當地產開發商怕什麼

⑴ 房地產開發商最怕什麼

其實生在這個國家裡，就必須遵守國家的規則，而國家的規則就是由政府所建立，所以說，不管是什麼產業，最害怕的，應該就是國家的政策，只要政策發生改變，就將影響到一批又一批的商人，房地產就是如此。

事實上，在公開的場合，開發商都不願提及房屋保有稅。但在私下場合，多位房企高管表示，他們最擔心的，就是這一新稅種的出台。這也是政府在房價調整不及預期的情況下，最有可能祭出的「撒手鐧」，就會導致房地產業有巨大的地震，引發強烈的沖擊，會使得許多人因此跌入深淵，有可能再也爬不起來，所以他們是高風險高收益的人。

⑵ 房地產開發商（投資商）最怕什麼部門（按順序）

怎麼沒人會！
第一：怕土地局！不給你土地你開發什麼？
第二：怕建委。回你想蓋別墅，他非叫你蓋經濟答適用住房！
第三：怕規劃！你打算面積蓋到10萬平米，他讓你蓋到5萬，其他綠化！
第四：怕黑社會！ 阻撓施工，就不叫你蓋，就不叫你按時交房！
第五：怕記者 怕他散步言論說你違規建築，就算沒有違規，但是影響很壞！
第六：怕有關系的業主！都想低價買房，不賣讓你哪個方面都行不通！
第七：怕消防！ 說你不達標不給你蓋章！
第八：地稅國稅局！除了繳納稅務還要吃喝！
第九：就不怕不要命的業主！開發商結束交給物業處理吧，反應基本等於沒有用！
o(∩_∩)o...哈哈 回答結束！！

⑶ 房地產商最怕的是什麼

□儲勁松 張金鶚何許人也？房地產圈內人士恐怕無人不知。他是台灣政治大學地政系特聘教授、房地產研究中心主任，曾當選2008年台灣地區財經風雲人物，獲選理由是：「眾人皆醉，唯他獨醒！10個月前，他發表房地產將衰退的斷言，遭人訕笑。10個月後，證明他的溫度計沒有失准，只是大家不願睜開眼睛。」他的這本《房地產商最怕你知道的買房經》（機械工業出版社），是他建立在畢生對房地產的教學研究心得，以及自身購房、租房、投資房地產的寶貴實戰經驗的基礎上，將購房前非知不可的事，向萬千准房奴和房地產投資者和盤托出。 《房地產商最怕你知道的買房經》不是枯燥艱澀的學術著作，而是針對性、實用性、可操作性很強的大眾讀物。在書中，張金鶚不僅披堅執銳，將當下普遍流傳的五大房地產神話，也即普遍相信「有土斯有財」、無論經濟景氣與否房地產都是最穩當的投資、在低利率或高通脹時代租不如買、買房只需注意地段、跟著地鐵線買房准沒錯，一個個打破。同時，站在房地產消費者的立場上，苦口婆心地告訴我們，購房前一定要知道的6件事、租房與買房的教戰守則、何時才是買房的好時機、如何選房子如何買房子、如何選擇合理的房價、是否該賣房是否該換房。可以說，張金鶚是將房地產開發商最怕消費者洞悉的圈內秘密，房地產消費者最想弄明白的一系列事，來了個竹筒倒豆子。 房地產，誰都懂得一些，但是不是系統地掌握了房地產商內部堪稱核心機密的操作規則？不一定，我們所知的，其實只是一些表象。張金鶚撕開機密給人看，因而，他成了開發商的肉中刺。在書中，他說，不要聽開發商的說辭，不要聽媒體的忽悠，一些媒體與開發商穿的是一條褲子，聯合起來把大眾口袋裡不多的銀子掏進他們的腰包。他說，購買作為大多數人一生中最大一筆投資的房地產，一定要保持清醒的頭腦，要審慎評估，在經過多重因素的共同考慮之後，再做出最適合自己的決策。他指出，面對房地產的選擇，我們要注重五大關鍵性因素，也就是「好時機、好地段、好產品、好管理、好價格」。此外，別忘記還要考慮各種手續費、中介費這些其他成本，以免中了開發商與一些媒體的連環奸計。 《房地產商最怕你知道的買房經》的內容，是一個站在民間立場上的房地產專家，對消費者的諄諄忠告。明乎此，我們才能在購買房地產時，做出正確的決策、果敢的決斷，才能挑選到自己最理想的房子。

⑷ 房地產開發商是什麼工作

應該說房地產開發商本身是有很多種類的，做項目的，炒項目的，炒土地的，做中後期的，做前期的，各類工作都可以成為經營之道。
投資商應該是只管投資，而銷售商則只管房屋的銷售，其實還有物業公司等。
目前，房地產項目自始至終的運做過程大概分以下幾步。
項目第一步：拿地
拿地方式在市場規則上是有招標、拍賣和轉讓三個方式的，現在轉讓基本被禁止，但也有不那麼嚴格的地區還在做。無論哪種形式，都有自己運做的模式和空間。可以說，拿地是項目成功的第一個關鍵要素，什麼樣的價格拿什麼位置，什麼規模，什麼條件的土地，很大程度上影響了日後項目的成敗。
項目第二步：定位
開發商拿地的同時就對土地以後的發展方向有了初步的定位，在拿地之後，要對土地的具體規劃方向進行細致的定位。在這里有個條件，就是土地的控制性詳細規劃指標。該指標規定了土地性質、建築容積率、建築密度、建築高度、主要配套標准等詳細指標，同時給出了市政條件。拿到這個指標後，開發商要根據指標限制，結合市場情況制定項目的定位方向。有的土地是沒有該指標的，或者開發商覺得原有指標不是很理想的情況下，需要重新申報指標。這里有很多和政府運做的工作，目的就是得到一個滿意的控規指標。
項目第三步：規劃設計
得到控規指標後，按照項目的定位，交給設計院進行規劃設計、單體設計和產品設計。這個階段是項目的第二個重要階段，日後銷售的好壞，規劃設計是否合理，是否有特色有很大的影響。
項目第三步：報批、招標、營銷
在規劃設計完成後，開發商同時開展的工作是規劃的審批、工程招標和項目的營銷預熱，這裡面工作很多很瑣碎。
項目第四步：建設、營銷
完成第三步後，項目開始建設，同時營銷工作就要展開了。
項目第五步：工程結尾及入住
項目第六步：結案
以上是房地產項目開發的主要經歷，房地產企業的運轉和經營是配合項目開發進行的，無論是人力資源調配、物質資源准備以及資金調動和平衡，都是圍繞不同的項目階段展開的，，希望我的答復你能滿意。

⑸ 房產開發商最怕像什麼部門投訴舉報–房產交易–手機

安居客app真垃圾，千萬別點，否則有無數（一天內至少30）電話打進騷擾

⑹ 房地產開發商沒有五證就售房子有什麼後果危害是誰

五證不全的房產出售屬於違法，危害到自己以及客戶。

房地產開發商需要具備以下證件才可以賣房：

1、《建設用地規劃許可證》

擬建單位在向土地管理部門申請使用或徵用、劃撥土地前，是城鄉交通規劃行政主管部門確認擬建項目的申請位置和范圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》

交通、規劃、用地、村建、環保、安全、城建、城管、市政、住建等部門的許可，個人執行建設活動，在接受執法檢查時的施工依據。

3、《建築工程施工許可證》

在中華人民共和國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應向工程所在地，縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門，申請領取施工許可證。

4、《國有土地使用證》

證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。

5、《商品房預售許可證》

市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。

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購房的注意事項有以下：

1、房屋採光

2、配套設施

要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。

3、開放商實力

開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。

4、房屋所在地發展潛力

5、房型

戶型越方正越好，越利於傢具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。

6、交房流程

交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。

⑺ 中國十大房地產開發商分別是

2018中國房地產開發企業500強榜單前三強仍由恆大、碧桂園、萬科占據。

其中，恆大集團繼續位列榜首，碧桂園、萬科分列榜單第二、三位。融創、保利、中海、龍湖、新城、華潤和富力分列四到十位。

與上一年的測評相比，十強房企除了個別名次調整，總體基本保持穩定。其中，融創藉助其收並購優勢、充足的可售貨源、良好的項目品質位列榜單第五名，較上年上升了3個位次。

在20強中，萬科、碧桂園、保利、綠地、中國海外、龍湖、富力、華潤、金地、世茂等10家企業連續10年排名進入前20，品牌實力保持強勁。

從近十年500強測評成果來看，百強變動相對較大。其中，有25家企業連續10次進入百強；入百強次數達9次的企業數量為4家；入百強次數為8次的企業數量為8家；入百強次數為7、6、5、4、3、2次的企業數量分別為10、11、11、5、8、15家；另外有12家企業首進百強。

⑻ 房產開發商最怕像什麼部門投訴舉報

房產開發商最怕質監局、勞動部門、政府。

第一，質監局，質監局會檢查開發商所蓋樓盤的質量好壞，如果質量不好的話，質監局會對開發商進行罰款並要求其拆除重蓋。

第二，勞動部門，如果開發商拖欠民工工資，那麼勞動局會對開發商依法處理，並要求其發放拖欠民工的工資。

第三，政府，開發商如果有非法集資或者有爛尾樓的情況，政府會進行干預，並對開發商作出處罰。

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賠償責任

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。住宅使用說明書，《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。

住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（註明承重結構的位置）和不能佔有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。