代建的房地產有哪些

⑴ 房地產的代建和聯建有什麼區別

代建：是指一方出土地和資金，委託另一方對房屋開發建設的全過程（或主要過程）進行管理。出資方享有產權，管理方收取管理費。
聯建：是指一方出土地、另一方出資金，或者多個擁有小塊土地的業主聯合出資，進行房屋開發建設，建成後房屋按照出資比例分配。

⑵ 目前，有哪些知名的開發商在做代建

代建模式早已經突破原有政府保障房的范疇，介入到了整個房地產開發鏈條的諸多版環節。代建的輕資產優勢和規避權調控風險的紅利增長優勢，使得代建成為了眾多房地產開發商的新藍海。目前進入代建行業的品牌公司很多，除了綠城管理，還有以「小股操盤」模式探索代建道路的萬科，以綠色地產為代建特色的朗詩，其他還有建業、濱江集團、中航里城、綠地、當代置業、陽光城、萬達、保利、金隅、昆侖、沿海、富力、招商地產、天房集團、聯發、新城控股等優秀房地產代建企業。以綠城、中海、萬科、朗詩、建業等房企為代表的代建業務，都在區域和全國形成了代建布局，甚至部分開發規模逐漸與開發規模相抗衡。

⑶ 什麼是代建人

一些政府項目立項以後，該部門沒有能力管理工程建設，就把項目委託給一個有資質和能力的單位代為建設，建設完成竣工驗收合格以後直接施工，被委託的這個單位就是代建單位。

可從事代建工作的法人機構（代建人）基本上分為兩大類：

一是管理咨詢類公司，包括項目管理公司、工程咨詢、造價管理、招標公司、具有咨詢資質的設計院等；

二是工程施工總承包類公司，包括施工總承包單位、房地產開發公司、投融資公司等。根據政府投資代建工程當前的要求，不論哪類公司，都必須具有咨詢或招標或工程造價或工程總承包的相應資質，且具有建設項目全過程管理的能力或業績。目前，得到普遍認可的代建機構有施工總承包單位、工程項目管理公司、投資公司等。

(3)代建的房地產有哪些擴展閱讀

代建人應當具備以下基本條件：

①代建人是具有法人資格、自負盈虧的經濟實體，具備獨立履約能力。

②代建人應具有工程設計資質、或監理資質、或工程咨詢資質、或工程造價咨詢資質、或招標代理資質、或施工總承包資質。對資質的要求，一般根據工程項目的具體情況而定，但在上述代建制管理辦法中要求最低的為工程設計資質、或監理資質、或工程咨詢資質、或工程造價咨詢資質、或招標代理資質乙級以上（含乙級），或施工總承包二級以上資質（含二級）。

③代建人應具有與同類工程建設管理相適應的組織機構、項目管理體系和項目管理能力。

④代建人應具有與工程建設規模和技術要求相適應的技術、造價、財務和管理等方面的專業人員，並具有從事同類工程建設管理經驗。

⑤代建人應具有與開展項目代建工作相適應的資產，具有與項目相適應的資金實力和承擔風險的能力。

⑷ 房地產代建房行為意思

1. 代建房是房屋開發公司(受託方)承辦國家機關、企事業單位(委託方)的統建房。

2. 代建房的專條件是要求委屬托建房單位能提供土地使用權證書和有關部門的建設項目批准書以及基建計劃，且房屋開發公司（即受託方）不墊付資金，同時符合「其他代理服務」條件[指受託方與委託方實行全額結算（原票轉交），只向委託方收取手續費的業務]。在建設過程中施工方、設計方、監理等不與房屋開發公司(受託方)簽訂合同，而直接與委託方簽訂合同，受託方只收取一定代理費的房地產開發方式。

⑸ 房地產開發企業代建房是指哪種合作形式最好是文字性的定義

一是擁有土地使用權的當事人提供土地使用權，另一方是具有房地產開發資質證書的房地產開發商提供資金和技術，以雙方名義共同開發，然後按照雙方約定比例進行分配並對自己名下的房屋進行使用或銷售。
二是已擁有土地使用權的當事人提供土地使用權，另一方當事人投入資金或技術，以土地使用權人的名義進行開發，待房屋建成後，依約定將房屋及其佔用范圍內的土地使用權以轉讓方式轉讓給投資方。
三是已擁有土地使用權的當事人提供土地使用權，另一方是具有房地產開發資質的房地產開發商投入資金和技術並以其名義進行開發建設，項目完成後，開發商依合同約定的分配比例將房屋所有權及土地使用權轉移給出地一方;這是一種雙方合作，單方負責開發經營的合同，實質上具有名為合作開發，實為轉讓土地使用權的性質。
四是已擁有土地使用權的當事人提供土地使用權，另一方當事人提供資金雙方共同組成一個房地產開發項目公司，並以項目公司的名義進行房地產開發建設，並按雙方約定比例分配建成後的房屋或者將建成房屋出售後，按比例分配所得收益，這種合作開發的項目公司，類似法人型的聯營體，項目公司依批準的經營范圍活動並以其名義承擔經營風險，完成項目公司使命後即告終止，對合作雙方化解風險極為有利。
五是已擁有土地使用權的當事人，以掛靠形式與具有房地產開發資質證書的開發商簽訂合作開發合同，掛靠方一般為非房地產開發公司，負責開發經營所需資金，被掛靠方為房地產開發公司，負責辦理合作項目的立項、批地、報建、簽訂銷售合同，辦理房地產權證，同時收取一定比例的管理費或分取固定的利潤;這種合作方式逃避了房地產開發的行政管理，降低了成本，其實質是房地產開發企業以合作開發為名出租房地產資質證書以獲取利益。
相關法律知識：
《中華人民共和國城市房地產管理法》中有關內容的規定
第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

⑹ 代建房有什麼規定,開什麼票

代建房指房屋復開發公司制(受託方)承辦國家機關、企事業單位(委託方)的統建房。
施工的發票直接開給業主並由代建方轉交。如果是承包建築工程，計征「建築業」營業稅，並給委託方開具發票；如果對承包工程進行分包，則分包方按分包金額計征「建築業」營業稅並開具發票給委託方。房地產開發企業受託建房按照收取的代建費徵收「服務業一代理業」營業稅。受託建房應同時滿足下列條件：
（一）委託建房單位有相關部門項目批准書；
（二）委託建房單位具有土地使用證；
（三）簽有代建房屋協議，並在協議中列明所收取的「代建費」；
（四）受託方不墊付資金。
受託建房的房地產開發企業不同時具備上述條件的，應按「銷售不動產」徵收營業稅。

⑺ 有誰能告訴我房地產的定向開發和代建有什麼區別

代建是指A有地,想建房,由你單位來代理,整個建設過程都由你單位負責,但錢由A出,你單內位不墊付容資金,報建等批准手續也是A的名義(當然由你代辦),你單位將房建成後,建設工程發票全部交給A(當然發票名也是A),房產稅費也由A交,你單位只獲得A給付的代理費。簡單說，就是你單位幫A 打工，負責建房，你不出錢，只收代勞費。
代建房方式國家稅務局有明確規定的。
定向開發是說先有了購房人，你開發的房屋是專門賣給他們的。定向開發實際上是一種定向銷售方式，其他與正常開發過程沒區別的。

⑻ 代建房是什麼意思

代建房 指房屋開發公司(受託方)承辦國家機關、企事業單位(委託方)的統建房。條件是專要求委託建房單位能提供土屬地使用權證書和有關部門的建設項目批准書以及基建計劃，且房屋開發公司（即受託方）不墊付資金，同時符合「其他代理服務」條件[指受託方與委託方實行全額結算（原票轉交），只向委託方收取手續費的業務]。在建設過程中施工方、設計方、監理等不與房屋開發公司(受託方)簽訂合同，而直接與委託方簽訂合同，受託方只收取一定代理費的房地產開發方式。

⑼ 代建房有什麼規定，開什麼發票，

根據國稅發【1998】554號文，單位和個人受託代建房屋,必須同時符合下列條件,方可按」服務業專」稅目的「屬代理」項目徵收營業稅:
①必須是由受託方辦理建設項目的立項手續
②土地使用權屬於委託方
對於房地產企業取得土地使用權並辦理施工手續後根據其他單位的要求進行施工，並按施工進度向其他單位預收房款，工程完工後，由房地產企業替其他單位辦理產權轉移等手續，房地產企業的上述行為屬於銷售不動產，應按「銷售不動產」稅目徵收營業稅。
可根據該規定結合具體情況判斷。

⑽ 政府、企業的代建管理項目，有哪些公司可以做

代建機構必須是具有獨立法人資格，自負盈虧的經濟實體，具有同類工程建設內管理經驗和建設管理能力，並容具有與項目相適應的經濟實力，在項目建設中具有法人地位，擁有法人的權利，同時承擔相應的責任。選擇什麼類型或選擇具有什麼資質類別的法人機構來作代建機構，現在還沒有統一的認識和相關的政策規定。按照國家目前可從事類似代建工作的法人機構來看，基本上分為兩大類：一是管理咨詢類公司，包括項目管理公司、工程咨詢、造價管理、招標公司、具有咨詢資質的設計院等；二是工程施工總包類公司，包括施工總包單位、房地產開發公司、投融資公司等。柏利建設可以做的。