A. 辦房產銷售許可證需要那些條件
得商品房預售許可來證應源當具備下列條件：
（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；
（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；
（五）七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程並封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；
（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；
（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；
希望對你有幫助，謝謝
B. 如何辦理商品房銷售許可證
一、辦事須知 開發建設的商品房，包括期房(含境內外銷售)，售前均須到房地產管理機關辦理商品房銷售許可證。 內資房地產開發企業建設的境內銷售商品房到房屋所在地的區、縣房地產管理局辦理銷售許可初審，再由天津市房地產管理局產權市場管理處審批、發證。 外資(含港、澳、台資)房地產開發企業建設的商品房以及內資房地產開發企業建設的申請境內外銷售標準的商品房，且達到境內外銷售條件的，直接到天津市房地產產權市場管理處辦理銷售許可審批、發證。 申辦商品房銷售許可證應提供以下證件： (一)商品房銷售申請報告。 (二)填寫《天津市商品房銷售登記表》。 (三)開發企業的營業執照及資質證書。 (四)商品房建設投資計劃。 (五)《國有土地使用證》或《建設用地規劃許可證》配核定用地圖。 (六)《建設工程規劃許可證》。 (七)建設項目的總平面圖、首層及標准層平面圖。 (八)供熱配套證明。 (九)燃氣證明。 (十)市物價局的商品房銷售價格批復。 (十一)屬於預售商品房的，需提供完成主體工程投資額20%以上的證明文件。 (十二)商品房申請銷售明細表。 註：第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)項須提供原件，其他各項可提供加蓋公章的復印件，但須攜帶原件復核。 二、辦事程序 (一)提交要件。 (二)審核。 (三)查勘項目現場。 (四)審批。 (五)發證。 三、辦事時限： 區、縣房地產管理局受理申請7個工作日內完成初審，天津市房地產管理局產權市場管理處7個工作日內完成審批。
C. 房地產銷售許可證,都需要什麼手續
辦理預售證需要如復下資料
1、商品制房預售許可證申報表
2、企業法人營業執照、企業資質等級證書
3、立項文件
4、國有土地使用權證
5、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證
6、工程施工合同
7、規劃總平面圖及單體建築各層平面施工圖
8、驗資報告
9、商品房預售方案
10、無償提供物業管理用房報告書
11、前期物業管理委託合同
12、物業管理維修基金分幢核算表
13、物業管理用房平面圖
項目投資額達到總投資的35%，各地區有所不同
D. 房地產開發商如何辦理銷售許可證
申辦商品房銷售許可證應提供以下證件：
(一)商品房銷售申請報告。
(二)填寫《天津市商品房銷售登記表》。
(三)開發企業的營業執照及資質證書。
(四)商品房建設投資計劃。
(五)《國有土地使用證》或《建設用地規劃許可證》配核定用地圖。
(六)《建設工程規劃許可證》。
(七)建設項目的總平面圖、首層及標准層平面圖。
(八)供熱配套證明。
(九)燃氣證明。
(十)市物價局的商品房銷售價格批復。
(十一)屬於預售商品房的，需提供完成主體工程投資額20%以上的證明文件。
(十二)商品房申請銷售明細表。
註：第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)項須提供原件，其他各項可提供加蓋公章的復印件，但須攜帶原件復核。
二、辦事程序
(一)提交要件。
(二)審核。
(三)查勘項目現場。
(四)審批。
(五)發證。
E. 房地產開發商如何辦理預售許可證
辦理商品房預售許可證需持有：該項目的國有土地使用證、建設用地規劃許版可證、建設工權程規劃 許可證、建築工程施工許可證等這四證。到當地房產住宅局領取商品房預售審批表。
備註：房產住宅局需審驗有關資料：
1、開發企業發人營業執照、2、開發企業法人代表人身份證、3、開發企業資質證書、4、國有地地使用使用權證書、5建設用地規劃許可證及規劃圖、6、建設工程規劃許可證及規劃圖、7、建築工程施工許可證、8、建設工程施工合同、9、房屋拆遷許可證、10、房屋產權注銷證明、11、項目建設投資計劃、12、辦理預售審批手續法人委託書、13、商品房預銷售方案、14、工程建設投資占工程建設總投資25%以上的收據
F. 辦理房地產 銷售許可證之前需要什麼證件
辦理房抄地產 必須具備五證兩書（襲如下） 而銷售許可證就是其中之一。所以銷售許可證之前必須辦理其它四證書。
五證：
1：國有土地使用證
2：建設用地規劃許可證
3：建設工程規劃許可證
4：建設工程施工許可證
5：商品房預售許可證
兩書：住宅質量保證書 住宅使用說明書