1. 什麼是企業信用評級
企業3A認證又稱「信用評級」，是信用標准化領域中一個十分重要的認證。是促進全國范圍內的企業信用標准化行為，以利於企業產品與服務的信用交流，以及在知識、科學、技術和經濟活動中發展企業間的信用相互合作。
「全國企業信用管理公共服務中心」是第三方信用服務機構，負責出具企業3a信用認證，由中鼎國信提供數據支持。經過對企業的信用記載、運營程度、財務情況，所處外部環境等諸要素分析研討之後，就其信用才能所作的綜合評價，並且用簡單明了的符號表達出來，以滿足社會需求的市場行為，其中 AAA 為最高級別,它反映了企業信譽度的高低。」
對於我國企業信用評估的信用等級採用國際通行的"四等九級制"評級等級，具體等級分為：AAA，AA，A，BBB，BB，B，CCC，CC，C。
AAA
高級
企業經營狀況良好，發展潛力大，財務實力很強，具有極強的履行特定契約或承諾的能力和意願。
AA
中高
企業經營狀況穩定，盈利能力好，具有履行特定契約或承諾的能力和意願。
A
中上級
企業經營狀況比較穩定。盡管存在一些不確定性因素，但這些因素對該類企業履行特定契約或承諾的能力和意願的影響較小。
BBB
中級
企業經營狀況、盈利水平及未來發展會受到一些不確定因素的影響，具有一定的違約風險。
BB
中下
企業未來發展前景不明朗，含有投機性因素。
B
下上
企業經營狀況不穩定，違約風險和損失的嚴重程度較大。
CCC
下級
企業經營狀況很不穩定，違約風險和損失的嚴重程度很大。
CC
下下
企業經營狀況極不穩定，違約風險和損失的嚴重程度極大。
C
差
企業無信用。
一、評定內容：
（一）稅務登記情況
（二）納稅申報情況
（三）帳簿、憑證管理情況
（四）稅款繳納情況
（五）違反稅收法律、行政法規行為處理情況
（六）知識產權情況
二、申報條件：
在中華人民共和國范圍內（不含港、澳、台地區）依法注冊、合法經營，並在經營活動中未發生不正當經營，包括惡意競爭、勞資糾紛、偷稅漏稅等重大失信行為的，均可提交申請，取得信用等級證書或報告。
三、申報流程：
第一階段：申請階段（待評企業向中鼎國信評價機構提出信用評級申請並填寫《信用評價申請表》）
第二階段：審查階段（提交資料建立檔案，審核通過簽訂合同；繳納評定費用）
第三階段：批准階段（製作證書銅牌）
第四階段：發布階段（錄入信用網站進行備案）
四、證書的公示和查詢：
信用證書帶有二維碼掃描查詢，二維碼動態跟蹤客戶信用狀況，記錄信用代碼和信用等級。是國內招投標領域通用性較高的評級機構。
五、跟蹤評級
1、在資信等級有限期內，第三方機構要擔任對其資信情況跟蹤監測，企業應按請求提供有關材料。
2、假如企業資信情況超出一定范圍(資信等級進步或降級)，第三方機構將按跟蹤評級程序更改企業的資信等級，並在公示平台上披露，原資信等級自動失效。
「全國企業信用管理公共服務中心」 對企業進行資信評價，能客觀、公正地反映企業的信用信息，有利於促進企業之間互相信任、互相協作。毫無疑問，對具有良好信用等級的企業，能夠得到更多的企業與之合作，從而使業務同伴越來越多，則開發提升空間越來越寬廣。
2. 房產行業企業誠信檔案等級這么區分
企業信用級別評定標准
第二十一條 單位信用級別分為A、B、C、D四個級別，其中A、B、C前三個級別是按單位誠信承諾的程度評定的，D級為警示級別，是因失信而從前三個級別降低到該級別，表明可信度很低。
前三個級別又按信用積分和信用記錄分為三檔子級別，分別為：A、AA、AAA；B、BB、BBB；C、CC、CCC。D級別按降級前的級別分為DA、DB、DC。
信用級別根據單位的信用記錄與信用積分的情況進行動態調整。
第二十二條 信用級別符號使用英文字母 「A」與「AA」與「AAA」符號，分別反映單位信用等級。
第三節 信用級別評定與升降
第二十三條 符合本章第一節基本標準的申請單位，根據其在《誠信承諾書》提出保留的個數和失信記錄的個數，確定其信用級別，具體如下：
第一，A級。在誠信承諾中未提出保留條款的，初始評定為A級。取消誠信承諾中的保留條款的，級別提升為A級。
評定為A級的單位，信用積分小於360分時，為A級；信用積分大於或等於360分時，信用級別升為AA級；信用積分大於或等於720分時，信用級別升為AAA。當信用積分下降到360分或720分以下時，相應降低信用級別。當信用積分低於零分或近360日內發生5次以上（包括5次）失信行為時，信用級別降低為DA級。
第二，B級。誠信承諾中，提出一條責任保留時，初始評定為B級。減少或增加誠信承諾中的保留條款至一條的，級別提升或增加為B級。
評定為B級的單位，信用積分小於360分時，信用級別為B級；信用積分大於或等於360分時，信用級別升為BB級；信用積分大於或等於720分時，信用級別升為BBB級。當信用積分下降到360分或720分以下時，相應降低信用級別。當信用積分低於零分或近360日內發生5次以上（包括5次）失信行為時，信用級別降低為DB級。
第三，C級。誠信承諾中，提出兩條以上（含兩條）責任保留時，初始評定為C級。增加誠信承諾中的保留條款至兩條以上（含兩條）的，級別降低為C級。
評定為C級的單位，信用積分小於360分時，信用級別為C級；信用積分大於或等於360分時，信用級別升為CC級；信用積分大於或等於720分時，信用級別升為CCC級。當信用積分下降到360分或720分以下時，相應降低信用級別。當信用積分低於零分或近360日內發生5次以上（包括5次）失信行為時，信用級別降低為DC級。
第四，D級。已確定信用級別的單位，在信用積分低於零分或近360日內發生5次以上（包括5次）失信行為時，信用級別下降為D級，原級別為A級的，下降為DA級；原級別為B級的，下降為DB級；原級別為C級的，下降為DC級。
3. 名詞解釋 什麼是房地產行業協會
房地產行業協會的業務范圍：房地產開發經營的行業調研，行業培訓，行業評比、優秀住宅評選、會展服務、中介咨詢、國內外行業信息交流和編輯出版等。
圍繞「提供服務、反映訴求、規范行為」的辦會宗旨，近幾年來，本協會在提供服務的過程中將「規定動作」和「自選動作」相結合，努力提高為會員企業的服務水平。
主要職責
1、協助政府貫徹執行國家的有關法律、法規和政策；
2、協助政府開展行業調研和行業統計工作，為政府制定行業改革方案、發展規劃、產業政策等提供預案和建議；
3、協助政府組織、指導房地產管理和物業管理科研成果的轉化和新技術、新產品的推廣應用工作，促進行業科技進步；
4、代表和維護企業合法權益，向政府反映企業的合理要求和建議；
5、組織制定並監督本行業的行規行約，建立行業自律機制，規范行業自我管理行為，樹立行業的良好形象；
6、進行行業內部協調，維護行業內部公平競爭；
7、為會員單位的企業管理和發展提供信息與咨詢服務；
8、促進國內、國際行業交流和合作。隨著我國改革開放的逐步深入，市場經濟體制的不斷完善以及政府職能的轉移為協會帶來了良好的發展契機和活力。 協會聘請我國物業管理界、房地產界、市政管理領域做出卓越貢獻、德高望眾的知名人士、專家擔任名譽會長和顧問進行工作指導。推選有代表性、有影響力的企業董事長或總經理組成理事會、監事會、常務理事會等監督、決策機構，以及擔任副會長、副秘書長等領導職務。本會採取民主辦會，企業為主；民主管理，企業監督；重大決策，集體決定；日常工作秘書處負責的工作機制。秘書處設有辦公室、信息部、生產協調部、境外合作部、科技開發部、財務部等為企業服務的工作機構。
本分會為加強行業自律管理和企業品牌培育，制定了企業誠信評價、行業企業品牌評價等一系列科學的體系，為企業培養品牌及企業文化發展的需要而服務。共同促進我國物業管理行業的繁榮與進步。
面向未來，協會將以全新的面貌，高效的工作為會員企業服務。竭誠與各界朋友真誠合作，攜手共進，共創輝煌。
建設宗旨
中房管協以加快發展房地產業，提高人民住房水平為宗旨，堅持為行業、企業改革發展服務，為政府決策服務的方針，協助政府加強行業管理，傳達、貫徹執行國家的法規與方針政策，反映廣大會員與企業願望與要求，在政府與企業之間發揮橋梁與紐帶作用。
業務范圍
協會的業務范圍：研究探討房地產業改革和發展的理論、方針、政策，向政府提出行業發展的經濟、技術政策和法規等建議；協助政府主管部門制定和實施行業發展規劃，推進行業管理，加強與房地產產業鏈有關的組織及單位的合作，提高全行業的整體素質和經濟效益、社會效益：收集、分析國內外房地產政策法規、經濟技術和市場信息，編輯出版行業報刊、文獻和有關資料，受政府委託承辦或根據行業和市場發展需要舉辦展覽，開展咨詢服務；加強與地方房地產業協會的聯系與合作，組織經驗交流，在政府批准或授權下制訂行規行約，配合政府部門開展行檢行評，促進行業精神文明建設；組織培訓企業人才，提高企業素質；根據需要開展有利於本行業發展的其它活動。
菁英員工回答
4. 房地產估價機構和房地產經紀機構在生產和經營過程中存在什麼困難
您好！
房地產估價行業是房地產中介行業的一部分。隨著經濟的快速發展和改革開放的不斷深入，我國房地產估價行業伴隨著房地產市場的迅猛發展而逐漸成長起來，房地產估價行業也得到了廣泛的應用。隨著房地產市場的逐步完善，分工愈來愈細，人們對信息、知識、專業化服務的需求日漸增大，這也為房地產估價市場創造了許多業務機會，提供了發展空間。 正視當前房地產估價行業的現狀與問題，把握其發展趨勢，尋找發展對策，盡快縮短與發達國家的行業距離，就顯得至關重要。 一、我國房地產估價業發展的現狀 我國房地產估價行業起步於上世紀80年代中期，由於行業起步較晚及我國的特殊國情，整個房地產估價行業一直處於政府主導的狀態，因而具有濃厚的行政色彩，其應用范圍也相對狹窄。近年來，伴隨著我國經濟的快速發展，房地產開發、經營、交易活動以及房地產與資本市場的結合日益頻繁，房地產估價業務得到了廣泛的應用，服務對象和服務形式也日趨多樣化，使得房地產估價服務成為涵蓋房地產開發經營、企業個人融資、司法訴訟、拆遷、課稅等經濟活動中不可缺少的基礎性工作。 房地產估價行業的蓬勃發展，從客觀上要求越來越多的專業人員加入這一行業。在借鑒國外及發達地區經驗的基礎上，我國從1988年開始實行房地產估價從業人員持證上崗制度， 1992年建立了房地產估價師職業資格制度，1995年實施了全 國統一的房地產估價師職業資格考試制度。經過多年的發展，目前我國從事房地產的中介機構有6000多家，房地產估價從業人員超過25萬人，取得房地產估價師職業資格者超過2萬人。整個房地產估價行業的蓬勃發展對中國的房地產市場和資本市場以及產權轉讓市場的發展起到了不可忽視的作用，房地產估價行業已成為房地產中介行業的重要組成部分，對房地產業的發展承擔著至關重要的推動作用。 二、房地產估價行業存在的主要問題 （一）房地產估價行業立法滯後，估價業務缺乏法律保證由於我國房地產估價行業起步時間不長，一直處在摸索和借鑒的過程之中，所以就難免存在行業法規、制度不健全，缺乏全面完善的職業規范和行為規范，行業自律不足，對違紀、違規等行為也缺乏具體可操作的法律法規，沒有做到真正意義上的「有法可循、有法可依」等問題。這種缺乏應有的法律保障的狀況，就使得房地產估價師在執業過程中畏手畏腳，不能充分發揮其能動作用，其估價結果也就很難得到社會認可，無法對整個社 會、各個行業的有關房地產中介活動起到應有的監督作用。隨著我國社會主義市場經濟體制的不斷深入和房地產市場的逐漸完善，如果不對現有的各種文件、規范進行補充和完善，就不能適應不斷變化的市場需要。 （二）行政部門的管理越位，限制了市場的有效競爭目前在房地產估價師協會注冊的評估機構大都是原來隸屬於行政部門，後脫鉤改制進入市場的。在這一蛻變過程中，大部分評估機構及房地產估價師靠質量、服務贏得了市場信譽，樹立了自己的行業形象。但是也有一些評估機構憑借與原管理部門的關系，同時兼營事業性評估和中介性評估，背離了脫鉤改制的目標。而一些行政部門則為了鞏固保護原隸屬於該管理部門下評估機構的收益，以口頭或默許的方式對執業活動進行行政干預，或是為其介紹客戶，更有某些地方的行政部門對於不是自己制定的評估機構的評估報告不承認其效力。這些行為，已經超出了行政機構本身的行政職權，是一種嚴重違反市場規則的不正當競爭行為，也妨礙了房地產估價師公正、獨立地開展評估活動。 （三）房地產估價人員整體素質及誠信度不高 房地產估價具有很強的專業性，並倚重於估價師的經驗和誠信度。一個優秀的估價師不僅需要熟練掌握估價專業知識，而且還要具備建築、機電、經濟、法律、金融、財務、工程管理等多方 淺議房地產估價行業發展現狀趨勢及發展對策 建設經濟 商界 17
廣東
科技2008．09．總第196期 面的知識，此外還要具備一定的執業能力和執業經驗，同時還要恪守職業道德，遵循合法、獨立、公正、客觀原則。在國外，估價機構從業人員的信譽及誠信度是至關重要的，是一個估價從事人員的最核心價值。由於我國目前仍未形成一套非常完整、科學的人才培養、准入及晉級機制，且在法律和法規的健全方面還不完善，缺乏對從業人員嚴格的約束和考核，就導致許多估價人員對房地產的估價認識不足，並且市場的激烈競爭導致許多從業人員職業道德觀念淡薄。與歐美發達國家相比，我國房地產估價行業的人員整體素質較低，客觀上制約了房地產估價行業的進一步發展。 三、房地產估價行業發展趨勢 隨著經濟全球化席捲我國，越來越多的外資企業及外資評估機構紛紛進入我國，這就給我國房地產估價行業帶來了機遇與挑戰並存的局面：一方面，投資的多樣化以及投資主體的多元化使我國的房地產估價行業市場擴大，業務領域拓寬。但同時外資評估機構的進入，也帶來了先進的管理模式、經營理念和國際化的服務意識和評估技術；另一方面，我國房地產估價行業面臨國際評估機構的競爭，如何縮短與發達國家行業間的差距，如何把握房地產估價行業未來發展的趨勢就更顯得意義重大。筆者認為，我國房地產估價行業的未來必將呈現出市場化、國際化、信息化、專業化、規范化等發展趨勢。 （一）市場化 房地產估價行業提供的是對房地產公開市場價值的評定，因此估價越客觀、越接近市場，其信譽就越好，估價業務所佔有的市場份額也就應該越大。而估價人員和估價機構也就越將會在市場的磨練中逐步樹立起良好的公信力。現代社會越發注意企業的形象與商業信譽，同時社會對房地產評估機構及個人的信用的判斷標准也將發生轉變，更加註重評估機構的質量與信譽，競爭更加激烈，優勝劣汰明顯。 （二）國際化 隨著經濟全球化進程的加快，越來越多的國外資金湧入我國，這對我國的房地產估價行業的發展，無疑是一個很好的市場契機，為適應這一客觀需要，評估機構應在業務類型、估價機構的理念以及估價機構的人才方面向國際化發展。 （三）信息化 房地產估價行業是房地產業的重要組成部分，房地產業的發展與國家的經濟發展、政策調控息息相關。同時，由於房地產估價行業是社會服務行業，掌握大量的房地產市場信息以及建立完善的客戶信息資料庫對房地產估價行業就顯得至關重要，它是行業提供高質量服務的前提和保證，國外房地產估價行業的發展也證明了這一點，因此信息化是房地產估價行業乃至評 估機構未來發展的方向。 （四）專業化 隨著社會分工的進一步細化，社會要求估價機構提供的服務必須是高質量、專業化的服務，才能在行業競爭中處於不敗之地，同時估價機構在提高專業能力的同時，也要不斷擴展市場空間，擴大業務范圍，改變業務單一、業務量少的局面，以估價作為切入點，全方面地開拓市場，提高估價人員的素質和能力，才能更好地為市場服務，佔領更多的市場份額。因此，「業務多樣化、服務特色化」應成為眾多服務機構追求的目標。 （五）規范化 由於房地產估價行業發展歷史悠久，發達國家的行業法規 及技術規范都很健全，具有規模化和規范化的優勢。我國房地產估價行業要想和國際接軌，與國際評估機構競爭，就必須引入並採用國際通行評估標准，加強估價立法，規范估價技術。規范化是房地產市場得以健康發展的途徑。 四、房地產估價行業發展對策 近年來，我國宏觀政策穩健，經濟快速發展，房地產估價行業具有巨大的市場潛力與發展空間。未來房地產估價行業市場化、國際化趨勢明顯，服務領域及業務內容也將呈現多樣化及專業化的趨勢，國際評估機構的蜂擁而至將加大行業的競爭壓力。針對我國房地產估價行業現有的問題，結合房地產估價行業未來發展的趨勢以及國際市場的挑戰，採取有效的措施及對策，來促進房地產行業的健康及可持續發展顯得日益緊迫和重要。 （一）建立健全房地產估價行業的法律規范 有法可依是房地產估價行業存在和發展的根據和保證。只有明確的法律支持，才能保證房地產估價師獨立、 客觀、公正地開展業務，真正實現其中介服務的職能。伴隨著我國法律化進程的深入，各行業的法律規范都在不斷完善，房地產估價行業也應該抓住機遇，促進本行業法律規范的頒布與實施。房地產估價行業的法律建設，有利於明確行業協會、房地產評估機構和房地產估價師的權利、義務和職責，切實落實行業自律守則，規范行業職業道德，對違規的機構和人員及時曝光。 尤其要明確各種不規范行為的違規性，嚴厲查處估價活動中的違法違規典型案例，完善處罰措施，使違規者、失信者在利益上受到損失，對守信者褒揚，樹立行業典型，建立接受社會監督的反饋機制，用法制的手段規范房地產評估市場。 （二）加強房地產估價行業自律組織建設，為行業發展服務一個行業的健康發展離不開行業組織的管理和監督。我國房地產估價行業自律組織是由房地產估價機構和房地產估價師組成的自我管理、自我約束的社會團體—— —中國房地產估價師與房地產經紀人學會（以下簡稱中房學）。行業協會既要維護會 建設經濟 商界 18
廣東
科
技2008．09．總第196期 員的合法權益，又要對嚴重損害行業整體利益的會員進行處理，同時要及時反映廣大會員的聲音。在事務所內部或事務所之間出現糾紛時，協會可以調解。通過各個層面的自律管理，可保障本行業內部環境乃至外部環境的凈化。從房地產估價師職業資格制度建立以來，中房學在溝通、調解、服務職能方面發揮了一定的作用，但是監督和監管的職能還未得到有效發揮。以後我們要充分發揮各級房地產估價師協會的監管作用，一方面監督房地產估價師的誠信行為，另一方面監督房地產評估中介機構的信用，嚴厲制裁各種違規行為。 行業協會還要承擔一定的信用服務功能。目前，我國信用服務業還處於初級階段，運作不規范，有的甚至自身還存在信用問題。因此，協會在誠信制度建立初期除協助行業主管部門開展行業誠信管理外，承擔一定的信用服務也是非常必要的。 （三）培養高質量人才，提高房地產估價師的執業水平房地產估價行業的發展壯大，要求執業人員整體素質不斷提高。目前房地產估價行業總體素質偏低、後備力量明顯不足，與行業發展面臨的新挑戰和行業發展提出的新要求之間的矛盾十分突出。因此，房地產估價師應積極提高業務素質，在理論研究、實務分析、政策法規、學術與國外動態等方面進行培訓和學習，並與房地產估價師資格認證和注冊結合起來，促使房地產估價師不斷地充實新知識、新規定、新技術，把估價行業培育成學習型行業。具體來說，在人才培養上，一方面要求嚴格執行房地產評估師資格考試制度，在增量人才選拔上嚴把入門關。此外還要加大宣傳力度，鼓勵和培養更多的優秀人才加入到房地產估價師隊伍中來；另一方面還要藉助中房學等自律組織的力量，開展房地產估價師的年度審查和後續教育，加強對存量人才房地產政策法規、相關評估技術的繼續教育和培訓，不斷提高存量人才對國家現行房地產調控政策的理解和把握能力。還應強調的是，作為房地產估價師，不應僅僅鑽研業務知識，還應強化法律意識，嚴格把握合法與違法的界限。因此，房地產評估師還必須學習與評估相關的民法、經濟法、合同法等民事法律知識，也要了解刑法、刑事訴訟法等刑事法律常識。通過學習法律知識，了解所承擔的法律責任及違法後果，是房地產估價師防範執業風險的一項重要措施。 （四）制定房地產估價師行業的職業道德標准，促進誠信經營在房地產評估領域，由於信息透明度不高及專業知識的欠缺，要真實客觀地了解房地產價值狀況是非常困難的。房地產估價師從專業的角色將房地產價值信息披露給需要者，可以很好地解決這個問題。在評估過程中，估價師充當了公信者的角色。在這個過程中，專業知識固然重要，但更重要的是估價師具備可信任的條件。所以房地產估價師必須在執業過程中誠信經營，嚴格遵守本行業的職業道德標准，嚴格控制評估報告的質量，不斷 改進和提高技術水平和服務質量。社會可以在條件允許時積極建立房地產估價師誠信檔案，由中房學負責組織、 全面收集和匯總估價師的執業信息，建立信用公布和開放制度、 提供網路查詢服務。根據這些動態信息還可以測算和劃分不同信用等級的評估機構，接受社會公眾的監督。 （五）加快拓展業務領域，積極創新業務品種 目前我國大多數估價機構的業務較為單一，基本上只開展房地產評估業務，從國外成功的估價機構的經營管理上可以看出，它們的業務范圍涉足多個方面，業務范圍多元化發展趨勢越來越明顯。我國的眾多估價機構必須走多元化發展的道路，拓寬業務領域，創新業務品種，除為政府部門提供土地定價的估價咨詢服務外，還應積極介入各類房地產評估、咨詢、策劃、可行性研究等相關服務市場，為發展商、 投資機構提供全面、便捷的一條龍服務；同時，充分發揮估價人員的專業技術優勢，挖掘市場業務潛力，拓寬業務渠道，全面介入城市房屋拆遷、城市更新與重建、城市資產運營、企業資產運作與並購等領域。 （六）增強估價機構競爭力 目前我國大多數評估機構面臨的現狀是評估機構數量眾多，但是規模較小，競爭力較弱，評估機構的生存壓力大，行業惡性競爭激烈。即將進入我國市場的國際評估機構大多綜合實力較強，發展歷史較久，服務理念以及專業化程度較高，這無疑加大了我國估價機構的競爭壓力。因此，我國估價機構應放眼未來，增強估價機構之間的協作能力，發展專業化及品牌建設，服務理念及技術標准逐漸與國際化接軌，並通過重組和兼並實現企業的集團化，增強自身的競爭力。 五、小結 估價既是一門科學，也是一門藝術，雖然走過了100多年的歷程，仍然需要發展和成長，這有待於行政主管部門、行業自律性組織、估價機構和估價人員的共同努力，惟有如此才能適應經濟全球化發展的要求。■ （作者單位：嘉興市規劃與建設局房管處）
望採納，謝謝
5. 如何構建一個合理 完善的房地產開發企業資信評價體系
一是建立一套適合行業特點的房地產開發企業信用評價指標體系。在設計信用評價指標體系時，重點突出房地產行業和開發企業的特點，遵循針對性、全面性、系統性的原則，使指標體系更科學、合理。在指標設定上既考慮信用評價指標體系的共性，如企業管理能力、發展能力和財務數據等客觀信用能力，也考慮房地產行業的特點，把房地產開發企業的經營信用和履行社會責任作為信用考核的重點，全面考量企業在土地獲取、規劃、建設、銷售、前期物業管理等開發建設全過程中的經營信用。在分值比例設定上使企業經營信用情況的分值比例達到了45%，企業履行社會責任信用分值比例達到35%，企業客觀信用能力僅佔全部分值的20%。同時採取一票否決制，企業如發生違法違規或其他嚴重失信行為，一律不予評價。信用評價結果採取動態管理，三年有效，能夠與時俱進及時反映企業的進步，對落伍者即時降級或淘汰。
二是引入社會第三方信用評價機構對參評企業進行獨立、客觀、公開、公平、公正的評價。社會第三方通過招標選取，並實行動態管理。評價過程中，第三方評價機構不僅對參評申報材料進行書面審核，對參評企業進行實地核查，通過和企業面對面的交流了解企業的經營狀況，並通過對企業員工、經營關聯單位、相關行政機關和社會組織的調查詢問以及對社會發布的企業信用信息的全面查詢，了解企業對員工、合作方、政府、消費者、社會的信用及履行社會責任的情況，做到客觀、真實、全面評價企業的信用狀況。目前已有七家商務部認可的評價機構參與到這項工作中來。
三是依託地方協會，積極開展信用評價工作。開發企業基本是屬地管理，參評企業的組織、信息的採集與核實、實地核查等工作離不開地方協會的支持和幫助，因此信用評價工作必須緊緊依靠地方協會。在參評企業當中，大多數是通過地方協會統一組織參評的，地方協會做了大量的工作，為我們提供了很多幫助，可以說，地方協會的積極性直接影響信用評價工作的廣度和質量。所以，發揮地方協會積極性，依靠地方協會聯合開展信用評價工作是我們一貫堅持的工作原則，只有這樣，才能使信用評價工作真正落到實處。
6. 我國房地產百強企業是由哪家機構評選出來的,可信度如何
2012年12月，中國房地產TOP10研究組全面啟動「2013中國房地產百強企業研究」。發布會定於2013年回3月在北京召開，本答次百強企業研究以「優化經營、穩步進取」為主題，發掘行業中綜合實力強、成長潛力大、經營穩健的優秀房地產企業群體，鼓勵企業在積極優化布局、優化產品、優化管理的基礎上，實現業績與效益的穩步提升，持續引領行業發展的新格局。
7. 國衡信國際信用評級中心在中國信用評級機構排名中是哪個位置
按照國內各評級機構在影響力來衡量，應該是中誠信 、國衡信，聯合資信、大公、上海新世紀。
1、中誠信：中誠信國際信用評級有限公司，中外合資，注冊5000萬， 具備了國家發改委證監會以及人民銀行的資格，作為中國本土評級事業的開拓者，一直都引領我們中國信用評級行業的發展，創新開發了數十項信用評級業務包括可轉換債券評級保險公司評級公司治理評級等。
2. 國衡信：國衡信國際信用評級中心有限公司，作為中國本土第一家面向全球評級事業的開拓者，在商務部、財政部、國家發改委指導下，為推進「一帶一路」國家戰略而成立的國際信用評級機構，由虎門電影集團，冠盛集團，中國國際商會等機構共同出資資金5000萬成立，同時聘請普華永道，高盛，畢馬威，標普等從業人員，國衡信具備了國家發改委和人民銀行的資格，國衡信將都引領我們中國信用評級行業的國際化，全球化發展，評級業務包括政府信用評級，一帶一路評級，世界第一家區塊鏈評級持牌機構，保險公司，評級公司治理評級等。
3、聯合： 聯合資信評估有限公司，中外合資，聯合資信的總部成立在北京，注冊資本為3000萬元人民幣，股東為聯合信用管理有限公司以及惠譽信用評級有限公司，前者是一家國有控股的全國性專業化信息服務機構，後者是一家全球非常知名的國際信用評級機構。
4.大公：大公國際信用評級有限公司。中國「五大」信用評級機構最後一家是大公，九四年經中國人民銀行和中國國家經貿委批准成立，一四年七月其附屬公司同樣獲得香港證監會批核經營信用評級業務的第10類營業執照。
5、東方：東方金誠國際信用評估有限公司：是經過財經部門批准之後，由中國東方資產管理有限公司以資本金投資控股的全國性專業化的信用評級機構，公司先後也獲得了中國證監會以及中國人民銀行和中國發改委三個國家部門認定的證券市場以及銀行間債券市場的信用評級資質。
8. 請問，抵質押登記、評估、公證、律師事務所、會計師事務所、資產評估、信用評級、徵信機構行業主管部門誰
會計的歸財政部 信用評級、徵信機構歸人民銀行 抵質押登記是多個部門管理的 不動產就是房管嘍 車輛就是車管交通部門嘍~一次類推 律師事務所就是司法行政機關管理。
抵押、質押登記部門一覽表
序號
抵押、質押物
類型
登記部門
登記的法律依據
1
無地上定著物的國有土地的土地使用權
集體荒地土地使用權、有鄉
（鎮）村企業廠房建築物與集體建設用地的土地使用權
不動產
國土資源
管理局
《城市房地產管理法》第60條《農村集體土地使用權抵押登記的若干規定》第2條
2
城市房地產、鄉（鎮）村企業廠房
不動產
房產管理局
《擔保法》第42條
《城市房地產管理法》第60條
3
企業設備、原輔材料、產品或商品等
動產
工商行政管理局
《企業動產抵押物登記管理辦法》第3條
4
非農用機動車
動產
車輛管理所
《機動車登記辦法》第33-40條
5
農用機器設備
動產
農機站
6
農作物和其他農業收獲物
動產
農業局
7
果園、樹林
動產
林業局
《擔保法》第42條
8
船舶
小型船舶
動產
海事局
《海商法》第13條
《小型船舶登記辦法》（徵求意見稿）第3條
漁業船舶
漁政漁港監督管理局
《漁業船舶登記辦法》第4條
9
民用航空器
動產
民用航空管理部門
《民用航空法》第16條
10
上市公司的股份、股票
權利
中國證券
登記結算
有限責任
公司深圳
分公司
《證券公司股票質押貸款管
理辦法》第2條
《中國證券登記結算有限責
任公司深圳分公司證券公司
股票質押登記業務運作指引》
中國證券
登記結算
有限責任
公司上海
分公司
11
專利權、著作權中的財產權；商標使用權
權利
知識產權局、工商行政管理局
《擔保法》第79條
12
出口退稅款
權利
國稅局
13
公路、橋梁、隧道、渡口收費權
權利
交通局
14
高等院校學費和住宿費
權利
教育局
15
非企業所有機械設備、牲畜等生產資料；農村私有房產；傢具、家用電器、金銀珠寶及其製品等生活資料
動產
公證處
《公證機構辦理抵押登記辦法》第3條
9. 我國房地產金融業務包括哪些
吸收房地產業存款，開辦住房儲蓄，辦理房地產貸款尤其是房地產抵押內貸款和房地產按揭貸款容，從事房地產投資、信託、保險、典當和貨幣結算、發行房地產股票與債券，房地產信託投資，房地產保險，房地產金融風險，房地產擔保機制，房地產金融稅制，房地產金融市場等。目前我國房地產金融體系以一級市場為主，二級市場尚未真正建立起來。一級市場體系中雖已包括商業銀行、住房儲蓄銀行、非銀行金融機構、住房公積金中心等機構，但仍以商業銀行為主。其他機構如專業化的房地產抵押貸款機構、投資機構、擔保機構和保障機構尚未建立，資產評估、信用評估、法律咨詢等專業化中介服務機構發展並不充分或僅處於起步階段，沒能構成多元的支持體系和風險分擔體系。