房地產行業天使投資怎麼融

⑴ 天使投資是 怎麼回事簡單通俗點！！！

天使投資（ANGEL INVEST）指個人出資協助具有專門技術或獨特概念而缺少自有資金的創業家進行創業，熏並承擔創業中的高風險和享受創業成功後的高收益。或者說是自由投資者或非正式風險投資機構對原創項目構思或小型初創企業進行的一次性的前期投資。它是風險投資的一種形式，在根據天使投資人的投資數量以及對被投資企業可能提供的綜合資源。

參考自網路
http://ke..com/view/206608.html?wtp=tt

天使投資是風險投資的一種。風險投資在投入資金的同時更多地投入管理。風險投資一般投資額較大，而且是隨著風險企業的發展逐步投入。風險投資對風險企業審查很嚴。天使投資投入資金金額一般較小，一次投入，不參與管理。對風險企業審查不太嚴格，更多地是基於投資人的主管判斷或者甚至是喜好而決定。風險投資是大手筆，往往是幾家機構的資金，而天使投資往往是一人掏錢，見好就收。風險投資是一種正規化、專業化、系統化的大商業行為，而天使投資則是一種個體或者小型商業行為。

參考自網路知道 天使投資與風險投資的區別
http://..com/question/20839658.html?si=1

⑵ 我是一名創業者，取得了一點小成就，一直對天使投資非常感興趣，目前想學習天使投資，怎麼融入這個圈子

你先注冊一個投資公司，這樣你就有了身份，同是投資人的你，自然就會有人搭這樣的平台讓你進去。

⑶ 如何讓天使投資人投資我

他近日撰文，講述了SOOMLA通過天使投資人融資的艱辛歷程，希望能給其他創業者以啟示。 以下為文章主要內容： 當我創辦SOOMLA時，自認為融資並不難。2008年，我參與創建的第一家公司EyeView，曾從兩家VC那裡獲得了一筆投資，那時我可是初次創業，沒有什麼經驗。我心裡想，這一次創業，肯定容易多了。 畢竟，我現在更有經驗，組建了一個實力強大的團隊，我們的商業模式也得到了驗證，而且與以色列Abba Even Avenue的大多數VC關系很好。對於不熟悉的人來說，Abba Even Avenue就相當於矽谷的沙丘路(Sand Hill Road)，雲集著眾多知名VC。 但事實證明，我大錯特錯了。 融資從來就並非易事。大家也許聽說過，一些創業者懷揣著某位執行董事的個人支票，興沖沖走出某家VC的大門，但在此之前，他們往往要經歷長達6個月的煎熬。此外，大環境也變了，2012年在以色列若想獲得VC投資，比以前更難了。我很快就意識到，如果想要為SOOMLA成功融資，我必須另闢蹊徑，改變策略。 尋找天使投資人 眼下，我面臨的第一個挑戰是，VC個個都很高調，但天使投資人大多是「神龍見首不見尾」。原因其實很簡單：除了充當天使投資人，他們通常還有一份全職工作，如公司CEO，或是已將之前創辦的公司出售套現的企業家。我的一個投資者甚至沒有Linkedin個人頁面。事實上，任何大公司的高管都可以成為天使投資者。 我是在一些非常特殊的場合，找到潛在投資者的，例如，在求職面試時，在游泳池游泳時，甚至是送女兒去幼兒園時。有一次則是相熟的VC將我介紹給了一位天使投資人，此時我才發現，我以前就曾見過他，只是不知道他是天使投資人而已。 與天使投資人接觸 我以為，一旦找到天使投資人，獲得投資也就成了水到渠成的事情，結果我又錯了。我來到會議地點，告訴那位天使投資人，希望他能投資我的公司(他最近剛把自己的公司賣給了eBay)，可他卻拒絕了，根本不留一絲的餘地。他手裡肯定有錢，而且基於稅務的原因，他投資我的公司，回報會更大，究竟哪個環節出了問題呢？ 我們說服私人投資者的方法不同於VC。大多數天使投資人都取得了相當大的成就，但仍然充滿創業的激情，也樂於幫助別人。但他們不希望被看作是自己財產的代理人。在與天使投資人接觸時，重要的是尊重他們取得的成就。要讓天使投資人覺得，在你創業走向成功的道路上，他們起著重要的作用，讓他們與你共進退。 例如，我請來一位成功的企業家當顧問，給SOOMLA出謀劃策。在他給了我一些不錯的點子後，我發現這位企業家也是一位早期投資者，最終還成了SOOMLA的第一位投資人。 向天使投資人演示方案 正如大家可以想像到的情況，將創業方案演示給天使投資人的方法，也不同於給VC所做的演示。在一次演示中，我告訴一位天使投資人，我們首先需要25萬美元來完成「概念驗證」(POC)，並計劃通過3輪VC融資，募集資金1000萬美元。 這並不是一個好主意：首先，創業公司從VC獲得1000萬美元融資的可能性僅為1%至3%。其次，從天使投資人的角度來看，如果我們成功完成3輪VC融資，那麼天使投資人在我們公司所持的股權無疑會被稀釋，他們沒有理由不反對。 在針對天使投資人進行演示時，不僅需要不同風格的幻燈片，而且整個商業計劃都需要更精煉。所以，我們草擬了更為精煉的商業計劃書，完全強調一件事，即我們的用戶群都有消費意願，在不需要追加投資的情況下，我們可以在10個月內實現收支平衡。 在幻燈片演示中，我們並沒有大談什麼市場預期，或是進入壁壘分析。相反，我們將重點放在如何獲得收入和實現盈利上面。我們使用的案例也是那些融資少、銷售快的公司案例。 得益於我們之前掌握的信息，我們最終可以讓天使投資人對這份商業計劃書產生濃厚興趣，現在到了該結束演示的時候了。這時候，若是VC，他們通常會主動拿出一份投資協議書(Term Sheet)，裡面列出詳細的投資條款。但如果是天使投資人，創業者必須更加主動。 在資金到賬之前，繼續尋找新投資人 融資到了這個階段，我開始就具體的協議條款，與最有可能領投此輪融資的天使投資人進行談判。雖然這位投資人希望領投，但他對這個行業了解不深，所以遲遲不能就投資做出最終決定。由於沒有領投方，我試圖同時與5位天使人投資人合作，以完成一輪融資。 他們每個人都提出了不同的要求。此外，即使到了這一刻，我仍然存在融資功虧一簣的風險，因此我還需要與新的天使投資人保持接觸，以防發生意外。最終，這被證明是一種成功的策略。 一位新加入的天使投資人對我們的商業計劃書十分感興趣，提出領投這輪融資。一旦確定了領投方，與其他天使投資人的談判就輕鬆了許多，我們的這輪融資也就順利完成了。雖然第一位投資人與我們分道揚鑣了，但這只是成功道路上的一點小挫折，必須要付出的代價。

⑷ 什麼是天使投資怎麼申請

天使期投資就是有了產品雛形或者服務樣板，商業模式已經得到了初步的驗證。天使投資不是申請的，而是您把自己的項目商業模式介紹清楚，自己的運營數據進行整理，尋找對我們項目比較認可的投資方來投資。

⑸ 只有方案是否可以融到天使投資

帆臂婁娛樂寶可以的啊，因為娛樂寶有3重安全保障，重要的是有法律做後盾，所以你不用擔心安全的事了．我老媽前年投的娛樂寶呢，現在都賺不少了

⑹ 天使投資人是怎麼投資的

謝邀，我覺得現在看電視總歸能看到一些青年創業者們在積極創業的同時，也在尋求天使投資人的投資。對此我個人的看法是，天使投資人究竟是因為什麼原因會選擇投資你呢？或者說你有什麼優勢。除此之外天使投資人選擇你之後到底會怎麼投資的過程呢？首先要說的是簽約的時候一定會有的就是份厚厚的投資合同。為什麼要花時間簽署一份厚實的投資合同，那是血淚史的標志。投資合同中不缺條款!知進退，懂取捨
在眾多的企業家中，有許多貪婪的人無知無恥，不願放棄，這對企業家來說是大忌。為了使企業更好、更大，最重要的是培養自己，使自己更有智慧，了解事物的本質和企業的本質。企業家只能充分利用自己的長處，避開短處，不斷提高自己，使自己能與像他們一樣的人區別開來，吸引天使投資人的注意

⑺ 天使投資的合作方式

那要看是什麼合作。如是借款合作，那就要付利息，到期再還本金，即使你陪了錢，也要還人家錢。如是股權合作，就要付股息，在這種情況下，陪了錢，那就是所有股東來承擔了。

⑻ 天使投資運作模式

一：天使投資是如何定義的：

天使投資（ANGEL INVEST）指個人出資協助具有專門技術或獨特概念而缺少自有資金的創業家進行創業，熏並承擔創業中的高風險和享受創業成功後的高收益。或者說是自由投資者或非正式風險投資機構對原創項目構思或小型初創企業進行的一次性的前期投資。它是風險投資的一種形式，在根據天使投資人的投資數量以及對被投資企業可能提供的綜合資源。

而「天使投資人（Angels）」通常是指投資於非常年輕的公司以幫助這些公司迅速啟動的投資人。在風險投資領域，「天使」這個詞指的是企業家的第一批投資人，這些投資人在公司產品和業務成型之前就把資金投入進來。天使投資人通常是創業企業家的朋友、親戚或商業夥伴，由於他們對該企業家的能力和創意深信不疑，因而願意在業務遠未開展進來之前就向該企業家投入大筆資金，一筆典型的天使投資往往只是區區幾十萬美元，是風險資本家隨後可能投入資金的零頭。

通常天使投資對回報的期望值並不是很高，但10到20倍的回報才足夠吸引他們，這是因為，他們決定出手投資時，往往在一個行業同時投資10個項目，最終只有一兩個項目可能獲得成功，只有用這種方式，天使投資人才能分擔風險。其特徵如下：

1：天使投資的金額一般較小，而且是一次性投入，投資方不參與管理，它對風險企業的審查也並不嚴格。它更多地是基於投資人的主觀判斷或者是由個人的好惡所決定的。通常天使投資則是由一個人投資，並且是見好就收。是個體或者小型的商業行為。

2：很多天使投資人本身是企業家，了解創業者面對的難處。天使投資人是起步公司的最佳融資對象。

3：他們不一定是百萬富翁或高收入人士。天使投資人可能是您的鄰居、家庭成員、朋友、公司夥伴、供貨商或任何願意投資公司的人士。

4：天使投資人不但可以帶來資金，同時也帶來聯系網路。如果他們是知名人士，也可提高公司的信譽。

根據美國資本主義的情況，一般規定了天使投資人的總資產一般在100萬美金以上，或者其年收入在20－30萬美金，依據你的項目的投資量的大小可以供參考選些天使投資的種類，其種類包括：

1.是支票天使——他們相對缺乏企業經驗，僅僅是出資，而且投資額較小，每個投資案約1-2.5萬美元；

2.另一種是增值天使——他們較有經驗並參與被投資企業的運作，投資額也較大，約5-25萬美元；

3.再一種是超級天使——他們往往是具有成功經驗的企業家，對新企業提供獨到的支持，每個案的投資額相對較大，在10萬美元以上。根據具體的所有的拿到的項目資金選擇合理的對象，這是很關鍵的。

⑼ 關於天使投資怎麼賺錢

簡單的說，天使投資是通過對項目的嚴格篩選，對符合要求的項目進行投資，通過各種方式幫助創業者成長，並在若干年後退出，以收回投資與投入資金的差價作為投資回報的一種賺錢模式。

天使投資（AngelInvestment），是權益資本投資的一種形式，是指富有的個人出資協助具有專門技術或獨特概念的原創項目或小型初創企業，進行一次性的前期投資。它是風險投資的一種形式，在根據天使投資人的投資數量以及對被投資企業可能提供的綜合資源進行投資。

天使投資運作流程：

第一部分：天使投資

天使投資指個人出資協助具有專門技術或獨特概念而缺少自有資金的創業家進行創業，並承擔創業中的高風險和享受創業成功後的高收益。或者說是自由投資者或非正式風險投資機構對原創項目構思或小型初創企業進行的一次性的前期投資。而「天使投資人（Angels）」通常是指投資於非常年輕的公司以幫助這些公司迅速啟動的投資人。

第二部分：選擇項目

最重要的是以下幾點：

1、看是否有一個有執行能力的團隊。要考察這個團隊的領導人和所有成員，看看他們過去都做過什麼，團隊的合作歷史有多長了，剛組建的團隊是得不到投資者信任的。

2、看看項目的盈利模式。通常，好的盈利模式是非常簡單易懂的。

3、看項目是否有某個專有技術，該技術是否獨一無二。

第三部分：評估定價

對潛在的投資項目進行合理估值，是VC進行投資前一個最為重要的工作環節。從理論上來講，公司估值有多種方法，常用的如DCF、P/E、P/S、P/B等。對於VC來說，最困難、最重要的不是對公司價值的估值，而是對人的評判和對商業模式發展潛力的估量，其中，團隊的經驗和可調配的資源顯得特別重要。

第四部分：盡職調查

由中介機構在企業的配合下，對企業的歷史數據和文檔、管理人員的背景、市場風險、管理風險、技術風險和資金風險做全面深入的審核，多發生在企業公開發行上市和企業收購中。盡職調查的目的是使買方盡可能地發現有關他們要購買的股份或資產的全部情況。從買方的角度來說，盡職調查也就是風險管理。對買方和他們的中小企業融資者來說，購並本身存在著各種各樣的風險。

第五部分：幫助創業者成長

風險投資公司的一名合夥人或投資專家將參與所投資企業的董事會，跟蹤項目的實施，商業計劃的執行情況，經營管理情況等，同時幫助企業制定有關的商業策略、進一步中小企業融資計劃和提供一切必要的支持。風險投資公司也會全力以赴地幫助企業，使其風險投資獲得成功，資本最大限度地增值。這種跟蹤和幫助直至風險資金退出投資的企業。

第六部分：二次中小企業融資

一般來說，靠第一次天使的錢走不遠，不能應付迷途和挫折，很可能要二次中小企業融資。

第七部分：退出

風險資金到一定的時間必須退出，通常為5年-7年，甚至達10年。通過退出來實現資本增值的價值。退出的途徑主要有：被兼並收購，清算或者公開上市。其中，公開上市是最好的渠道，通過IPO，可以獲得相當好的回報。被兼並收購其次，最不好的情況是清算。

附：經典案例

3年2200倍回報的蘋果

蘋果公司的發家史

1976年1月，還在惠普工作的史蒂夫·沃茲尼克得意洋洋地拿出了自己研發出的計算機主板AppleI，盡管他很努力向惠普公司推薦該產品，公司卻說，這不是此時公司要開發的產品。於是他的好哥們兒史蒂夫·喬布斯說：「嘿，咱們干嗎不自己來賣它。」這就誕生了蘋果公司。

公司啟動所需的錢來自於兩位創始人。沃茲尼克賣掉了他心愛的HP-65可編程計算器，價錢是500美元；喬布斯賣掉了他的大眾汽車，本來說好的價錢是1000美元，可是幾個星期後汽車發動機壞掉了，因此只賣了500美元。不過幸運的是蘋果公司可以依靠出售產品來獲取資金，而且喬布斯很快就找到了買主。全美第一家計算機零售連鎖店位元組商店（ByteShops）決定以每台500美元的價格購買50個蘋果電路板。

當然，對於新創公司而言，錢還是個問題，除非喬布斯願意一輩子挨家挨戶推銷他的電腦。於是喬布斯去找了一個風險投資家。此人名叫唐·瓦倫丁，今日看來可謂大名鼎鼎，他曾經在仙童半導體和國家半導體公司做過管理層，後來創建了紅杉資本。喬布斯一天好幾個電話的糾纏，使瓦倫丁不堪其擾，於是他說，小夥子，我投資沒問題，但你得先找個市場營銷方面的專家，「你們兩人誰都不懂市場，對未來的市場規模也沒有一個明確的概念，這樣無法開拓更開闊的市場。」

瓦倫丁推薦的人是邁克·馬庫拉，馬庫拉曾經投資過英特爾，因此成名和發家。邁克·馬庫拉一下子就喜歡上了蘋果，他不但加入了蘋果（1977），還成為公司初期的投資人，不僅自己投入9.2萬美元，還籌集到69萬美元，外加由他擔保從銀行得到的25萬美元貸款，總額100萬美元。他相信這家公司會在5年內躋身世界500強。

1979年夏天，蘋果公司再次融資，此次參與投資的全都是全球最大的風險投資機構和商業銀行。比如施樂公司的投資部施樂發展公司投了105萬美元。這是上市之前的最後一次融資。1980年12月12日蘋果公司上市，每股發行價14美元，當天以22美元開盤，幾分種內460萬股被搶購一空，當日收盤價29美元。喬布斯當日身家達到2.17億美元，那年他24歲。邁克·馬庫拉身家則達到2.03億美元（9.2萬美元的天使投資增值了2200倍！）。

後記

1983年5月，蘋果公司以排名411位進入財富500強，從成立到成為500強，蘋果用了7年時間，比馬庫拉估計的稍長了一些。

‍史帝夫·喬布斯(Steve Jobs)和史帝夫·渥茲尼克(Steve Wozniak)擁有了一個偉大的概念-個人電腦,但令蘋果電腦成功的，卻是麥克·馬庫拉(Mike Markkula)的9.2萬美元。‍‍