
大約1～3%
大約5～8%（民宿更可達10%以上）
新房交房標准
交房後需要自行裝修
精裝，交房後即可入住或出租"

❽ 日本當年是什麼原因導致房價暴跌

就是資本進入日本市場後再迅速撤退。這樣，日本房地產被拉上去的價格高到沒人繼續買內單了， 所以要降價，降價就恐慌，更沒人買單，所容以要大降，以求盡快出手，把進一步虧損轉嫁給接手的人。但是還是沒人買，整個交易停滯，瞬間價格可能就降一大半。這樣其中的泡沫就破了。市場也崩盤了。沒人敢買了，沒交易了。

❾ 日本房地產怎麼崩盤的和什麼有關

日本房地產發展在世界各地中有其特殊性。日本土地狹小，人口眾多，加上經濟高度發專達，房地產開發屬從戰後一片廢墟上建立起來。伴隨經濟和房地產開發，土地價格尤其是主要城市的土地價格不斷上漲，高度壟斷集中，1985年東京大阪的土地價格比戰後初期猛漲了10000倍。但是如果以為日本房地產泡沫破裂是客觀原因造成的，是無可避免的，那是不正確的。實際上即使是1985年泡沫已經相當嚴重，如果沒有後來5年時間中執行的一系列錯誤政策，泡沫破裂還是可以避免的。1985年日元升值以及對升值錯誤的估計和預期，將日本直接推入泡沫破裂前的「最後瘋狂」。在5年短暫的「輝煌和燦爛」之後，日本經濟和房地產陷入了已經長達14年的蕭條和低迷。由此可見，包括日本在內的世界各國房地產泡沫以及破裂，都不能歸咎於客觀原因。
1990年4月大藏省對房地產業也進行嚴厲的限制，一方面嚴格控制融資，另一方面加征地價稅，使地價冷落下來。地價的下跌減少了企業的實有資產值，更促使地產股股價下跌。股價與地價的下跌使支撐日本企業效益增加的源泉受到削弱，而借款利率提高，成本上升，企業增收的能力大受制約。企業收益前景的暗淡給投資者的心理蒙上一層陰影，預期惡化。

❿ 日本房地產不行的時候,經濟是什麼樣子

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房地產的資金基本上來自於銀回行和投資理財答公司，因此一旦當地產崩潰的時候，就會造成銀行和投資擔保公司的出借賬目變成壞賬和死賬，然後儲戶一旦擠兌又造成銀行和投資理財公司的破產，而這二者的破產又會造成大量普通平民的血汗錢化為烏有，進而成為整個社會的經濟蕭條。大概邏輯就是這樣子的。
這種情況的出現就是社會積累的財富過度集中和轉換成了不可吃用的房產，而且這種產出遠遠超出了正常的住房需求，因此一旦炒房理論破滅、房地產下行就會造成嚴重的傷害。
當時日本的經濟蕭條除了這方面的原因，還有美國廣場協議的背後人為操縱。