❶ 如何利用金融工具解決房地產去庫存問題
政府近年大力加強推動信用體系建設、加緊出台中小企業融資的政策扶持，同時發展多回層次資本市場、認可普惠答金融、允許互聯網金融創新都是為了支持中小企業融資。傳統金融機構也做了很多針對中小企業融資的業務創新，如加強信用貸款的發放，嘗試各種中小企業集合債、集合票據、集合信託產品等等。很多中小企業頁認識到自身問題，開始努力提高經營能力，規范公司治理結構和財務管理，維護好企業信用，甚至研究宏觀經濟形勢變動和經濟發展新常態做好企業發展規劃。
❷ 房地產去庫存的政策手段還有哪些
您好，住房保障貨幣化
定向回購商品房/商品房建設用地作保障用途
我們認為，相比其他政策，住房保障貨幣化和回購商品房當保障房，決策流程最簡單，副作用最小，且可以分城施策。
住房保障本是政府使命。興建保障性住房/買商品房作為保障性住房/貨幣補貼，只是政府實現住房保障目標的手段。興建保障性住房是分流需求，而回購商品房是化解供給。我們認為，在絕大多數城市，回購商品房作保障房或貨幣補貼解決中低收入居民住房問題，符合解決房地產庫存問題的時代背景。
一些三四線城市開發企業本無力償還土地款，此時地方政府若能回購部分商品房當保障房，實際上可以抵沖企業欠的土地款，也並不形成大規模現金流出。我們認為，這一政策不會帶來太多負面效應，因此出台可能性較大。不過，地方畢竟財力有限，能夠回購的商品房和整體供應相比杯水車薪，該政策不可能單獨發揮立竿見影的效果。
差別對待二套房和首套房，是差別化住房信貸政策核心內容。二套房買家，必須承擔較高利率，並支付更高首付比例。但是，居民買二套房沒有什麼不對。之所以政策限制二套房購置，原因是當時住房市場整體供不應求，房價可能上漲過快。一旦市場供求發生變化，解除買二套房的限制在情理之中的。2014年9月30日，人民銀行和銀監會發布的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，就放開了首套房的認定標准。未來，我們認為對購買二套房的限制可能進一步放開，從而促進房地產庫存問題的化解。絕大多數二三四線城市，住房供給已經很充裕，無需再限制二套房購置。對極個別一線城市，則以限購政策限制多套房購置已經足矣，不必再加上限貸手段。
我們認為，二套房的「首套化」社會爭議小，基本沒副作用。但是，2014年9月之後，已經還清貸款的二套房買家已經被視為首套，按揭貸款中絕大多數都已經被視為首套。我們相信，二套房的「首套化」，心理影響會大於實質影響。
住房信貸政策（最低首付比例要求調整）
除了首套房定義標準的變化，調整住房信貸政策的最重要方向是放開利率管制和放開首付比例管制。隨著利率市場化的到來，其實首套房的按揭貸款利率已經基本放開。目前首套房按揭貸款利率之所以沒有出現7折，並不是因為政策不允許，而是因為銀行不會去放。差別化住房信貸政策在利率方面的調整空間已經基本沒有了（降息並不是住房信貸政策）。
最低首付比例還有下調空間。目前我國大多數城市最低首付款比例要求為25%，不僅高於我國歷史上的最低水平，也高於很多發達國家的水平。但是，我們認為最低首付比例繼續調整仍會較為慎重，畢竟如果首付比例下調過多，會給銀行系統帶來潛在風險。在「930政策」已經下調了首付比例之後，如果仍需要繼續下調首付比例，可能還需要一段時間，幅度應該也很難超過「930政策」。
而且，我們認為首付比例調整對市場的刺激力度，也是有限的。2014年以來，各種隱性杠桿的出現，事實上已經降低了購房的門檻。例如，世聯行推出的家園雲貸，其實就能解決居民首付比例不足的問題。因此，下調最低首付比例要求，雖然能夠降低居民資金成本，影響卻並不應被過分誇大。
下調交易稅費或對購房給予財政補貼
歷史上，下調房地產交易稅費，甚至由政府直接給予財政補貼，都是刺激房地產需求的重要辦法。2015年3月底，我國也曾經減免過住房交易的營業稅，即對滿2年的住房銷售免徵或部分免徵營業稅。目前，我國二手房交易的整體稅費負擔還比較高，確實還有下調的空間。
一手房方面，我們認為針對開發企業的營業稅和土地增值稅雖然存在減免空間，但不太可能進行減免。畢竟，針對新房銷售的稅費來源對地方政府的重要性遠勝於二手房。而且，地產行業的營改增尚未完成，這時候下調開發企業營業稅率可能性不大。針對購房人的契稅有調整空間，主要是地方政府可以擴大契稅的減免范圍。
我們認為，降低交易稅能刺激需求。但是，對於絕大多數二手房市場並不發達的三四線城市來說，降交易稅的作用並不會十分明顯。一手房契稅稅率原本就不高。因此我們認為，調降房屋交易稅費的可能性確實存在，但對市場不會造成較大影響。
控制土地供給
控制土地供給，尤其是控制三四線城市土地供給，是化解庫存問題的必要手段。過去幾年，房屋新開工面積始終高於房屋銷售面積，企業規劃中的土地儲備普遍龐大。控制土地供給雖然不能很快解決問題，但卻是解決問題必由之路。
政策為改革爭取時間，沒有新周期也沒有硬著陸
我們相信，地產政策的初衷，並不是推動房價大漲，而是為了維持平穩的市場環境，良好的銷售速度，避免庫存問題惡化。如果要調整政策，一是為地產相關改革爭取時間（例如加快戶籍人口城鎮化，繼續放開計劃生育等），二是為整個經濟轉型和尋找新的增長點爭取時間。
從可銷售資源來看，2014年三季度末熱銷至今，貨值充盈的情況並沒有發生改變。到2015年11月中旬，十大城市商品房可銷售面積僅比2014年三季度末下降了0.4%。而且這一水平和歷史相比仍然較高，比2012年年底水平高了38.2%，比2013年年底水平高了25.7%。開發投資和銷售也仍然處於背離階段。我們認為，行業主動去庫存的大周期遠未結束，房價並不會大幅上漲，並沒有一個新的行業上升周期出現。
當然，我們深信政策也是行之有效的，地產庫存的狀況並不會繼續惡化，行業不可能出現硬著陸的局面。望採納謝謝
❸ 庫存問題如何解決
減少庫存要麼在源頭上抓，每次少進點貨，要不就在銷售上做文章，加大快銷售速度或加大銷售數量。可以引入庫存模型來解決問題，他想數字化的話就要買一個相關的軟體，也可以讓別人做，價格也不會高的。
❹ 年底了怎樣快速解決房地產目前的難題
用佑商爆銷模式，快速解決房地產目前的難題，嫁接這個模式，3天200個庫存車位，不用擔心車位賣不出去。
❺ 中國房地產可以解決庫存化問題嗎
不但可以，並且已經解決了。從兩年前房地產庫存周期五年以上，通過央行內貨幣超發，大量容資金避實向虛，先是進入股市，然後股市收割後，流入地產。僅兩年時間不但炒高房價，消化了大量超發貨幣，避免了通貨膨脹，同時房產庫存周期僅剩下四到五個月，因此出台各種限購和限售政策，以等待房地產開發商補庫存，否則物以稀為貴，房價仍會瘋狂上漲。而地產商股票，恆大、碧桂園等上市公司的業績高漲也能夠說明，地產仍舊沒有到艱難的時候。
❻ 如何認識中央關於房地產去庫存的舉措
中央經濟工作會議閉幕，將「去庫存」納入明年我國確定的五大經濟任務之一，並將農業專轉移人口等非屬戶籍人口在就業地落戶、鼓勵各方購買庫存商品房出租、鼓勵房企降價，以及取消過時的限制性措施等手段一並祭出。化解房地產庫存，既要化還要解，如何推動消化庫存壓力還需要一系列配套政策來解決問題，在業界看來，中央的表態正是明年刺激銷售政策進一步加碼的明確信號。
面對這樣的局面，本次會議明確了明年我國化解房地產庫存的幾大主要政策路徑，尤其是通過落戶去庫存在本次會議內容中占據了較大篇幅。具體來說，包括按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場；落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求；明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。
❼ 如何解決庫存大的問題
庫存分幾部分，一個是生產原材料，這個需要進行生產規劃，需要時才購入，這樣就能回有效降低庫存佔用答
一個是半成品和產成品，這個就要以銷售為主導，以銷定產，減少擠壓
一個是購置的土地或者蓋好的房產，這個需要等恰當時機出手，上級要是要求，想辦法轉到往來里
一般來說，應收、庫存、融資成本這幾塊是企業比較關注的，直接影響利潤甚至鬧不好直接破產了
❽ 房地產為什麼去庫存 房地產庫存產生的原因
房地產商也是一個生產房子的工廠，要收回成本，利潤就要去庫存。供大於求庫存就產生了。
❾ 房產庫存形成的主要原因，房產該如何去庫存
房產庫存形抄成的主要原因：襲
在中國搞房地產，只要拿到土地，就可以從銀行中貸款搞基建，屬於典型的土地金融，一開始造出的房子都不夠賣，所以這時候償還銀行本息是沒有問題的，屬於對沖融資范疇，投資的項目所產生的回報完全覆蓋債務成本和利息，而且還有利潤掙。正是由於搞房地產掙錢很容易，後來，大量的企業湧入到房地產領域，這時，土地成本增加，房子越造越多，利潤率自然要下降，原先的對沖融資就可能要轉化為投機融資了，房地產商要進行債務展期，才能維持這個債務，因為房地產商借的是中短期的債務，但房子是一個長期的投資項目。如果發展到房地產商開始愁賣房子，發現半年、一年都賣不出去，出現大量庫存，這時候會出現什麼問題呢？這時候房地產商就會發現自己已經開始應付不了債務成本，甚至利息了，必須向第三方再借新債、甚至高利貸來償還舊債。
房產該如何去庫存：
一方面可以將一部分住房存量轉化為保障性住房。農民工進城以後居住條件往往很差，但與此同時有很多房子卻仍閑置，兩方面的需求和供給卻對不上，這就需要相關的政策將雙方銜接起來。
❿ 如何解決房產測量中遇到的問題
1建築面積的計算 （1）跨層門廊，門廊內有陽台時，門廊是否計算建築面積 在規劃報建時，一般按層計算門廊的建築面積。但按照房產測量規范規定，門廊上蓋高度等於或大於二個自然層時，不計算建築面積，所以應只計算陽檯面積。 （2）市場、加油站等類似柱廊結構的建築物的面積計算。很多的菜市場、加油站都是類似柱廊的結構，只有柱和上蓋，四周並沒有牆體和維護結構，若按照柱廊面積的計算規定，是按其柱外圍的水平投影計算建築面積，但在實際工作中，因未對該類建築物作明確的規定，所以參考各方面的因素，往往採用其上蓋的水平投影計算建築面積。 （3）與房屋相連的有上蓋走廊、檐廊與無柱雨篷的區分。一般情況，存在比較大爭議的是走廊、檐廊與雨篷判定的問題，尤為突顯的是大型倉庫上貨台上的頂蓋，因雨篷不計算建築面積而走廊、檐廊則計算一半建築面積。因此，在實地作詳細的數據採集後，一般依據其上蓋是否屬永久性結構、上蓋延展的長度和與之相連的建築物是否為相同或相似的結構來區分。 2 建築物的結構層次的確定 由於現代建築物的特殊性、多樣性等特點，結構層次作為房產測繪中的一個重要組成部分，同樣也存在某些不確定的情況。 （1）天面樓梯間是否作為一層計算的問題。房產測繪時，需要標明該棟建築物為幾層的建築，而天面的樓梯間是否作為一層計算也是其中的一個關鍵。結合所在地的規定，一般採取該樓梯間是否超過其下一層建築面積的一半作為判定標准。 （2）棚、鋼、混、砼、框架等結構的確定問題。同樣，標明建築物結構時，在結構復雜不明晰的情況下，應以其主體大部分採用的結構形式作為判斷依據。 3房地產測量中棟的劃分 棟是房地產要素測量與房地產調查的基本單位，因此在房地產的測量中，對棟的概念明確的區分具有十分重要的現實意義。棟區分的基本原則有如下幾點： （1）地面以上的基礎與結構應為整體統一。在同一棟樓，地面以上的基礎與結構應該是一個統一的整體，具體是指房子的各個部分連接起來，不同部位的牆、柱、梁和其他相關的連接在一起，不可分開；若果房屋不同部分之間斷開，可以按不同部分獨立分棟。 （2）有共同的共用設施。在房地產棟的劃分，依大部分業主來說，至關重要的影響是對共有建築面積的分攤進行計算。若果房屋不同部分中無共同的共用設施，那麼，不管是作為一棟或者是多棟來說，對影響共有建築面積分攤的計算可忽略不計。 （3）房屋所擁有的土地為同一產權人。按照相關規定：房屋權屬登記的基本原則是土地使用權者和房屋所有權者相一致的原則；若房屋佔用的土地屬於不同使用權人的多塊土地，同時各土地使用權人的土地權屬清楚，則此房屋不可作為一棟處理。 二、房產測量中問題的解決方法 1建立房地產測繪信息平台，統一系統管理 規劃、建設、國土部門與測繪部門應共同努力，制定一個標准化的測繪操作程序和規則，以及統一的技術標准，創建房地產測繪信息系統技術平台，形成一個統一的操作方案，方便統一的信息資源管理、交流和共享，也可以促進行業技術的進步，不但規范房地產的測繪行為，而且能確立房地產測繪的權威性，以維護房地產行業市場的正常秩序。 2加快房地產測繪市場步伐，規范競爭有序的測繪市場 首先，實施分離試管和市場准入測繪系統，加強測繪市場監管力度，制止與預防亂收費出現，市場行為需規范化；加強測繪組織與資質管理，推動房地產測繪行業進入法制化、專業化及市場化。其次，要加強測繪市場自律性，不斷建立測繪信用體系。根據市場機制運轉，預防出現惡性競爭，杜絕暗地操作等損害行業的行為，房地產測繪部門要對測繪結果承擔應有的責任，對一些在測繪中未執行國家規范標准或故意欺詐行為給予嚴厲處罰，依法追究責任。 3結合新技術、新工藝以提高房地產測繪的技術標准 在房地產測繪中，應對新房產規范設計與測繪新技術、新工藝的要求相結合，不斷強化房地產測繪技術標准，使其可操作性更加強，以便解決房地產測繪中可能產生的新問題。如坡屋頂的房子，因為是不能准確測量它的層高，從而影響到建築面積的計算結果，如果採取凈高作標准，問題就可得到解決?；如以男性平均身高177cm作為參考，單從使用與居住的角度來看，房間提供175cm以上的凈空高度是可行的。 4加強專業培訓，提高房地產測繪人員的綜合素質