房地產開發商如何變更設計

㈠ 開發商擅自變更規劃，業主應該怎麼辦

如果開發商擅自變更規劃業主可以拒收房屋，並以此要求開發商退還購房款專並額外賠償損失。屬

㈡ 購買預售商品房後，發展商是否可以變更項目設計

您好，房地產開發商需要徵得全體業主的八分之八十的同意才可以；回

房地產答開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
《深圳經濟特區房地產轉讓條例》規定，已預售的房地產在建築工程施工過程中，對公共設施部分不得變更設計。如確需變更設計的，應徵得全體受讓人五分之四以上的同意。
《商品房銷售管理辦法》（建設部88號令）規定，經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

㈢ 開發商建房設計圖在開盤前能更改嗎

商品房設計是商品房建設的重要內容，也是購房者簽訂購房合同前最看重和在意的部分，回因此法答律對商品房房屋設計作出了明確規定。
《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定，房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
那麼，開發商更改房屋設計時可以要求退房嗎？根據上述法律規定，開發商可以更改房屋設計，但是必須取得相關部門的批准和購房者的同意。如果購房者不同意的，或者開發商沒有書面通知購房者的，那麼購房者可以要求退房。

㈣ 遇到開發商變更規劃，業主應該怎麼辦呢

《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定：
房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計內建設商品房容。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
2.《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規定：
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

㈤ 房子已經開建,開發商還可以更改戶型嗎

房子已經開建了，開發商要想更改戶型，必須要到房產局去修改相關的備案，得到批准以後才可以更改。

㈥ 開發商變更設計內容，業主是否可提出賠償

既然開發商和你簽定房屋買賣合同了，若不業主的原因而只是開發商單方面變更回合同答的，只要不改變合同的性質都不能說合同無效，建議你和開發商好好交涉一下，看開發商所變更的內容有沒有讓你損失。另外，假如合同解除，開發商不能簡單的退款了事，而是應該向你支付你所繳房款的利息。確實不行，要搜集好證據，向法院提起訴訟。

㈦ 房地產開發商更改規劃圖需要哪些手續

一般需要來:《選址意見書》源、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。

㈧ 房地產開發商更改規劃圖所需手續

需要:《選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。

公民、法人或者其他組織依法取得的《選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》(以下簡稱「一書兩證」)受法律保護,不得違法變更已經生效的「一書兩證」。原則上不得變更,確需變更的,不得影響社會公共利益。

變更建設主體等不涉及實體內容的,建設單位提供相關文件或者證明材料,由原審批部門直接辦理變更手續;變更「一書兩證」,不涉及城市規劃強制性指標調整的。

由原審批部門直接辦理變更手續;變更「一書兩證」,涉及強制性內容調整的,由原審批部門受理並提交局業務會討論,作出同意或者不同意的決定。

變更房地產開發項目的建設工程規劃許可證規定內容的,應當在項目所在地公示,並書面徵得受影響的已有住戶和預購人的同意,超過70%以上受影響的已有住戶和預購人書面同意的,方可辦理變更手續。

(8)房地產開發商如何變更設計擴展閱讀：

根據《城市規劃法》，城鎮規劃管理實行由縣規劃建設行政主管部門核發選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的制度，簡稱"一書兩證"。

一書兩證即：《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》統稱為一書兩證。

一書兩證」是《城鄉規劃法》確定的規劃行政許可制度的核心，是實施城鄉強化依據規劃進行各項建設的關鍵，是履行城市規劃公共管理職能的法定手段。

《建設用地規劃許可證》針對建設項目位置和范圍符合城市規劃的中法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。 核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。

《建設工程規劃許可證》針對建設活動中接受監督檢查時中的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。 核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益