中國房地產市場為什麼不會崩盤

⑴ 中國房地產泡沫為什麼不會破裂

說不會崩盤的無非以下幾種論據：第一：政府是最大開發商，但是可以告訴你，政府只是最大受益人，並非開發商，收手只是時間問題，一旦找到新經濟增長點（比如IT一樣的新興行業），放棄房屋這種敏感的民生話題只是時間問題，09年末的緊急中經會議已經強烈釋放了這個信號，7.5萬億甚至投入到新興發動機的尋找工作中。之所以還是暫時不放棄房地產行業，很明顯，還沒有找到新出路。沒有任何一個政府會傻到冒著拉美化的風險搞經濟。山西煤炭收回國有就是先例，時機到了，放倒幾個商人不是大問題。第二：銀行是最大的受害者（所謂跌了不還貸怎麼）。持這種觀點的人士無非是寄望於，銀行提供了個人支付首付外的其他房屋價款。這完全是種誤區。除了那些零首付的人士，基本可以放棄這個愚蠢的想法。因為不論多少，30%也好，40%也好，個人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀行貸到差額款項，但是銀行和房屋銷售方之間是100%支付嗎？回答是否定的，只是「轉賬」，錢款還控制在銀行手中，銷售方不可能扛著100%的鈔票滿街跑，被放倒拋棄的那天，銀行非但一分錢不會損失，作為第一債權人，不但可以控制這個風險，還可以從拒絕還貸的人士手裡收回房屋第二，第三次出售，賬面虧空總是可以補足的。抵押貸款這個事物到今天已經700多年的歷史了，並沒有任何一家銀行因為不還貸而倒閉，美國那些因為貸款出了問題的銀行是信用貸款，給融資造成了杠桿泡沫，跟抵押貸款2回事哦。同時，也正因為這30%或者N%,證明了另外一個問題，實際安全房價就是現在的30%，只要收回30%，銀行是保本不虧的。第三，購房人不接受，鬧事。怎麼可能，誤區太大了。在城市裡，房改房，政策房的持有者是大多數，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是變賣了前者加了很少的錢轉換的商品房。真正虧損的只是很少一部分人，興不起風浪，反而在「民意」的借口下很容易淪為窮人的斗爭目標，被再利用一把。現在分房，集資建房並沒有停止，你買比如1萬一米，很多人買幾千塊而已，不會有損失。只是名義價格下降而已。第四,官員的利益受損。更是無稽之談，上千萬的別墅你買那是上千萬一分錢不能少，很多官員，紅頂商人，相關利益人購買幾十萬足矣，跌去一半又如何，錢財無損，還能騙個好名聲，何樂不為。第五，地方政府土地財政，這是真正的和中央在博弈，不過好在中央集權的國家，真動起手來，換人就是了。反正那些錢又不能直接揣到任何一個地方官的口袋裡，想別的法子就是了。第六，造成經濟連鎖反應。那你可以反過來想想，沒有貨幣化房屋的時候，經濟有沒有崩潰，只要工農業沒有收到本質的打擊，經濟維持向好是沒有問題的，而繼續維持房屋業的價格，正是摧毀這些國本的做法。沒有任何一個國家肯長期這么幹下去。第七，城市化進程的誤區。認為城市化是把中國建設成北京，上海，廣州幾個城市，把人都弄來。恰恰相反，政府說的城市化是把現在落後的地區建設成新興村鎮，或許存在短期的房屋炒作抬價行為，但是長期看來，這張餅攤薄後，緩跌的趨勢非常明顯。第八，地王頻出，怎麼可能崩盤。正是因為這個「頻出」，才預示了政府的英明，先看看地王都是什麼企業拿到吧，國企吧，那就是建立了所謂的安全緩沖帶。跌與漲的主動權被收到政府手裡去了。如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴漲的前兆。政府這么做2手准備，如果可以繼續高價賣，就高價出售，何樂不為，如果不可以延續或者找到了新出路，就打壓，國企的後門反正通著銀行的前門，無所謂債務問題的。這倒是只有我國可以使用的利器。做平帳目就是了，不會少什麼，兩邊的利益都占盡了。其他比如游資，外資什麼的都不值一哂，扔在中國經濟這條大船里，一個角落而已。另外，中國人的收入儲蓄比較高，雖然錢不多，抗風險能力還是不差的，這點比美國，歐洲人強一些，只是後續保障差一些，自己給自己保障就是了。說了很多，是作為有房者的看法而已，其實對於每個個人，實際對於任何經濟事務的態度，建議你都應該持有多少錢多少事的態度，不要把所有的財富放倒一個籃子里，你可以考慮多種方式減少經濟變化對自己生活的影響，比如增加儲蓄，余錢才拿出來買房，買股票，賣古董什麼的。而且，儲蓄外第一理財方式是投資實業，絕不是投資磚頭瓦塊。希望你多考慮這方面。

⑵ 在未來中國的房地產市場是否會出現崩盤

在我國，房地產市場目前來看還是很可觀的。不知道大家有沒有聽說這樣一句話，未來的房價可能會和白菜一樣。說這句話的人不止一個，很多專家，經濟學家都有這樣的預判。當然，他們這樣說也是有他們的道理，因為他們覺得中國市場的房子已經處於飽和狀態，未來很多房子可能沒人買，最後房價下降，自然而然，房地產市場也可能會崩盤。那麼究竟會不會？那得等到那天才知道，現在我們只是根據現在的形勢去猜測。下面小編來說說我的看法吧！以上就是小編的看法，當然我也只是猜測，具體怎麼走向還得到那天再做判斷！專家這樣說可能就有他們的道理。房地產市場崩盤給我們帶來的影響也會很大，可能有人覺得崩盤後房價是不是會大降，其實並非如此！那你們覺得會嗎？

⑶ 中國樓盤會崩盤嗎

個人認為不會。

中國房地產市場在2014年呈現出了比預期更猛烈的下行勢頭。鑒於房地產行業對中國GDP的直接和間接貢獻達到近四分之一，人們正在關注樓市是否以及何時將觸底反彈。以下6個問題倍受關注。
1. 中國樓市是否會崩盤？
樓市滑坡導致中國經濟其他領域增速放緩，但盡管房產價值縮水，中國房貸尚未出現大規模違約，且預計明年也不會出現這一情況。與此同時，較大的地產開發商仍能夠獲得信貸。市場回調是一個痛苦但可控的過程。原因之一在於，中國家庭的債務水平遠低於美國和歐洲陷入危機前的水平。
2. 復甦是否會很快到來？
在此前的經濟周期中，當政策得到放鬆，房地產市場隨即迅速反彈，然而此次情況有所不同。當前中國房地產市場普遍存在供應過剩局面，許多中國城市都有著大量的空置房屋，而政府擔心如果信貸增長過快，情況可能會惡化。房價和銷售下滑的勢頭可能會有所緩和，但市場未來幾個月或將持續低迷。
3. 政府會出台一些寬松措施嗎？
分析師預計決策者2015年將採取更寬松的立場，不過放鬆力度相當溫和。上個月中國央行[微博]兩年來首次降息，並放鬆了抵押貸款規定。某些經濟學家預計中國將進一步下調利率和銀行存款准備金率。中國政府還在加快不動產投資信託的推出，這將為建築商提供新的融資工具。
4. 進一步放鬆政策能帶來多大幫助？
考慮到中國許多小城市過度建設以及建築商和地方政府債台高築的現實，銀行向房地產行業放貸時愈發謹慎。即使政府放鬆貨幣政策，許多建築商在融資方面可能仍存在困難。無論是商業銀行還是影子銀行，都可能優先考慮其他貸款人。
5. 城市化能拯救房地產市場嗎？

城市化並非解決房地產市場問題的靈丹妙葯。中國正鼓勵越來越多的人從農村走向城市，但這並不意味他們會去買房。在人人嚮往的一線城市，收入不豐的人仍買不起房子。小城市的房子倒是供大於求，但由於工作機會較少、教育醫療水平較低，這些城市對外來人口的吸引力並不是很大。
6、中國樓市是否會重蹈日本覆轍？
中國政府並未採取日本式的急剎車，而是通過行政調控手段，貨幣政策松緊有度，出台限購、限貸等措施，以及加強外匯管理控制國外熱錢流入，有效抑制了投資投機的蔓延，此後每逢房價上漲期，政府都會調控，投資投機水分逐漸擠出，房子逐漸回歸到由剛需支撐的居住本位。
住建部專家秦虹表示，日本在1989年家庭住房戶數和套數比是1∶1.3，也就是整個社會的房屋多了13%的總量。日本在70年代的城鎮化率已經達到了76%，而中國目前城鎮總人口7.3億，城鎮化率53%，還可以提高十幾個百分點，每年新增城鎮的常住人口接近2000萬人，這些新增人口要靠新建住房來解決。

⑷ 房價為什麼還不崩盤

中國人的平均家庭來資產自，房地產已經到了74％ 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續湧入外來人口

⑸ 中國房價可能暴跌么為什麼

中國房價不可能暴跌，也不可能單邊上漲。會有波動起伏，就像股市中的大盤績優股內那樣走的可能容性更高。
原因一是就如美帝的軍工，中國的房地產也是GDP的核心，也是經濟的核心。一旦房地產崩盤，意味著中國整體經濟的崩盤。只要黨還領導國家一天，就不會允許這種現象發生。你可以理解為，只要房地產崩盤了，國家也走到頭了。所以不要道聽途說會崩盤，因為不崩盤我們還能過和平的日子，崩盤了就是戰火連天了。
原因二是隨著世界各國貿易的加強，中國和美帝的雙頭格局慢慢顯現，經濟只能慢慢向好，所以要相信黨是正確的。天天意淫著崩盤只會自尋煩惱，如果你要投資那就找其他的項目，如果你是剛需，等房價有小調整時買也無妨，即使房價跌也爹不到哪裡去，反正是自己住。

希望能幫到你。

⑹ 中國房地產為什麼不會倒

最重要原因就是中國的中央和地方政府都對房地產市場進行著嚴格地管控。政府掌握著新版建權設用地的供給、開發建造的資金，以及貸款政策、稅率制度，並使用房產購買限制這樣的手段措施給房地產市場升溫或者降溫，以起到溫度調節器的作用。
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房地產的價值來源於兩個部分，一個是房屋本身的價值，一個是其所在土地的價值，所以房地產的價值增值並不是房屋的價值增值，而是其所在土地的價值增值。
隨著城鎮化的不斷發展，地方財政對於土地的依賴度不斷提升，在我們各地的房地產市場背後有著一個最大的房價潛在背書者：政府，由於有了這樣的信用保證，購買房地產就成為了一種只有收益，幾乎沒有風險的行為。
在這樣的低風險的情況下，任何一個理性的投資者所選擇的一定是盡量的加大杠桿，放大投資，於是我們看到了互聯網金融市場首付貸、贖樓貸等等高風險項目的盛行。這種就是中國房地產投資的剛性兌付，因為只要你買了房就可以獲得一份穩定保值增值的收益來源，房地產就這樣在資本市場脫穎而出了。

⑺ 王健林：中國房地產有泡沫 但不會崩盤

11月29日，十六屆福布斯全球CEO會議在印尼雅加達舉行，大會頒布馬爾科姆· 福布斯終身成就獎，萬達集團董事長王健林獲獎。福布斯傳媒集團總裁史蒂夫· 福布斯為王健林頒獎，雙方圍繞「迎接挑戰」的大會主題展開了一場精彩對話。

福布斯：您為什麼退伍經商？這可是個很大的轉變。

王健林：為了賺錢吧。因為當時中國提出一個口號叫「追求萬元戶」，就是差不多1500美金吧，那個時候就是許多人的一個夢想。再加上那個時候鄧小平先生提出一個口號叫「裁軍一百萬」，軍隊也面臨縮減，所以兩方面的原因吧，我就選擇經商去了。

福布斯：作為商業地產商，能否分享一下商業地產模式為什麼那麼成功？

王健林：其實就是我們享受了中國改革開放或者城市化進程的紅利，我們剛從事地產的時候中國城市化率只有13%，現在是55%，增長了40個百分點。這個當中產生了巨大的對住房、特別是商業中心的需求，我們就是比別人早了幾年而已。在中國只要從事房地產行業，或者從事不動產行業的絕大部分企業應該說都賺了錢。只不過是我們比別人早幾年，再加上執行力強一點，現在不動產規模做到了全球的第一名。說穿了，就是行動早了幾年。

福布斯：地產風生水起，為什麼決定加入雖然風光但風險很大、很容易賠錢的電影業和娛樂業？

王健林：我進入電影行業、娛樂業其實要感謝你們美國人。我們是在2003年，那個時候購物中心裡需要有電影院，找了一家美國公司答應來幫我們管理電影院，可是後來因為種種原因，也可能是中國政策的原因，也可能是他們自己的判斷力不對，他們就放棄了跟我們合作。後來我們又跟中國的一個國有企業簽了協議，後來這個公司也放棄了合作，什麼原因？因為那時整個中國電影行業票房一年只有1億美元多一點，8億人民幣，所以很多人都認為這個行業不可能賺錢，所以沒人願意管。但是我們那時候已經有十幾個電影院建起來了，所以我是被逼進入這個行業。進來的前三年也是虧損的，但是從第四年開始，中國電影迎來了「黃金十年」，十年平均每年都在35%的增長，一下子迎來了高速增長，所以我就算蒙對了，也算是被動的進入娛樂業。但是進來以後，發現這個行業利潤很高，而且PE倍數也很高。所以我們又從被動的不自覺的轉為了主動的自覺的做大娛樂業。從單純的放電影變成了製作電影、發行電影，然後又產生了要做一個國際電影連鎖公司的願望。所以收購了美國的一家公司，今年又收購了歐洲電影院線，現在我們一個公司在全世界佔有電影票房份額超過10%。我們有一個目標，四年之內我們要佔全球五分之一的電影票房市場份額。

福布斯：您怎樣能讓你的電影不賠錢？

王健林：電影其實是高風險，單講一部電影不好說，誰也沒有把握。但是如果你把它看成一個規模投資，十部電影一起來做，也許你就會賺到錢了。所以很多人還沒有了解這個規律，就以為每部電影都賺錢，其實中國電影即使增長這么快，50%到70%的電影公司還是虧損的，賺錢的始終是少數。我相信在任何行業都是這樣，真正能賺錢或者賺大錢的都是少數，這就是經濟學的二八定律，永遠是少數人賺錢，多數人不賺錢，甚至賠錢。

福布斯：這很像風險投資，您用了很多成功的方法能讓它賺錢，但是怎樣評價成功和失敗？

王健林：是的。人們一般都是只記住成功者，會忽略一些失敗者。其實在所有的創業道路上，或者說是企業發展的道路上失敗的是多數的，成功的是少數的。正因為少數才顯得格外的珍貴或者說是榮譽，但是一般人們都只是記住成功者。

福布斯：您也投資了體育，如鐵人三項。為什麼您看好這個領域？

王健林：我們體育產業發展主要靠並購，並購歐洲的公司、美國的公司，還有法國的公司等等。然後通過並購，得到一些IP，或者說跟一些國際體育組織建立合作關系，然後再把優秀的體育賽事放到中國去，產生利潤，獲得發展。那為什麼熱衷體育呢？首先我自己就是一個體育迷。我是一個瘋狂的足球迷，特別熱衷足球。差不多每一次世界盃，除了有一屆在亞洲日本和韓國辦的時候我可以不用導時差，剩下的都是半夜必須爬起來看。

我現在也是運動迷，每天都有運動，每天都堅持，每天上健身房。因為我個人的愛好，然後我就對體育產生了興趣。後來又領悟到中國消費和全世界的消費規律是一樣的，都是先滿足生活需求，經濟得到發展，然後進入到娛樂產業，娛樂產業再往上才是旅遊，再往上最頂端的消費才是體育消費。體育消費用我們中國有句話叫做花錢買罪受，既要花錢，自己還要遭罪，但是人們樂此不疲。什麼原因呢？它是精神肉體都能同時得到滿足，所以我覺得這個行業在中國非常好。

可能像你說的我們有前瞻性，算我們蒙對了，中國的體育最近三年呈現爆發式增長，每年不是百分之幾十、而是百分之幾百的增長，我覺得中國下一個風口就是旅遊和體育產業了。

福布斯：您最喜歡的體育運動是什麼？您提到了足球。

王健林：足球，對。所以我們（也許我個人愛好的原因）是國際足聯6家贊助公司之一，也是國際足聯在亞洲區的代理公司，而且我們在中國還經營了很多足球賽事。

福布斯：您有沒有想過要把美國的橄欖球引入中國？

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 中國房地產為什麼一直堅挺不崩盤

最重要原因就是中復國的中央和制地方政府都對房地產市場進行著嚴格地管控。政府掌握著新建設用地的供給、開發建造的資金，以及貸款政策、稅率制度，並使用房產購買限制這樣的手段措施給房地產市場升溫或者降溫，以起到溫度調節器的作用。