房地產交定金交什麼

① 買房時交的首付和定金是什麼關系

定金是約定價格條款後防止買賣雙方擅自變更而採取的防範措施，違約方需付定金。首付的意義是按照買房付款條件支付房款。

1、定金是約定價格條款後防止買賣雙方擅自變更而採取的防範措施，違約方需付定金。首付的意義是按照買房付款條件支付房款。

2、交付定金會在將來正式簽合同時算在首付里。

3、除了定金和首付，在買房時還要花大修基金等，買房時要注意是否有商品房予售許可證及土地是否出讓等。

(1)房地產交定金交什麼擴展閱讀

定金的作用是保證合同的順利進行。交納定金的一方如違約，無權要求返還定金;開發商在接受定金後違約，應雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時未與開發商簽訂購房合同，最好與開發商簽訂書面定金保證協議，至少也應在定金收據上註明口頭協議的主要內容。

注意：書寫時勿將"定金"寫成"訂金"。"定金"是法律術語，通常視為購房預付款，購房戶如交納了"定金"又不打算購房，應有權要求開發商退還"定金"。

買房時，開發商發了一份蓋了章的"承諾書"，保證過期不辦分戶產權金額退款，這份"承諾書"是否有效? 此"承諾書"應視為購房合同(主合同)的附件，與主合同一樣具有法律效力。

如果開發商未在約定期限內辦理分戶產權，購房戶可依據"承諾書"要求開發商履行承諾，如開發商不履行承諾，購房戶可運用法律手段，通過仲裁或訴訟的方式解決。

參考資料來源：網路-購房定金協議

② 買房交定金及首付開發商應該給什麼樣的收據問題

您好！根據《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定：不符合商品房銷售專條件的，房地產開發企業不屬得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。
如果您買的是五證齊全的房屋，那麼按照您與開發商簽訂的合約中相關條款來執行，如果您買的是五證不全的房屋，那麼開發商所收取的定金是不合理的。
西安市實行的預售資金監管要求業主將房款打至開發商的預售資金監管系統，否則網簽備案不能通過。關於此事，您還需具體咨詢開發商。
關於發票和收據的問題，一般情況，在繳納放款時，開發商會為您開具收據，待收房時，開發商會為您提供發票。因為，收房時會因為面積的誤差存在多退少補或者退房的情況，所以，在收房時，房屋面積及房款確定以後，開發商才會為您提供發票。如有其它問題，請及時與開發商進行溝通。

③ 買個人的房子交定金需要注意什麼

第一，簽訂單合同前復，制先把價格和送的東西談好。 第二，一定注意，不管是 4S 給的合同還是另起草的，都要寫「訂單」不 要寫「定單」是有區別的！定單是不能退定金的，訂單是可以退訂金的。這個可以查閱合同法，是有規定的。 第三，注意定單上的車型號和實車一致，顏色也要註明，省的到時候拿到的不是自己喜歡的顏色。價格要和談的一致。 第四，註明提車日期，越提前越好，但是一定要寫明日期。最好是加附類似「逾期按每天 100 元賠付訂車等待金」，這樣 4s 就不敢來車不給你車了，否則你就等車吧，他們會明天復明天的。 第五，送的東西，一定要寫明，如送車膜、坐墊等，並且最好是寫明送什麼品牌的， 防止提車後 4s 糊弄你，弄差的東西給你。 還有要註明 「免費贈送」 。 第六，關於訂金 500--1000 就 OK 了！沒必要拿那麼多錢讓 4s 先用，自己留著應急也好！

④ 房地產開發公司沒收客戶的定金需要交納什麼稅

您好，這個過程可以分別列出相關的會計分錄，
收到定金：
借：現金
貸；回預收帳款
這個環節是預答交營業稅及土地增值稅等相關稅金

如果確定這個定金沒收了，

借；預收帳款
貸；營業外收入

而這個環節是在當期預收帳款中沖減了，自然以前交納的稅金可以得到沖減
但要並入當期應納稅所得額中繳納企業所得稅

如果當年將客戶款退回，則可直接沖減營業外收入，對稅金不產生影響
如果是以後年度退回，則可直接記入當期營業外支出，可以在稅前扣除
可稅前扣除的原則是這樣的，由於你當年並入收入的時候，繳納了企業所得稅，那麼由此產生的相關支出也可在稅前扣除，可視同時間性差異的會計處理

⑤ 房產交易的定金多少如何確定

購買房產前交的定金，一般是開發商與購買者之間的行為，沒有嚴格具體的數回，一般為開發商答自定的。
購買房產前最好看看開發商有無房屋預售許可證，如果沒有最好謹慎一些。
另外如對欲購買的房產沒100%下定決心，最好交訂金而不是定金，定金不給退。

⑥ 房子交了定金，首付款什麼時候交

與開發商簽訂買賣合同的時候繳納首付。

個人住房按揭貸款條件：
1、具有城回鎮常住戶口或有效居留身答份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

⑦ 請問在房產買賣時所要求交納的定金是有什麼作用的

要想解決這個問題，就得先解決什麼是定金！
什麼是定金? 所謂定金，是指合同一方當事人為了擔保其債務的履行，面向對方給付的一定金錢或其他替代物。根據(擔保法)第89條和(合同法)第115條之規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
根據給付的目的和效力的不同，定金分為成約定金、證約定金、違約定金、解約定金和立約定金。
＜擔保法＞規定的定金兼有證約定金和違約定金的性質。但是，根據私法自治的原則，定金的給付與收受雙方當事人可以在合同中約定定金的性質。
根據(擔保法）第89條規定，除非合同另有約定，定金的性質和效力表現在以下幾個方面：
(1)當合同履行時，定金應當抵作價款或者收回；
(2)當合同由於可歸責於定金給付當事人的事由而陷入不能履行時，給付定金的一方無權要求返還定金；
(3)當合同由於可歸責於定金收受當事人的事由而陷入不能履行時，收受定金的一方應當雙倍返還定金。在這種情況下。定金就具有了懲罰性賠償的性質；(4)當合同由於不可歸責於雙方當事人的事由而陷入不能履行時，收受定金的一方應當返還定金。
根據＜合同法＞第116條之規定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。因此，守約方不能得理不讓人，無權要求違約方既向其支付違約金，又向其支付定金，只能從中擇一行使。

1）房產買賣時所要求交納的定金是成約定金，表示對方同意把房子賣給你，如果違約，雙倍返還你定金！
2）房產買賣，一般交5000-10000元，一般不能超過合同標的額的20%，根據合同法，超過20%的部分不予認定為定金。
3）如果沒有充分的理由，一般是不予退還的，或是和房主協商！所以這就是定金，在保護你的利益的同時，也給於你制約！
4）根據(擔保法）第89條規定，當合同履行時，定金應當抵作價款，可以充抵房款！

⑧ 房地產公司出租房子，這樣的情況下要交納定金的嗎或啥樣了呢

我個復人認為你想要租此房，制就與中介公司直接簽定合同，沒必要先交定金給他們。如果你交了定金到時候有比你出價高的租戶你照樣租不成，所以先交定金沒有意義，只能是中介公司約束你的，你到時不租了，他們定金肯定會不退的。另外你說中介的人先幫你交定金讓你打借條，我看你還是別給自己找麻煩了。