房地產零首付什麼意思

㈠ 零首付買房是怎麼回事靠譜嗎

一般來說，年輕的消費者朋友們最大的願望就是能夠在大城市擁有一套屬於自己的住宅，但是因為購置房產對於經濟方面的實力要求比較高，我們如果無法支付首付的話，很難能夠達到滿意的效果，但是現在有許多的房地產開發商似乎推出了類似下文所述的零首付賣房，那麼零首付買房到底是怎麼回事呢?關於零首付有什麼值得學習了解的地方呢?今天為大家推薦的不僅僅包括零首付的分析，以及真相的揭秘，還包括零首付買房的評論和效果分析。

一、「零首付」的真相

所謂「零首付」，指的是購房者在購房時首付款由開發商或者擔保中介機構代購房者付款，每月按照購房者與開發商或者中介機構的協議定期免息或低息償還首付款。

但是購房總額除首付款外，其餘剩餘的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那麼，購房者就會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。

二、零首付買房的門檻

很多開發商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業，零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。

零首付買房聽起來很美麗，實際上並沒有開發商宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。

三、零首付買房的風險

零首付買房購房者必須符合國家的貸款標准，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。

通過上文舉例可以得知，一般來說，如果我們看到了一些房地產開發商推出了類似上文所說的零首付房買房的優惠政策，那麼就應該尤其關注和注意了。因為它們很有可能是不靠譜的廣告宣傳導致的，實際上反而我們會因此支付更多的費用，除此之外，更進一步的還可以得知，零首付買房，意思就是我們可以直接入住，而不必要事先支付一筆數額較高的首付款項，但是很有可能會在後期分部償還房貸的過程中耗費過多的成本。

㈡ 關於買房子的首付是什麼意思具體怎麼操作

首付款是房屋復購買時的制第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

㈢ 零首付購房需要注意什麼事項

所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購版房者不支付或者少量支權付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
買房零首付要注意：
零首付買房購房者必須符合國家的貸款標准，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。
開發商墊付首付款，讓「零首付」得以實現，這看似「免費午餐」的背後卻暗藏風險。面對各地房地產市場頻頻降價的情況，房地產公司被迫採取促銷辦法，回收現金流。天下沒有免費的午餐，開發商墊付首付款，有的是要償還利息，有的通過暗地提高房價拿回收益，反而變相提高了房價。
專家表示「零首付」和「低首付」性質是一樣的，開發商幫購房者墊付首付款，幫不符合條件的購房者貸款，相當於越過了金融貸款審核的門檻，中間存在一定騙貸的嫌疑，本身存在很大金融風險，不符合相關政策的。

㈣ 房地產里「零首付」如何操作

現在一般沒有零首付的房子了，不過通過銀行的多次貸款行為是可以辦到的，不過需要你自己有一定的資產和良好的還款能力。 1，找零首付的樓盤購房，（現在比較少）2，租房吧！3，你能想辦法搞到一套房子之類的能抵押的東西，最好是房產（如你父母的房產，這也是沒辦法）.分期首付」交易方案
舉個例子：
楊生有一套位於新城區的入住5年的房產B，帶精裝修，送家電，開價45萬（即為市場價），已經還完按揭貸款。買家梁姐手中資金不夠，但她自家有一套老房產A，現在市場價約15萬。於是楊生提出一種創造性的「交易方法」，實現了「零首付」交易方式。
首先，梁姐向銀行申請「二手樓按揭」，貸到近7成房款（共計31萬）。然後又以老房產A為抵押，向楊生借款14萬（即實現上就是交易時沒有支持14萬元的首付款），根據4%的年利率，分3年期償還給楊生這14萬借款（4年後一次性支付本息162,400元）。
這樣，楊生既快速地售出了房產，又獲得了高於銀行存款的投資收益；而且這種收益是有保障的。
而梁姐也收益很大。整個交易過程中，梁姐沒有支付首付就獲得了房產B，而且還沒有失去A的產權（也就保留了A在這四年裡的升值收益權）。
4年之間，梁姐還銀行每月約2670元，四年後需要還楊生的162400元可以通過轉售A來實現。
這就是一次典型的「按揭轉售+分期首付」的微調案例。
雙方各取所需，都有保障，真正實現了雙贏。

2）「以租代售」方案

陳生以200,000元價格購入一處房產，該房產中等裝修，前房東留下了全部傢具及家電；陳生申請的10年按揭貸款為12萬，年利率為6.84%（現在大多數銀行根據0.85的下限倍數採取5.814%的實際年利率，本案例為簡單起見，仍採取6.84%，但道理是一樣的）。
該房產所在地段同類房屋的平均月租為1200元。陳生採取「以租代售」模式，與買家T達成協議：新房租為1500元，其中500元作為以後購房款的預付定金。協議有效期為3年，約定3年後購買房價為23萬，簽訂協議時，交納購房5%的首付款，即11,500元，外加一個月的租房押金1500元。
並同時約定：不滿意可以隨時搬走，但所付的5%首付及租金不能退還。
這種方式的首付只有5%，即11,500元，相比於普通房貸首付20%來講（23萬的房產，首付20%就需要46,000元），大大降低了「買」的門檻，可以吸引大把「無首付、有月供」的年輕人。
同時，雖然「以租代售」的租金比市場租金要高出25%左右，但由於其中的三分之一可用於最後購買時扣減房價，所以其實際租金1000要比市場租金1200要低。
所以，實際上買家付出了較少的租金，就住到了喜歡的房產。

㈤ 為什麼房地產商不能實現0首付賣房子

相信很多房主在購買自己的房子時，會有這樣的疑問。為什麼不能實現零首付買房子呢。對於這個問題，首先要弄清楚，所謂的「零首付」究竟是什麼意思呢，其實它指的是購房者在購房時首付款由開發商或者擔保中介機構代購房者付款，每月按照購房者與開發商或者中介機構的協議定期免息或低息償還首付款。

所以說，所謂的零首付買房，看似好像受益者是房主，但是如果深究其中的協議就會發現，實際上的「零首付」是由開發商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那麼開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。

㈥ 所謂的分期付款的0首付0利息是什麼意思

分期付款的0首付0利息就是買手機後第一個月你不需要還款，從第二個月開始還，且還款金額不會產生額外的利息。

付款次數

1、三次

購買後4個月第一次付款，再過四個月第二次付款，再過四個月第三次付款。

2、六次

購買後2個月第一次付款，再過兩個月第二次付款，購買後十二個月第六次付款。

3、十二次

購買後第一次付款，再過一個月第二次付款，購買後十二個月第十二次付款。

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期限形式

分期付款的期限也有多種形式：購房人自己分期付的，通常是先交首付，然後等接到房地產商的交房通知後再交第二筆錢；分三期的，第三筆錢等入住後一定時間內再繳納。

貸款分期付款的通常都是若干年才付清，這里的關鍵是除了首付，分期付款從何時開始，換句話說就是貸款銀行何時把購房人的貸款交給房地產商。這個時間可以是從貸款手續一辦好就開始，也可以是在房屋交付時開始，後者對購房人更有利。

使用建議

搞清分期付款的范圍 各家銀行對分期付款有不同的做法，除了信用卡分期付款目錄上的商品外，有的銀行對購買地點、金額均有具體要求。如廣發卡可對單筆滿500元的交易申請分期付款，消費前須致電客服登記；

准確計算手續費 天下沒有免費午餐，雖然信用卡分期付款免收利息，但手續費是免不了的。有必要在消費前先把需繳納的手續費算出來，如果加上手續費後價格可以接受，再刷卡也不遲。

挑選最合算的信用卡由於各家銀行對手續費的計算不同，那麼在了解信用卡手續費後，就應挑選自己手中最適合的卡進行交易。

㈦ 0首付的房子是什麼概念是一般老百姓能買到的么

就是想銀行貸款買房子，首付也就是房子總價的30%要自己掏腰包，剩下的靠銀行貸款，內你每月還銀行多容少錢就行了。
現在的零首付也就是把那30%取消了，算在了每月還銀行的錢里去了，實際上就是沒月多還點給銀行，就這么個意思，沒錢的還是不能買房。本質沒變。
這不過是為了促進消費緩和金融危機給房產帶來的寒流罷了！！

㈧ 零首付買房是真還是陷阱哪些房地產有這樣的政策

零首付貸款購房肯定沒有，如果是分期付款，屬於市場行為，有可能是真的，但這要看開發商的信譽了，不要卷錢走人，多防備為好

㈨ 房地產零首付是怎麼操作的什麼叫眾籌模式！融資

零首付來並不是沒有首付，源而是起初由其他方代墊首付，大部分是開發商自己先行墊付，後期比如半年或一年，購房者補齊這個首付款，降低了購房者的資金壓力，有更長的資金籌備期；什麼是眾籌，這個三言兩語不好解釋，概念上說是指項目發起人通過在互聯網上公布其創意，以實物、服務或者股權籌為回報，向網友籌集資金的模式，有更多種眾籌模式，可以用於銷售形式創新炒作點，也可以作為開發商籌資建房，也可能是作為理財產品，目前房地產實踐也不新鮮，網上搜搜就能看到，我愛鋪網純手打，歡迎更多討論

㈩ 買房首付5萬,0月供是什麼意思

我覺得你說的這個可能是公寓房，開發商說是首付5萬，其實首付是要5成，餘款好像是要一個月內付清的。至於0月供，公寓開發商有些是說給你幾年內算租金的，租金和你月供差不多能抵掉。所以就宣傳0月供