房地產商包租違約如何處理

⑴ 購買商鋪開發商違約不到返租怎麼辦

購買商鋪開發商違約不到返租，可以到當地的司法部進行起訴或進行私下的協調。

早在2001年，國家就已經明令禁止「售後返租」這一怪異的商業地產營銷模式，《商品房銷售管理辦法》中規定：房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

但是一、二、三線城市而言，產權式商鋪的主要承載形式「售後返租」模式雖然在法律上一直被禁止，實際上卻從未被被真正的禁止。

因為，開發商對於商鋪的返租承諾，雖然有所謂的合同約束，實際上，在以後的返租操作中，往往會因為公司內部變動，重組，破產等難以預見的風險，發生糾紛。開發商在無法保證完全履約的前提下給商鋪承諾返租出售，其實是對消費者的欺詐行為。

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房地產開發商違約的情形：

1、房屋質量不符合合同約定的標准。

在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重牆、梁開裂;外牆、外窗、衛生間滲水;牆面不垂直;大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。

實踐中，針對房屋質量的問題，具體可以分兩類情況處理：

一是普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。

二是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。

2、房產證逾期未辦下來的。

逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。

這里所講的「一定期限」其實是在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。

開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，可以一並賠付。

根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

⑵ 開發商違約業主怎樣舉證損失才能得到法院的支持

1. 法院不會支持 很簡單 我都不知道如果解除合同後這以後的租金和你有什麼關系內
2.本金肯定退你
3.違約容金賠你 不是全部 這要看法院最後的責任劃分 如果100%在開發商那麼才會賠你全部
4-5 給了你違約金以後就沒有4-5 違約金就包含完了當賠了你違約就相當解出合同了。
你的貸款也在違約金裡面 合同解除了鋪面增值和你有什麼關系？

4. 貸款損失 由不是開發商讓你貸款的 別人給你賠什麼哦 你想多了
5. 增值損失 這個是不可能的 很簡單 我今年借你100 明年還你100+通貨膨脹？？？
以上我說2句 我沒看你的演算法也沒看數據
06年買的時候18W 13年開發商要賠你169W 9倍的賠償
而你簽訂的合同 開發商全責 都才 1.8W的賠償 06年的1.8W 過了7年你要他賠151W
這.....法院敢判嗎？
你這個要告的話只有告違約賠償 並要求他在限定的時間內解決

⑶ 怎麼處理開發商違約的情形

由於購房者處於弱勢地位，因此財大氣粗的開發商往往有恃無恐，將建房資金挪作他用，以致出現逾期交房或者房屋質量不合格等違約情形。那麼對於購房者來說，開發商違約怎麼辦，換句話說，針對這種情況，該怎麼處理開發商違約的情形呢？下面將作一個具體的論述，希望對您有所幫助。

一、開發商違約怎麼辦

1、審查相關證明材料

交房時，購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。

因此，購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。

2、不可抗力非全免責

如延期交房非開發商的原因，但並不必然免除賠償責任。開發商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區設計變更等，從而以非開發商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。但非開發商原因並不等同於不可抗力。

根據《合同法》的規定：不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。
而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。

二、怎麼處理開發商違約的情形

開發商違約時，購房者應注意保留相關證據材料。在發生延期交房的糾紛時，購房者一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關於延期交房造成的額外損失的證據。這樣掌握好證據的話，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。

另外，鑒於房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

因此，購房者在解決延期交房糾紛時，應保留向開發商提起索賠的證據，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。

（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 房地產商違約怎麼辦

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第四內條 出賣人通過認購、容訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
《擔保法》第89條規定：「給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」。
所以按你的情況，主要還是得看辦不下房產的原因究竟是否可以歸責於開發商，如果能歸責於他，則他應賠你雙倍的定金，如不能歸責於他，返還你的定金+定金數額的同期銀行利息即可。從你買房的角度來說，如果你很想要這套房，可以要求換房而不是退房。但其辦不下房產的原因你要了解清楚，如果所有的都辦不到房產證你是得慎重考慮，風險極大，退房會更保險一些。

⑸ 包租15年商鋪銷售違規,怎麼處罰

《商品房銷售管理辦法》規定房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方版式銷售未竣工商品房權。
已竣工的沒有禁止性規定，但最高人民法院公布了《關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》，解釋中規定不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的按非法吸收公共存款罪定罪量刑

⑹ 房產開發商包租而又拖欠租金應該向什麼部門投訴

可將開發商公司告上法庭。

開發商公司未按代租協議的約定按時支付違約金，已構成違約，需要支付代租租金及違約金。而開發商未依約支付租金，違約代租協議規定，可以解除合同。

⑺ 買房包租、開發商違約、不給我們租金費、咋辦

可以起訴承租方。看一下合同上承租方是什麼公司（一般開發商不會直接包租的，而是以另一家公司名義承租後再招商租出去）

⑻ 買房子開發商違約如何解決

在買房子中開發商違約的，可以要求開發商按合同約定承擔支付違約金等違約責任，或賠版償因此權而給你造成的經濟損失；如果達到合同中約定的解除合同的條件或符合法定解除條件的，也可以要求解除合同，並要求開發商賠償損失。
《合同法》
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

⑼ 開發商違規建設，並通過「售後包租」的方式違規銷售，我們數百個業主上當受騙，應該怎麼挽回損失呢

根據國家住建部2001年《房屋銷售管理辦法》第11條規定：房地產開發企業不得採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷?售商品房。房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。?