Ⅰ 房地產公司如何計提稅金
房地產公司在預收時就得計提營業稅及符加。
對於企業所得稅得依15%的利潤率年度來預繳。
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Ⅱ 企業各種計提准備的種類有哪些
企業計提減值准備有如下種類：
一、壞賬准備
二、存貨跌價准備
三、可供出售金融資產減值准備
四、持有至到期投資減值准備
五、長期股權投資減值准備
六、投資性房地產減值准備
七、固定資產減值准備
八、工程物資減值准備
九、在建工程減值准備
十、生產性生物資產減值准備
十一、油氣資產減值准備
十二、無形資產減值准備
十三、商譽減值准備
十四、其他減值准備
供參考。
Ⅲ 房地產企業會計核算形式是哪些
所謂投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。新會計准則主要規范三類投資性房地產：已出租的土地使用權，持有並准備增值後轉讓的土地使用權，已出租的建築物。並明確指出自用房地產和作為存貨的房地產不屬於投資性房地產核算的范圍。
新企業會計准則對採用公允價值核算投資性房地產做了以下規定。
1．採用公允價值模式計量的，應同時滿足兩個條件：第一，投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。第二，企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。
2．採用公允價值計量模式，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
3．已採用公允價值模式計量投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
企業會計准則第3號——投資性房地產（2006） 財會[2006]3號 2006-2-15 第一章 總則 第一條 為了規范投資性房地產的確認、計量和相關信息的披露，根據《企業會計准則——基本准則》，制定本准則。 第二條 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。 投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。 第三條 本准則規范下列投資性房地產： （一）已出租的土地使用權。 （二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權。 （三）已出租的建築物。 第四條 下列各項不屬於投資性房地產： （一）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。 （二）作為存貨的房地產。 第五條 下列各項適用其他相關會計准則： （一）企業代建的房地產，適用《企業會計准則第15號——建造合同》。 （二）投資性房地產的租金收入和售後租回，適用《企業會計准則第21號——租賃》。 第二章 確認和初始計量 第六條 投資性房地產同時滿足下列條件的，才能予以確認： （一）與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業； （二）該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。 第七條 投資性房地產應當按照成本進行初始計量。 （一）外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出。 （二）自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。 （三）以其他方式取得的投資性房地產的成本，按照相關會計准則的規定確定。 第八條 與投資性房地產有關的後續支出，滿足本准則第六條規定的確認條件的，應當計入投資性房地產成本；不滿足本准則第六條規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益。 第三章 後續計量 第九條 企業應當在資產負債表日採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，但本准則第十條規定的除外。 採用成本模式計量的建築物的後續計量，適用《企業會計准則第4號——固定資產》。 採用成本模式計量的土地使用權的後續計量，適用《企業會計准則第6號——無形資產》。 第十條 有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量。採用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件： （一）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場； （二）企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。 第十一條 採用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。 第十二條 企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《企業會計准則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。 已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。 第四章 轉換 第十三條企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產： （一）投資性房地產開始自用。 （二）作為存貨的房地產，改為出租。 （三）自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值。 （四）自用建築物停止自用，改為出租。 第十四條在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。 第十五條 採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。 第十六條 自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入所有者權益。 第五章 處置 第十七條 當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。 第十八條 企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。 第六章 披露 第十九條 企業應當在附註中披露與投資性房地產有關的下列信息： （一）投資性房地產的種類、金額和計量模式。 （二）採用成本模式的，投資性房地產的折舊或攤銷，以及減值准備的計提情況。 （三）採用公允價值模式的，公允價值的確定依據和方法，以及公允價值變動對損益的影響。 （四）房地產轉換情況、理由，以及對損益或所有者權益的影響。 （五）當期處置的投資性房地產及其對損益的影響。
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Ⅳ 房地產開發行業計提稅款
房地產開發行業計提稅款：
房地產開發行業，在開發項目未完工前，按預售房款版提取的營業稅、城建稅、教權育費附加，計入「遞延稅款」科目。
待開發項目完工後，確認結轉收入、成本時，將遞延稅款結轉到「經營稅金及附加」科目中。
對已完工項目發生的收入，計提營業稅、城建稅、教育費附加時，計入「經營稅金及附加」科目。
Ⅳ 房地產企業資產計提折舊
房地產企業資產折抵期折舊我會選擇B，我覺得這個方法不錯。
Ⅵ 一般的商業企業每個月有哪些要計提的
1、稅金。如所得稅（如果虧損就不用計提）、城建稅、教育費附加、水利基版金需要計提權，還有個稅（工資沒有超過3500也不用計提了）。印花稅不用計提，繳納時直接計入管理費用-印花稅。
增值稅、城建稅、教育費附加、水利基金計提的前提是有發生銷售收入。
所得稅計提的前提是盈利的。
個稅計提的前提是員工工資薪金所得高於3500元。
2、折舊
3、工資
4、租金
5、各種減值准備
6、應繳納的工會經費
7、無形資產攤銷
8、低值易耗品攤銷
再次強調印花稅不用計提。不走應交稅費科目核算
Ⅶ 房地產開發企業會計賬務處理流程有哪些
房地產企業的會計科目及帳務處理
:（介紹一些常用的分錄）：
（1）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票）
借：應收賬款——XX公司或個人
貸：主營業務收入
②出讓材料而應收取的未收款項
借：應收賬款——XX公司
貸：其他業務收入
收回款項時：
借：銀行存款
貸：應收賬款
（2）壞賬准備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法
提取壞賬准備金
借：管理費用
貸：壞賬准備
發生壞賬時
借：壞賬准備
貸：應收賬款
收回已轉銷的應收賬款
借：應收賬款
貸：壞賬准備
借：銀行存款
貸：應收賬款
（5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。
銷售商品房而收到的商業匯票
借：應收票據——XX公司
貸：主營業務收入
商業匯票到期：
若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議）
借：銀行存款
貸：應收賬款
若為有息商業匯票
借：銀行存款
貸：應收票據——XX公司
財務費用
（3）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置「預付承包單位款」和「預付供應單位款」兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單）
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：銀行存款
拔付承包單位抵作備料款的材料
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：庫存材料
企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單）
借：開發成本
貸：應付賬款——應付工程款
同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款
借：應付賬款——應付工程款
貸：預付賬款——預付承包單位款
用銀行存款補付余額
借：應付賬款——應付工程款
貸：銀行存款
②預付給供應商的材料價款
借：預付賬款——預付供應單位款
貸：銀行存款
材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款
借：應付賬款——應付購貨款
貸：預付賬款——預付供應單位款
用銀行存款補付余額
借：應付賬款——應付購貨款
貸：銀行存款
（4）物資采購：主要是核算企業購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（5）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等
（6）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。
（7）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本
（8）庫存設備：用來核算企業用於開發工程的各種庫存設備的實際成本
①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單）
借：物資采購——設備采購
貸：銀行存款
計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）
借：物資采購——設備采購
貸：采購保管費
采購保管費的計算公式如下：
采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費
某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率
材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單）
借：庫存設備
貸：物資采購
②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據）
借：預付賬款
貸：銀行存款
設備到達驗收入庫
借：物資采購——設備采購
貸：應付賬款——應付購貨款
沖減預付的設備貨款
借：應付賬款——應付供貨款
貸：預付賬款
支付餘下應付的設備材料采購款
借：應付賬款
貸：銀行存款
③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單）
借：開發成本——房屋開發
貸：庫存設備
銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票）
借：銀行存款
貸：其他業務收入
結轉成本
借：其他業務支出
貸：庫存設備
（9）委託加工材料：主要是核算委託外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。
發出材料，委託外單位加工
借：委託加工材料
貸：庫存材料
材料成本差異
加工完後驗收入庫
借：委託加工材料
貸：銀行存款
借：庫存材料——XX材料
貸：委託加工材料
（10）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等
自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用
借：開發間接費用
貸：低值易耗品
倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：
借：待攤費用
貸：低值易耗品
借：采購保管費
貸：待攤費用
（11）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程並驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等
企業開發的產品，在竣工驗收時
借：開發產品
貸：開發成本
對外銷售轉讓的開發產品，月份終了按時結轉開發成本
借：主營業務成本
貸：開發產品
（12）分期開發產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設置「分期收款開發產品備查賬」。
借：主營業務成本
貸：分期收款開發產品
（13）出租開發產品：是指利用開發完成的土地和房屋，進行商業性出租的一種經營活動。主要是通過收取租金的形式實現的。應下設「出租產品」「出租產品攤銷」兩個明細科目
出租土地或是房屋時
借：出租開發產品——出租產品
貸：開發產品
租金收入：
借：銀行存款或應收賬款
貸：主營業務收入
（14）周轉房：是指企業用於安置拆遷居民周轉使用，下設「在用周轉房」和「周轉房攤銷」兩個明細科目
開發的用於安裝居於拆遷的周轉房，按實際搭建的成本
借：周轉房——在用周轉房
貸：開發產品——房屋
按月計提的周轉房攤銷
借：開發成本或開發間接費用
貸：周轉房——周轉房攤銷
其間發生的維修費用，如果金額不大
借：開發成本或開發間接費用
貸：銀行存款
如果金額較大的
借：待攤費用或長期待攤費用
貸：銀行存款
最後再分次攤入到有關成本費用科目
（18）固定資產
①購入的固定資產（所附原始憑證：運雜費專用發票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發票等）
借：固定資產
貸：銀行存款
購入需要安裝的固定資產
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
支付安裝費用
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
安裝完畢交付使用時
借：固定資產
貸：固定資產購建支出
②自製自建的固定資產（所附單據：移交使用單、工程結算單）
支付的土地徵用費及堪設計費
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
領用材料時
借：固定資產購建支出
貸：庫存材料
分配建築工人工資和福利費
借：固定資產購建支出
貸：應付工資
應付福利費
完畢建築交付使用
借：固定資產
貸：固定資產購建支出
③其他單位投資轉入的固定資產（所附單據：投資證明、合同）
借：固定資產
貸：實收資本
累計折舊
④改擴建的固定資產（所附單據：擴建通知單）
借：固定資產——未使用固定資產
貸：固定資產——生產生用固定資產
殘料變賣時
借：銀行存款
貸：固定資產購建支出
支付擴建工程款時
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
工程竣工時（所附單據：工程竣工結算單）
借：固定資產——未使用固定資產
貸：固定資產購建支出
交付使用時
借：固定資產——生產用固定資產
貸：固定資產——未使用固定資產
（15）無形資產：企業長期使用而沒有實物形態的資產，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權。
二、負債的主要會計科目的核算
（1）應付賬款：因購買材料物資或接受勞務應付給供應單位的款項
支付給承包單位轉來的工程價款結算預支單
借：開發成本
貸：應付賬款
以預支款抵沖應付款時
借：應付賬款
貸：預付賬款
補付其餘款時
借：應付賬款
貸：銀行存款
（2）預收賬款：按照規定合同或協議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建工程款
收到預付款時
借：銀行存款
貸：預收賬款——預收代建工程款
提交工程價款結算單時
借：應收賬款
貸；主營業務收入
借：預收賬款——預收代建工程款
貸：應收賬款
收回全部餘款
借：銀行存款
貸：應收賬款
（3）應付工資
開出現金支票，發放工資
借：現金
貸：銀行存款
借：應付職工薪酬
貸：現金
結轉代扣款項
借：應付職工薪酬
貸：其他應收款——代扣水電費
（5）應交稅金：核算應向國家交納的各項稅金，主要包括（營業稅、城市維護建設稅、固定資產調節稅、所得稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）
月末按照實現的經營收入計算應交稅金
借：主營業務稅金及附加
貸：應交稅金——應交營業稅
——應交城市維護建設稅
月末按照實現的其他業務收入計算出應交納的稅金
借：其他業務支出
貸：應交稅金——應交營業稅
——應交城市維護建設稅
月末如按規定計算當月應交納的房產稅、車船使用稅
借：管理費用
貸：應交稅金——房產稅
——車船使用稅
——土地使用稅
月末計算的所得稅
借：所得稅
貸：應交稅金——應交所得稅
實際交納的稅金
借：應交稅金——XX稅
貸：銀行存款
（6）其他應交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應交款
月末按規定提取教育附加
借：主營業務稅金及附加
貸：其他應交款——教育費附加
Ⅷ 房地產企業如何計提營業稅金及附加急~計稅依據是什麼時段是從項目開發到銷售結束
借：復營業稅金及附加
管理費用制----水利基金
印花稅
貸：應交稅金----營業稅（預收賬款5%）
城建稅（營業稅*7%）
教育稅附加（營業稅*3%）
地方教育稅附加（營業稅*2%）
水利基金（預付賬款*0.08%）
印花稅（預付賬款*0.1%）
Ⅸ 房地產開發和建築企業納稅計提和繳納是按預售情況還是按月計提
按實際收入情況，開發有收入的話就按實上報，繳稅。沒有收入沒賣房子就零申報。建築企業報建安稅是按建築成本，也可以不按月計提。
Ⅹ 房地產企業所得稅的計提會計分錄（與一般的企業有區別嗎）
1、 2、房地產企業土地增值稅的計提會計分錄（與一般的企業有區別嗎？） 3、房專地產企業契稅的計提屬會計分錄（與一般的企業有區別嗎？） 4、房地產營業稅的計提會計分錄（與一般的企業有區別嗎？） 5、耕地佔用稅的計提會計分錄（與一般的企業有區別嗎？）