為什麼16年房地產漲價

A. 為什麼現在的房地產一直漲，是什麼原因

一方面是物價上漲的推動，還有就是80後都快結婚需求大，再有房子作為不動產投資回報穩，所以很多投資客惡意抬高房價，再有就是地價上漲和KFS的廣告效應。

B. 為什麼從2020年4月1日起房地產全面漲價

地產今年不會漲價的。今年啥都會漲價，米面油鹽醬醋茶，汽車，電腦，全都會漲價，唯獨房價不會漲。

C. 房地產為什麼老漲價啊

其實吧，從歷史的經驗看地產股票的價格與房價的漲幅沒有正相關。基本上地產股票的價格提前半年時間反映房價。拿最近的一次來說：招保萬金四大地產股的股價在09年的7、8月份就已經開始掉頭向下了，而房價呢？可以說是一直漲到了現在。由此可以看出我上面的論點 地產股票的價格與房價的漲幅沒有正相關 。地產新政出台後 由於買房者期待新政對房價起到大幅抑制進而達到房價的大幅降低而產生了觀望情緒導致近期房地產的成交量很低。
我國的房地產市場化以來，房價雖然在10多年間有波動，但總體來看是一路走高的。07年國家對房價有過嚴厲打壓，但只過了一兩年房價便遠超07年高點。如果放在一個更遠的時間點來看 現在也許不過是07年的又一次翻版而已。

近期地產股的大幅下跌，固然與新近出台的房產條例有關。但地產股的價值是毋庸置疑的。萬科4月份銷售同比增長48% 金地集團的一季度業績同比增長20倍。

回顧過去，展望未來。08年底金地集團4塊多錢，便是在那時被人視為垃圾而躲避之時開始了一波上漲幅度接近5倍的漲幅。而一些二三線的地產股的漲幅更是驚人。
目前的地產股是否到底實在不敢說，但越下跌價值肯定是越來越高的.
以上答案，根據個人經驗分析所寫。

D. 為什麼說16年樓市刺激政策出台是大概率事件呢

2015年房地產市場加速分化，北京等一線城市供小於求，房價持續領漲。部分二線及三四線城回市市場恢復緩慢答，滯銷嚴重。開發企業之間，利潤率普遍下調，大房企集中度進一步增加；中小房企則紛紛剝離地產業務謀劃轉型。業內分析認為，2016年樓市在「去庫存」基調下，政策面將趨向寬松；化解產能、拉動需求的刺激政策出台將是大概率事件，而房價也可能出現普漲局面。（投投金融）

E. 近年來房價漲了不少，你覺得導致房子漲價的原因是什麼

近幾年房價一直往上漲，導致很多普通人已經買不起房子了，那麼到底是什麼原因導致房價上漲這么快啊，我覺得有以下幾點原因。

其實我覺得如果手裡有那麼一部分錢可以選擇買房子，反正可以貸款，以後慢慢還唄，最起碼有了房子，孩子能夠得到好的教育啊，把錢存你會發現自己永遠買不起房子啊，房子越漲越高，真的不知道什麼時候房子可以下跌啊。

F. 樓市"潛規則"三年一大漲 2016又循環至漲價臨界點了么

從2005年以後，關於樓市「三年一漲」的規律就逐漸誕生，並在青島房地產市場得到多次驗證，如今來看這一漲幅規律又將在青島樓市中上演一次了。
早在十多年前的2002年，青島的住宅均價僅為2186元/㎡。2003年房地產市場炒熱後，青島的房價開始跟上了全國房價上漲的腳步。不過那個時候，稱霸青島房地產市場還是當地的「坐地戶」房企，直到2006年之後，地產大鱷開始圈地擴營進軍青島了，就在那一年裡，綠城、萬科、上實等房企紛紛在青島拿地，在島城各個角落迅速竄起。這些地產大鱷帶著雄厚的資金實力、成熟的品牌形象、豐富的運作經驗、精乾的工作團隊，所呈現的精品樓盤也讓青島市民眼前一亮，迅速成為搏得了市民的喜愛，到了2007年品牌樓盤遍地開花，房價達也到達了一個高點——當年青島住宅均價為5192元/㎡。不過，在經過了一段時間的快速增長之後，暴漲的樓市也開始進入調整期，到了2008年青島房價也終於冷靜下來了。
經過了一年的修養生息，2009年島城房地產市場開始慢慢復甦。緊接著，借著地鐵開始施工和西海岸橋隧開通兩大城市規劃，青島發展邁上了新台階。地鐵帶火了沿線的新樓盤，橋隧通車讓西海岸迅速加入到青島樓市版圖序列。到了2010年，「日光碟」成了各大媒體爭相報道的熱門事件，開盤就售罄成了樓市中備受追捧的現象。而在這些熱銷的現象背後，是不斷走高的房價，當年老四方新都心作為樓市傳統「平價區域」房價沖上1.5萬元/㎡的高點，西海岸也誕生了單價近5萬元/㎡的豪宅，當人們開始驚呼房價「漲得吃不消了」之後，著名的「限購令」橫空出世，開始抑制過火的房地產市場。
時間的車輪慢慢向前走，百姓的購房需求還是有增無減。來到了2013年，國五條和20%的個稅又讓島城樓市再一次走上了增速的快車道。記者查閱當年的銷量，2013年3月份新房銷量達到了15592套，與2月份相比暴漲了3倍，漲幅高達207%。即便是到了年底，這種增長勢頭也未有減退。據統計，2013年全年青島新房銷量接近13萬套，創下青島樓市有史以來的最高年成交記錄，與2012年相比也上漲了26%。也許是因為增長勢頭過猛，轉眼到了2014年，公積金新政的緊縮率先開啟了新一輪調控。
經過了前幾個回合的漲跌，人們的購房積極性被有效的抑制，房價中的泡沫被擠掉了、投資性需求少了，市場更加理性正常化了。於是強制給樓市套上的各種鎖鏈也開始「松綁」，中央政府從限購令、房貸新政、公積金等多個方面逐漸給樓市松綁，盤活房地產市場，2015年下半年青島樓市也跟隨著市場大環境逐漸好轉起來。而到了2016年青島「首套房劃分」標準的松綁好似導火線激活了沉睡的市場，市民的觀望情緒解除，新房、二手房成交量雙雙回暖，主城區新盤、二手房再次出現了漲價的現象。雖然2016年的「金三銀四」才剛剛開始，但單從市場的火熱程度來看，2016樓市表現必然不俗。

「漲勢」剛「冒頭兒」 趁著金三銀四「抄底」來一套

人們常說，房子最重要的是它的居住功能，只要出於自住考慮，需要房子時又遇到合適的房源，那就是你的「最佳買房時機」。10年以來，青島市民斷斷續續地經歷了四個漲價的爆發點，讓人們達成共識，每一輪漲價過後，青島的住房均價都會被推高一大截，即使在新一輪樓市下行中，主城區好房子也不會降價了。

如今，時間又來到了2016年這個臨界點，正值樓市「金三」的旺季，眼下房價漲勢又剛剛「冒頭兒」，這讓許多市民認定如今正是抄底買房的最佳時機。

業內專家也認可，房地產行業確實屬於典型的周期性和政策性市場，首先政府在政策上放鬆了限制，然後就會出現成交量上升、房價普漲的現象。如果說2016年以前各個層級的「救市」新政屬於「助攻」的話，2016年後的二胎政策、房貸利率下降、契稅減免、央行降准，以及青島本地的首套房認定標准變化、近郊60㎡買房落戶新政、公積金二次貸款新政等新的利好形成了一套新的組合拳，開始對青島樓市起到真正的刺激性作用了。

據記者調查，2016年春節之後青島15家銀行中工行、農行、建行、招行、興業、平安以及青島銀行都已開始執行首付20%新政，首套房貸門檻已降低。二套房方面，上述銀行首付款比例調整為不低於30%，建設、農業、匯豐可以申請到八五折房貸；而交行、工商、中行、青島銀行等多家銀行，則在執行九折利率，折扣房貸基本覆蓋了市面上的所有銀行。首付和利率方面的「給力」，讓不少置業者嘗到真正的實惠。新政策一個比一個更寬松更有利，房貸利率也堪稱「史上最低」，如今又恰逢三年一度的「觸底反彈」期，如果你想換房，如今真是最好時機！

G. 為什麼房價在16年的時候翻倍了

這個回答比較敏感，每個國家都有應對金融危機的方式，請注意不是經濟危機。美國之所以發動各種戰爭，其實最大的出發點是應對國內間接性的經濟泡沫現象，羅斯福必須帶領美國參加二戰，否則29危機根本不可能度過，羅斯福的政策沒你們想像的那麼偉大，但是防止了內亂。中國也有應對方式，09年全球金融危機，中國可以說是重度受災區，最大的原因是，國人那時候喜歡攢錢，不提倡消費，切記，國家的財政很大一部分來自稅收，但是你不花錢國家哪來的稅收呢，錢只有流動起來才有的，這個時候就需要一個行業來帶動經濟鏈，從而使國家盡快脫離金融危機泥潭，多一天就意味著損失更多金錢，就好比流血了，必須止血，要不然更……，這個時候房地產出現了，貸款行業興起了，有沒有發現，2010年後，漸漸買什麼都可以分期了，車，房大件 京……淘……，白條花唄借唄等等，讓你提前消費，掏空你的所有錢，房地產確實帶動國家度過了金融危機，但是這是犧牲兩代人的做法，雖然不太好看，但是短期效果明顯，但是 者不是能夠隨便控制的，已經有房子肯定 也不可能便宜一分錢賣出去，久而久之，房子更貴了，16年是大換血的時候，4G興起，電商沖擊，有些不可說太敏感，所有人都想買房得到安全感，然後就 翻倍了 嗯 翻倍了 哈哈

H. 2016年房地產開發投資為什麼在6月份漲幅最大

2016年中國房地產市場走勢預測分析：
鑒於中國房地產投資規模不斷擴大和市場透明度持續提高，房地產投資活動有望在未來幾年得到進一步發展，而國內投資者將繼續占據投資總量中的主要部分。
報告還總結了五大趨勢，並認為這些趨勢將持續助力國內投資者推動投資活動達到新的高度：
1、國有企業將成為投資市場中的重要賣方。未來的國有企業改革有望打破以往低效持有房地產的傳統，為房地產投資和重新定位帶來更多機遇。
2、中國保險公司有望成為國內外投資市場的最大買家之一。監管放寬將促使國內保險公司成為最活躍的機構投資群體。隨著保險公司商業地產投資經驗愈加豐富，仲量聯行預計未來數年內他們的商業地產投資規模和速度都將進一步提升。
3、中國私募基金將擴大其投資足跡。中國的房地產私募股權有望大舉擴張，甚至會受到國內保險公司投資活動的推升。
4、資產證券化將助推下一波投資高峰。中國政府在過去幾年一直通過試點項目測試資產證券化。同時，隨著政府改進稅收制度和提高監管透明度，資產證券化的作用將會逐步增加。
5、金融創新將對主流投資渠道形成補充。眾籌和P2P借貸等新的融資方式只是房地產投資領域技術促成創新的早期成果。我們預計，國內投資者和其他市場參與者將繼續開發適應中國市場的新融資工具和平台。
仲量聯行中國投資部總監表示，「中國的房地產市場投資規模將與經濟同步增長，適應不斷變化的投資需求。日趨成熟的中國國內投資者越來越善於捕捉國內外的投資機遇，自身的競爭力也在不斷提升。境外投資者無疑將會繼續擴大他們在中國的投資足跡，但國內投資者仍將繼續占據投資總量中的主要部分。」
中國房地產市場在過去幾年間增長迅速。據估計，2015年中國投資級地產總規模位居全球第二，僅次於美國，達到8,060億美元。而仲量聯行預計，中國房地產市場還有望在未來保持快速增長。顧東尼指出：「與此同時，我們正在見證各類中國投資者以史無前例的速度積累商業地產開發、收購和出售的經驗。」
上述五大趨勢合力將繼續提高中國房地產市場的交易規模。顧東尼總結稱：「未來幾年，我們預計將會多次看到類似2015年創紀錄的時刻，中國資本毫無疑問將是最主要的推動力。」

I. 2016房地產新政策 再好，房價為什麼不大跌

如今，談房價這個話題頗為尷尬。一邊是數據分析顯示2016年房價將穩中有漲， 一邊是決策部門鼓勵開發商降價。近日，中國指數研究院發布最新的報告指出，今年市場持續回暖，明年的政策也將促穩房地產，預計2016年房價仍將穩中有漲，全國銷售價格將平緩上漲至7072—7276元/㎡，漲幅為4%—7%，一線及二線熱點城市領漲。而12月21日閉幕的中央經濟工作會議明確提出，要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。此時，中央鼓勵開發商降房價，有點意味深長。那麼，它到底代表著什麼?
一是，房地產去庫存已經到了緊要關頭。換而言之，經濟要想上揚，必須先激活房地產市場。盡管今年市場經過了多輪政策松綁，但三四線城市市場成交並不理想，據統計，我國樓市去庫存需要6-7年時間。政策放鬆，為何房子銷量還是不如人意?除了房子造的過多外，更多的原因是房價遠高過收入，普通消費者「可望而不可即」。所以，這也表明中央去庫存的決心相當之大，而且目的非常明確，就是要迅速解決房地產滯銷問題，不能讓經濟為其所拖累。
二是，相較於購房補貼，「降價」更能誘惑普通老百姓出手買房。如今高企的庫存靠農民解決，但前提是農民工要買得起房，要有足夠的實力，除了購房補貼外，降價的效果看似更大。當然，這個「降價」更多的是指向三四線城市。不過，購房者千萬不要抱有「大降、特降」的期待。分析認為，中央鼓勵降價不是打壓房價，對於中央的號召，房企可以依據自身情況而定。未來，房價應該是穩中有降的趨勢，但不會快速下降。