房地產公司的開發成本怎麼記賬

Ⅰ 房地產公司有幾個項目怎麼做賬啊

內部報表可以匯總 賬務按項目單獨核算，開發成本（土地成本、土地征拆遷補、工專程建安費、配屬套費、其他費用） 開發費用（項目直接人工、福利、水電、辦公等費用），成本費用歸集原則參考土地增值稅准予扣除的項目，列錯會算錯，算錯會罰款。

Ⅱ 請問房地產企業的開發成本與收入的結轉是在什麼時候進行會計分錄怎麼做請朋友們幫幫我，急！！！

1、房地產開發企業開發項目竣工驗收、辦妥移交手續前，不論是否簽訂正式購銷合同，所收到的專均為屬預售房地產款，一律不確認收入，其款項暫記入「預收帳款」科目
收到房款時帳務處理：
借：銀行存款
貸：預收帳款—按房號及客戶名稱進行明細核算2、開發項目完工經驗收合格、竣工決算後，房地產開發企業按照購銷合同規定將合格的房地產產品移交給購買方，辦妥移交手續後可以確認銷售收入的實現。
借：預收帳款、應收帳款等科目
貸：營業收入
同時結轉經營成本
借：經營成本
營業稅金及附加
貸：開發產品—相關明細科目
應交稅費—應交營業稅、應交土地增值稅等

Ⅲ 你好，我們公司是房地產開發公司，想請問一下開發成本的明細賬該怎麼記。

如果是手工帳，有賣「多欄式明細賬」的，各個明細科目在一頁上分欄記；（像管理費一樣記）
如果是電子帳，分頁記賬。

Ⅳ 房地產企業的開發成本與收入的結轉是在什麼時候進行會計分錄怎麼做

房地產開發企業開發項目竣工驗收、辦妥移交手續前，不論是否簽訂正式購銷合同，所收到的均為預售房地產款，一律不確認收入，其款項暫記入「預收帳款」科目

收到房款時帳務處理：

借：銀行存款

貸：預收帳款—按房號及客戶名稱進行明細核算2、開發項目完工經驗收合格、竣工決算後，房地產開發企業按照購銷合同規定將合格的房地產產品移交給購買方，辦妥移交手續後可以確認銷售收入的實現。

借：預收帳款、應收帳款等科目

貸：營業收入

同時結轉經營成本

借：經營成本

營業稅金及附加

貸：開發產品—相關明細科目

應交稅費—應交營業稅、應交土地增值稅等

(4)房地產公司的開發成本怎麼記賬擴展閱讀：

在預收款項業務不多的企業可以將預收的款項直接記入「應收賬款」的貸方，不單獨設置本科目，在使用本科目時，要注意與「應收賬款」科目的關系，預收賬款與應收賬款的共同點是：

兩者都是企業因銷售商品、產品、提供勞務等，應向購物單位或接受勞務單位收取的款項，不同點預收賬款是收款在先，出貨或提供勞務在後，而應收賬款是出貨或提供勞務在先，收款在後，預收賬款是負債性質，應收賬款是債權類資產性質。

預收帳款會計科目或是與之相關的會計科目在進行設立時，應該從企業的角度出發，嚴格按照合同的要求以及規定向購貨人來進行收取相應的款項，通常可以向購貨人收取預收帳款，同時可以按預收帳款來進行財務核算，可以把會計帳戶的設立寫在購貨合同上面。

Ⅳ 房地產公司的財務流程及及會計分錄

一、房地產公司的財務流程：

1、審核原始憑證

2、填制記賬憑證

3、復核

4、記賬

5、編制會計報表

6、納稅申報

二、房地產公司的會計分錄：

1、收入帳務處理，收到房屋首付、銀行按揭款

借：銀行存款(或現金)

貸：預收帳款-商品房

2、工程完工結轉收入

借：經營收入

貸：預收帳款--商品房

3、將收入轉入利潤

借：經營收入

貸：本年利潤

4、成本帳務處理，發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建安費、公共配套設施費時

借：開發成本

貸：銀行存款(或現金)

5、工程竣工

借：開發產品

貸：開發成本

6、結轉成本

借：經營成本

貸：開發產品

7、將成本轉利潤

借：本年利潤

貸：經營成本

(5)房地產公司的開發成本怎麼記賬擴展閱讀

房地產公司會計核算

1、繳納營業稅時，稅率為5%，營改增後其稅率和計稅方法也發生了變化。一般納稅人適用一般計稅方法,如不動產租賃服務、銷售不動產、轉讓土地使用權等，稅率為11%；小規模納稅人以及二手房交易等則適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率徵收增值稅。

2、對於按照11%的增值稅率繳納增值稅的房地產開發商一般納稅人，在計算銷售房地產增值稅額時，向政府部門支付的土地價款可以從銷售額中扣除。此外開發成本佔比較大的建安成本也納入進項稅抵扣。

3、房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房，地產項目在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

Ⅵ 房地產開發企業的開發成本如何結轉

一、土地開發支出劃分和歸集的原則 房地產開發企業開發的土地，按其用途可將它分為如下兩種：一種是為了轉讓、出租而開發的商品性土地（也叫商品性建設場地）；另一種是為開發商品房、出租房等房屋而開發的自用土地。前者是企業的最終開發產品，其費用支出單獨構成土地的開發成本；而後者則是企業的中間開發產品，其費用支出應計入商品房、出租房等有關房屋開發成本。現行會計制度中設置的「開發成本——土地開發成本」科目，它的核算的內容，與企業發生的土地開發支出並不完全對口，原則上僅限於企業開發各種商品性土地所發生的支出。企業為開發商品房、出租房等房屋而開發的土地，其費用可分清負擔對象的，應直接計入有關房屋開發成本，在「開發成本——房屋開發成本」科目進行核算。如果企業開發的自用土地，分不清負擔對象，應由兩個或兩個以上成本核算對象負擔的，其費用可先通過「開發成本——土地開發成本」科目進行歸集，待土地開發完成投入使用時，再按一定的標准（如房屋佔地面積或房屋建築面積等）將其分配計入有關房屋開發成本。如果企業開發商品房、出租房使用的土地屬於企業開發商品性土地的一部分，則應將整塊土地作為一個成本核算對象，在「開發成本——土地開發成本」 賬戶中歸集其發生的全部開發支出，計算其總成本和單位成本，並於土地開發完成時，將成本結轉到「開發產品」賬戶。待使用土地時，再將使用土地所應負擔的開發成本，從「開發產品」賬戶轉入「開發成本——房屋開發成本」漲戶，計入商品房、出租房等房屋的開發成本。二、土地開發成本核算對象的確定和成本項目的設置 （一）土地開發成本核算對象的確定 為了既有利於土地開發支出的歸集，又有利於土地開發成本的結轉，對需要單獨核算土地開發成本的開發項目，可按下列原則確定土地開發成本的核算對象： 1．對開發面積不大、開發工期較短的土地，可以每一塊獨立的開發項目為成本核算對象； 2．對開發面積較大、開發工期較長、分區域開發的土地，可以一定區域作為土地開發成本核算對象。 成本核算對象應在開工之前確定，一經確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。 （二）土地開發成本項目的設置 企業開發的土地，因其設計要求不同，開發的層次、程度和內容都不相同，有的只是進行場地的清理平整，如原有建築物、障礙物的拆除和土地的平整；有的除了場地平整外，還要進行地下各種管線的鋪設、地面道路的建設等。因此，就各個具體的土地開發項目來說，它的開發支出內容是不完全相同的。企業要根據所開發土地的具體情況和會計制度規定的成本項目，設置土地開發項目的成本項目。對於會計制度規定的、企業沒有發生支出內容的成本項目，如建築安裝工程費，配套設施費，可不必設置。根據土地開發支出的一般情況，企業對土地開發成本的核算，可設置如下幾個成本項目：（1）土地徵用及拆遷補償費或土地批租費；（2）前期工程費；（3）基礎設施費；（4）開發間接費。其中土地徵用及拆遷補償費是指按照城市建設總體規劃進行土地開發所發生的土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費，及有關地上、地下物拆遷補償費等。但對拆遷舊建築物回收的殘值應估價入賬並沖減有關成本。開發土地如通過批租方式取得的，應列入批租地價。前期工程費是指土地開發項目前期工程發生的費用，包括規劃、設計費，項目可行性研究費，水文、地質勘察、測繪費，場地平整費等。基礎設施費是指土地開發過程中發生的各種基礎設施費，包括道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊等設施費用。開發間接費指應由商品性土地開發成本負擔的開發間接費用。土地開發項目如要負擔不能有償轉讓的配套設施費，還應設置「配套設施費」成本項目，用以核算應計入土地開發成本的配套設施費。 三、土地開發成本的核算 企業在土地開發過程中發生的各項支出，除可將直接計入房屋開發成本的自用土地開發支出在「開發成本——房屋開發成本」賬戶核算外，其他土地開發支出均應通過「開發成本——土地開發成本」賬戶進行核算。為了分清轉讓、出租用土地開發成本和不能確定負擔對象自用土地開發成本，對土地開發成本應按土地開發項目的類別，分別設置「商品性土地開發成本」和「自用土地開發成本」兩個二級賬戶，並按成本核算對象和成本項目設置明細分類賬。對發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費等土地開發支出，可直接記入各土地開發成本明細分類賬，並記入「開發成本——商品性土地開發成本」、「開發成本——自用土地開發成本」賬戶的借方和「銀行存款」、「應付賬款——應付工程款」等賬戶的貸方。發生的開發間接費用，應先在「開發間接費用」賬戶進行核算，於月份終了再按一定標准，分配計入有關開發成本核算對象。應由商品性土地開發成本負擔的開發間接費，應記入「開發成本——商品性土地開發成本」賬戶的借方和「開發間接費用」賬戶的貸方。 現舉例說明土地開發成本的核算如下； 如某房地產開發企業在某月份內，共發生了下列有關土地開發支出： 301 351 商品性土地 自用土地 支付征地拆遷費 78 000元 72 000元 支付承包設計單位前期工程款 20 000元 18 000元 應付承包施工單位基礎設施款 25 000元 18 000元 分配開發間接費 10 000元 合 計 133 000元 108 000元 則在用銀行存款支付征地拆遷費時，應作： 借；開發成本——商品性土地開發成本 78 000 開發成本——自用土地開發成本 72 000 貸；銀行存款 150 000 用銀行存款支付設計單位前期工程款時，應作： 借：開發成本——商品性土地開發成本 20 000 開發成本——自用土地開發成本 18 000 貸：銀行存款 38 000 將應付施工企業基礎設施工程款入賬時，應作： 借：開發成本——商品性土地開發成本 25 000 開發成本——自用土地開發成本 18 000 貸；應付賬款——應付工程款 43 000 分配應記入商品性土地開發成本的開發間接費用時，應作： 借：開發成本——商品性土地開發成本 10 000 貸：開發間接費用 10 000 同時應將各項土地開發支出分別記入商品性土地開發成本、自用土地開發成本明細分類賬。 四、已完土地開發成本的結轉 已完土地開發成本的結轉，應根據已完成開發土地的用途，採用不同的成本結轉方法。 為轉讓、出租而開發的商品性土地，在開發完成並經驗收後，應將其實際成本自「開發成本——商品性土地開發成本」賬戶的貸方轉入「開發產品——土地」賬戶的借方。假如上述開發企業商品性土地經開發完成並驗收，加上以前月份開發支出共1002 000元，應作如下分錄入賬： 借：開發產品——土地 1002 000 貸：開發成本——商品性土地開發成本 1002 000 為本企業房屋開發用的土地，應於開發完成把土地投入使用時，將土地開發的實際成本結轉計入有關房屋的開發成本，結轉計入房屋開發成本的土地開發支出，可採用分項平行結轉法或歸類集中結轉法。分項平行結轉法是指將土地開發支出的各項費用按成本項目分別平行轉入有關房屋開發成本的對應成本項目。歸類集中結轉法是指將土地開發支出歸類合並為「土地徵用及拆遷補償費或批租地價」和「基礎設施費」兩個費用項目，然後轉入有關房屋開發成本的「土地徵用及拆遷補償費或批租地價」和「基礎設施費」成本項目。凡與土地徵用及拆遷補償費或批租地價有關的費用，均轉入有關房屋開發成本的「土地徵用及拆遷補償費或批租地價」項目；對其他土地開發支出，包括前期工程費、基礎設施費等， 則合並轉入有關房屋開發成本的「基礎設施費」項目。經結轉的自用土地開發支出，應將它自「開發成本——自用土地開發成本」賬戶的貸方轉入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方。 假如上述開發企業自用土地在開發完成後，加上以前月份開發車出 540 000元共 648 000元。這塊土地用於建造 151出租房和181周轉房，其中 151出租房用地1500平方米， 181周轉房用、地1200平方米，則單方自用土地開發成本為 240元（648000元／1500+1200），應結轉151出租房開發成本的土地開發支出為360 000元（240元×1500），結轉 181周轉房開發成本的土地開發支出為 288 000元（240元×1200），在總分類核算上應作如下分錄入賬： 借：開發成本——房屋開發成本 648 000 貸：開發成本——自用土地開發成本 648 000 如果自用土地開發完成後，還不能確定房屋和配套設施等項目的用地，則應先將其成本結轉「開發產品——自用土地」賬戶的借方，於自用土地投入使用時，再從「開發產品——自用土地」賬戶的貸方將其開發成本轉入「開發成本——房屋開發成本」等賬戶的借方。

Ⅶ 房地產開發的成本計入哪個科目

房地產企業比較特殊,因為開發周期較長.
開發的成本計入開發成本,不轉入固定資產,轉入開發產品.
出售這項資產如果是預售就記入預收帳款,等完工後轉入主營業務收入.

Ⅷ 房地產公司記賬憑證上的開發成本的明細科目我應該怎麼寫特別急!舉個例子吧!謝謝

（一）、土地獲得價款：為取得土地開發使用權而發生的各項費用。
1、土地出讓金：向政府部門支付的土地出讓金，土地變更用途和超面積補交的地價。
2、土地徵用及拆遷補償費：有關地上、地下建築物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及拆遷補償，農作物補償費等。
A、土地徵用費
B、耕地佔用費
C、安置養老費
D、拆遷補償費
C、土地補償費
D、其他
3、合作補償款：補償合作方地價，合作建房分配的房屋成本和稅金。
4、中介費
5、預提
6、其他：含契稅、初始登記費等。
（二）、前期工程費：在取得土地開發權之後，項目開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、「三通一平」等前期費用。
1、勘察設計費
A、勘察及丈量費
B、規劃設計費：含景觀設計
C、競標設計補償費
2、三通一平費
A、臨時道路
B、臨時用電
C、臨時用水
D、場地平整
E、臨時設施費
3、可行性研究費
A、可行性研究編制費
B、市場調查費
C、項目建設咨詢費
D、其他
4、人防費
5、大市政配套費
6、預提
7、施工擾民費

8、其他
A、招標代理及管理費
B、配套方案征詢費
C、測繪費
D、工程保險費
E、環境評估費
F、竣工檔案編制費
G、日照分析
H、審圖費
I、曬圖費
J、其他
（三）、基礎設施費：建築物外紅線內。
1、室外給排水系統
A、上水配套費
B、雨污水
C、直飲水
D、熱水
E、其他
2、室外電氣系統
A、供電配套工程費
B、其他
3、室外燃氣系統
A、燃氣配套費
B、其他
4、通訊系統：電話、寬頻、有線電視等。
5、環衛設施
6、採暖系統
7、預提
8、其他
（四）、建築安裝工程費：項目開發過程中發生的主體內列入預算的各項費用。
1、建築結構工程
A、基礎工程
B、主體結構工程
C、門窗工程
D、公共部位精裝修
E、室內精裝修
F、樣板房：主體內的樣板間的設計、裝修以及傢具等費用。
2、設備及設備安裝工程
A、室內水暖氣電管線設備
B、室內設備及安裝：空調、電梯、高低壓配電等。
C、消防系統
D、智能化系統：保安、電信、衛星電視等。
3、室外總體工程
A、道路系統：小區道路、圍牆、門衛、標識等。
B、園林環境工程 綠化建設、建築小品等。
C、其他
4、工程管理費
A、工程監理費
B、咨詢費
C、施工合同外獎金
D、質監費、驗收費
5、預提
6、其他
（五）、公建配套設施費：開發過程中，根據有關法規，產權及其收益權不屬於開發商，開發商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出。
1、會所、物管樓
2、兒童樂園
3、學校、幼兒園
4、游泳池
5、網球場
6、預提
7、其他
（六）、資本化利息：直接用於項目開發所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。
1、利息支出
2、利息收入
3、匯兌損益
4、金融機構手續費
（七）、開發間接費：與項目開發直接相關、但不能明確屬於特定開發環節的成本費用性支出；以及與項目推廣銷售有關但發生在樓盤開盤前的費用支出。
1、工程管理費
A、行政管理費：直接從事項目開發的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發部門的行政費。五級明細參考「管理費用」明細科目
B、在建工程抵押費:評估費、公證費、抵押登記手續費、財產保險費
C、其他
2、營銷費用：項目開盤前發生的廣告、策劃、樣板間、售樓中心建設、售樓書、模型等所有營銷推廣費用。
A、媒介廣告費：電視、廣播、互聯網、報紙、雜志、公交、電子屏、車站、路牌廣告。
B、樣板間：臨時樣板間的建造、設計、裝修以及清潔、保安、維修費用。
C、其他
3、預提
4、其他
5、結轉：項目建設期跨多個年度，反映已經結轉的開發成本

Ⅸ 房地產開發企業工程結算後再發生的成本如何賬務處理。

房地產開發企業工程結算後再發生的成本，需要繼續計入開發成本。

1、如果開發成本已經結轉開發產品，該開發產品未銷售的，也需要通過開發成本進行過渡，轉入開發產品。形成存貨。

2、如果該開發產品已銷售，通過開發成本進行過渡，轉入開發產品。然後從開發產品轉入主營業務成本，並結轉到當期損益。

3、銷售跨年度的，執行企業會計准則的單位，通過「以前年度損益調整」調整損益

根據《關於印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發［2009］31號）規定，開發產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案的開發產品，應視為開發產品已經完工；開發產品完工後，企業應及時結算其計稅成本並計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合並計算的應納稅所得額。凡已完工開發產品在完工年度未按規定結算計稅成本，或未對其實際銷售收入毛利額和預售收入毛利額之間的差額進行納稅調整的，主管稅務機關有權確定或核定其計稅成本，據此進行納稅調整，並按《稅收征管法》的有關規定對其進行處理。因此，雖有部分業主未持房地產專用收據換取正式發票，但是也要按收入確定的原則，將這部分預售收入結轉為銷售收入。同時，根據《稅收征管法》第十九條規定：納稅人、扣繳義務人按照有關法律、行政法規和國務院財政、稅務主管部門的規定設置賬簿，根據合法、有效憑證記賬，進行核算。