房地產行業其他資金包括什麼

㈠ 房地產開發中財務費用都包括哪些內容

房地產開發中財務費用是指企業為籌集生產經營所需資金等而發生回的費用，包括利息答支出（減利息收入）、匯兌損失（減匯兌收益）以及相關的手續費等。
包括企業生產經營期間發生的利息支出（減利息收入）、匯兌凈損失（有的企業如商品流通企業、保險企業進行單獨核算，不包括在財務費用）、金融機構手續費，以及籌資發生的其他財務費用如債券印刷費、國外借款擔保費等。
房地產企業的財務費用：
1、凡是為開發項目專門借款產生的利息費用，應記入「開發成本」科目；項目完工後產生的利息費用，記入「財務費用」科目。
2、利息費用是計入「財務費用」，還是記入「開發成本」，關鍵要看借款的用途。

㈡ 房地產項目資本金是什麼意思

項目資本金是指在建設項目總投資中,由投資者認繳的出資額。

項目資本金主要強調的是版作為項目實體而不是權企業所注冊的資金。注冊資金是指企業實體在工商行政管理部門登記的注冊資金，通常指營業執照登記的資金，即會計上的「實收資本」或「股本」，是企業投資者按比例投入的資金。

在我國注冊資金又稱為企業資本金。因此，項目資本金有別於注冊資金。

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房地產項目資本金規定

房地產項目資本金《城市房地產開發經營管理條例》規定：「房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低於20%」。

房地產開發項目實行資本金制度，並規定房地產開發企業承攬項目必須有一定比例的資本金，可以有效地防止部分企業的不規范行為，減少樓盤「爛尾」等現象的發生。

2009年5月25日，國務院下發《關於調整固定資產投資項目資本金比例的通知》中進一步明確，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。

㈢ 房地開發企業的自有資金包括哪些內容

據統計顯示，中國房地產開發商70％的資金都來自於銀行貸款。 ... 商在融資回渠道較為 單一的前答提下，已難以應付高昂的開發成本和規避高額的風險。房地產行業日益成為資本 巨人佔主導地位的游戲場所。而拓展融資渠道，提高資金運作能力已成為最為迫切的問題。 ... 基於人民幣升值的預期，國外大量熱錢紛紛通過各種渠道流入國內，而房地產投資則 ...

㈣ 房地產企業自有資金包括哪些

房地產自有資金是按財務制度規定歸企業支配的各種自有資金。包括企業折舊資金、資本金、資本公積金、企業盈餘公積金及其他自有資金，也包括通過發行股票籌集的資金。

㈤ 房地產企業資產負債表中「其他應付款」科目的核算內容

其他復應付款主要核算非往來客戶制以及其他應付未付的款項。

不可以從其他應付款直接結轉收入。

房地產企業的收入，來源於預收賬款，是取得預售許可證，沒有竣工結算的企業的預售房屋取得的收入。還有如果已經做完竣工結算，那麼就不再是預收賬款了，而是直接進收入。

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企業發生各種應付、暫收或退回有關款項時，借記「銀行存款」、「管理費用」等賬戶，貸記「其他應付款」賬戶；支付有關款項時，借記「其他應付款」賬戶，貸記「銀行存款」等科目。

企業採用售後回購方式融入資金的，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」科目，貸記本科目。回購價格與原銷售價格之間的差額，應在售後回購期間內按期計提利息費用，借記「財務費用」科目，貸記本科目。

按照合同約定購回該項商品等時，應按實際支付的金額，借記本科目，貸記「銀行存款」科目。

㈥ 房地產開發企業的成本費用包括哪些內容

房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：
1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。
2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%~15%.
3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。
折疊構成因素
1.土地使用權出讓金；
2.土地徵用及拆遷安置補償費；
(1)土地徵用費
(2)拆遷安置補償費

㈦ 房地產業主要包括哪些內容

（1）國有土地使用復權的出讓；制

（2）房地產的開發與再開發：徵用土地，拆遷安置，委託規劃設計，對舊城區的開發與再開發；

（3）房地產經營：土地使用權的轉讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經濟活動；

（4）房地產中介服務：房地產咨詢中介，房地產評估中介，房地產代理中介；

（5）物業管理：房屋公用設備實施的養護維修並為使用者提供安全、衛生、優美的環境；

（6）房地產的調控與管理：建立房地產市場、資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格體系，建立健全房地產法規，實現國家對房地產市場的宏觀調控。

拓展資料

房地產業是指是以土地和建築物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。

其主要包括土地開發、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。在實際生活中，人們習慣於上將從事房地產開發和經營的行業稱為房地產業。

㈧ 房地產開發資金來源中的自籌資金是什麼

買房款。自籌資金是企業籌措基本建設資金和流動資金的總稱。是形成和增加企業經營資金的重要來源之一。

自籌基本建設資金的主要來源是各項專用基金、專項借款。以其購建和有償調入的固定資產，在增加固定資產的同時，增加固定資金。自籌流動資金主要是指以企業發展基金補充自有流動資金。聯營企業接受外單位的投資和集體所有制企業吸收股金，也屬於自籌資金範圍。

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自籌資金具有靈活性。自籌資金由各地方、各部門、各企業及各行政、事業單位獨立地、自主地籌集和使用。

在國家規定的自籌資金指標范圍內，按照財政管理制度的規定，由各地方、各部門、各企業及各行政、事業單位自收自支，自行管理，十分靈活。各地方、各部門、各企業及各行政、事業單位，只要自籌資金到位，有自籌資金的實力；

都可靈活地進行自籌投資建設，既可以把自籌資金形成「拳頭」，辦大事，又可以伸展各手指，辦小事；既可以用於地方性的能源、交通、通訊基礎設施和原材料工業等大中型投資建設項目，又可以用於短、平、快的小型投資建設項目；

既可以用於工業投資建設項目，又可以用農業投資建設項目；既可以用於新建和擴建等基本建設項目，也可以用於技術改造項目；既可以用於商業、飲食服務建設項目，也可以用於商品房和住宅建設項目。

自籌資金籌集靈活，使用方便，靈活機動彈性大，能滿足各類工程需要。因此，自籌資金具有靈活性的特點。

參考資料來源：網路-自籌資金

㈨ 房地產企業的資本性支出包括哪些項目

生命在閃耀中現出絢爛，在平凡中現出真實。
壽命的縮短與思想的虛耗成正比。

㈩ 房地產開發公司，資金部干什麼工作

資金來部的職能就是資金的自調配管理部門。 房地產企業的資金部一般由財務部獨立或更名而來，承擔了財務部的部分或全部工作。 有可能僅承擔融資工作，有可以包括融資、財務管理、投資管理、審計等工作。 如果公司還有財務部，那資金部一般只承擔融資工作。日常及重要工作就是協調好銀行的關系，辦理貸款、還款、續貸等資金調配工作。 知識性要求撐握財務管理、金融學等基本的專業知識，另外一個技能就是協調銀行信貸員、信貸經理、部門經理、行長等各層次的關系。喝酒、聊天樣樣都行。 至於半年當上資金經理，估計有難度。這個職位主要取決於你積累的銀行關系。 如果你可以幫老闆處理好與銀行各人員的融洽關系，搞定企業的融資問題，當上經理是自然的。這種關系是慢慢積累，專業知識也是慢慢經辦熟練起來的。 沒有2、3年的積累，難辦。