投資性房地產建成之前入什麼科目

❶ 投資性房地產收取的租金計入那個科目

計入其他業務收入這個科目。

因為投資性房地產按准則被視為是一般企業的其他回業務（房地產答企業房地產是存貨），因此處置時按照其他業務收入和成本記分錄。

例如：

借：應收賬款 ——銀行存款

貸：其他業務收入——房租收入

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後續計量

投資性房地產的後續計量，通常採用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以採用公允價值模式。企業應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。

以成本模式計量的投資性房地產在「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊（攤銷）」、「投資性房地產減值准備」科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產在「投資性房地產—成本」和「公允價值變動」科目中計量。

確認

投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認：

1、企業能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益；

2、該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

投資性房地產的確認時點：

參考來源：網路-投資性房地產

❷ 房地產企業自建酒店計入投資性房地產還是固定資產科目

如果來是房地產企業自自營的酒店，應轉為固定資產，如果企業出租給酒店管理公司來經營，自己收取固定租金，不承擔風險，就轉做投資性房地產。如果企業以酒店入股投資，應轉作長期股權投資。這個具體要轉什麼，要看具體的對象了。

❸ 自行建造的投資性房地產賬務處理怎麼做

採用成本模式計量的投資性房地產和採用公允價值模式計量的投資性房地產，企業應設置「投資性房地產」科目。採用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別通過「成本」和「公允價值變動」進行明細核算。
(一)採用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理
1.自行建造的投資性房地產，成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建安成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發生的非正常性損失直接計入當期損益，不計入建造成本。
按應計入投資性房地產成本的金額，借記「投資性房地產」科目，貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。
2.按期(月)對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目。取得的租金收入，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。
3.將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值准備等，分別轉入「固定資產」、「累計折舊」、「固定資產減值准備」等科目。
4.處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記「投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記「投資性房地產」科目，按其差額，借記「其他業務成本」科目。已計提減值准備的，還應同時結轉減值准備。
(二)採用公允價值模式計量投資性房地產的主要賬務處理
1.自行建造的投資性房地產，應按應計入投資性房地產成本的金額，借記「投資性房地產--成本」科目，貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。
2.資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面余額的差額，借記「投資性房地產--公允價值變動」科目，貸記「公允價值變動損益」科目;公允價值低於其賬面余額的差額，作相反的會計分錄。
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取得的租金收入，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。
3.將投資性房地產轉為自用時，應按在轉換日的公允價值，借記「固定資產」等科目，按其賬面余額，貸記「投資性房地產--成本、公允價值變動」科目，按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。
4.處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的成本，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產--成本」科目，貸記或借記「投資性房地產--公允價值變動」科目;同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記「公允價值變動損益」科目，貸記或借記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產在轉換日記入資本公積的金額，借記「資本公積--其他資本公積」科目，貸記「其他業務收入」科目。
5.投資性房地產作為企業主營業務的，應通過「主營業務收入」和「主營業務成本」科目核算相關的損益

❹ 投資性房地產房產稅計入什麼科目

房產稅應計入來管理費用，源但投資性房地產的房產稅應該計入營業稅金及附加。
營業稅金及附加內容：營業稅金及附加反映企業經營的主要業務應負擔的營業稅、消費稅、資源稅、教育費附加、城市維護建設稅、土地增值稅等。
1、營業稅：營業稅是國家對提供各種應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人徵收的稅種。營業稅按照營業額或交易金額的大小乘以相應的稅率計算。
2、消費稅：消費稅是國家為了調節消費結構，正確引導消費方向，在普遍徵收增值稅的基礎上，選擇部分消費品，再徵收一道消費稅。消費稅實行價內徵收，企業交納的消費稅計入銷售稅金，抵減產品銷售收入。
3、資源稅：資源稅是國家對在我國境內開采礦產品或者生產鹽的單位和個人徵收的稅種。資源稅按照應稅產品的課稅數量和規定的單位稅額計算，計算公式為：應納稅額=課稅數量×單位稅額
4、教育費附加：教育費附加是國家為了發展我國的教育事業，提高人民的文化素質而徵收的一項費用。這項費用按照企業交納流轉稅的一定比例計算，並與流轉稅一起交納。

❺ 房地產開發企業會計制度\投資性房地產涉及到的會計科目及帳務處理

會計科目一覽表
序號 科目編號 一級會計科目名稱 明細帳的設置
一、資產類
1 1001 庫存現金
2 1002 銀行存款 按照開戶銀行和其他金融機構、存款種類等，分別設置「銀行存款日記賬」
3 1012 其他貨幣資金 設置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細科目
4 1101 交易性金融資產 按照交易性金融資產的類別和品種，分別「成本」、「公允價值變動」進行明細核算。
5 1121 應收票據 按照開出、承兌商業匯票的單位進行明細核算，並設置「應收票據備查簿」，逐筆登記每一商業匯票的種類、號數和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書人的姓名或單位名稱、到期日、背書轉讓日、貼現日、貼現率和貼現凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料，商業匯票到期結清票款或退票後，應當在備查簿內逐筆注銷。
6 1122 應收賬款 按照開發項目及債務人進行明細核算
7 1123 預付賬款 按照開發項目及供應單位、施工單位進行明細核算
8 1131 應收股利 按照被投資單位進行明細核算
9 1132 應收利息 按照借款人或被投資單位進行明細核算
10 1221 其他應收款 按照開發項目及其他應收款的項目和對方單位（或個人）進行明細核算
11 1231 壞賬准備 按照應收帳款的類別進行明細核算
12 1321 代理業務資產 按照有無風險和委託單位、資產管理類別（如定向、集合和專項資產管理業務）、貸款對象，分別「成本」、「已實現未結算損益」等進行明細核算
13 1402 在途物資 按照開發項目及供應單位進行明細核算
14 1403 原材料 按照開發項目及材料的保管地點(倉庫)、材料的類別、品種和規格等進行明細核算
15 1405 開發產品 按照開發項目，分別開發產品的種類（商鋪、住宅等）進行明細核算
16 1406 發出商品 按照購貨單位及商品類別和品種進行明細核算
17 1408 委託加工物資 按加工合同、受託加工單位以及加工物資的品種等進行明細核算
18 1411 周轉材料 按照周轉材料的種類（如低值易耗品、包裝物等），同時還應分別「庫存」、「攤銷」進行明細核算
19 1471 存貨跌價准備 按照存貨項目和類別進行明細核算
20 1501 持有至到期投資 按照持有至到期投資的類別和品種，分別「投資成本」、「溢折價」、「應計利息」進行明細核算。
21 1502 持有至到期投資減值准備 按照持有至到期投資類別和品種進行明細核算
22 1503 可供出售金融資產 按照可供出售金融資產類別或品種進行明細核算
23 1511 長期股權投資 按照被投資單位進行明細核算。長期股權投資核算採用權益法的，應當分別「投資成本」、「損益調整」、「所有者權益其他變動」進行明細核算。
24 1512 長期股權投資減值准備 按照被投資單位進行明細核算
25 1521 投資性房地產 按照投資性房地產類別和項目進行明細核算，採取公允價值計量的，還應分別「成本」和「公允價值變動」進行明細核算。
26 1531 長期應收款 按照承租人或購貨單位（接受勞務單位）等進行明細核算
27 1532 未實現融資收益 按照未實現融資收益項目進行明細核算
28 1601 固定資產 按照固定資產類別或項目進行明細核算
29 1602 累計折舊 按照固定資產類別或項目進行明細核算
30 1603 固定資產減值准備 按照固定資產類別或項目進行明細核算
31 1604 在建工程 核算企業開發的自有工程，按照「建築工程」、「安裝工程」、「在安裝設備」、「待攤支出」以及單項工程進行明細核算。在建工程發生減值的，應在本科目設置「減值准備」明細科目進行核算。
32 1606 固定資產清理 按照被清理的固定資產項目進行明細核算
33 1701 無形資產 按照無形資產項目進行明細核算
34 1702 累計攤銷 按照無形資產項目進行明細核算
35 1703 無形資產減值准備 按照無形資產項目進行明細核算
36 1711 商譽 商譽發生減值的，應在本科目設置「減值准備」明細科目進行核算，也可以單獨設置「商譽減值准備」科目進行核算。
37 1801 長期待攤費用 按費用項目進行明細核算
38 1811 遞延所得稅資產 按照可抵扣暫時性差異等項目進行明細核算，根據稅法規定可用以後年度稅前利潤彌補的虧損產生的所得稅資產，也在本科目核算。
39 1901 待處理財產損溢 按盤盈、盤虧的資產種類和項目進行明細核算
二、負債類
40 2001 短期借款 按照借款種類和貸款人進行明細核算
41 2101 交易性金融負債 按照交易性金融負債類別，分別「本金」、「公允價值變動」進行明細核算。
42 2201 應付票據 按照債權人進行明細核算，同時應當設置「應付票據備查簿」，詳細登記每一商業匯票的種類、號數和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱以及付款日期和金額等資料。應付票據到期結清時，應當在備查簿內逐筆注銷。
43 2202 應付賬款 按照開發項目，分別不同的債權人（如供應單位、施工單位等）進行明細核算
44 2203 預收賬款 按照開發項目，按購房單位或個人進行明細核算
45 2211 應付職工薪酬 按照「工資」、「職工福利」、「社會保險費」、「住房公積金」、「工會經費」、「職工教育經費」、「解除職工勞動關系補償」等應付職工薪酬項目進行明細核算。
46 2221 應交稅費 "按照應交稅費的稅種進行明細核算，如增值稅、消費稅、營業稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅、車船使用稅、教育費附加、礦產資源補償費等。企業代扣代交的個人所得稅，也通過本科目核算。企業不需要預計應交數所交納的稅金，如印花稅、耕地佔用稅等，不在本科目核算。
"
47 2231 應付利息 按照存款人或債權人進行明細核算
48 2232 應付股利 按照投資者進行明細核算
49 2241 其他應付款 按照開發項目，分別其他應付款的項目和對方單位（或個人）進行明細核算
50 2314 代理業務負債 按照有無風險和委託單位、資產管理類別（如定向、集合和專項資產管理業務）等進行明細核算
51 2801 預計負債 按照預計負債項目進行明細核算，如對外提供擔保、未決訴訟、產品質量保證、重組義務以及固定資產和礦區權益棄置義務等。
52 2401 遞延收益 按照政府補助的種類進行明細核算
53 2501 長期借款 按照貸款單位和貸款種類，分別「本金」、「溢折價」、「交易費用」等進行明細核算。
54 2502 應付債券 按照「面值」、「溢折價」、「應計利息」、「交易費用」進行明細核算。企業發行的可轉換公司債券，應在本科目設置「可轉換公司債券」明細科目進行核算。
55 2701 長期應付款 按照長期應付款的種類和債權人進行明細核算
56 2702 未確認融資費用 按照未確認融資費用項目進行明細核算
57 2711 專項應付款 按照撥入資本性投資項目的種類進行明細核算
58 2901 遞延所得稅負債 按照應納稅暫時性差異項目進行明細核算
三、共同類
59 3101 衍生工具 按照衍生金融工具類別，分別「成本」、「公允價值變動」進行明細核算
60 3201 套期工具 按照套期工具類別進行明細核算
61 3202 被套期項目 按照套期項目類別進行明細核算
四、所有者權益類
62 4001 實收資本 按照投資者進行明細核算
63 4002 資本公積 分別「資本溢價」或「股本溢價」、「其他資本公積」進行明細核算
64 4101 盈餘公積 分別「法定盈餘公積」、「任意盈餘公積」進行明細核算。企業（外商投資）還應分別「儲備基金」、「企業發展基金」進行明細核算。
65 4103 本年利潤
66 4104 利潤分配 分別「提取法定盈餘公積」、「提取任意盈餘公積」、「應付現金股利或利潤」、「轉作股本的股利」、「盈餘公積補虧」和「未分配利潤」等進行明細核算。企業（外商投資）還應分別「提取儲備基金」、「提取企業發展基金」、「提取職工獎勵及福利基金」進行明細核算。企業（中外合作經營）在合作期間歸還投資者的投資，應在本科
67 4201 庫存股
五、成本類
68 5001 開發成本 按照開發項目，分別成本項目（土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用）進行明細核算
69 5101 開發間接費用 按照開發項目，分別費用項目（職工薪酬、折舊修理費、差旅交通費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷費、利息支出、其他費用）進行明細核算
70 5201 勞務成本 按照提供勞務種類進行明細核算
71 5301 研發支出 按照研究開發項目，分別「費用化支出」與「資本化支出」進行明細核算
六、損益類
72 6001 主營業務收入 按照主營業務的種類進行明細核算
73 6051 其他業務收入 按照其他業務收入種類進行明細核算，如出租固定資產、出租無形資產、出租包裝物和商品、銷售材料等實現的收入
74 6101 公允價值變動損益 按照交易性金融資產、交易性金融負債、投資性房地產等進行明細核算
75 6111 投資收益 按照投資項目進行明細核算
76 6301 營業外收入 按照處置非流動資產利得、非貨幣性資產交換利得、債務重組利得、罰沒利得、政府補助利得、確實無法支付而按規定程序經批准後轉作營業外收入的應付款項等進行明細核算
77 6401 主營業務成本 主營業務的種類進行明細核算
78 6402 其他業務成本 按照其他業務成本種類進行明細核算，如銷售材料的成本、出租固定資產的累計折舊、出租無形資產的累計攤銷、出租包裝物的成本或攤銷額、採用成本模式計量的投資房地產的累計折舊或累計攤銷等
79 6403 營業稅金及附加 營業稅、土地增值稅、城建稅、教育費附加等
80 6601 銷售費用 按照開發項目，分別費用項目進行明細核算，如保險費、包裝費、展覽費和廣告費、商品維修費、預計產品質量保證損失、運輸費、裝卸費等以及為銷售本企業商品而專設的銷售機構(含銷售網點、售後服務網點等)的職工薪酬、業務費、折舊費等經營費用。
81 6602 管理費用 按照費用項目進行明細核算，如企業的董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費(包括行政管理部門職工薪酬、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等)、工會經費、董事會費(包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等)、聘請中介機構費、咨詢費(含顧問費)、訴訟費、業務招待費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費用、排污費等
82 6603 財務費用 按照費用項目進行明細核算，如利息支出(減利息收入)、匯兌差額以及相關的手續費、企業發生的現金折扣或收到的現金折扣
83 6701 資產減值損失 按照資產減值損失的13個項目進行明細核算，如壞賬准備、存貨跌價准備、長期股權投資減值准備、持有至到期投資減值准備、固定資產減值准備、在建工程——減值准備、工程物資——減值准備、生產性生物資產——減值准備、無形資產減值准備、商譽——減值准備、貸款損失准備、抵債資產——跌價准備、損余物資——跌價准備。
84 6711 營業外支出 按照營業外支出項目進行明細核算，如處置非流動資產損失、非貨幣性資產交換損失、債務重組損失、罰款支出、捐贈支出、非常損失
85 6801 所得稅費用 按照「當期所得稅費用」、「遞延所得稅費用」進行明細核算
86 6901 以前年度損益調整
會計科目和主要帳務處理依據企業會計准則中確認和計量的規定製定，涵蓋了各類企業的交易或事項。企業在不違反會計准則中確認、計量和報告規定的前提下，可以根據本企業的實際情況自行增設、分拆、合並會計科目。企業不存在的交易或者事項，可以不設置相關的會計科目。對於明細科目，企業可比照本附錄的規定自行設置。會計科目編號供企業填制會計憑證、登記會計賬簿、查閱會計賬目、採用會計軟體系統參考，企業可結合本企業的實際情況自行確定會計科目編號。

❻ 投資性房地產的賬務處理

(一)採用成本模式計量

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產

貸：銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產

貸：開發產品等

3、計提折舊或攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

4、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

5、處置投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值准備

貸：投資性房地產

(二)採用公允價值模式計量

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產——成本

貸：銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產——成本等(公允價值)

公允價值變動損益(借方差額)

貸：開發產品等

資本公積——其他資本公積(貸方差額)

3、資產負債表日公允價值變動

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或相反分錄

4、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

5、處置投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

貸：投資性房地產——成本

投資性房地產——公允價值變動

註：「投資性房地產——公允價值變動」有可能在借方

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業務成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本

或相反分錄

(6)投資性房地產建成之前入什麼科目擴展閱讀：

根據《投資性房地產（2006）財會[2006]3號2006-2-15》第十三條：企業有確鑿證據表明其房地產用途發生改變，滿足下列條件之一，應當將投資性房地產轉換成其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：

（一）投資性房地產開始自用。

（二）作為存貨的房地產，改為出租。

（三）自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值。

（四）自用建築物停止自用，改為出租。

第十四條：在成本模式中，應當把房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。如果是把自用房地產轉換為投資性房地產。

那麼自用房地產已經計提的累計折舊或累計攤銷及資產減值准備要分別轉入至投資性房地產累計折舊（累計攤銷）、投資性房地產資產減值准備，該會計分錄為：

借：投資性房地產——成本

累計折舊（累計攤銷）

固定資產（無形資產）減值准備

貸：固定資產(無形資產）

投資性房地產累計折舊（累計攤銷）

投資性房地產減值准備

如果是投資性房地產轉換為自用房地產，做相反的會計分錄。

第十五條：採用公允價值模式計量投資性房地產轉換成自用房地產時，應當以該轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值和原賬面價值的差額計入當期損益。

第十六條：自用房地產或存貨轉換成採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換The day的公允價值計價。

轉換The day的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換The day的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入其他綜合收益。

第十七條：當投資性房地產被處置時，或者永久退出使用且預計不能從其處置里取得經濟利益時，應當終止確認其項投資性房地產。

第十八條：企業出售和轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當把處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。

❼ 出售投資性房地產收入計入什麼科目

因為投資性房地產按准則被視為是一般企業的其他業務（房地產企業房地產是存貨），因此處置時按照其他業務收入和成本記分錄。

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
下列各項不屬於投資性房地產的有：

（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；

（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

❽ 投資性房地產-公允價值變動屬於什麼科目是資產類科目嗎

屬於投資來性房地產的二級科自目，所以同樣是屬於資產類科目，在資產負債表中會跟投資性房地產合並後列示，

比如投資性房地產——成本，期末是借方100，投資性房地產——公允價值變動，期末是借方50,那在資產負債表中就會通過投資性房地產這個科目列示150，表示升值了,反之則表示貶值。

(8)投資性房地產建成之前入什麼科目擴展閱讀：

按資產的流動性分為反映流動資產的科目和反映非流動資產的科目。

計價應分別驗證購入、自建、投資轉入、融資租入、改建擴建、捐贈、盤盈固定資產的入帳價值；應確定折舊計算及累計折舊帳戶余額的正確性，以便認定固定資產凈值的正確性。

審查固定資產增減變動的批准手續；查明固定資產入帳價值確定的合規、合法性，查明折舊方法及其運用的合法性。充分揭示性：審查確認會計報表對折舊方法、固定資產增減變動、資產租賃抵押等情況做了必要的說明。

❾ 投資性房地產會計科目

投資性房地產後續計量有成本模式和公允價值計量模式
成本模式下的投資性房地產會計科目：
投資性房地產
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值准備
公允價值模式下：
投資性房地產-成本
投資性房地產-公允價值變動

❿ 投資性房地產應記在資產負債表哪個科目里

資產負債表中有投資性房地產項目，它反映了為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產