房地產聯檢是什麼意思

1. 什麼是房地產聯合開發

所謂聯合開發房地產，指依照雙方當事人約定，由一方提供建設用地使用權版，另外一方提供資金、權技術、勞務等，合作開發土地，建築房產等項目，共擔風險，共享收益的房地產開發方式。提供土地使用權的一方，我們稱之為供地方；另一方則是從事房地產開發經營的房地產開發企業，我們稱之為建築方。這種意義上的聯合開發房地產是狹義的。從廣義上講，任何由兩方合作進行房地產項都可以納入聯合開發房地產的范疇，不限於一方出地一方出資，也可以雙方共同出資；不限於進行房地產開發經營，也可以是建房自用；不限於雙方都是法人或其他組織，也可以是法人或其他組織與自然人或自然人之間合作；不限於在城市規劃區國有土地上進行建設，也可以是在集體土地上聯合建房。

2. 什麼是聯檢單位

聯檢單位指的是根據四部文件（交通部、海關總署、衛生部、公安部）船舶聯檢由海關、邊檢、港監組成，港監為聯檢組長。

3. 什麼是房地產

房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種版權益。權
房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產。
房地產可以有三種存在形態：即土地
、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

4. 房地產聯審聯驗是什麼意思

房地產開發項目建設聯審按照「統一受理、分頭審批、限時完成、集中回復」的運作方式。
房地產開發項目按聯審批準的建設規模實行竣工驗收，由市房管局組織實施。
房地產聯合驗收政策實現了審批事項一個窗口進出，簡化了企業的辦事流程和手續，使企業由過去跑多部門變為只跑一個部門，大大方便了企業辦事。

5. 什麼叫聯檢

聯檢是指由口岸單位對出入境行為實施的聯合檢查。對人員進出境由邊檢、海關、衛生檢疫、動植物檢疫。對進出境船舶由邊檢、海關、衛生檢疫、港監聯合檢查。由港監任組長，各單位根據有關規定辦理聯檢手續。

6. 什麼是房地產銷控

銷控，即房產商保留房源，一般項目多少都會有一定比例，留至項目結束再賣。部分房產商宣稱已經賣光樓盤的銷控房，年關悄然低價入市，且價格低於市場價，眼疾手快者得。在一個樓盤的產品當中，由於位置、戶型等方面因素的不同，自然有優劣好壞之分，「銷控」通行的情況是優先出售戶型或者位置等條件不是很好的產品，而把好位置、好戶型的產品留到價格可能達到更高水平的時候進行銷售。從而規避了這些戶型無法銷售的風險，也有利於好的產品在後期賣出更高的價錢。

在整個樓盤營銷過程中，房地產開發商保留一定比例的房源，分時間段、分批根據市場變化情況，按一定比例推出上市銷售，甚至留至項目結束時再對外銷售，逐步消化房源，最終達成銷售計劃，是實現項目利潤最大化的捷徑。這樣可以有效地控制房源，而且後期的好房源面市時，正處於價格的上升期，還可以取得比較好的經濟效益。此即為銷售控制。

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銷控作用

銷控是實現項目利潤最大化的捷徑。房產與其他消費品不同，它的生產周期很長，市場需求變化後供給是不可調節的，只能以銷控來實現微調。一個項目開盤即一搶而空不是一件好事，只能說明定價偏低，開發商沒有得到最大的銷售收入，所以要控制好銷售節拍，在先導期、開盤期、強銷期、收盤期各安排合理的供給比例，每個期間內供應的銷售量在面積、朝向、樓層中保持一定大小、好壞、高低的比例，實現均衡銷售。

如果一個項目的市場需求把握不準或是規劃設計不科學，那麼能夠挽救項目的就只能是營銷策劃和銷售控制了，房產關乎人的終極需求，影響的因素太多，市場需求把握不準的幾率很大，且建築結果是不可調整的，那樣銷售策劃和銷售控制就成了影響開發商生存的核心能力因素之一了。