房地產附加值有哪些

① 房地產業增加值是怎樣計算的

摘要來：房地產業增加值核算自范圍。房地產開發與經營業，包括各類房地產經營、房地產交易和房地產租賃等活動。房地產開發經營活動既包括房地產開發企業從事的房屋和土地開發經營活動，也包括非房地產開發企業從事的房屋和土地開發經營活動。

② 房地產有哪些形態

一般來說，房地產有以下幾種形態：一是純粹的地產；二是純粹的房產；三是地產與房產的結合體；四是含有其他附加值的房地產的綜合體，比如說，具有文化和藝術價值的古建築等。下面，我們對房地產不同的形態進行價值分析。

（1）地產，是房地產價值的核心要素。即使沒有土地所有權的房產，依然有地產使用權和地點價值的要素。投資房地產的一個主要的原則是地點。擁有優勢的地點，即意味著擁有人們目光聚焦的地方。不過，如果我們能用動態的眼光考察地點，那就有可能成為投資房地產的贏家。

但土地的價值究竟如何衡量呢？在一般情況下，這取決於土地的供應政策和社會中的貨幣平均購買力所形成的主要買賣力量。這是一個動態的過程。當然，土地價格也受市場供需狀況的趨勢、社會投資文化和投資心理等若干方面的影響。

在市場經濟中，投資者必須了解市場力量的波動起伏，以及這種波動起伏的慣性力量和自組織功能下的無序性。也就是說，在慣性力量和無序性的作用下，房地產價格可能出現瘋狂漲跌和崩潰的情況，遠遠偏離當時的價值狀態。之所以要說到這個問題，一是為了提醒投資者注意市場的波動特質；二是為了提醒投資者在跟風投資時要小心謹慎，因為在房地產高度泡沫時期進行投資，損失將是慘重的。

（2）房產。通常，房產與地產有所關聯。房產中的土地使用權的價值，既可歸入地產價值方面，也可歸入房產價值方面。

土地使用權的價值與土地使用權的期限長短有著密切的關系。比如說，某房產的土地使用許可權為70年，在不考慮該房產使用權接續轉換的政策下，該房產土地使用權所剩的期限越短，它所能成交的價格相對越低。

（3）房地產。具有土地所有權和使用權的房產，稱為地產與房產相結合的房地產。在我國，因為所有土地都歸國家和集體所有，所以，人們只能購買擁有土地使用權的房地產。目前人們通常所說的房地產，也主要泛指擁有土地使用權的地產經營概念，或與房產一起經營的房地產商業概念。基本上可以說，房地產的價值或價格，是由前述的地產（主要是擁有土地使用權的地產）價值與房產價值兩部分組成的。如房地產具有較高的藝術價值、文化價值、歷史價值等，則其便具有較高的附加值。

③ 房地產項目8大價值點是什麼

自然景觀、建築風格、園林、區位、物業、產品、客群、附加值

④ 電纜電線對於房地產的附加值有多少

用電壓在1kV及以下較多，面對特殊場合不斷衍生新的產品，如耐火線纜、阻燃版線纜、低煙無鹵/低煙低鹵線權纜、防白蟻、防老鼠線纜、耐油/耐寒/耐溫/耐磨線纜、醫用/農用/礦用線纜、薄壁電線等。

通訊電纜及光纖

隨著通訊行業的飛速發展，從過去的簡單的電話電報線纜發展到幾千對的話纜、同軸纜、光纜、數據電纜，甚至組合通訊纜等。該類產品結構尺寸通常較小而均勻，製造精度要求高。

繞組線

⑤ 物業管理在提升房地產附加值中的地位和作用

物業管理這個說法是以物業公司為主體的，從房地產公司的角度來說應該叫售後服務回階段，對於老客戶的維答護很多地產 公司都很重視，由專門的客戶服務中心牽頭來做，物業公司只是客戶服務鏈條上的一個部分，要提升客戶滿意度，提升公司的口碑，製作好物業服務還不夠，比如定期的客戶經營活動，保修期之內的質量問題處理等等，需要由客服中心來進行監督才能做好，這是需要一個完整的客服流程來保證。舉個例子萬科的客服、物業、銷售、客戶會的運營就是一個整體，可以保證客戶有良好的完善的體驗。

⑥ 附加值什麼意思呢

附加值是經濟主體新創造出來的產品價值。具體指在產品的產值中扣去原材料、稅金、設備和廠房的折舊費後，剩餘部分的價值。

高附加值產品，就是在生產經營過程中高知識與技術含量的產品。在價格反映價值的正常情況下，產品附加值高低與產品利潤高低成正比。在價格不能反映價值的不正常情況下，產品附加值高低與產品利潤高低不成正比，例如房地產就是低附加值高利潤的產品。價格背離價值的市場經濟不是完善的市場經濟。

(6)房地產附加值有哪些擴展閱讀：

提高附加值的注意事項

1、突出產品特點，附加值是因為有其特別之處。特別之處是差異化的。是別的同類產品所不具有的功能。

2、提高產品附加值，要提高其科技含量，只有科技含量創造出來的價值才是高附加值的產品。

3、塑造產品文化，產品中有一個故事之稱才能讓產品有價值。

4、提高產品在這個品類中具有全品類的覆蓋能力。並且在全品類的覆蓋能力的條件下，每個品類都有極其個性化的標志性產品。

5、高附加值產品指智力創造的價值在附加值中佔主要比重，具有較高的價值增長與較高經濟效益，商品擁有高額利潤。而低附加值產品指智力創造的價值在附加值中佔次要比重。

⑦ 產品的[附加值]是什麼請具體描述與說明，並且舉例。

產品附加值究竟是什麼呢?馬克思從政治經濟學的角度給我們提供了一些線索，但是對附加值進行系統研究是在管理學和會計學領域，其研究路線主要有「拉卡派」、「雷曼派」和「折衷派」。

較早提出產品附加值這一概念的是美國經營顧問專家拉卡 (A.W.Rucker)，他指出：「生產價值(Proction Value)是因為企業的生產活動所附加於原材料上增加的價值，也就是由總銷售額減掉原材料費、動力費、消耗品費後得到的附加值數值。」這里的生產價值實際上就是附加值。從拉卡的定義我們可以看出，附加值是附加在原材料及勞動之上的價值， 它是由總銷售額減去一系列費用後的剩餘。

與拉卡的切入點不同，另一位附加值學說的創始人——雷曼(M.R.Lehman)採取「加法」對附加值進行定義，把附加值稱為「創造價值」 (Created Value)，並認為它是由薪金、津貼、交易稅、營業稅、資本利息和自由資金收益等之和構成。實際上，雷曼定義的附加值就是工資、利息和稅利三部分之和。雷曼定義與拉卡定義的主要不同在於前者用生產總額代替了銷售總額，並將折舊費看成非附加值構成。

折衷於拉卡和雷曼之間的附加值定義由日本專家竹山正憲提出，他認為附加值乃是在企業外部購進的價值上重新加上自己公司所創造的那部分價值。竹山正憲也採用減法的形式計算附加值：附加值=銷售額(或生產額)-外部購進價值(非附加值)。對拉卡和雷曼定義的折衷表現在竹山正憲提出的「粗附加值」和「純附加值」概念上，所謂「純附加值」即工資、利息和稅利三部分之和，這與雷曼的定義一致，而「粗附加值」則在「純附加值」的基礎上加入折舊費用，也就與拉卡的定義相吻合。

目前廣泛採用的附加值概念是由美國知名管理學家杜拉克(P.F.Drucker)從市場營銷學的角度提出的，他將附加值稱為「貢獻價值」 (Contribution Value)，它是企業生產的產品或提供的服務所得之總額與由外部買進的原材料或服務的采購額之間的差值。杜拉克明確地將服務等無形產品引入到附加值的定義之中，這對於分析第三產業的附加值至關重要。同時，杜拉克強調企業創造的附加值是企業對社會的一種貢獻：從宏觀來看，全社會企業貢獻價值的總量大小可以反映該國的國民收入狀況；從微觀來看，貢獻價值直接反映企業的盈虧狀況。

綜合上述定義，我們可以得出三個共同特點：第一，各種定義都是從管理學或會計學的角度考察附加值；第二，這些定義中的附加值都可以轉型為減法形式來表達：附加值二商品價值一非附加價值；第三，各種定義的附加值都包含工資、稅利和利息三項。

縱觀這些定義，它們雖然在管理學和會計學上對附加值提供了解釋，但是忽略了一些經濟學意義上的概念，如人力資本和作為生產要素的勞動力之間的區別以及折舊費用與資本投入之間的關系等，所以這些定義都不能直接移植到經濟學的分析之中。因此，本研究要在經濟學意義上對產品的附加值進行「再造」就需要對一些經濟學概念進行區分。首先，我們對人力資本和勞動力進行區分，把前者看作以勞動力為載體的、類似於技術的非生產要素， 而把後者看作一種生產要素。其次，把資本看作由折舊費、動力費、原料費等一系列費用構成。在此基礎上，本文將產品附加值定義為： 生產和流通過程中附加到生產要素上的價值， 即產品總價值減去企業投入的生產要素價值後剩餘的部分。更進一步，本研究將勞動力和資本等生產要素轉移的價值定義為產品的「基本價值」 (Basic Value)。這樣， 產品價值就可以分為「基本價值」和「附加值」兩部分。

⑧ 房地產開發項目的「項目增加值」是指什麼

房地產開發項目的企業增加值指所有從事房地產活動的常住單位在一定時期內新回創造的價值。答
計算公式：房地產業增加值＝房地產開發經營活動增加值＋房地產管理活動增加值＋房地產經紀與代理活動增加值＋居民自有住房虛擬折舊。
其中，房地產業開發經營、管理及經紀代理活動的增加值＝勞動者報酬＋生產稅凈額＋固定資產折舊＋營業盈餘。
居民自有住房虛擬折舊＝居民自有住房價值×折舊率。

⑨ 房地產增加值 怎麼計算

計算公式：房地產業增加值＝房地產開發經營活動增加值＋房地產管理活動增加值內＋房地產經紀與代理容活動增加值＋居民自有住房虛擬折舊。

其中，房地產業開發經營、管理及經紀代理活動的增加值＝勞動者報酬＋生產稅凈額＋固定資產折舊＋營業盈餘。

居民自有住房虛擬折舊＝居民自有住房價值×折舊率。

⑩ 房地產帶租約為什麼會增加附加價值，這點怎麼理解

證明該房地產的市場價值不錯，帶租約會帶來穩定的收益，比較保值