出租投資性房地產是什麼收入

『壹』 什麼叫投資性房地產

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

下列各項不屬於投資性房地產的有：

（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；

（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

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投資性房地產范圍：

投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

（一）已出租的土地使用權是指企業經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成後用於出租的土地使用權。用於出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。企業計劃用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類。

已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用於出租的，仍作為投資性房地產。

企業以經營方式租入建築物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬於投資性房地產，也不能確認為企業的資產。

母公司以經營租賃的方式向子公司租出房地產的，該項房地產應確認為母公司的投資性房地產。

（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權是指企業取得的、准備增值後轉讓的土地使用權。按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬於持有並准備增值後轉讓的土地使用權。

『貳』 通常情況下，確認收入就應該結轉成本。但是，用於出租的投資性房地產，在取得租金收入時，為啥不結轉成本

原因如下：

1、投資性房地產後續計量：成本模式和公允價值模式。

2、成本模式下：取得租金收入 借：銀行存款 貸：其他業務收入計提折舊或者攤銷 借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） 即結轉相應成本。

3、公允價值模式下：注意：不對投資性房地產計提折舊或者攤銷，資產負債表日公允價值與賬面價值之間的差額計入當期損益取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入資產負債表日賬面價值低於其公允價值

借：投資性房地產-公允價值變動

貸：公允價值變動損益若高於，則做相反的分錄。

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房租收入會計分錄:

一、在年初訂立租賃合同,取得合法憑證,屋租賃費已付

1、借:待攤費用-屋租賃費確

貸:銀行存款

2、每月攤銷

借:管理費用

貸:待攤費用-屋租賃費

二、在年初訂立租賃合同,未取得合法憑證,屋租賃費未付，每月預提

借:管理費用

貸:預提費用-房租賃費

三、年末取得合法憑證,付清屋租賃費

借:預提費用-房租賃費

貸:銀行存款或現金、租金收入帳務處理

(1)根據發票租金收入作帳

借:應收賬款--房租

貸:以前年度損益調整

(2)結轉時

借:以前年度損益調整

貸:利潤分配--未分配利潤

(3)收回租金款

借:銀行存款

貸:應收賬款--房租

『叄』 做商業地產 以收取租金為目的 那麼就是投資性房地產 租金是主營業務收入，那麼主營業務成本是什麼

1、做商業地產 以收取租金為目的，那麼就是投資性房地產 租金是主營業專務收入,那麼主營業務成屬本大致是設備的維修、住處的維護等成本支出；
2、主營業務成本是指公司生產和銷售與主營業務有關的產品或服務所必須投入的直接成本，主要包括原材料、人工成本（工資）和固定資產折舊等。「主營業務成本」 用於核算企業因銷售商品、提供勞務或讓渡資產使用權等日常活動而發生的實際成本。「主營業務成本」賬戶下應按照主營業務的種類設置明細賬，進行明細核算。期末，應將本賬戶的余額轉入「本年利潤」賬戶，結轉後本賬戶應無余額。

『肆』 投資性房地產收取的租金計入那個科目

計入其他業務收入這個科目。

因為投資性房地產按准則被視為是一般企業的其他回業務（房地產答企業房地產是存貨），因此處置時按照其他業務收入和成本記分錄。

例如：

借：應收賬款 ——銀行存款

貸：其他業務收入——房租收入

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後續計量

投資性房地產的後續計量，通常採用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以採用公允價值模式。企業應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。

以成本模式計量的投資性房地產在「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊（攤銷）」、「投資性房地產減值准備」科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產在「投資性房地產—成本」和「公允價值變動」科目中計量。

確認

投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認：

1、企業能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益；

2、該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

投資性房地產的確認時點：

參考來源：網路-投資性房地產

『伍』 出售投資性房地產收入計入什麼科目

因為投資性房地產按准則被視為是一般企業的其他業務（房地產企業房地產是存貨），因此處置時按照其他業務收入和成本記分錄。

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
下列各項不屬於投資性房地產的有：

（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；

（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

『陸』 投資性房地產租金收入為什麼計入「收到的其他與經營活動有關的現金」

其他業務收入收到的款項，可以計入銷售商品、提供勞務收到的現金里；並沒有專規定一定要屬計入收到的其他與經營活動有關的現金里。
你看到的情況，應該是做此表個人習慣問題，認為租金收入不屬於銷售商品收到的現金，所以計入了其他項目。這並不是很嚴重的錯誤，關系不大。只需要注意不要重復就行了。

『柒』 投資性房地產營改增後，出租取得的收入怎麼計算增值稅

1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報
2、一般納稅人出租其 2016 年 5 月 1 日後取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照 3％的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
注意：這里的取得，包含「租入」「取得政府部門特許」的各種形式取得。
3、小規模納稅人出租不動產。單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照 5%的徵收率計算應納稅額。不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
4、不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
5、預繳稅款的計算。出租不動產稅率為11%，徵收率為5%，預繳稅款如下：
（1）納稅人出租不動產適用一般計稅方法計稅的，按照以下公式計算應預繳稅款：應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+11%）×3%
（2）納稅人出租不動產適用簡易計稅方法計稅的，除個人出租住房外，按照以下公式計算應預繳稅款：應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%

『捌』 投資性房地產處置收入為什麼屬於經營活動 租金收入屬於經營活動我可以理解，但為什麼處置也是呢為什

我記得聽課的時候 老師說 會把房子進行出租 而且還是公司的 大部分都版是房地產企業 那麼對於房權地產企業來說 房子是他們的存貨 出租房子就是一種經營活動 最後 規則就定位 出租房子算作一種經營活動 那麼處置投資性房地產 就跟別的企業銷售原材料一樣 當做一種經營活動 收入計入其他業務收入 成本計入其他業務成本了
而投資活動產生的現金流量：1.收回投資所收到的現金 2.取得投資收益所收到現金
3.處置固定資產，無形資產和其他長期資產而收到的現金凈額
4，處置子公司及其他營業單位收到的現金凈額
5.收到的其他與投資活動有關的現金
希望能幫到你

『玖』 為什麼出售投資性房地產取得的收入要用其它業務收入來核算出售固定資產為什麼通過營業外收入核算

其他業務收入是指企業主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡內資產使用權等日常容活動中所形成的經濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。
營業外收入是指企業確認與企業生產經營活動沒有直接關系的各種收入。

區別在於是否和企業生產經營活動直接相關,其他業務收入是日常經營活動產生的,營業外收入是偶然發生的,和生產經營活動不直接相關.生產投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。比如我公司主營業務收入是賣產品,但是我兼營從事出租房屋,這個時候出租房屋就是其他業務收入,並且我每個月都會收到租金,這個就是日常經營活動.出售固定資產就是偶然的業務活動,所以用營業外收入.再比如賣原材料雖然可能也是偶爾賣一次,但是由於原材料是和生產經營相關的,所以是用其他業務收入核算,