青島房地產新政策什麼時候下來

A. 青島買房政策

青島購房新政策原文

各區、市人民政府，市政府各部門，市直各單位：

為進一步改善城鎮居民居住條件，加大住房建設和供應力度，遏制房價過快上漲，促進房地產市場持續健康發展，根據國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）、國務院辦公廳《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）精神，結合我市實際，提出以下意見。

一、堅決遏制房價過快上漲，嚴格限制投機性購房

（一）實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。根據國務院通知精神，商業銀行可根據風險狀況，以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

（二）嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住房貸款。

（三）落實有關房地產稅收政策，發揮稅收調節作用。嚴格執行青財源〔2010〕2號文件要求，對房地產企業開發的一般商品房的計稅毛利率由現行的15%調至20%；對房地產企業開發的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預征率由現行的1%調至2%。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定，認真做好土地增值稅的徵收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。

二、增加住房用地供應，加快各類住房建設

（四）增加住房建設用地供應。2010年，全市住房建設用地供應要比上年增加30%以上，供應總量要達到1500公頃以上。其中，市區（市轄七區，下同）供應總量要達到500公頃以上。優先保證保障性住房、拆遷安置住房和限價商品住房用地供應。市區保障性住房建設用地供應量要達到80公頃以上，限價商品住房用地供應量要達到100公頃以上。做好2011-2013年住房保障發展規劃的編制工作，根據實際需求，進一步加大住房用地供應。

（五）合理調整住房用地供應結構。2010年，保障性住房、拆遷安置住房、限價商品住房和套型建築面積90平方米以下的中低價位、中小套型商品住房建設用地的年度供應規模，不低於各類住房建設用地年度供應總量的77%；今後3年不低於70%。限價商品住房建設用地年度供應規模，不低於商品住房建設用地年度供應總量的20%。

（六）加快保障性住房和「兩改」 項目建設。2010 年，市區新開工建設保障性住房不少於8000套，其中廉租住房不少於3000套，經濟適用住房不少於5000套；配租配售保障性住房不少於8000套；新啟動「兩改」項目18個，回遷「兩改」項目12個，回遷居民1.1萬戶。進一步加快進度，加大力度，力爭用3年左右的時間，基本完成市區舊城區和城中村改造任務。

（七）採取促開工、促上市措施，加快商品住房有效供應。對已批未建、已建未售的商品住房項目，各有關部門和區市政府要督促房地產開發企業加快項目建設和銷售。

三、優化住房供應結構，支持自住性住房需求

（八）保障性住房和拆遷安置住房建設規模，應根據需求確定並確保供應。適應市場需求，著力增加限價商品住房和公共租賃住房建設規模。商品住房要放量供應，重點加快中低價位、中小套型商品住房建設。嚴格控制保障性住房、限價商品住房作為拆遷安置房源，確保增加市場有效供應。重大基礎設施拆遷安置住房要提早做出計劃，提前落實房源，確保安置住房建設和拆遷安置工作順利推進。

（九）完善保障性住房和限價商品住房配建制度。凡是規劃為住宅的建設項目，應按照規定比例配建保障性住房和限價商品住房。其中，市區新增建設用地中保障性住房和限價商品住房的配建比例不得低於20%（保障性住房配建比例不得低於10%）。

四、加強房地產市場監管，正確引導住房消費

（十）加強土地利用和房屋銷售監管，嚴厲查處閑置土地和捂盤惜售等違法違規行為。房地產開發企業要嚴格按土地出讓合同約定的開工、竣工時間使用土地，嚴禁閑置土地。在建建築單體達到規劃批准總層數三分之一以上的，應當申辦《商品房預售許可證》。《商品房預售許可證》核准之日起10日內,必須在「青島網上房地產」和售房現場一次性公開全部准售房源及每套房屋價格。閑置土地的，達到預售許可條件未申辦《商品房預售許可證》、在規定時間和場所未公開全部准售房源和價格，以及故意採取畸高價格銷售或通過簽訂虛假合同等方式人為製造房源緊張等捂盤惜售的，國土資源房管部門應會同發展改革、城鄉建設、規劃、工商、稅務、物價、金融等部門責令其限期整改。拒不整改的，依法嚴肅查處，同時記入房地產信用檔案並予以曝光，暫停其商品房網上簽約，暫停發放其相關項目貸款，暫停其參與土地或項目招拍掛的資格以及與其相關項目的立項、規劃、施工許可等審批手續，直至取消其房地產開發企業資質。加強房地產開發成本監管，堅決打擊各類虛構成本的不正當行為。

（十一）加強市場監控和信息發布。進一步完善房地產市場監測體系，動態監控房地產市場走勢，分析住房供求結構變化和存在的問題，提出解決措施。及時將土地供應、保障性住房和「兩改」項目、住房預售信息、可售樓盤及房源信息、違規行為查處情況等向社會公開，引導形成合理的市場預期。嚴格規范各類房地產展銷展示會，嚴禁媒體主辦房地產展銷活動，各類展銷活動實行嚴格的審批制度。

（十二）加強輿論引導和媒體監督。新聞媒體要加強正面引導，大力宣傳國家房地產市場調控政策和我市住房建設成果，以正確的輿論引導房地產市場預期，促進住房理性消費。新聞媒體要發揮社會監督作用，加強對房地產市場、房地產企業開發經營行為的輿論監督，對擾亂房地產市場秩序等違法違規行為堅決予以曝光，形成有利於房地產市場平穩健康發展的輿論氛圍。

五、明確目標責任，建立考核問責機制

（十三）建立考核問責機制。要全面落實穩定房價和住房保障抓落實的工作責任制，建立考核問責制度。對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要依法依紀追究責任。對保障性住房和「兩改」項目未按規定進度開發建設的，暫停相關房地產開發項目審批手續。

（十四）加強部門協作配合。各級發展改革、城鄉建設、規劃、國土資源房管、工商、稅務、物價、金融等有關部門，要按照支持居民自住性消費、抑制投機性購房、增加有效供給的原則，加大工作力度，迅速行動，狠抓落實。要立即開展房地產市場專項整頓活動，接受群眾投訴舉報，實施部門聯動，依法查處土地閑置及炒地行為，堅決打擊囤積土地、變相預售、捂盤惜售、哄抬房價、虛構成本等違法違規行為。清理收回的閑置土地要用於保障性住房、限價商品住房建設。要對保障性住房和「兩改」項目積極開通綠色通道，優先研究、優先受理、優先審批、優先建設，確保促進房地產市場健康發展的各項政策措施落到實處。

B. 青島房地產政策

一青島市房管局：廉租住房申請家庭為市區最低收入家庭，即：1、民回政部門確認的最低生答活保障家庭；2、工會部門確認的特困職工家庭；3、雙失業家庭（勞動部門發證）。經嚴格審核、公示、排序（排序原則優先低保特困家庭）後依次配租.
二同時符合下列條件的申請人可以申請購買經濟適用住房：
（一）具有市內四區常住戶口5年以上；
（二）人均住房建築面積低於20平方米；
（三）人均年收入低於上年度城市居民人均可支配收入。
經濟適用住房應當優先銷售給無房戶、危房戶和城市房屋拆遷中的被拆遷人

C. 房產新政影響下，近期青島的房價會降嗎

房產新政出台好長時間了，青島新開的樓盤反而只升不降，依我看，青島一時半會房價不會降的。就是降，幅度也不會太大（特別是市南和嶗山的房價），穩中有降就不錯了！你說好像現在成交量很小，其實不然！今年下半年的新開樓盤幾乎全部告竭。

D. 什麼時候買房子國家剛出了新政策，房價會跌嗎

中國最具影響力的10個城市，青島第10，青島的房價現在確實很泡沫，但是也沒有像版上海北京溫州深圳泡沫權的那麼厲害。所以哪裡房價不好說。不知道你買房是投資還是自用，投資就別買了，自用的話現在入手還是合適的，畢竟房價下跌的可能不大。現在國家政策也在大度調整。

E. 青島2020購房政策是怎樣的

青島2020購房政策為：

1、對已擁有2套及以上住房的青島市戶籍居民家庭，暫停在青版島市區向其售權房。

2、對能夠提供從購房申請之日起前2年內在青島市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍），限購1套住房；

3、對在上述區域內擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

限購區域：市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（包括高新區）。非限購區域：即墨區、萊西市、膠州市、平度市。

F. 青島限購令什麼時候結束

青島市限購政策執行說明
一、住房限購政策期間，市南、市北、四方、李滄四區購房人在購房前，應先持身份證明、戶口簿、婚姻關系證明等證件原件及復印件到青島市房地產登記（交易）中心領取並填寫《購房人及家庭成員情況申報表》後，申請出具《住房情況證明》；嶗山、黃島、城陽三區購房人在購房前，應持上述材料到擬購房屋所在區房地產交易登記機構領取並填寫《購房人及家庭成員情況申報表》後，申請出具《住房情況證明》。對符合條件的，房地產交易登記機構予以出具《住房情況證明》。
二、住房限購政策期間，購房人辦理房屋交易合同網簽備案時，應提供購房人家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻關系證明以及《購房人及家庭成員情況申報表》、《住房情況證明》；購房人家庭為非本市戶籍的，還應提供從申請之日起前2年內、在本市1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。
《購房人及家庭成員情況申報表》、《住房情況證明》原件等作為合同附件網簽備案。
三、住房限購政策期間，對不符合限定購房套數政策的，不予提供網簽備案服務。房地產開發企業發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當與其解除買賣合同。房地產經紀機構發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當通知並協助售房人與其解除買賣合同。房地產交易登記機構發現購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，並將其行為通報給相關貸款機構。
政策界定
（一）購房時間以交易合同網簽備案時間為准。合同網簽備案時間在2011年1月31日之前（含1月31日）的，不受住房限購政策限制。
（二）本市戶籍居民家庭是指擁有本市七區五市戶籍的居民家庭。
（三）家庭擁有住房套數，以新購房時居民家庭在市內七區已辦理產權登記和網簽備案的房屋套數為准。申請人在一套住房中僅占部分份額的,按其擁有一套住房計算。
（四）購房人無婚姻登記記錄證明,應當為購房人戶籍所在地婚姻登記處出具的證明。

G. 青島什麼時候會出台房產稅政策對房價會有哪些影響

對於關於房地產稅該如何徵收，分析預測普遍認為是2018年房地產稅會正式進入立法程序、2019年預計開征。房產稅徵收的影響：若房地產稅真正開始徵收，且房地產稅率由地方政府來決定，將會給中國樓市產生什麼影響，最直接最表面上的反應，或是房價，特別是對一線城市房價的抑制方面。房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。房產稅是否對房價產生影響，還看徵收的比例。在國家的不斷調控下，房地產市場已經缺乏產生大規模投機行為的土壤。如今購房者主要是剛需群體和投資者。房產稅的徵收並不會影響剛需群體的選擇。而對投資者來說，當前兩個試點城市的房產稅率是比較低的，難以有效影響房地產的投資成本和收獲，不足以產生能夠撼動房地產市場和目前房價的質變反應。根據房產稅最新消息，從長遠來看，雖然房產稅將使投資者在房地產收獲上的期望值有所下降，但受大環境影響，房地產價格還將緩步增長。同時，較低的稅率也使得房產稅在縮小社會貧富差距方面不太可能產生較為明顯的效果。

H. 青島房地產新政內容

制發機關： 青島市人民政府辦公廳
成文日期： 2010-04-23
編 號： 青政辦發〔2010〕12號
標 題： 關於促進房地產市場平穩健康發展進一步加快住房建設的意見
為進一步改善城鎮居民居住條件，加大住房建設和供應力度，遏制房價過快上漲，促進房地產市場持續健康發展，根據國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）、國務院辦公廳《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）精神，結合我市實際，提出以下意見。
一、堅決遏制房價過快上漲，嚴格限制投機性購房
（一）實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。根據國務院通知精神，商業銀行可根據風險狀況，以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。
（二）嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住房貸款。
（三）落實有關房地產稅收政策，發揮稅收調節作用。嚴格執行青財源〔2010〕2號文件要求，對房地產企業開發的一般商品房的計稅毛利率由現行的15%調至20%；對房地產企業開發的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預征率由現行的1%調至2%。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定，認真做好土地增值稅的徵收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。
二、增加住房用地供應，加快各類住房建設
（四）增加住房建設用地供應。2010年，全市住房建設用地供應要比上年增加30%以上，供應總量要達到1500公頃以上。其中，市區（市轄七區，下同）供應總量要達到500公頃以上。優先保證保障性住房、拆遷安置住房和限價商品住房用地供應。市區保障性住房建設用地供應量要達到80公頃以上，限價商品住房用地供應量要達到100公頃以上。做好2011-2013年住房保障發展規劃的編制工作，根據實際需求，進一步加大住房用地供應。
（五）合理調整住房用地供應結構。2010年，保障性住房、拆遷安置住房、限價商品住房和套型建築面積90平方米以下的中低價位、中小套型商品住房建設用地的年度供應規模，不低於各類住房建設用地年度供應總量的77%；今後3年不低於70%。限價商品住房建設用地年度供應規模，不低於商品住房建設用地年度供應總量的20%。
（六）加快保障性住房和「兩改」 項目建設。2010 年，市區新開工建設保障性住房不少於8000套，其中廉租住房不少於3000套，經濟適用住房不少於5000套；配租配售保障性住房不少於8000套；新啟動「兩改」項目18個，回遷「兩改」項目12個，回遷居民1.1萬戶。進一步加快進度，加大力度，力爭用3年左右的時間，基本完成市區舊城區和城中村改造任務。
（七）採取促開工、促上市措施，加快商品住房有效供應。對已批未建、已建未售的商品住房項目，各有關部門和區市政府要督促房地產開發企業加快項目建設和銷售。
三、優化住房供應結構，支持自住性住房需求
（八）保障性住房和拆遷安置住房建設規模，應根據需求確定並確保供應。適應市場需求，著力增加限價商品住房和公共租賃住房建設規模。商品住房要放量供應，重點加快中低價位、中小套型商品住房建設。嚴格控制保障性住房、限價商品住房作為拆遷安置房源，確保增加市場有效供應。重大基礎設施拆遷安置住房要提早做出計劃，提前落實房源，確保安置住房建設和拆遷安置工作順利推進。
（九）完善保障性住房和限價商品住房配建制度。凡是規劃為住宅的建設項目，應按照規定比例配建保障性住房和限價商品住房。其中，市區新增建設用地中保障性住房和限價商品住房的配建比例不得低於20%（保障性住房配建比例不得低於10%）。
四、加強房地產市場監管，正確引導住房消費
（十）加強土地利用和房屋銷售監管，嚴厲查處閑置土地和捂盤惜售等違法違規行為。房地產開發企業要嚴格按土地出讓合同約定的開工、竣工時間使用土地，嚴禁閑置土地。在建建築單體達到規劃批准總層數三分之一以上的，應當申辦《商品房預售許可證》。《商品房預售許可證》核准之日起10日內,必須在「青島網上房地產」和售房現場一次性公開全部准售房源及每套房屋價格。閑置土地的，達到預售許可條件未申辦《商品房預售許可證》、在規定時間和場所未公開全部准售房源和價格，以及故意採取畸高價格銷售或通過簽訂虛假合同等方式人為製造房源緊張等捂盤惜售的，國土資源房管部門應會同發展改革、城鄉建設、規劃、工商、稅務、物價、金融等部門責令其限期整改。拒不整改的，依法嚴肅查處，同時記入房地產信用檔案並予以曝光，暫停其商品房網上簽約，暫停發放其相關項目貸款，暫停其參與土地或項目招拍掛的資格以及與其相關項目的立項、規劃、施工許可等審批手續，直至取消其房地產開發企業資質。加強房地產開發成本監管，堅決打擊各類虛構成本的不正當行為。
（十一）加強市場監控和信息發布。進一步完善房地產市場監測體系，動態監控房地產市場走勢，分析住房供求結構變化和存在的問題，提出解決措施。及時將土地供應、保障性住房和「兩改」項目、住房預售信息、可售樓盤及房源信息、違規行為查處情況等向社會公開，引導形成合理的市場預期。嚴格規范各類房地產展銷展示會，嚴禁媒體主辦房地產展銷活動，各類展銷活動實行嚴格的審批制度。
（十二）加強輿論引導和媒體監督。新聞媒體要加強正面引導，大力宣傳國家房地產市場調控政策和我市住房建設成果，以正確的輿論引導房地產市場預期，促進住房理性消費。新聞媒體要發揮社會監督作用，加強對房地產市場、房地產企業開發經營行為的輿論監督，對擾亂房地產市場秩序等違法違規行為堅決予以曝光，形成有利於房地產市場平穩健康發展的輿論氛圍。
五、明確目標責任，建立考核問責機制
（十三）建立考核問責機制。要全面落實穩定房價和住房保障抓落實的工作責任制，建立考核問責制度。對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要依法依紀追究責任。對保障性住房和「兩改」項目未按規定進度開發建設的，暫停相關房地產開發項目審批手續。
（十四）加強部門協作配合。各級發展改革、城鄉建設、規劃、國土資源房管、工商、稅務、物價、金融等有關部門，要按照支持居民自住性消費、抑制投機性購房、增加有效供給的原則，加大工作力度，迅速行動，狠抓落實。要立即開展房地產市場專項整頓活動，接受群眾投訴舉報，實施部門聯動，依法查處土地閑置及炒地行為，堅決打擊囤積土地、變相預售、捂盤惜售、哄抬房價、虛構成本等違法違規行為。清理收回的閑置土地要用於保障性住房、限價商品住房建設。要對保障性住房和「兩改」項目積極開通綠色通道，優先研究、優先受理、優先審批、優先建設，確保促進房地產市場健康發展的各項政策措施落到實處。
青島市人民政府辦公廳
二○一○年四月二十三日

I. 青島買房後多久拿房產證 辦理房產證要注意什麼

准備資料去青島市當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過專交易,取得房屋的合法所有權屬,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

J. 青島限購令，房產證下來滿兩年才能交易。我們家在此政策前買了個暫時沒下房產證的商品房，合法嗎

漏洞很大，期房不允許轉賣的，即使沒有限購時也是不允許的，這種交易本身就無效。