房地產測繪公司分公司如何辦理

㈠ 房地產開發總公司拿地,分公司開發需要辦理什麼手續

就是辦理土地使用權轉讓手續。如果分公司是總公司的全資子公司，那麼就不會產生契稅，如果不是，就還要交契稅。

根據我國《城市房地產管理法》

第三十九條

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

對於以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，要轉讓的前提是必須經有批准權的人民政府審批。經審查除不允許轉讓外，對准予轉讓的有兩種處理方式

一、是由受讓方先補辦土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金後，才能進行轉讓;

二、可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。

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土地使用權轉讓公正機關公正基本規則

1、土地使用權轉讓公證的管轄。它與土地使用權出讓公證的管轄相同。

2、申辦土地使用權轉讓公證應提交的材料。申辦土地使用權轉讓公證，除提交與土地使用權出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：

(1)關於轉讓人已按土地使用權出讓合同規定的期限和條件，投資開發利用土地的證明文件；

(2)土地使用權轉讓合同正本；

(3)土地使用權證件及原土地使用權出讓合同正本。

3、對申辦土地使用權轉讓公證的審查。公證處應著重審查以下內容。

(1)當事人提供的證明材料是否屬實、有效。

(2)當事人的辦證目的。

(3)合同條款是否完備。合同內容應包括：

①、當事人雙方的名稱、住址，法定代表人的姓名；

②、轉讓人取得土地使用權的依據與方式；

③、轉讓土地使用權的依據與方式；

④、被轉讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物；

⑤、地上物及其他附著物是否轉讓的規定；

⑥、轉讓期限；

⑦、轉讓金數額及支付的幣種、方式、時間；

⑧、違約責任；

⑨、其他事項。

(4)合同規定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權利義務相符。轉讓活動不對國家土地所有權產生任何影響。

(5)轉讓方是否已按土地使用權出讓合同規定的期限和條件，投資、開發和利用土地。依各國通例，轉讓方須在對土地進行一定開發之後，才能轉讓其權利。中國法律亦嚴厲禁止炒買炒賣土地的合同。

(6)轉讓價格是否合理，是否符合有關規定。轉讓價格明顯低於市場價格的，應與當地土地管理部門聯系，做出調整。中國法律規定，國家在土地使用權買賣交易中有先買權。國家的優先購買權為一項法定權利，不依當事人約定，當事人也不能以約定加以剝奪。

這項權利適用於一切國有土地使用權的買賣。

(7)土地用途。需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意，即報經土地管理部門、城市規劃部門批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

(8)登記。土地使用權的轉讓為不動產物權的變更，須辦理登記手續。

(9)被轉讓的土地使用權有無出租情況。承租人具有物權性質的租賃權。在租賃關系存續期間，出租人可以將國有土地使用權轉讓給他人(依出售、交換、贈與、繼承方式)，但這一行為不能消滅租賃權，承租人仍可對新的土地使用權享有者主張租賃權。

同時，承租人還有先買權，即土地使用權享有者將土地使用權出售時，承租具有在同等條件優先購買的權利。

(10)土地使用權有無抵押情況。中國法律規定，國有土地使用權可以抵押。抵押時，地上建築物、附著物隨之抵押。以國有土地使用權抵押，只能抵押土地使用權出讓合同規定的使用年限的余期使用權。如果轉讓方已將土地使用權抵押，則抵押權人具有優先權。

㈡ 房地產評估公司設立分公司的條件

設立分公司應具備復下列條件制：

1、名稱應當符合國家有關規定：分公司名稱必須冠以公司名稱全稱;

2、經營范圍必須符合國家有關規定：分公司經營范χ不得超出公司的經營范χ;

3、有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件：分公司不得與公司在同一經營場所經營。

分公司屬於總公司分支機構，在法律上、經濟上沒有獨立性，不具有企業法人資格，僅僅是總公司的附屬機構。分公司沒有自己的名稱、章程，沒有自己的財產，並以總公司的資產對分公司的債務承擔法律責任。

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設立分公司應該提交的材料：

《企業設立登記申請書》《企業設立登記申請表》、《投資者名?》、《企業負責人登記表》、《企業經營場所證明》等表格;《名稱預先核准申請書》及《企業名稱預先核准通知書》;《指定(委託)書》;總公司撥款證明;公司對分公司負責人的任命文件，負責人不是本地的需要提供暫住證復印件。

加蓋公司公章的《企業法人營業執照》復印件;總公司章程(應提交經公司登記機關備案並己加蓋登記機關菱形章的章程)復印件;公司撥付給分公司使用的資金數額證明文件;經營范圍涉及前置審批項目的，應提交有關審批部門的批准文件。

㈢ 如何辦理檢測公司分公司

只要你掛靠的公司同意你開分公司，他變更為總公司就可以辦理了。

㈣ 如何辦理分公司

設立分公司，首先必須根據公司章程的規定由公司的權力機構作出決議；其次要選定分公司的住所，取得使用住所的權利；然後向分公司所在地的公司登記機關提出設立申請。

申請設立分公司應當提交的文件有：

（1）公司法定代表人簽署的設立分公司的申請書；

（2）公司章程以及加蓋公司印章的公司營業執照的復印件；

（3）分公司營業場所的使用證明；

（4）如果分公司的經營范圍有涉及批准內容的，同時應提供政府有關批文。分公司的登記事項包括：名稱、營業場所、負責人、經營范圍。分公司的經營范圍不可超出本公司的經營范圍，分公司的名稱有本公司的名稱家所在地名和分公司字樣組成。

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設立分公司基本條件

1、有符合要求的公司名稱

分公司名稱應當冠以上級公司全稱。

2、有符合要求的營業場所

所選擇的的營業場所應為有房產證的核發建築，且房產證上記載的用途應與注冊公司的使用用途一致。

3、從事的經營范圍應符合國家規定

分公司經營范圍原則上不超過總公司經營范圍，如果超過，則應由總公司出具同意分公司經營范圍超過總公司經營范圍的說明書，如從事的經營項目屬於行政法規或國務院決定規定須經審批的，無論是工商登記前置審批項目還是照後審批項目，均應在獲得相關部門批准後依批準的內容開展經營項目。

㈤ 怎樣辦理房地產評估分公司

營業執照抄按正常的手續辦理即可，然後再辦理代碼證，稅務登記證，然後多一項就是要在當地主管部門（房管局）進行備案送省廳審批。分公司要求具有評估師資質的人員不得少於三名，且這三名不得以掛靠的名義從事經營活動，也就是說這三名評估師的五金一險及合同等都是跟分公司簽訂的。其他的就沒有什麼了。

㈥ 成立房地產測繪公司需要具備那些條件

開測公司需要測量員證去申請
主要有初級（五級）、中級（四級）技能、高級技能、技師（二級）、高級技師（一級）共五個等級。頒發部門有兩個：一個是國家測繪地理信息局發 工程測量員：初級，中級，高級，技師，高級技師
房產測量員：初級，中級，高級，技師，高級技師
地籍測量員：初級，中級，高級，技師，高級技師
大地測量員：初級，中級，高級，技師，高級技師
攝影測量員：初級，中級，高級，技師，高級技師
地圖制圖員：初級，中級，高級，技師，高級技師
報考條件：16歲以直接考取中級，23歲以上直接考取高級，在全國范圍內通用的，對勞動者的從業資格進行認定的證。它是表明勞動者具有從事某一職業所必須具備的學識和技能的證明，是對勞動者具有和達到某一職業所要求的知識和技能標准，通過職業技能鑒定的憑證，是職業標准在社會勞動者身上的體現和定位。
考核方式：採用理論與實操相結合的培訓方式；強化理論知識，重視實操訓練，教與訓相結合。採用理論與實操分別考核的方式。 （官--網查詢檔案；全國通用，長期有效）。
為什麼要考工程測量工：
①使用范圍：證書的使用范圍主要根據發證機構，工程測量員證書唯一頒發機構是：國家測繪地理信息局職業技能鑒定指導中心。此證書統一由國家測繪地理信息職業技能鑒定指導中心頒發，各省只有職業技能鑒定站並沒有證書頒發機構。所以工程測量員證書全國范圍內適用。其他一些測量員證書大部分是省級相關部門（建設廳等）頒發，適用范圍及公認性就大打折扣。
②專業性：通常非測繪類專業（測繪相關專業）如：工民建、路橋等取得的證書全稱為：測量放線員證或通過某些省級培訓機構建設廳等考取的工程測量員、測繪工程師等證書。但是這些證書與由國家測繪職業技能鑒定中心頒發的工程測量員證書性質完全不同，可以說是非專業測繪技能鑒定證書。
:資質,設備,人員配備,場地等有些什麼要求?相關文案資料是什麼?需要到那些部門辦手續?
申請測繪資質應當具備下列基本條 件：
（一）有《測 繪資質分級標准》中規 定數量的專業技術人員；
（二）有《測繪資質分級標准》中規定的相應的儀器設備和設施；
（三）有健全的技術、質量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度；
（四）獨立的法人單位，並有固定的住所。
應當提交下列材料（原件或復印件）：
（一）符合國家測繪局規定樣式的《測繪資質申請表》一式四份；
（二）企業法人營業執照或者事業單位法人證書;
（三）法定代表人的簡歷及任命或聘任文件；
（四）符合規定數量的專業技術人員的任職資格證書、任命或聘用文件、合同、畢業證 書、身份證；
（五）當年單位在職專業技術人員名冊；
（六）符合規定數量的儀器設備的證明材料；
（七）測繪技術、質量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度的證明文件；
（八）單位住所證明；
（九）可以反映本單位技術水平的測繪成果證明材料；
（十）應當提供的其他材料。