什麼是房地產價格崩盤

1. 崩盤是什麼意思

你好，崩盤即證券市場上由於某種原因,出現了證券大量拋出,導致證券市場價格無限度下跌,不知到什麼程度才可以停止。這種大量拋出證券的現象也稱為賣盤大量涌現。

2. 房地產為什麼要崩盤

首先跟你解釋一下房地產泡沫的概念，你買房，首付付了，貸款70%，這回70%不會通過現金流通，是答以數字的形式通過銀行給予了開發商，開發商用這筆數字繼續開發其它項目，又賣給普通人，這個數字越滾越大，銀行只能通過印錢來平衡這個差額，這就是泡沫的概念。然後關於熱錢的事，這個是已經進入了，只有小的開發商才在國內融資，大開發商一般都是國外融資，成本低。熱錢的流入很難組織，畢竟在國內上市的地產開發商很少。樓主的這個擔心不無道理，全國來看，住房空置率大概在30%左右，隨著不動產登記制度的實施，是有可能發生大規模拋售現象的。希望回答對你有幫助

3. 樓市崩盤有什麼原因。背後有什麼商機

「樓市崩盤」是個概約型的表述，是對整個房樓的盡量包容性的描述。我國樓市的產生主體不同所以導致其崩盤的原因也不同。就針對我國來講，主要的樓市分為國家建設的保障房和企業建設的商品房。

國家建設的保障房崩盤原因多來自於政府自身。比如：

1. 質量的缺陷導致人們對其不信任。歷史殘留的安全隱患意識，公信力的偏低。

2. 不科學的建設只重GDP的提升而無視人們的實際需求，包括城市中心建築用地的商業化（致商業樓盤價格激增），保障房建設地域的偏僻（明顯劃分貧富區間，普通群眾無法享受醫療、教育、交通等便利），供過於求的盲目開發等

3. 政府政策的不完善，導致對保障房的生產監督『、分配監督』、服務跟蹤不完善，常出現真正有需求的但沒關系的買不到房，有關系的但是不合符購買保障房的大款們房子卻拿的多多。

企業建設的商品房崩盤的原因有來自於政府的風向影響、政府的把關不嚴，但更多的是商家自身的利益驅動。比如：

1. 地方政府為達到自身GDP增長的需要，對企業商品房的建設睜一隻眼閉一隻眼，監督不嚴格，有些地方為了經濟數字甚至「招商引資」為商家提供大量土地、『政策上的優惠。致城市中心地帶房間火線上漲，而周邊地區完全冷落或者拋棄，導致人們在中心地帶買不起房，而偏遠地方又沒房可買。同時中心樓房房價的激增會導致普遍房價的上漲，增加了人們的負擔，使更多的人買不起房。所以樓盤因無人購買而崩盤、

2. 商品房的企業其本質是商人，商人追求的是自身利益的最大化而並非人們的利益。政府監督把關不嚴格，導致一些商家通過優惠土地與政策為「噱頭」用來非法集資，以房謀地，以地吸錢，以錢生錢，導致泡沫化越來越嚴重，一旦資金鏈斷開，則必然導致其崩盤。

3. 地方銀行的不限制。地方銀行為自身經濟收入盲目投資房地產市場，助長了上述經濟泡沫的增長，更加速了崩盤的節奏。

4. 現如今政府對房價的調控。房地產泡沫化嚴重，但政府不會也不不想完全捅破，維持現狀，然後逐步降溫是政府最常用的的方式。但很多商家本身實力不夠強行投身房地產，堅持不了，所以只好跑路或者被抓。他所操控的樓盤崩了也是正常。

其實我國的房屋需求量是剛性的，需求量是非常多的，畢竟中國有13億人口，人人都要房子住。但是為什麼還會出現樓市崩盤，樓房無人居住而人們又需要房的矛盾中呢？答案除了上訴的一些原因之外，我覺得其根本原因還是國家發展的布局不均衡，導致人口流動流向大中型城市，導致這些地方的房屋壓力與競爭同時加大，房屋價格自然增加，物極必反，當價格超過其應有的限度時，必然到導致其崩盤，這也是自然規律所在。

如果要問商機何在？商機這個東西因人而異，仁者見仁智者見智。正所謂「無能者盡眼所視不見商機，無用者眼冒金星滿眼盡是商機，智者因勢利導順應形勢而成商機，能者轉危為安化危難而為商機」。樓主可根據自身所處的情況，擇優出發，盡力而為。如果樓主能在樓市變化中尋找、政府動態中謀劃、具體情況中操作，從建設上探索、銷售中改變、服務中提升、應用上創新，相信商機自然成，「「天定勝人，人定又勝天」。

4. 房價崩盤是什麼意思

房價崩盤又稱復樓市崩制盤，指房產市場價格，突然出現急劇下跌。崩盤最初是股市裡的用語，現今被樓市廣泛引用。樓市的崩盤，主要表現就是地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產業進入階段性的蕭條。

而一旦樓市崩盤，則會在相當長的時間內，讓該地區的房地產業甚至國民經濟出現停滯。

(4)什麼是房地產價格崩盤擴展閱讀：

判斷樓市崩盤的科學標準是以下幾點：

1、本地客觀供應量超過本地自住需求並有購買力的一倍及以上。因為異地消費占相當比例，但還不至於充斥整個本地市場。因此，只要客觀供應量嚴格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，並且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價通過市場逼迫而下行才有可能。

2、現售房源中的中高檔盤出現嚴重滯銷並且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發回款要求，一個硬性標准就是讓其持有成本超過現售可以獲得的利潤。

3、所有的投機投資性消費均通過一定的調控政策被抑制，並且土地供應按政府規劃正常放量。

4、行政管制，對高房價課以重稅，並且此增加稅負無法轉嫁。實際上除非政府控制房價，不然無法做到這一點。

參考資料來源：網路-樓市崩盤

5. 房地產崩盤會有什麼後果

我給你舉個例子吧
沒有房地產之前
中國的物價水平基本持平
米皮就是一塊五一碗
大米1塊一斤
中國人民銀行造的錢基本等於中國的商品價格
後來有人發現蓋房子可以掙錢
可是地皮錢
建造錢需要好多
從哪來
就從銀行貸款吧
本來流通的貨幣量正好等於商品價格
這樣的話
就迫使銀行不得不多印一部分錢來滿足開放商貸款
這樣的話
多印刷的錢就等於中國樓市價格
崩盤的前提是有泡沫
所謂的泡沫是
中國樓市的價格不斷的上漲
比如原來這套房子只值100W
但是有了房價泡沫
這套房子就漲到了150W
多出來的50W就是泡沫
後來參與的開放商本來造一模一樣的房子只需要100W
可是漲價後
就不得不像銀行貸款到150W
這樣銀行就要多印刷50W的紙幣
這就是崩盤前夕
紙幣的購買力嚴重小於商品的通脹力
國家不得不通過多印製紙幣來縫補窟窿
這是個惡性循環
崩盤後
我這套150W的房子降價到50W了
我賠本賣出去
還欠銀行100W呢
那這個銀行的壞賬就轉嫁到了老百姓身上
在崩盤前150W等於這套房子錢
但是房子降到50W了
就說明原來150W的紙幣一下貶值到50W了
你想想這多麼恐怖
多出來的那麼多錢
就會形成一個很龐大的銀行呆壞賬
多出來的錢就會導致空前的通貨膨脹
這是崩盤最怕人的地方
至於崩盤是怎麼產生的
這個也好理解
中國老百姓都有買房安置的傾向
房價太高
就會抑制消費
消費
貿易和投資是經濟發展的三大馬車
老百姓為了買房攢錢（因為他要存錢啊）
就抑制了國內消費
國內消費低迷
就會導致很多工廠關門
工人失業
繼而使得老百姓的收入普遍降低
這時候房子就不得不降價了
房子降價後
開放商即便賣出去了也是割肉
這時候就會形成銀行呆壞賬
銀行為了補窟窿
就要將呆壞賬轉嫁出去
比如這次經濟危機中的次貸危機
就是銀行將呆壞賬變成了債券
賣給了其他投行
個人意見
希望對你有幫助

6. 房地產崩盤的後果是什麼（來源網路）

首先是房地產商破產，建築行業從業人員失業、建築耗材市場蕭條，然後與建築 行回業有關的運輸、鋼材、混答凝土等產業蕭條，由於上述企業蕭條，導致汽車業、煤炭業 （煉鋼要煤）等行業從業人員失業，等這些人都失業以後，他們都沒錢，沒法消費，然 後零售業、食品、醫療、保險等日常必須的行業也跟著由於消費減少而蕭條，更多人失 到時候，有工作的丟飯碗，找工作的沒工作，本來攢二十年能買到房的，工作丟 所以大家也不要嚷嚷著房地產崩盤，然後就有錢買房了，其實崩盤以後普通老百 姓更難以生活。 再說，社會穩定的前提就是經濟。到時候經濟倒退個一、二十年的，大家都對生 到時候就真沒法活了- -！！ 還有我看個過理論，就是工資和房價的比例關系，用一個人的月工資和一平米的房價的 比值計算，我記得是一個月工資可以買1平米左右就算正常，我們只說平均房價和平均 工資，在錫林浩特這樣的二線甚至三線城市，我覺得並不離譜，當然不能和北京，上海 這種地方比較，那些地方確實很離譜。。 所以...我覺得你所謂「崩盤是早晚的事，先從內地開始，然後馬上波及到錫林浩特，崩盤的結果，還是老百姓無力買房

7. 樓市崩盤是什麼意思

樓市崩盤，指房產市場價格，突然出現急劇下跌。崩盤最初是股市裡的用語，現今被樓市廣泛引用。樓市的崩盤，主要表現就是地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產業進入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤，則會在相當長的時間內，讓該地區的房地產業甚至國民經濟出現停滯。

當房地產市場出現樓市崩盤的時候，會有以下情況出現：大量爛尾樓的出現；銀行大量的壞帳無法收回；大量的規劃好的待開發土地閑置；土地價格爆跌；很多二次置業的人購買的房屋變成負資產。

一旦樓市崩盤，開發商自然是首當其沖，接著鋼材、水泥、石材等製造業也可能會步其後塵，面臨困境，對采礦、能源、機械、廣告、裝飾等行業也只會有小的負面影響，因國家有制定保障房為後盾。有不少業內人士指出，樓市崩盤將會影響銀行非貸款類資產的市值，導致金融機構總資產縮水；也會影響銀行擔保品的價值，引起銀行貸款質量惡化、不良貸款率上升，從而陷入經濟狀況進一步惡化、房地產價格進一步下跌的惡性循環。基本上不會這些貸款的銀行大多都盈利企業或者世界500強。

(7)什麼是房地產價格崩盤擴展閱讀：

判斷樓市崩盤的科學標準是以下幾點：

1、本地客觀供應量超過本地自住需求並有購買力的一倍及以上。因為異地消費占相當比例，但還不至於充斥整個本地市場。因此，只要客觀供應量嚴格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，並且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價通過市場逼迫而下行才有可能。

2、現售房源中的中高檔盤出現嚴重滯銷並且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發回款要求，一個硬性標准就是讓其持有成本超過現售可以獲得的利潤。

3、所有的投機投資性消費均通過一定的調控政策被抑制，並且土地供應按政府規劃正常放量。

4、行政管制，對高房價課以重稅，並且此增加稅負無法轉嫁。實際上除非政府控制房價，不然無法做到這一點。

如果從短期的觀察，認為銷售滯漲，無需求或需求不旺，就認定房價可能下滑，還為時過早。通過越調越高的階段，部分開發商的腰已經壯了起來，不僅儲備用地無憂，而且存量項目的回收已過保本期。這個時候，一項政策或幾項政策讓銷售適當停滯，不代表樓價會下行，更不可能導致樓市的崩盤。

8. 城市房地產崩盤啥意思

就是非常規群體性降價，甚至降到房屋價值低於其在銀行按揭的總額，怎一個慘字了得。不但賠了首付，即使把房子給銀行還欠銀行錢，只能冒著信用不良的風險斷供了，讓銀行承擔一部分損失了。

9. 樓市崩盤是什麼意思啊

樓市崩盤:指房產市場價格在商業炒作下經過一個階段的上揚後，突然出現急劇下跌。 樓市的崩盤，主要表現就是地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產業進入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤，則會在相當長的時間內，讓該地區的房地產業甚至國民經濟出現停滯。 1997年香港樓市的大崩盤，讓香港社會財富大量萎縮，直接導致香港經濟進入「寒冬期」。1995年前的香港，與1970年相比銀行存款增加了80多倍。財富的積累使當時香港房地產市場的需求極其旺盛，而每年50公頃的土地供應量更使房地產價格易升難跌，房地產市場就成為資金的吸水池，港商在本地和外地賺取的大量利潤、香港市民相當大的一部分收入和銀行貸款、大量外資投資，都進入到房地產市場，造成房地產價格狂升不已。 一旦樓市崩盤，發展商自然是首當其沖，接著鋼材、水泥、石材等製造業也可能會步其後塵，面臨困境，對采礦、能源、機械、廣告、裝飾等行業也會有不小的負面影響。有業內學者指出，更嚴重者，樓市崩盤將會影響銀行非貸款類資產的市值，導致金融機構總資產縮水；也會影響銀行擔保品的價值，引起銀行貸款質量惡化、不良貸款率上升，從而陷入經濟狀況進一步惡化、房地產價格進一步下跌的惡性循環。最終的結果是個人消費能力下降、勞動力貶值、國民經濟受損。樓市崩盤，實際上無人獲益。

10. 樓房崩盤是什麼意思

房價崩盤也就是樓市崩盤，指房產市場價格，突然出現急劇下跌。
樓市的崩盤，主要表回現就是地區房答價出現30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產業進入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤，則會在相當長的時間內，讓該地區的房地產業甚至國民經濟出現停滯。
當房地產市場出現樓市崩盤的時候，會有以下情況出現：
1:大量爛尾樓的出現
2:銀行大量的壞帳無法收回
3:大量的規劃好的待開發土地閑置
4:土地價格爆跌
5:很多二次置業的人購買的房屋變成負資產