Ⅰ 兩個問題：1房地產開發與經營環境分析的原則。2房地產開發與經營環境分析的基本內容
1房地產開復發與經營環境分析制的原則有：客觀性原則、全面性原則、比較性原則、預測性原則。
2房地產開發與經營環境分析的基本內容：
（一）宏觀環境：1、政策環境（財政、貨幣、產業、土地、住房政策) 2、經濟環境（宏觀經濟條件、居民經濟收入和購買力） 3、人口環境(人口總量、人口的年齡結構、人口的地理分布、家庭結構) 4、自然環境、5、技術環境
（二）中觀環境：1、我國房地產市場的法制體系（包括房地產法律、國務院頒布的房地產條例、國務院相關部委頒布的行政規章、與房地產企業營銷有關的其他法律）；2、房地產市場態勢（房地產市場周期、市場特點）；3、房地產行業規范 。
（三）微觀環境：1、區域地理位置特點（區域自然環境特點、經濟地位、社會地位、交通便捷程度）2、區域經濟發展戰略與發展規劃（區域經濟發展戰略、區域規劃）3、區域房地產市場發展特點（區域居民及分布特點、區域居民收入與購買力、區域居民的消費特點與習慣、區域競爭項目分布及相關影響因素）
Ⅱ 中國房地產宏觀環境分析
政策上 ：限制房價上漲，提高按揭利率，適度建設兩限房，經濟適用房及廉租房和內集資房
經濟上：有效抑制容泡沫房產經濟，防止通貨膨脹、物價上漲、金融危機。
社會上：嚴格制定針對流動人口的購房及居住的條例規范，控制人口增長，合理規范房產市場，擬制良性房產圈
技術上沒什麼說的，從宏觀上沒法分析。
還有，07-08年物價上漲的很厲害，明顯通貨膨脹；這和一直上漲的房價有很大關系，國家也在盡可能地防止經濟危機，控制房價。
Ⅲ 討論房地產目前經營的環境
隨著兩會的召開，老百姓的買房難又被很多委員作為重點議案提了出來，把矛頭直指房地產行業，未來這一年各個地區房價的走向，又成為了許多人關注的焦點，一時間風聲四起，言論眾多，但卻都是霧里看花，揣測成分居多。
進入陽春三月，也就走入了房地產行業所謂的「金三銀四」，歷年看來往往這時候都是商品房銷售的黃金季節，而反觀今年的樓市，供求依然保持兩旺，但是相比於往年創造的輝煌，卻已是暗淡無光，蕭條的陰霾依然籠罩在房產行業的上空，老百姓大多仍保持觀望態勢，期待房價能進一步探底。筆者認為，未來一年，商品房的價格依然會保持一個回歸理性的態勢，但絕不會象某些人預言的那樣大幅下降。
面臨全球經濟不景氣的大背景，為了振興國家經濟，國家出台了十項產業振興計劃，倍受國人矚目，而最使人詫異的莫過於房地產行業被踢出局，這也就意味著國家不願意搭救房產市場，經過了前幾年的瘋狂，現在的房地產行業正在擠掉浮誇的泡沫，回歸理性，當然這個過程需要付出一定的代價，尤其是以地方經濟發展和財政收入為主。國家不願意填這個大坑，但也並不意味著國家對房產行業的置之不理，面臨經濟危機的困境，許多地方政府都會為地方經濟的增長速度捏一把汗，而房地產行業作為某些地區的支柱性行業，必然對地方經濟的增長起著決定性的作用，於是，在這種大的背景之下，個別地市紛紛出台一些利好政策，促進區域房產行業的復甦，以求帶動地方財政收入和經濟增長，而國家在對待這一類地方性行為上，保留了一種不置可否的態度，既不支持，也不反對，體現出國家想救市，但卻又想讓市場去規范重整房產行業的一種矛盾態度，畢竟國家不願意犧牲數個點的經濟增長率來重新組合一個行業。在這樣的環境下，一些小的房產公司的日子會很不好過，一面是蕭條的房市，一面是越來越緊的銀行貸款政策，資金鏈的完整性考驗著所有的房產公司，一旦斷裂，後果可想而知。進入09年，可以預見，如果樓市依然持續這種低迷的狀態，那麼這一年，將會出現很多的爛尾樓盤，隨之而來的，是許多人的噩夢，花了大半輩子的錢，甚至是下半生的錢購置的房屋，卻無法收房入住，這不得不是許多地方性政府需要面臨的一大難題，所以，必須建立健全與此配套的相關房地產公司金融的監管體系，防止無良商人捲款潛逃，保護廣大購房者的合法權益。
未來一年房價的走勢，是當前老百姓關心的頭等大事，筆者在此淺談一些個人看法。進入09年後，雖然要求房產公司降價的口號此起彼伏，但是房產公司依然只是拿出一些小恩小惠來討好購房著，而未見房價有實質性的下降，這主要歸結於成本的高位。目前，開發商手中樓盤的用地，都是前幾年樓市旺盛時拿的地，那時水漲船高，房子好賣價格高，政府在出讓土地時的價格也便節節攀升，標王、地王不斷涌現，此舉雖給地方財政帶來了顯著的收益，但卻也為日後的高房價埋下了伏筆，房產公司拿地的成本高，再加上建築成本、宣傳、公司運營等等等等，房價自然也就居高不下。另一方面，建築原材料的價格仍保持在一個相對穩定的范圍，沒有大幅度的下降，但隨著物價的上揚，卻直接導致了人工工資的不斷上漲，提高了建築成本，面臨這樣的趨勢，要想讓房產公司再大幅下降房價，是不太現實的，畢竟房產公司也要運營，虧本的買賣他們是不會做的，於是便出現了，目前很多樓盤工地出現的情況：在建工程進展緩慢，新樓盤遲遲不肯開工……在經營上的表現則為：已具備出售條件的房屋不上市出售，各新樓盤開盤甚少，與往年形成了鮮明的對比，這些現象，總結起來看，即為通常所謂的「捂盤」。所以，筆者認為，在未來這一年內，商品房的銷售市場若依然不利於賣方，那麼整個市場依然會呈現一種觀望的態勢，行成不了利好。
隨著城市擴大化腳步的加快，房屋的剛性需求依然會主導整個房產市場，而房市也遲早會春暖花開，迎來一片艷陽，筆者希望老百姓在觀望房市的同事，能夠理性的看待房地產市場，而不是一味的隨波逐流，胡亂跟風，理性的面對自己的購房需求，早日購買到合適自己的住房。 答案補充 這是我昨天寫的一篇關於09年房地產行業走向的文章，你可以參考下……當然只是一家之言，不對的地方還望斧正……
Ⅳ 從哪些方面分析房地產宏觀環境
宏觀環境分析包括：
（1）經濟環境分析；
（2）城市規劃；
（3）城市商業網點規劃，分析城內市商業定位及發展目容標；商業中心規劃布局；各類商業專項市場規劃布局；大型零售網點規劃；
（4）政策環境。參見教材P313。
Ⅳ 如何把握當前我國房地產開發與經營環境
1房地產開發與經營環境分析的原則有：客觀性原則、全面性原則、比較性原則、預內測性原則。
2房地容產開發與經營環境分析的基本內容：
（一）宏觀環境：1、政策環境（財政、貨幣、產業、土地、住房政策) 2、經濟環境（宏觀經濟條件、居民經濟收入和購買力） 3、人口環境(人口總量、人口的年齡結構、人口的地理分布、家庭結構) 4、自然環境、5、技術環境
（二）中觀環境：1、我國房地產市場的法制體系（包括房地產法律、國務院頒布的房地產條例、國務院相關部委頒布的行政規章、與房地產企業營銷有關的其他法律）；2、房地產市場態勢（房地產市場周期、市場特點）；3、房地產行業規范 。
（三）微觀環境：1、區域地理位置特點（區域自然環境特點、經濟地位、社會地位、交通便捷程度）2、區域經濟發展戰略與發展規劃（區域經濟發展戰略、區域規劃）3、區域房地產市場發展特點（區域居民及分布特點、區域居民收入與購買力、區域居民的消費特點與習慣、區域競爭項目分布及相關影響因素）
Ⅵ 房地產開發與經營的宏觀環境主要有哪些
隨著經濟的不斷發展和市場經濟體制的不斷完善及市場的不斷開放，房地產開發經營中存在著諸多問題，這些問題既有觀念的原因，也有體制方面的原因，具體分析主要有以下幾個方面：
觀念危機
觀念危機是制約房地產開發企業發展的最大障礙，這種危機主要表現在以下三個方面：(一)被動的市場意識。認為用計劃經濟和行政的手段完全可以替代市場經濟的手段，有這種意識的主要來源於政府和行政主管部門;認為現在的市場體制不完善，開發企業雖做好了競爭的准備，卻無競爭的環境或自身的能力存在缺陷，等待思想起作用，怨市場機會、競爭不均等，信心不足，怨天尤人，有這種意識的主要來源於開發企業。(二)盲目的市場意識。認為房地產開發業只有靠引進外商、外資，才能帶動房地產開發業，乃至經濟、社會的發展，「蝴蝶」、「蒼蠅」來了都是客，只求一個「外」字和規模的「大」字，誰都可以搞開發，誰都能搞好開發，這種觀念主要來源於地方黨政領導，他們急於發展城市建設和經濟。這種觀念的根源只追求政治效益，不按市場規律辦事。(三)狹隘的市場經濟意識，認為市場經濟的初期，可利用各項制度的不完善進行房地產開發投機，專搞空隙項目或邊緣項目或隱藏項目，在短期內求得利益，在無序、無誠信、不規范的環境中生存。這種觀念只要來源於一些小企業、無實力的企業，他們寄希望房地產開發市場越不規范越好、越混亂越好，這樣就對他們越有利，他們就越有機會，可爭得一線生存的空間。
Ⅶ 房地產市場營銷環境報告都包括哪些內容
1.宏觀環境：包括人口環境（人口數量及增長率、人口結構、家庭規模及結構）；經濟版環境（國民權經濟發展水平、通貨穩定情況、消費者收入、消費者支出模式、消費者儲蓄和信貸情況）；政治法律環境（政治體制、經濟管理體制、政府與房地產企業的關系；法律法規；政府的方針政策）；自然環境；技術環境和社會文化環境。
2.微觀環境：企業方面，加強橫向合作，高低層，各部門都應該積極配合；供應商（產品價格、質量、數量以及利潤等情況）；營銷中介；消費者和競爭者；公眾。
Ⅷ 為什麼要進行房地產宏觀環境調查
1、理解區域、看城市發展脈絡；
2、看當地經濟發展水平，以及在這樣的一個經濟環境下，解讀房地產市場的發展階段，
進而尋找事實上的理論依據
3、看城市發展規劃，理解項目是否有較好的發展機會