1. 房地產項目立項都需要什麼手續
一般來說，要有土地（招拍掛）、規劃、環評、能評、安評（地震）、申請報告、資金證明及企業營業執照等一系列證件證明。詳細的要咨詢當地發改部門
2. 房地產公司開發房子到發改委立項的流程是什麼
第一、規劃局辦理規劃選址意見；
第二、通過「招拍掛」程序拿地，並簽訂內招拍掛合容同和土地成交確認書；
第三、准備項目基本情況，委託具有相應資質的工程咨詢機構編制項目申請報告和節能報告；
第四、依據項目申請報告中確定的各項參數辦理環評報告及批復、抗震設防標准、節能報告批復等手續；
第五、如有高層建築，需無線電管理委員會辦理審查意見；
第六、項目單位以紅頭文件形式出具項目立項申請書；
第七、持上述所有資料到發改委固定資產投資科辦理項目立項手續。
3. 房產立項如何操作
1、先到規劃局辦理規劃選址；
2、走「招拍掛」程序拿地，和國土局簽訂出讓合同和成交確認版書；
3、委託具有乙權級以上建築資質和節能評估資質的工程咨詢機構編制項目申請報告和節能評估報告；
4、以項目申請報告為基礎辦理環評批復；
5、到地震局辦理抗震設防審查意見；
6、如有高層建築，到無線電管理委員會辦理審查同意意見；
7、房地產開發企業資質證明文件；
8、房地產開發企業營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證；
9、房地產開發企業做出的立項申請文件。
上述手續辦理齊全後，到發改委固定資產投資科或行政審批科辦理項目立項手續。
4. 房地產項目立項流程有什麼
（一）資料准備（每個地方不一樣，但這幾樣是肯定少不了的)
1、環境影響報告回書及光碟。
2、立項申請書。
3、項答目可行性分析報告。
4、立項預審意見書。
5、其他文件。
（二）具體流程步驟
1、在招拍掛獲得土地之後，依據土地成交確認書和土地儲備中心地產經營科提供的材料，報行政審批中心發改委立項預審。預審一般提供營業執照復印件及可行性研究報告即可。
2、公司聘請環境技術評估機構做出環境評估意見後形成環境影響報告書，報環保局審批，獲得項目「建築項目環境影響申報表」審批意見。此步驟完成是在獲得項目備案立項預審之後到環保局辦理。
3、攜資料至行政服務中心發改委窗口辦理立項手續。樓盤網為您提供更多信息
5. 現在房地產項目立項流程是什麼
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6. 如何進行房地產立項
1,立項
（1）、來項目狀況
（2）、開發項自目用地狀況調查
（3）、市場需求和競爭分析。
（4）、成本估算
（5）、項目開發組織結構形式和研究
（6）、開發建設及銷售計劃
（7）、項目經濟及社會效益分析
（8）、結論及建議
註：市場需求預測的方法
A、定性預測法
B、定量預測法
資料來源：紹興房產超市網： http://sx.fccs.com
7. 北京京伯房地產開發有限公司怎麼樣
簡介：主要業務發展狀況: 自成立以來,京伯公司主要從事亞運新新家園項目的版開發建設,該項目位於權北京市亞運村辛店路162號,規劃建設總用地面積44.73公頃,其中代征綠地20.1公頃（含2.0公頃水面面積）,居住區規劃總建築面積約30萬平方米。該項目已於1999年4月獲得北京市計委立項批准。 截至2002年6月30日,該項目已開工面積14.3萬平方米。其中聯排別墅17棟,建築面積6.3萬平方米,已完成主體結構；公寓4棟,建築面積8萬平方米,其中地下建築面積約2.9萬平方米,地上建築面積約5.1萬平方米,已施工至正負零。 截至2002年6月30日,京伯公司已銷售聯排別墅103套,銷售面積為41163.59平方米,銷售公寓35套,銷售面積為6710.33平方米,銷售價款共計約3.11億元。
法定代表人：岳山
成立時間：1999-07-29
注冊資本：800萬美元
工商注冊號：110000410140832
企業類型：有限責任公司(台港澳與境內合作)
公司地址：北京市懷柔區懷北鎮西庄308號
8. 房地產行業的開發立項流程
1、如果土地是招拍掛方式取得的，辦理流程如下：
委託代理公司編制可研報告回——拿著答可研報告、招拍掛方式取得土地的證明文件（出讓合同）、規劃意見書、交評環評的批復意見、房地產開發企業資質證書，以及其他一些授權文件等——報區縣發改委審批——區縣發改委批文+之前那些材料報市發改委。
2、如果土地是劃撥方式取得的，把上面的出讓合同改成用地預審，另外還要提供區縣政府部門授權該開發企業為項目建設主體的公文。
如果上面文字都看不懂或還是不明白，直接找一代理公司（有編制房地產開發項目可研報告資質的公司），付一些代理費，都幫您搞定了。
9. 如何進行項目立項
新上項目立項手續辦理程序和所需材料：
一、審批類項目
1、項目范圍
①政府預算內資金投資的項目。②政府專項建設基金直接投資或以資本金注入或提供擔保的建設項目。③使用銀行政策性貸款及國外貸款的建設項目。④政府機關和事業單位使用自籌資金的建設項目。⑤按有關規定應受理的其他審批項目。
上述建設項目的審批包括可行性研究報告和初步設計概算。
2、辦理許可權
除黨政機關辦公樓等有特殊規定之外，由財政出資的同級發改部門審批。
3、申報材料——立項前需提交的材料
申報材料均需一式三份。
①建設項目可行性研究報告。
②不需要新征建設用地的，提交原有土地證明；新征建設用地的項目，提交相應國土資源行政主管部門出具的預審意見，其中，經營性用地需提交土地「招、拍、掛」的批准文件，工業用地需提交土地「招、拍、掛」的《成交確認書》或《中標通知書》。
③相應環境保護部門出具的關於環境影響評價的審批文件。
④城市規劃區內的重大項目，提交城市規劃行政主管部門出具的規劃預審意見。
⑤項目建設資金相關證明。
⑥節能登記表或節能評估報告表（報告書）及其審查意見。按照《固定資產投資項目節能評估和審查暫行辦法》有關規定：（一）年綜合能源消費量 3000 噸標准煤以上（含 3000 噸標准煤，電力折算系數按當量值，下同），或年電力消費量 500 萬千瓦時以上，或年石油消費量 1000 噸以上，或年天然氣消費量100 萬立方米以上的固定資產投資項目，應單獨編制節能評估報告書。 （二）年綜合能源消費量 1000 至 3000 噸標准煤（不含 3000噸，下同），或年電力消費量 200 萬至 500 萬千瓦時，或年石油消費量 500 至 1000 噸，或年天然氣消費量 50 萬至 100 萬立方米的固定資產投資項目，應單獨編制節能評估報告表。上述條款以外的項目，應填寫節能登記表。
⑦按有關規定應提交的其他文件（如：水、電、煤等資源和能源供應的證明文件；地震設防或地震安全評價；雷擊風險評估等）。
二、核准類項目
1、項目范圍
①企業投資建設的重大項目和限制類項目。
②外商投資項目（3000萬美元以下縣級受理）。
③境外投資項目。
2、辦理許可權
①企業不使用政府資金,投資建設列入《政府核準的投資項目目錄》的項目,共分農林水利、能源、交通運輸、信息產業、原材料、機械製造、輕工煙草、高新技術、城建、社會事業、金融等11大類。按照國務院和山東省《政府核準的投資項目目錄(2004年本)》規定的辦理許可權，分級辦理。
②外商投資項目，包括中外合資、合作、外商獨資、購並、增資等，按照國家發改委《外商投資項目核准暫行管理辦法》（第22號令）和省發改委《關於進一步下放外商投資項目核准許可權的實施辦法》（魯發改外資〔2009〕454號）規定的辦理許可權，分級辦理。
3、申報材料——立項前需提交的材料
①丙級及以上資質的工程咨詢機構編制的項目申請報告（省級核准項目為乙級及以上，國家級核准項目為甲級）。
②不需要新征建設用地的，提交原有土地證明；新征建設用地的項目，提交相應國土資源行政主管部門出具的預審意見，其中，經營性用地需提交土地「招、拍、掛」的批准文件，工業用地需提交土地「招、拍、掛」的《成交確認書》或《中標通知書》。
③相應環境保護部門出具的關於環境影響評價的審批文件。
④城市規劃區內的重大項目，提交城市規劃行政主管部門出具的規劃預審意見。
⑤節能登記表或節能評估報告表（報告書）及其審查意見。按照《固定資產投資項目節能評估和審查暫行辦法》有關規定：（一）年綜合能源消費量 3000 噸標准煤以上（含 3000 噸標准煤，電力折算系數按當量值，下同），或年電力消費量 500 萬千瓦時以上，或年石油消費量 1000 噸以上，或年天然氣消費量100 萬立方米以上的固定資產投資項目，應單獨編制節能評估報告書。 （二）年綜合能源消費量 1000 至 3000 噸標准煤（不含 3000噸，下同），或年電力消費量 200 萬至 500 萬千瓦時，或年石油消費量 500 至 1000 噸，或年天然氣消費量 50 萬至 100 萬立方米的固定資產投資項目，應單獨編制節能評估報告表。上述條款以外的項目，應填寫節能登記表。
⑥安全審查意見。《山東省工業生產建設項目安全設施監督管理辦法》（省政府令第213號）規定的應進行項目設立安全審查的項目，提交由安監部門出具的安全審查意見。
⑦按有關規定應提交的其他文件（如：水、電、煤等資源和能源供應的證明文件；地震設防或地震安全評價；雷擊風險評估等）。
外商投資項目，項目申請人除提交上述文件外，還應當提交下列文件：
①合作各方簽署的合作意向書或增資、購並的公司董事會決議。
②合作各方的資信證明和營業執照證明。
此外，凡需要核准招標方案的項目，要將項目招標方案一並上報核准。
4、核准時效
項目核准文件有效期2年，自發布之日起計算。項目在核准文件有效期內未開工建設的，項目單位應在核准文件有效期屆滿30日前申請延期，發改部門應在核准文件有效期屆滿前做出是否准予延期的決定。項目在核准文件有效期內未開工建設也未向發改部門申請延期的，原項目核准文件自動失效，不得再作為辦理有關手續的依據。
三、備案類項目
1、項目范圍
企業投資建設《政府核準的投資項目目錄》以外的項目,無論規模大小,均實行備案制。
2、辦理許可權
建設項目備案原則上實行屬地管理，上級部門規定的特殊情況除外。
3、申報材料——立項前需提交的材料
①項目簡介或項目申請報告。總投資1000萬元以下項目提交項目簡介；總投資1000萬元及以上1億元以下的項目提交丙級及以上工程咨詢資質的咨詢機構編制的項目申請報告；總投資1億元及以上項目提交乙級及以上工程咨詢資質的咨詢機構編制的項目申請報告。工程咨詢機構應具備相應專業和服務范圍。
②節能登記表或節能評估報告表（報告書）及其審查意見。按照《固定資產投資項目節能評估和審查暫行辦法》有關規定：（一）年綜合能源消費量 3000 噸標准煤以上（含 3000 噸標准煤，電力折算系數按當量值，下同），或年電力消費量 500 萬千瓦時以上，或年石油消費量 1000 噸以上，或年天然氣消費量100 萬立方米以上的固定資產投資項目，應單獨編制節能評估報告書。 （二）年綜合能源消費量 1000 至 3000 噸標准煤（不含 3000噸，下同），或年電力消費量 200 萬至 500 萬千瓦時，或年石油消費量 500 至 1000 噸，或年天然氣消費量 50 萬至 100 萬立方米的固定資產投資項目，應單獨編制節能評估報告表。上述條款以外的項目，應填寫節能登記表。
③安全審查意見。《山東省工業生產建設項目安全設施監督管理辦法》（省政府第213號令）規定的應進行項目設立安全審查的項目，提交由安監部門出具的安全審查意見。
④企業營業執照副本。
⑤登記備案申請表。
⑥根據有關法律法規規定應提交的其他文件。
4、備案時效
項目備案文件有效期1年，自備案之日起計算。項目在有效期內末開工建設的，項目單位應在項目備案文件有效期屆滿30日前申請延期，發改部門應在項目備案文件有效期屆滿前作出是否准予延期的決定。項目在項目備案文件有效期內未開工建設也未向發改部門申請延期的，原項目備案文件在有效期屆滿後自動失效，不得再作為辦理有關手續的依據。
四、省級以上投資主管部門立項的項目
（一）高耗能項目
鋼鐵、鋁冶煉、銅冶煉、鐵合金、電石、焦炭、水泥、煤炭、電力、造紙、燒鹼、玻璃等高耗能行業中屬於鼓勵類、允許類的項目和限制類的非新建項目，除按規定應轉報國家核準的外，將其核准、備案許可權統一集中到省級投資主管部門，其中，基本建設項目由省發展改革委辦理，技術改造項目由省經貿委辦理。對初審符合規定條件的項目，提交省固定資產投資管理聯席會議審核後，由省投資主管部門辦理核准、備案手續。
（二）其他項目
汽車整車或零部件生產項目、奶製品加工項目、玉米深加工項目、高檔房地產開發項目等。
10. 房地產前期發改委立項需要什麼手續
立項很簡單的，委託第三方有資質的單位（比如我們公司的工程咨詢資質，）編制可研報告，然後拿可研報告去發改委報批，發改委看過，沒問題之後就會給你立項批復。 如果你們那邊發改委要求要做節能評估的話，還是得委託有資質的單位做節能評估報告。這個資質就是各省有區別，比如我們安徽公司的資質是安徽省發改委發的，就是節能評估資質，我們江蘇的資質是工程咨詢資質上有個節能評估的類別，證明我們可以做節能評估。 立項的時候要不要做節能評估，就得看當地發改委的意思了，這兩個齊全之後，就足夠啦，立項結束。