Ⅰ 房地產企業財務分析報告怎麼寫
論文提綱，是指論文作者動筆行文前的必要准備，是論文構思謀篇的具體體現。構思謀篇是指組織設計畢業論文的篇章結構，以便論文作者可以根據論文提綱安排材料素材、對課題論文展開論證。有了一個好的提綱，就能綱舉目張，提綱摯領，掌握全篇論文的基本骨架，使論文的結構完整統一；就能分清層次，明確重點，周密地謀篇布局，使總論點和分論點有機地統一起來；也就能夠按照各部分的要求安排、組織、利用資料，決定取捨，最大限度地發揮資料的作用。[1]
論文提綱可分為簡單提綱和詳細提綱兩種。簡單提綱是高度概括的，只提示論文的要點，如何展開則不涉及。這種提綱雖然簡單，但由於它是經過深思熟慮構成的，寫作時能順利進行。沒有這種准備，邊想邊寫很難順利地寫下去。
論文提綱由作者在完成論文寫作後，縱觀全文，寫出能表示論文主要內容的信息或詞彙，這些信息或詞彙，可以從論文標題中去找和選，也可以從論文內容中去找和選。例如上例，關鍵詞選用了6個，其中前三個就是從論文標題中選出的，而後三個卻是從論文內容中選取出來的。後三個關鍵詞的選取，補充了論文標題所未能表示出的主要內容信息，也提高了所涉及的概念深度。需要選出，與從標題中選出的關鍵詞一道，組成該論文的關鍵片語。
Ⅱ 如何具體分析房地產企業的財務報表會的來啊
照著一般的企業的分析方法就可以，只不過很多指標需要業內標准來比較分析
Ⅲ 房地產行業的會計分析包括哪些方面
在現代企業制度下，企業財務分析指標不應再局限於靜態的單一指標房地產企業財務分析，作為新興行業的房地產開發企業更應從整體上動態地房地產企業財務分析企業的盈利能力、資產運營能力、開拓市場、創造市場和把握市場的能力。
通常是企業償債能力、營運能力、盈利能力三方面進行的。如根據資產負債表項目的年初、年末余額變化趨勢情況分析資產及負債總額的變化幅度及原因，並進一步分析資產負債率、流動比率、速動比率，根據利潤及利潤分配表業務收入的增減趨勢房地產企業財務分析其變化原因，針對收入成本結構房地產企業財務分析，將不同報表結合起來房地產企業財務分析凈資產收益率、總資產報酬率、銷售利潤率、成本費用利潤率、投資回報率等。
在現代企業制度下，企業財務分析指標不應再局限於靜態的單一指標房地產企業財務分析，作為新興行業的房地產開發企業更應從整體上動態地房地產企業財務分析企業的盈利能力、資產運營能力、開拓市場、創造市場和把握市場的能力。因此，房地產開發企業財務分析需要在傳統財務分析的基礎上完善和補充以下房地產企業財務分析內容：
1、整體房地產企業財務分析與專項房地產企業財務分析相結合
在單項指標房地產企業財務分析的基礎上，將各指標形成一套完整體系，相互配合使用，進行綜合分析與評價，強化對企業經濟運行的整體性分析，以掌握企業整體財務狀況和效益。同時要針對管理中存在的薄弱環節加強專題房地產企業財務分析，如企業潛虧分析，專項成本分析（包括市場開發成本分析、廣告成本效益分析、售後服務成本分析、成本結構分析等），利潤增長點分析，投資項目可行性分析，投資項目效益與可行性報告差異分析，內控制度成本效益分析等，在分析中注意把握點和面的關系，避免房地產企業財務分析的片面性。
2、加強房地產開發企業現金流量情況的房地產企業財務分析
在企業經營環境日趨復雜的背景下，現金流量信息越來越受到企業管理層的重視，許多企業發生財務危機不是因為缺乏盈利能力，而是因為現金的短缺造成企業信用的喪失。作為從事資本密集型的房地產業的企業來說，由於房地產開發項目對資金高度依賴，在進行財務分析時，更應從以「利潤」為中心轉向以「現金流量」為中心。房地產企業財務分析營運資本投資和利息支付前的經營活動現金流量，檢查企業是否能通過其經營活動產生足夠的現金流量；房地產企業財務分析營業資本投資後，利息支付前的經營活動現金流量，評價企業的營業資本管理是否有效率；房地產企業財務分析營業資本投資後，利息支付前的經營活動現金流量，評價企業是否能夠滿足其利息支付義務；房地產企業財務分析外部融資活動之後的現金凈流量，用於評價企業的籌資政策。利用這些指標的逐年變化的信息，將為我們評價企業現金流量的動態穩定性、提供許多有價值的信息。由於現金流量信息揭示了企業經營活動現金凈流量與凈收益之間的差別，因此對這些差別及其原因進行房地產企業財務分析，有助於評價企業盈利的質量。
3、加強成本控制房地產企業財務分析
在進行成本分析時要注重房地產企業財務分析以下幾個方面：
一是通過深入分析工程項目預算值與決算值差異，正確評價企業目標成本（既預算值）的執行效果，提高企業和員工講求經濟效益的積極性；二是揭示成本升降的原因，及時查明影響成本高低的各種因素及其原因，進一步提高企業成本管理水平；三是尋求進一步降低成本的途經和方法。
4、加強房地產開發企業之間的橫向指標對比房地產企業財務分析
如果財務分析僅局限於本企業內部，不與其它企業進行對比，就談不上「知己知彼」，不知道與同行業其它企業相比較的差距或優勢，這種比較也不是一個或幾個財務指標的比較，而是企業之間財務狀況的綜合比較。通過房地產企業財務分析企業可以明確企業在行業中的位置，使企業的管理層對自己的經營決策進行適當定位，在競爭中找到自己的發展空間。
實際上房地產開發企業的財務分析可以不受傳統財務分析模式的約束，不應局限於具體的分析模式及財務周期，計算機技術的運用也為財務分析模式的建立和財務數據的深度開發創造了條件。管理層更重視對財務分析結果的評價，並利用評價的結果來指導企業的經營活動，我們應圍繞企業的經營管理捕捉管理層最關心的熱點問題，適時的進行各種定期的和專題的財務分析。既可利用財務信息，也可利用業務信息結合判斷與估計，體現財務分析的實時化和快速反應。在現代企業制度下的財務分析應該更多的從經營者的角度出發，著重強調在利用財務分析發現企業存在問題的同時進一步通過財務分析來判斷企業資本運營效果，以便作出正確的決策調整，提高企業資本運營效率，增強企業的財富，從而達到股東財富最大化的目的。
Ⅳ 如何寫好一篇上市房地產公司的財務分析報告。
範文：
根據碧桂園集團。日前發布的公告顯示，截至2008年6月8日，碧桂園集團已實現合同銷售金額約70億元，尤其是進入6月以來，集團各地多個項目相繼開盤並且銷售走勢凌厲，6月1日－8日期間，碧桂園實現合同銷售金額約7億元，日均銷售
進賬近億元。
公告顯示，截至5月31日，碧桂園的土地儲備已達到4506萬平方米，其中已獲得施工許可證（含權益）的可建建築面積約為1390萬平方米，已完成規劃設計並上送相關政府部門等候審批的可建建築面積約796萬平方米。
截至2008年6月8日，碧桂園集團已實現合同銷售金額約70億元，其中5月份共實現合同銷售金額約20億元。進入6月之後，碧桂園旗下各項目仍然保持熱銷勢頭。6月15日，碧桂園第五個省外項目———沈陽碧桂園盛大開盤，首期共推出258套單位，開盤就有約9成的單位被認購，實現合同銷售金額約5億元。
在之前的6月7日，武漢碧桂園開盤，短短3小時之內現場就成交了400套，平均每分鍾售出2-3套房。截至6月9日，武漢碧桂園3天實現合同銷售金額約2.7億元。而在5月開盤的重慶長壽碧桂園，被當地居民稱為「比安居房更實惠」，開盤當日即熱銷300多套單位，實現合同銷售金額約1.7億元。
另外，碧桂園在廣州的項目也持續熱銷。6月1日，佛山區域的順德碧桂園、高明碧桂園逾400套帶裝修洋房全部售罄；6月15日，順德碧桂園銷售了近250套洋房單位；廣州碧桂園鳳凰城「美寓」組團更是在半年左右銷出了超過2600套。
步驟：1、寫寫主營業務收入的情況，包括來源、環比、同比等
2、結合公司目前現售房情況和推盤量情況估算出本財務年度和下一財務年度的毛利率、市盈率等主要指標
3、結合公司實際情況，和同業公司進行市盈率等指標的同比
Ⅳ 房地產開發企業如何做好房地產財務分析 詳細
房地產財務分析是以財務報表和其它輔助資料為依據，依靠財務人員的經驗，採用一定的統計方法，系統分析和評價企業過去和現在的經營成果、財務狀況和現金流動情況，對企業的有關經濟活動作出評價和預測，以便於經營者正確地把握企業的經濟決策的一種內部管理行為。 隨著我國市場經濟體制的確立和現代企業制度的完善，財務分析更加成為企業一項重要的管理活動。尤其房地產行業，隨著國家相關規章制度的健全以及宏觀調控的加強、金融機構對房地產開發項目貸款門檻的提高，土地招、拍、掛政策的實施，都給天津市場本不豐厚的利潤回報，帶來更大的成本壓力。在這種形式下，如何通過做好房地產開發企業的財務分析來增強企業競爭優勢這一問題就顯得尤其必要。 一、 傳統財務分析的主要內容及其局限性 傳統財務分析的目的是尋找企業內部管理缺陷，而現代財務分析更重視從宏觀角度來把握企業的經營運行。分析一個企業通常是企業償債能力、營運能力 、盈利能力三方面進行的。如根據資產負債表項目的年初、年末余額變化趨勢情況分析資產及負債總額的變化幅度及原因，並進一步分析資產負債率、流動比率、速動比率，根據利潤及利潤分配表業務收入的增減趨勢分析其變化原因，針對收入成本結構分析，將不同報表結合起來分析凈資產收益率、總資產報酬率、銷售利潤率、成本費用利潤率、投資回報率等。 從以上分析指標不難看出，企業傳統的財務分析更側重於經濟現象的微觀分析，缺乏從企業資本運營的角度來進行財務分析；側重於單一財務信息的分析，忽視了與相關經營信息的結合分析；側重於經濟事項的事後分析，缺少有效的前瞻性分析，財務分析的適時性和快速反應能力滯後，缺少對企業風險防範和發展潛力的分析；側重於財務指標的靜態分析，忽略了企業經營的動態性，財務指標分析缺少可比性，企業之間的橫向比較缺乏，經營者難以了解相關分析指標在行業中的地位，絕對指標與相對指標分析被割裂，過分重視相對指標而忽視絕對指標的分析。另一方面，財務人員受業務知識單一限制，缺少業務經營方面的知識和技能，也影響了自己的觀察力和分析力。 財務分析需要向企業的經營管理層提供大量的、經常性的財務信息，為提高和改善企業的經營管理服務。但由於傳統財務分析的以上局限性，其分析內容不能最大限度地滿足企業管理層的需求，使用價值大打折扣。因此，從管理層的角度出發，進一步關注財務分析的結 果，注重財務分析的綜合性和整體性。 二、 房地產開發企業財務分析的完善及應重點分析的內容 在現代企業制度下，企業財務分析指標不應再局限於靜態的單一指標分析，作為新興行業的房地產開發企業更應從整體上動態地分析企業的盈利能力、資產運營能力、開拓市場、創造市場和把握市場的能力。因此，房地產開發企業財務分析需要在傳統財務分析的基礎上完善和補充以下分析內容： 1、整體分析與專項分析相結合 在單項指標分析的基礎上，將各指標形成一套完整體系，相互配合使用，進行綜合分析與評價，強化對企業經濟運行的整體性分析，以掌握企業整體財務狀況和效益。同時要針對管理中存在的薄弱環節加強專題分析，如企業潛虧分析，專項成本分析（包括市場開發成本分析、廣告成本效益分析、售後服務成本分析、成本結構分析等），利潤增長點分析，投資項目可行性分析，投資項目效益與可行性報告差異分析，內控制度成本效益分析等，在分析中注意把握點和面的關系，避免分析的片面性。 2、加強房地產開發企業現金流量情況的分析 在企業經營環境日趨復雜的背景下，現金流量信息越來越受到企業管理層的重視，許多企業發生財務危機不是因為缺乏盈利能力，而是因為現金的短缺造成企業信用的喪失。作為從事資本密集型的房地產業的企業來說，由於房地產開發項目對資金高度依賴，在進行財務分析時，更應從以「利潤」為中心轉向以「現金流量」為中心。分析營運資本投資和利息支付前的經營活動現金流量，檢查企業是否能通過其經營活動產生足夠的現金流量；分析營業資本投資後，利息支付前的經營活動現金流量，評價企業的營業資本管理是否有效率；分析營業資本投資後，利息支付前的經營活動現金流量，評價企業是否能夠滿足其利息支付義務；分析外部融資活動之後的現金凈流量，用於評價企業的籌資政策。利用這些指標的逐年變化的信息，將為我們評價企業現金流量的動態穩定性、提供許多有價值的信息。由於現金流量信息揭示了企業經營活動現金凈流量與凈收益之間的差別，因此對這些差別及其原因進行分析，有助於評價企業盈利的質量。 3、加強成本控制分析 在進行成本分析時要注重分析以下幾個方面： 一是通過深入分析工程項目預算值與決算值差異，正確評價企業目標成本（既預算值）的執行效果，提高企業和員工講求經濟效益的積極性；二是揭示成本升降的原因，及時查明 影響成本高低的各種因素及其原因，進一步提高企業成本管理水平；三是尋求進一步降低成本的途經和方法。 4、加強房地產開發企業之間的橫向指標對比分析 如果房地產財務分析thldl.org.cn 僅局限於本企業內部，不與其它企業進行對比，就談不上「知己知彼」，不知道與同行業其它企業相比較的差距或優勢，這種比較也不是一個或幾個財務指標的比較，而是企業之間財務狀況的綜合比較。通過分析企業可以明確企業在行業中的位置，使企業的管理層對自己的經營決策進行適當定位，在競爭中找到自己的發展空間。 實際上房地產開發企業的房地產財務分析可以不受傳統房地產財務分析模式的約束，不應局限於具體的分析模式及財務周期，計算機技術的運用也為財務分析模式的建立和財務數據的深度開發創造了條件。管理層更重視對財務分析結果的評價，並利用評價的結果來指導企業的經營活動，我們應圍繞企業的經營管理捕捉管理層最關心的熱點問題，適時的進行各種定期的和專題的財務分析。既可利用財務信息，也可利用業務信息結合判斷與估計，體現財務分析的實時化和快速反應。在現代企業制度下的財務分析應該更多的從經營者的角度出發，著重強調在利用財務分析發現企業存在問題的同時進一步通過財務分析來判斷企業資本運營效果，以便作出正確的決策調整，提高企業資本運營效率，增強企業的財富，從而達到股東財富最大化的目的。
Ⅵ 如何分析房地產企業財務報表
你好，房地產因其開發周期長的原因，如果光看錶較難分析。如果有其科目余額表，可看其存貨中的開發成本構成，最重要的是土地，地價決定樓價也決定其利潤。土地金額除以待售面積可得出單位地價，與周邊商品房售價比較。建安成本較固定，一類城市中普通住宅2000-3000平，稅金雜費按售價*40%。大概可估算出項目利潤。房地產企業利潤表作用沒有其他企業的大，因此看凈利往往會被誤導。
Ⅶ 房地產企業的財務狀況分析
太簡單了，做房產的都知道一般房產都貸款投地進來，美其名曰開盤、設計、精裝、優惠等等（吸引顧客的手段）其實再你訂房完了後，房產公司不僅能還了貸款，還能賺個幾億，多的時候是幾十億。想想買房的人真是人頭豬腦啊！拿了你的錢來造房子，來還貸款，來去賄賂官員，你還強著去買塊空地，連房子的影子都沒看到！還有造價問題，2000塊錢的每平方米造價能達到已經很不錯了，有的甚至給你帶個精裝修都可以，你還花個2萬/每平米去買，真比豬還笨了！
簡單的公式：買房人的錢=房產開發商的利潤+廣告+房子的造價+銀行的貸款金