房地產存銷比反應什麼

1. 中國房地產庫存究竟有多高

【狹義庫存似降】如果把房地產庫存狹義的理解為商品房待售面積，那麼從待售面積增速和庫存銷售比（待售面積/過去三個月銷售面積均值）這兩個指標看，中國地產庫存似乎降下來了。14年下半年以來，我國商品房待售面積增速持續下行，從14年10月28.4%的高位降至16年10月的1.3%，其中住宅商品房待售面積增速於8月由正轉負，10月降幅擴大至-6.0%。受上半年需求激增帶動，存銷比也從年初7.3個月降至10月的4.7個月。

【廣義庫存依舊偏高】「待售面積」未考慮已開工未竣工的未銷售期房，低估了真實庫存；而「施工面積」包含了大量已預售但正施工的商品房，則高估了真實庫存。我們認為合理的地產庫存應是歷年累計新開工面積與歷年累計銷售面積之差，考慮到新開工面積中部分為不可銷售面積，定義廣義庫存面積=歷年累計新開工面積×0.9-歷年累計銷售面積。10月底廣義地產庫存39.1億平米，對應存銷比為2.54年，較過去兩年有所回落，但依然較高。

【庫存「南低北高」】根據國家統計局提供的各省歷年新開工和銷量可計算其廣義地產庫存。縱向看，各省庫存規模較去年底普降，去化周期縮短。橫向看，13個省存銷比不足1年，但11個省存銷比超過2年，東北和西北是廣義庫存銷售比較高的地區。

【三線遠高一二線】一二線無憂，症結在三線。根據中指資料庫的各城市月度可售、銷售面積可計算其狹義地產庫存銷售比。一線城市中，北上廣存銷比持續下滑，已降至10個月左右，但深圳因銷售低迷，存銷比反彈至20個月。15個二線城市中，地產存銷比普遍較15年底回落，杭州、南京、南昌已降至12個月以下，合肥降至1個月以下。20個三線城市存銷比有降有升，存銷比均值為40個月，仍遠高於一二線城市，而考慮到樣本中鮮有來自存銷比較高的東北、西北地區的城市，真實的三線城市存銷比或更高。

2. 房地產供求比和存銷比一樣嗎

您好。
二者不一樣。
供求比是指供應量和需求量的對比。在測算時，一個階段版內，權供應量等同於存量 ，但需求量不大可能等同於銷售量。
供求比中的需求量測算，一個簡單的方法，就是用當地的人均居住面積乘以人口總量就可以得出目前的住房需求，如果知道人口增長率，或者未來規劃控制人口數量即可得出未來住房需求增加量。這是一個測算的過程，實際肯定會有偏差。
但存銷比中的銷售量 ，是對之前一個階段銷售量的准確統計。所以存銷比是一個准確的數值，而供求比，是一個測算的數值。

3. 央行降准 將對房地產市場帶來哪些影響

【降准對樓市的影響之一】降准之後，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。 ??對於各商業銀行來講，由於存款准備金率仍然相對較高，維持在20%左右，可以動用的資金規模受到存准率的限制，銀行不可能在這么高的存准率情況下釋放大規模貸款，因此，本次二套房貸降首付雖然會導致改善型需求購房門檻降低，但是，對於銀行來講，仍然難以釋放較大規模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。降准之後，銀行可動用的資金明顯增多，此時，對於銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。 ??【降准對樓市的影響之二】一線城市及部分二線城市房價勢必會漲。 ??此次央行降准一個點後，本輪央行累計已經有兩次降息兩次降准，對於樓市來講，在央行降准降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對於一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市，比如南京、蘇州、南昌等城市）來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。 ??【降准對樓市的影響之三】兩次降息兩次降准之下樓市「分化」特徵將更加明顯。 ??在兩次降息兩次降准等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入「買漲不買跌」的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由於加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區間；對於大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降准降息的刺激之下走勢將進一步「分化」。 ??【降准對樓市的影響之四：房企策略】把控好兩次降准降息之後的跑量去庫存的「窗口期」。 ??對於房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好兩次降准降息之後的跑量去庫存的「窗口期」，增加上半年銷售業績在全年的比例，防止市場環境在下半年出現變化而導致企業被動推盤的局面；其次，調整並優化庫存結構，積極去庫存，不要戀戰（期待房價再次快速上漲，或繼續博弈市場，即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售，因為樓市已經進入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結果只能是錯過放量的「窗口期」，錯過企業扭轉局面的機會），盡快實現銷售業績回升；第三，通過調整企業城市布局，優化儲備項目結構，降低企業運營風險。 ??【降准對樓市的影響之五：購房者】把控好降准降息等「救市」政策短期紅利帶來的購房「窗口期」。 ??對於購房者來講，顯然，應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講，購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律，趕在短期市場還沒有完全復甦好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降准降息等「救市」政策短期紅利帶來的購房「窗口期」。

4. 什麼是存銷比，存銷比的計算公式是什麼

存銷比（庫銷比）是指在一個周期內，商品平均庫存或本周期期末庫存與周版期內總銷售的比值，權是用來反映商品即時庫存狀況的相對數。而更為精確的法則是使用日均庫存和日均銷售的數據來計算，從而反映當前的庫存銷售比例。

存銷比的計算公式：

存銷比=月初庫存金額 / 當月銷售額(均以零售吊牌價計算)

例：這個月末的庫存是900對，而這個月總計銷售了300對，則本月的存銷比為900/300=3 。個人以為，以金額來計算比較合理，畢竟庫存在財務報表上是以金額的形式存在的，以金額計算時需要注意貨品的成本計算。

存銷比的意義：反映你用多少個單位的庫存來實現了1個單位的銷售，反映周轉率的一個指標數據。

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存銷比規律

越是暢銷的商品，我們需要設置的存銷比越小，這就能更好地加快商品的周轉效率；越是滯銷的商品，存銷比就越大

舉例說明：A商品，1月日均庫存金額（記錄每天一個時點庫存金額，全月累加後的平均值）為20萬，1月的總銷售額是10萬，那麼存銷比=20萬/10萬=2。

總之：存銷比就是反映你用多少個單位的庫存來實現了1個單位的銷售，反映資金利用效率。

5. 房地產去庫存周期究竟有多久

每個城市地方的去庫存周期都是不一樣的，shqianyy

從一二三線城市來看，受版監測的各線權城市庫存明顯下降。截至10月底，一二三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為2631萬平方米、17007萬平方米和4088萬平方米，環比增幅分別為-6.4%、-1.0%和0.3%，同比增幅分別為-28.1%、-9.0%和-3.6%。

三類城市總體處於低位。10月份，35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為8.9，這也意味著市場僅需8.9個月的時間就能消化完這些庫存，該數值相比9月份9.0個月減少了0.1個月的水平。觀察歷史數據，目前存銷比處於歷史低位，並不斷接近近六年最低點即2011年2月7.5個月的數值。

業內專家表示，2016年前三季度35城去庫存周期總體處於下行態勢，且不斷接近歷史低位。從實際情況看，這會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。當然政策管控後，部分城市供應量已有所上升，而成交量有所下滑，這在一定程度上可以緩解庫存不足的風險。

6. 求求求，房地產施銷比是什麼意思

字面意思是正在施工的面積除以銷售指標，用來形容周轉效率的高低。但是你提的這個名詞不夠專業，一般都用存銷比來定義，或者用工程可售面積除以銷售面積，這兩個比較常用。

7. 存銷比是怎麼計算的

存銷比一般按照月份來計算，計算公式是：月末庫存/月總銷售。計算單位可以是數量專，也可以是金額，目前鞋屬類企業多用數量來計算。

30W/10W=3W，所以你的存銷比是3W

存銷比就是反映你用多少個單位的庫存來實現了1個單位的銷售，反映周轉率的一個指標數據。

越是暢銷的商品，庫銷比值越小，說明商品的周轉率越高；越是滯銷的商品，庫銷比值就越大，說明商品的周轉率越低。

拓展資料：

存銷比的設置必須堅持市場導向、滿足經營、動態調整的原則。

1、市場導向的原則。存銷比的設置，要能夠確保滿足消費者的真實需求，即商業企業動態庫存的品牌、數量和結構要與市場需求協調一致，存銷比的設置要確保市場不積壓、不斷檔。

2、滿足經營的原則。商業企業能否最終及時有效地將貨源供應給零售客戶，是由訂單供貨向訂單生產延伸的關鍵。滿足經營主要是根據商業企業的銷售特徵、經營模式，制定合理的存銷比。

3、動態調整的原則。存銷比反映的是商業即時庫存能滿足銷售需求的時間狀況，是一個相對概念、動態指標。所設置的存銷比也必須按照市場環境、商業經營狀況、工業生產情況等因素作出調整，使存銷比滿足市場需求與商業經營需要。

8. 央行降准對房地產有什麼影響

【降准對樓市的影響之一】降准之後，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。

對於各商業銀行來講，由於存款准備金率仍然相對較高，維持在20%左右，可以動用的資金規模受到存准率的限制，銀行不可能在這么高的存准率情況下釋放大規模貸款，因此，本次二套房貸降首付雖然會導致改善型需求購房門檻降低。

對於銀行來講，仍然難以釋放較大規模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。降准之後，銀行可動用的資金明顯增多，此時，對於銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。

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降准優點：

（1）中央銀行擁有主動權，受外界影響小，較好的體現央行的政策意圖。

（2）對貨幣供應量產生迅速、有力、廣泛的影響。

（3）作用於所有的銀行和存款型金融機構，時間、程度上公平一致。

缺點：

（1）政策效果過於猛烈且缺乏彈性，受銀行體系的銀行超額准備金的影響大，不能經常使用。

（2）增加銀行經營的不穩定性，政策措施一定程度上不具有可逆性。

「降准」對樓市影響有限。首先是降低存款准備金率超級利好銀行股，同時利好股市，利好樓市。

下調准備金只是對沖硬著陸風險，對股市而言可拿來炒作，政策力度如超出市場預期，表現最好的是銀行股；但對未來的經濟形勢而言，貨幣政策並非萬能葯。