房地產如何算稅

❶ 房地產開發企業房產稅如何計算

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

1、按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;

2、第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。

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徵收對象：

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人徵收的一種稅。

房產稅的征稅對象、征稅范圍：

房產稅的征稅對象是房產，即以房屋形態表現的財產。獨立於房屋之外的建築物，如圍牆、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬於房產。

房產稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。

這里所說的城市，是經國務院批准設立的市，包括市區和郊區，不包括農村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮；建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批難設立的建制鎮。

工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標准，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍由省、自治區、直轄市人民政府劃定。

❷ 房地產開發商需要交的稅以及計算方法

根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：

1、按房產原值一次減除10%～30%後的余值計算。

其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%

2、按租金收入計算。

其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4。按月繳納，則以年應納稅額除以12。

對於工業用的自用地下建築物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對於與地上房屋相連的地下建築物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

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《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定

第四條除《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條免稅的規定外，下列房產亦不征房產稅：

1、企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產。

2、作為營業用的地下人防設施。

第五條房產稅的減免稅許可權為：

1、屬於地、州、市范圍內全面性的減稅和免稅，報省人民政府審批。

2、屬於縣（市）范圍內全面性的減稅或免稅，由州、市人民政府、地區行政公 署審批，報省稅務局備案。

3、個別納稅確有困難的單位和個人，需要給予減稅或免稅照顧的，由縣（市）稅務局審批。

❸ 房地產企業的所得稅是怎麼計算的

根據《國家稅務總關於房地產開發企業有關企業所得稅問題的通知》（國稅發回[2003]83號）規定，答其當期取得的預售收入先按規定的稅毛利率計算出預計營業利潤，再並入當期應納稅所得額統一計算繳納企業所得稅，待開發產品完工時再進行結算調整。
稅毛利率，經濟適用房的計稅毛利率不得低於3%；開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低於20%；開發項目位於地及地級市城區及郊區的，不得低於15%；開發項目位於其他地區的，不得低於10%。

參考資料：國稅發〔2006〕31號

❹ 房產增值稅怎麼算

一、個人購房需要交納的稅費有：契稅、維修基金、房屋所有權證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。）

二、簽訂購房合同時需繳納的稅費：

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3－5％

增值稅＝【含稅銷售額÷（1＋稅率）】x稅率；

附加稅＝增值稅x稅率。

一般納稅人執行一般計稅法的房地產開發公司的增值稅稅率11％，收到售房款應交如下稅金：

1、應交增值稅：

銷項稅－進項稅

銷項稅＝房款÷（1＋11％）×11％

進項稅額為當期取得的進項稅額總額

2、附加稅（城建稅7％，教育稅3％，地方稅2％）：應交增值稅×12％

3、企業所得稅預繳：銷售額×3％（不同地區標准不同）

4、土地增值稅預繳：銷售額×2％（各地標准不同）

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增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理、更換服務以及進口貨物的單位和個人所徵收的增值稅。增值稅已成為我國最重要的稅種之一，占我國所有稅種的60％以上，成為我國最大的稅種。增值稅由國家稅務局徵收，中央和地方各佔50％。進口貨物的增值稅由海關徵收，所有稅收來自中央政府。

營業稅改徵增值稅的徵收范圍如下：

一、徵集范圍

「營改增」主要涉及交通運輸業和部分現代服務業。

交通運輸業包括：陸運、水路運輸、航空運輸和管道運輸。

現代服務業包括研發與技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流援助服務、有形動產租賃服務、認證與咨詢服務。

2．營業稅改徵增值稅

1．改革後，將原有的營業稅改為增值稅，增值稅按6％（現代服務業）和11％（交通運輸業）這兩種低稅率上調。

「營改增」主要覆蓋交通運輸業和部分現代服務業。交通運輸業包括陸運、水運、空運和管道運輸。現代服務業包括研發與技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流援助服務、有形動產租賃服務、認證與咨詢服務。

根據上海試點的經驗，改革後企業稅負有所降低。營業稅是按照收入總和計算納稅的，改增值稅後，可以扣除一些成本和費用，實際上可以減輕稅負。

改革試點行業的整體稅負不會增加或略有降低。對於目前徵收增值稅的行業，無論是在上海還是其他地方，稅負也會降低，試點納稅人的應稅勞務進項稅可以抵扣。

在12萬戶試點企業中，對3．5萬戶普通納稅人實行增值稅抵扣，使其稅負相對於原來的營業稅總額有所減輕甚至大幅降低。對8．5萬小規模納稅人，按3％的稅率徵收，比原營業稅稅率低2個百分點。部分企業稅負在改革中有所增加。

2．營業稅改徵增值稅後的稅率是多少

兩個新文件按實際稅試點行業營業稅計算，公路運輸，水路運輸，航空運輸和其他運輸轉換增值稅稅率基本在11％和15％之間的水平，研發和技術服務、信息技術、文化創意、物流支持，驗證咨詢服務等現代服務業基本在6％和10％之間。為避免試點行業整體稅負增加，改革試點選擇了11％的低稅率，6％的低稅率分別適用於交通運輸業和部分現代服務業。

❺ 房地產稅率是多少，以及稅費如何計算

房地產業的增值稅率是11%，可以憑增值稅專用發票給予進項稅額抵扣。小規模納稅人執行3%的增值稅徵收率，根據不含增值稅的銷售收入直接計算繳納增值稅，無進項稅額抵扣。應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。

(一) 核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

(二) 減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

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由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

❻ 房地產算稅費

過戶稅費約為58000元。過戶稅費具體如下：

二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：版個人所得稅1%（房產證權大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。

❼ 房地產銷售稅費怎麼計算

新房只徵收契稅，契稅征稅標准一、二手房相同，二手房除向購房者徵收契稅專外，還要向賣方徵收營業屬稅和個人所得稅：
1、買方：契稅
普通住宅：
首次套房90平米以下：總價*1%，
首次套房90-144平米（套內120）：總價*1.5%
144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
商業房或公司產權：總價*3%
2014年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2、賣方：營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
3、個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按總價*20%徵收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

❽ 房地產個稅怎麼算

房地產個稅演算法：納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。

❾ 房地產企業如何計算所得稅

1.房地產開發企業實行按照預計毛利率預繳企業所得稅，按照工程項目版的屬性不同，預繳的毛利權率不同，一般普通商品房是按預收房款15%*25%計算交納所得稅的.：
2..經濟適用房的計稅毛利率不得低於3%；
開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低於20%；
開發項目位於地及地級市城區及郊區的，不得低於15%；開發項目位於其他地區的，不得低於10%。
3..所得稅預交具體分兩塊計算：
1）.已經銷售的：（銷售的收入-成本費用）*25%
2）預收房款未結轉銷售成本的：
.預售收入應預交所得稅=（預售收入*預計毛利率-費用、稅金）*25%，
請參考國稅發(2009)31號文;