㈠ 1.如何理解地方政府在房地產市場中採取的「去庫存、加杠桿」政策。
話說抄,房產產能過剩了,賣不出去了政府會受懲罰,所以要用巧妙的方式撬動快崩潰的房產,讓它再度活躍起來。
我聽說,是要去杠桿的,怎麼還加杠桿呢?我就納悶了,怎麼會是這樣呢?只能猜想是房產快不行了,,,
㈡ 房地產怎麼"去庫存"未來房價是漲是跌
如果說以前的房地產變天還停留在僅僅是房價或者調控上,那你就落伍了,當專下房地產變天屬的信號越來越明顯,而這也象徵著房地產將迎來史無前例的蛻變。
國家提出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居。在全聯房地產商會2017年會上,針對新時代下房地產業的新格局,全聯房地產商會名譽會長聶梅生指出,下一步時隔20年以後重啟房改,「堅持房子是用來住的,不是用來炒的」成為房地產行業新的定位;這樣的前提下,房地產的功能也會產生變化,將更加強調房子的居住使用屬性,這也是支持實體經濟、支持社會民生的必然。1.三四線城市房地產成交量假象誤導消費者,對於以後炒房的人會越來越危險!
2.小縣城,迎來了入庫存,房價再度迎來上漲,但是小縣城又有多少沒有房子的呢?這個是大家應該思考的問題!
3.拿地價高,將會導致開發商不敢拿地,許多開發商迎來新的轉型!
4.商業地產過剩,未來商業地產將不會被人們看好,差異化地產越來越嚴重!
㈢ 樓市去庫存應該怎麼去
一是要化解房地產庫存,通過加快農民工市民化,推進以滿足新市民為出發點版的住房制度改革,擴大有權效需求,穩定房地產市場。二是城鎮化是現代化的必由之路……要推進農民工市民化,加快提高戶籍人口城鎮化率。
政策實施的重點在三四五線城市,而不是在一二線城市。對於一二線城市,最有效的去庫存方式,還是降首付和「房貸利息抵扣個稅
但是,實話實說,三四線去不了庫存,一二線不用去庫存。三四線明顯消費能力不足,農民在城市裡面找不到工作就買不起房,他憑什麼來買房子。一二線不用去庫存,要不然,政府限購幹嘛呢。
這就是個悖論。需要去庫存,為什麼房價還長?哪裡看到過漲價去庫存的,是不是。
㈣ 房地產如何去庫存
去庫存不是一個獨立的問題,對於某個固定的樓盤,肯定賣一套少一套。現在的主要問回題是平衡答新增住房數量和賣出住房數量,一方面從長遠看人口流動趨勢,另一方面也要看貨幣寬松程度,對於前景還行的城市,去庫存很容易,單純控制新建住房速度就行了,但是對於衰退型城市,除了新房不好賣,還有大量二手房入市。
㈤ 如何認識中央關於房地產去庫存的舉措
中央經濟工作會議閉幕,將「去庫存」納入明年我國確定的五大經濟任務之一,並將農業專轉移人口等非屬戶籍人口在就業地落戶、鼓勵各方購買庫存商品房出租、鼓勵房企降價,以及取消過時的限制性措施等手段一並祭出。化解房地產庫存,既要化還要解,如何推動消化庫存壓力還需要一系列配套政策來解決問題,在業界看來,中央的表態正是明年刺激銷售政策進一步加碼的明確信號。
面對這樣的局面,本次會議明確了明年我國化解房地產庫存的幾大主要政策路徑,尤其是通過落戶去庫存在本次會議內容中占據了較大篇幅。具體來說,包括按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求,通過加快農民工市民化,擴大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩定房地產市場;落實戶籍制度改革方案,允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶,使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求;明確深化住房制度改革方向,以滿足新市民住房需求為主要出發點,以建立購租並舉的住房制度為主要方向,把公租房擴大到非戶籍人口。
㈥ 美國如何進行房地產去庫存
房地產去庫存已經成了國家大事了!去庫存,又能拉動經濟,關鍵還是促進房地產銷專售,從國家層面屬看,仍是大有可為空間。房產去庫存,這六條政策最有效。 第一,運用信貸政策,降低購房門檻。 美國經歷了次貸危機之後,銀行放貸已經十分審慎了
㈦ 房產怎麼去庫存
房產「去庫存復」之首要在於制「抑新增」,否則將徒勞無果。
當「去庫存」成為當務之急的「基本國策」,政府未來勢必推出一連串與金融、財稅、戶籍有關的優惠舉措,以有利於進一步加快「去庫存」,但如同我這幾年所一再呼籲的:在不考慮「抑制新增」的措施面前,一切「去庫存」的手段都未必能奏效。
以上海(樓盤)為例,2016年4、5月樓市開始回暖,整體預估全年去化面積應可達1000萬平方米,存銷周期大降至8個月,惟令人感到遺憾不足,去年買氣低迷時期,房屋庫存量為1200萬平方米,經過三個季度的高速去化,其庫存仍維持在1200萬平方米上下,充分說明「去庫存」之首要務在於「抑新增」,否則將徒勞無動。
房產「去庫存」具體包括:
1.鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略,適當降低房價;
2.對帶頭落實國家政策降低房價的,各市、縣要給予獎勵,協調金融機構在融資和相關金融服務方面給予一定的支持。引導房地產開發企業通過改進規劃設計、完善配套設施、使用綠色環保節能材料,在不提高房價的情況下提升產品附加值。
3.政府和開發商補貼購房。
4.開發商的各種促銷活動。
㈧ 中國房地產去庫存基金投資聯盟
樓市另類去庫存
「各地可以通過購買方式,把適合作為公租房或者經過改造符合公租房條件的存量商品房,轉為公共租賃住房。」上述《意見》與住建部去年以來調控思路一脈相承:千方百計去庫存。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,傳統開發商的絕大多數住宅都是以出售為主的,過去可以由投資投機者接盤,但目前這類需求已基本退出市場。如果房企可以經營租賃並且可以資產證券化,就能實現較快較多的去庫存(主要是現房),對房企利好。
此外,政府還可回購社會房源,能夠降低此類住房的空置率。尤其對於一些拆遷戶來說,在郊區有好幾套物業,但是礙於文化、信息技術運用等,並不能很好地尋找到租賃者。地方政府通過收購並統一管理,能夠加快此類住房的出租,對於盤活存量住房資源有益。
風險點在於,如何對此類物業進行定價是一個難題。隨著物業價格的上升,如果政府高價收購,未來出租後租金回報率可能會變差。
整體來看,銀河證券分析師趙強認為,《意見》提到的措施,不僅是促進合理住房消費和降低新房庫存的重大創新,也是完善房地產行業長效機制和優化住房結構體系的重要環節。預計在不久的將來,將會看到新建住宅的另類快速去化、連接新房市場和租賃市場的住房租賃中介機構,以及住宅產品租售並舉的盈利模式,甚至能看到房地產投資銀行的出現。
嚴躍進指出,要實現長期運營,無論是企業經營租賃還是公共房屋租賃市場,均需要配套的金融措施,即REITs。上述《意見》指出,在大力推進經營住房租賃機構的同時,探索建立支持經營住房租賃機構發展的融資渠道。
事實上,公租房或保障房REITs早有機構在做。北京一外資房地產機構人士說,2012年該機構曾在上海某區打包了公租房資產做REITs,就在快成行的時候因為政府換屆而暫停。
接近住建部的人士透露,住建部傾向於首先進行公租房REITs的實踐。北上廣深的國資房企或城投公司,有可能成為REITs試點中的企業主力。這類企業大量承接了保障性住房和政策性住房的建設、運營任務,他們手中的政策性住房資產,可以作為REITs的打包資產;並且,試點企業還需要兼有國企、地產、金融等資源。
㈨ 中國房產將如何去庫存
您好
因為這一政策,是反映了中國整體庫存總量壓力大,並不是針對某個專地域,可能有些地屬方,舉個例子,比如像南京啊、四川什麼的地方,相對來說空房會比較多,庫存壓力大。但有些地方呢,並不存在太大的庫存壓力,反而物以稀為貴,自然而然,相對來說受到的影響會略小一些。那麼引起房屋漲價的因素有很多,其中包括地理位置,戶型,房源,周邊因素,等等……是相對於整個市場行情來說的。。房屋的漲價與降價並不是單一的根據庫存政策來衡量的,有很多復雜的因素。。希望可以幫到你。謝謝。
㈩ 如何盡快退出房地產去庫存政策呢
2015年以來,在房抄地產去庫存政策刺激下,房價輪番出現上漲,有效扭轉了2014年前後房價持續下跌的趨勢。但房地產市場的特點決定了房地產去庫存政策只能是短期的權宜之計,不宜長期使用,現在應該逐步退出。
應該採取嚴厲措施禁止金融機構或房地產開發商從事「首付貸」業務。對利用棚改政策變相向居民進行財政融資的行為也應該禁止。