北京對房地產商政策是什麼意思

1. 北京房地產限購政策是什麼時候提出來的

2010年4月復30日。

2010年4月30日，發布了《北制京市人民政府貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》（即京十二條），即日起，每個家庭只能再購買一套商品房，三套房和不合規的外地人購房貸款被叫停。

(1)北京對房地產商政策是什麼意思擴展閱讀：

《北京市人民政府貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知 》

（二）嚴格執行差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

嚴格執行國家有關部門制定的第二套住房認定標准。金融機構依據有關規定，通過本市房屋交易權屬系統數據等認定第二套住房。

嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商業銀行根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民，暫停發放購買住房貸款。自本通知發布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。

2. 最近國家對房地產的新政策有哪些。

2010年4月14日國務院常務會議決定實行差別化的信貸、稅收和土地政策，堅決遏制住房價格過快上漲。之後於4月17日，國辦又發布了《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發2010年10號），對新的調控政策進一步地細化、完善，再出組合重拳，部署遏制高房價，房地產新政的實施將對房地產市場產生重大的影響。 房地產新政出台的背景 這次房地產新的調控措施，是針對當前房地產市場出現的新變化而推出的。2010年初，上一輪中央出台的一系列遏制房價過快上漲的房地產調控政策效果開始顯現，1-2月商品住宅銷售面積增長36.6%，增幅比上年全年回落7.3個百分點；全國70個大中城市新建住宅銷售價格雖然同比上漲13.0%，環比上漲1.3%，但環比漲幅比1月份縮小0.4個百分點；二手住宅銷售價格環比漲幅比1月份縮小0.5個百分點，出現了交易量萎縮、房價上漲趨緩的形勢。 但進入3月份情況發生變化，尤其是3月15日後北京土地招拍掛中土地價格不斷創新高，先後拍出三塊「新地王」，導致周圍的房價紛紛上漲，改變了市場的節奏和預期。隨後，杭州、福州、長春等地土地拍賣價格不斷刷新，北京等一線城市住房市場出現明顯反彈。據國家統計局統計數據顯示，1-3月份全國商品房銷售面積為15361萬平方米，同比增長35.8%。其中3月銷售面積為8206萬平方米，是1－2月份銷售總和的1.15倍；比去年同期增長32.8%，增幅較去年同期上升了16.4個百分點。3月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲15.9%；二手住宅銷售價格同比上漲9.5%；1-3月商品房綜合銷售均價為5193元，同比上升了16.1%；房價再一次創出新高，呈現量價齊漲的局面，並向二、三線城市傳導和蔓延。飛漲的房價, 加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，引起了社會各界的焦慮，如果房價得不到有效控制，將加快房價上漲的趨勢，推動房地產市場泡沫繼續增大。面對當前房地產形勢，中央政府高度重視，及時出台了新的房地產調控措施。 房地產新政的特點 認真研讀這次房地產調控措施的內容發現，此次調控政策是在總結吸取歷次房地產調控政策經驗教訓的基礎上制定的，具有鮮明的特點。 第一，調控政策的針對性強，精確度高 這次房價啟動的導火索是「新地王」的出現。土地是住房建設的基本要素，2009年年末房地產開發企業待開發的土地儲備比上年下降32.4％，使得開發企業對土地資源的爭奪異常激烈。加之近年來房地產業豐厚的投資收益，吸引了更多的社會資金投入房地產業，新進入企業首先需要土地，導致土地招拍掛的價格一路飆升，地價上升又進一步帶動了周邊房價的快速上漲，並不斷推高整個市場的房價水平。而投資和投機性需求不斷增加，投機炒房占消費需求比例不斷提高，投機需求擠佔了有限的住房資源，加劇了供求矛盾，是房價過快上漲的主要原因之一。與此同時，2009年受金融危機的影響，住房的新開工量減少，中小戶型的普通住房建設比例下降，使得今年年初住房供給明顯不足，供求結構不匹配，進一步加劇了供求矛盾。再加上房地產開發商捂盤惜售、抬高房價，加重了消費者恐慌性購房的心理。這次調控政策是對當前房地產形勢進行充分了解，摸清了推動房價上漲的原因，針對性非常明確的基礎上制定的。在強調加大住房保障力度、增加住房供給、改善供應結構和加強市場監管的同時，重點放在了加強住房需求管理，尤其是堅決抑制不合理住房需求，對炒房投機行為進行精確嚴厲打擊。 如果能夠幫助你解決問題,那麼希望你點擊「採納」, 舉手之勞,將鼓勵我們繼續解答其他QQ網友的問題.

3. 請教北京房產新政對購買者的影響

為深入貫徹落實《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發[2011]1號)和《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發[2011]8號)精神，合理引導住房需求，落實各項限購措施，現就有關問題通知如下：
一、自2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
二、各部門、各單位要按照《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》要求，嚴格執行住房限購政策，加強對居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女，下同)購房資格的審查。
三、居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交下列材料：北京買房政策：本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》(詳見附件)。駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍(警)身份證件原件和復印件;持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。
北京買房政策：非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
四、房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口對上述材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，並留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續。
五、住房城鄉建設部門會同相關部門在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理網上簽約手續。網上簽約完成後，房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口應將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件作為合同附件，並在申請辦理房屋產權登記時一並提交。
六、房屋登記部門辦理房屋產權登記手續時，應對購房家庭的資格證明材料和購房家庭已擁有住房狀況進行核對，發現提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產權登記。
七、市和區縣住房城鄉建設部門會同相關部門，加強對房地產開發企業、經紀機構執行限購政策情況的檢查，發現未嚴格執行限購政策、未嚴格核查購房家庭有關材料的，依法嚴肅處理。
八、居民家庭已擁有住房包括已經完成房屋產權登記的住房和已進行網上簽約但尚未完成產權登記的住房。
九、居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
十、本通知自發布之日起執行。
北京買房政策中，已經有一套住房的北京戶籍居民家庭、能提供本市一年以上的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房;已經購買了兩套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供一年以上北京市納稅的證明或者是社會保險繳納證明的非北京市戶籍居民家庭，將暫時停止向他們銷售房屋。
關於外地人在北京買房政策：外地人必須要擁有5年的納稅證明，持有北京市有效暫住證，並且在北京沒有住房而且是連續在北京繳納社會保險及個人所得稅的家庭，只能限購一套房。如果沒有連續5年的社會保險或個人所得稅，已經擁有了一套以上住房的外地人將暫時停止對他們銷售房屋。

4. 北京房產又有了什麼新政策

3月18日，北京房產新政正式公布，新一輪調控政策可謂史上最嚴，不僅認房而且認貸，即便是「假離婚」也有識別和預防的招數。北京樓市過熱的原因有很多，信貸是其中之一，認房認貸對於抑制投機性和投資性購房是一個重大調整，對於滿足剛需則是一種政策性的保護。除了信貸政策，還有土地供應、中介機構推波助瀾等一系列原因。最近有媒體曝出，北京2017年商品房土地供應量比去年減少七成，因此預計未來可能引發物以稀為貴的商品房價格反應。當然這是一種曲解和誤讀，每年初的計劃供地量與年底的實際供地量完全是兩個不同的概念，保證住有所居的房屋供應早已成為政府的責任，加大住宅用地供應，無論是緩解供需矛盾還是平抑市場預期，都是具有非常重要的意義。

寸土寸金的北京城，註定是很多人的夢想，競爭越激烈越需要保持公平。樓市的狂熱不應該成為社會公平競爭的絆腳石，有的人在其中一夜暴富，有的人在其中一生房奴。保障每一個人住有所居的公平夢想是政府的責任。新政應該點贊，至少這是政府下決心體現自身價值、保障社會民生的決策。對於那些投機投資者來說，憂傷彷徨不可避免，或許再也容不下那麼多房叔、房姐；對於那些為了幸福打拚一生、為了一個溫暖小窩的剛需者來說，新政和限令實際上是拉近了自己與夢想的距離。幾多彷徨，幾多夢想，唯有公平與正義才是最有價值的政策追求。

5. 現在國家對房產的最新政策是怎樣的

房產新政策2018一：限購
一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。

發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大。

需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，採取諸如限購等行政措施以及經濟政策等。

房產新政策2018二：增加土地供應
國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將採取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。

最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調控措施。

房產新政策2018三：整治「首付貸」
去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以「首付貸」為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。

在上海「鏈家事件」發生以後，記者曾在《地產中介鏈家的「金融風暴」》中提到「首付貸」給房地產市場帶來的風險。

(5)北京對房地產商政策是什麼意思擴展閱讀：

為進一步做好房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場平穩健康發展，國務院繼去年5月的「國10條」後。

於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向，隨後各地政府陸續出台各地執行細則，對樓市進一步進行調控。

地產市場平穩健康發展，國務院繼去年5月的「國10條」後，於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向，隨後各地政府陸續出台各地執行細則，對樓市進一步進行調控。

第三條「調整完善相關稅收政策，加強稅收征管調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅。

稅務部門要進一步採取措施，確保政策執行到位。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。

第四條：「強化差別化住房信貸政策（銀行政策）對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

6. 公司買賣北京房產有限制嗎需要什麼材料

大陸公司在北京購房不受限制，但是需滿年及以上才能上市出售，上市出售時還需公司的營業執照在存續期間。資料方面根據簽約、繳稅等的情況不同，需要的資料亦不相同，下面進行具體介紹。

（2）公司是否有其他債務。如果公司破產，則需要優先償還清債務之後才可以出售。

（3）公司所要賣的房屋如果是屬於國家或集體財產，則需要政府主管部門的批准文件，一般為國資委批復函（國有產權）或集體表決書（集體產權）；屬於私有財產需要董事會決議或股東會決議。

 三、公司買賣房產需要什麼材料？

 公司買賣房產簽約和繳稅時需提供以下材料。

1.簽約時需要什麼材料？

（1）營業執照副本原件並留存復印件（加蓋公章）

（2）組織機構代碼證副本復印件（加蓋公章）

（3）董事會決議或股東會決議（同意出售或購買該房屋）

（4）法定代表人的身份證明

（5）法定代表人的身份證原件

（6）不論是否有代理人，都要持有公司的授權委託書（需法人簽字，並加蓋法人章、公章）

（7）代理人的身份證原件

（8）公司章程

註：有的公司已經使用營業執照編號、組織機構代碼，納稅登記證為一體的社會統一信用代碼。

2.繳稅時需要什麼材料？

（1）稅務登記證副本

（2）公司公章、法人章

（3）房產證原件

（4）發票、契稅票原件

（5）房產稅和土地使用稅繳納證明原件

（6）土地增值稅涉稅證明（繳納土地增值稅後會有此票據）

 （7）網簽合同原件

 （8）納稅登記證

總體來看，相對於個人買房，公司產權的房屋交易簽約和需要准備的材料都要復雜的多。

資料來源：《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》

《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》

該內容僅在北京使用

7. 關於房產方面最新的政策情況是怎麼樣的

3月17日 北京住建委發布《》

北京市住建委發布通知，對差別化信貸政策做了進一步完善，要求企業購買商品住房需滿3年方可上市交易，且交易對象為個人的需要符合限購資質；家庭名下無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄，購買普宅首付不低於35%，非普宅首付不低於40%，家庭名下已有1套住房，以及無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普宅首付款比例不低於60%，非普宅比例不低於80%；暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。

3月21日16家銀行降低首套房貸款利率優惠幅度

北京市房地產調控新政發布以後，工行、建行等16家北京地區銀行一致決定，即日起縮小首套房貸利率優惠幅度，由不低於貸款基準利率的0.9倍調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。這16家銀行包括工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行（全國性銀行）北京分行及北京銀行、北京農商行。

3月22日非京籍嚴審購房資質 需連續納稅60個月

北京市住建委對此前發布的限購政策中「連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅」」的執行標准做了進一步的明確，「連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅」，是指按「工資、薪金所得」繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；按「個體工商戶生產、經營所得」繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月（或上一季度）開始往前推算60個月（或20個季度）在本市連續繳納個人所得稅。

3月22

北京市發改委發布通知主要包括：在交易場所醒目位置明碼標價含車位、折扣等）一次性發布取得預售證的房源；不得進行虛假宣傳等。

3月24日國土委停辦不具居住意義的房屋登記手續

國土委發布消息，停辦不具居住意義的異常形態房屋登記手續，主要有以下三方面：不符合居住功能是指，面積過小設計用途為非住宅；停止對上述不具備居住功能的房屋進行單獨轉讓；暫停將上述不具備居住功能的房屋登記為「住宅」用途進行轉移登記的。

3月24日央行：離婚內一年內買房按二套算

央行發布, 對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，對於離婚一年以內的房貸申請人，參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。

3月25日市教委：禁止中小學與開發商聯合辦學

北京市教委發布，北京市所有中小學校未經北京市教委同意不得到外地辦學

3月26日商辦限購

北京市住建委發布關於進一步加強商業、辦公類項目管理公告，要求不得擅自改變商辦類項目居住用途；新報商辦類項目最小分割單元不得低於500平；應當按照批準的規劃用途建設、、社會組織；個人購買二手商辦需名下無房且連續納稅滿60個月；中介機構不得違規宣傳商辦類項目的居住屬性。

4月3日國有土地住宅平房正式納入了限購范圍

市住房城鄉建設委發布《》。這一新政將住宅平房與通州以外普通樓房住宅的限購政策基本劃上了等號：在北京名下已有1套及以上住房的京籍單身和非京籍、擁有2套及以上住房的京籍家庭、拿不出5年以上社保和個稅證明的非京籍，均將暫時無法購買住宅平房。

4月14日國土委停辦不具居住意義的房屋登記手續

國土委發布消息，停辦不具居住意義的異常形態房屋登記手續，主要有以下三方面：不符合居住功能是指，面積過小設計用途為非住宅；停止對上述不具備居住功能的房屋進行單獨轉讓；暫停將上述不具備居住功能的房屋登記為「住宅」用途進行轉移登記的。

5月1日起買房必須刷本人銀行卡

央行北京營管部、北京住建委、銀監會北京監管局等三部委發布房地產企業和房產經紀機構履行反洗錢義務通知。房地產開發企業在售房、要求房屋交易當事人購房款以銀行轉賬的方式支付，通知自2017年5月1日起試行。

9月20日，北京市住建委正式發布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(下簡稱《辦法》)

《辦法》明確指出各區滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%，且單身家庭申請人應當年滿30歲。《辦法》還指出有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的不能申請購買公有產權住房。共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。 《辦法》自2017年9月30日起正式實施。

9月29日，住建委正式發布《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》

為加快發展本市住房租賃市場，規范住房租賃管理，推動建立購租並舉的住房制度，促進房地產市場平穩健康發展，經過前期的公開徵求意見，在吸納社會公眾意見的基礎上進行完善後，北京市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市教委、市公安局等多部門聯合起草的《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》（以下簡稱《通知》）於2017年9月29日正式發布，將於2017年10月31日起實施。

10月13日，北京市住建委發布關於加快推進2017年政策性住房、商品房及配套設施投資任務落實的通知

《通知》指出，今年1至8月份，全市政策性住房、商品房及配套設施投資共計完成1387.6億元，佔全年2500億元投資任務的55.5%，與去年同比下降5%，距離完成全年任務還有很大缺口。市住建委將赴重點區域、重點項目開展專項調度、專項督查，加快推進政策性住房、商品房及配套設施建設任務落實，加快建設進度，盡快形成有效供應，切實保障群眾住房需求。

8. 政府的房地產優惠政策。我條件都滿足。可是房地產商讓找政府。政府讓找房地產商。就是拿不到。怎麼辦

有不少消費者質疑:房價上漲過快，還不是開發商惹的禍?其實，房價快速上漲因素很多，而一些開發商也深感憂慮。王石、潘石屹等全國知名開發商也紛紛發表言論，為平抑房價出謀劃策。
那麼，省會鄭州市主流的開發商是如何看待房價問題，為房價穩定他們又有何建言?連日來，記者采訪了居易國際、正商、鑫苑、新長城以及外來開發商代表北京泰益德等企業負責人。
□記者王爽文杜小偉圖
房價上漲快開發商擔憂
「5月份，鄭州房價漲了305元/平方米。」這個消息不脛而走，引起了各方關注。鄭州市政府對此高度重視，市房管局作出了漲價原因的解釋，下一步將會採取措施穩定房價。
那麼，開發商對房價上漲持什麼態度呢?
「作為一個房地產從業者，希望『穩定』房價，其實也是希望房地產市場能夠長期穩定發展。」居易國際集團品牌管理中心總經理白羽觀點鮮明。
她說，早在2003年，居易國際高層就不斷在各種公眾場合提出:不希望房價過快上漲。2005年，國家開始針對過熱的房地產市場進行「整頓」，宏觀調控政策不斷出台，一些短視、急功近利、專業能力差的開發商也終於在這場「洗禮」中倒下了。那麼，如果現在房價還一味向上躥，更嚴厲的政策肯定還會出台，這並不是開發商想看到的。
「不希望房價快速上漲!」鄭州新長城房地產開發公司總經理宋革委同樣認為。
宋革委說，客觀地講，隨著經濟的發展、人們收入的增加和社會保障制度的完善，人們對未來擔憂的事情在減少，加上對房價的預期，鄭州房價上漲是正常的。但房價過快上漲，超過了人們的消費能力，增加了恐慌性購房人數，這種「虛偽、不真實」的供求關系，反過來又助推了房價上漲，這是一種惡性循環。這是對經濟發展的透支，也是對消費能力的透支。
對於房價上漲過快，全國知名地產商也多為擔憂。
最近，萬科董事長王石發表言論指出，萬科自喻為房地產的領跑者，但絕不做價格的領跑者，不能年底交付的房子設計的戶型、地價、建築成本沒有任何改變，房價卻較年初增加了20%，這樣做就是在透支品牌，當房地產泡沫破裂的時候，市場就會懲罰你。
SOHO中國有限公司董事長潘石屹也在博客中撰文說:房價上漲過快和空置率過高，這看似互相矛盾的兩種現象在我們的一些城市中卻共同存在著。這也許就是房地產市場面臨的最重要問題。
泡沫總有破滅的一天
正商地產聯盟副總裁關樹茂認為，看待房價問題，不僅要橫向看，還要縱向看。
他注意到，5月份的數據，全市商品住宅銷售5353套，較上月增幅下降了11.94%，商品住宅銷售面積58.19萬平方米，較上月增幅下降了16.84%，商品住宅銷售均價為3573元/平方米，較上月增幅為9.33%。
除了一個房價，銷售面積及套數都在下降。
關樹茂還說，從鄭州市房產網統計數字來看，去年商品房銷售最多時為8000多套/月，平均6000多套/月;今年1~5月銷售5000多套/月，由於90平方米戶型政策的落實，銷售面積也在下降。
「這個數字說明了房子實際上沒有賣動，而不是賣得很好!」關樹茂分析。
他說，一些開發公司盲目漲價，比如說，有的企業以前拿到一塊地，現在來開發，會按照現在的地價來計算房價，旁邊項目房價漲，其也會跟著漲。實際上，從一塊土地的銀行貸款利率、人力成本等一些價格自然增長因素，無論怎麼漲，也漲不到今天這個房價水平。
有些項目，看到身邊的樓盤漲價，自己就盲目跟著漲，而銷售額在下降，這時泡沫就出現了。
最近王石指出，中國房價漲得過快、升幅過大，當房地產的價格上升速度長期快過居民收入的增長速度時，泡沫就產生了。中國看到房地產泡沫給日本經濟帶來的危害，希望避免，這是中央政府一致為抑止房地產價格增長過快而出台政策的主要動機。
他說，有泡沫就有破滅的一天。
保障性住房，要切實能「保障」
那麼該如何穩定房價，讓房地產業健康發展?不識廬山真面目，只緣身在此山中。開發商能否跳出為房價穩定出謀劃策呢?
當鄭州房價高企，一些消費者望房興嘆時，社會保障性住房政策就成了萬眾矚目的焦點。
鄭州信和置業總經理徐益明建議，政府在經濟適用房方面應加大力度，要和地方政府的業績掛鉤，這需要國家出台有關政策來建立一些激勵機制。徐益明還說，城中村承擔了廉租房的職責，現在大量城中村改造，一些租房戶該怎麼辦?各級政府應主動承擔建設廉租房的責任，要和績效掛鉤，和財稅掛鉤，建立激勵機制，解決好住房供需關系。
河南鑫苑置業有限公司副總經理吳曉峰也持同一觀點:進一步改進和規范經濟適用房及廉租房制度，並加大建設力度，建立相應的激勵機制。
白羽也說，經濟適用房的投放量宜占年度住宅房地產開發總量的15%~20%。能購買經濟適用房的人群應嚴格限定，要確立嚴格的程序和機制，並透明、公開、公正。避免有錢人住進經濟適用房，而沒錢人卻享受不到優惠政策。
滿足剛性需求，穩定房價
「在談房價穩定發展時，我們還要客觀地看到幾個剛性購房需求。」中凱置業董事長楊帆認為，一是對居住升級換代的需求;二是城市化進程加快，「鄭汴一體化」，接下來的「鄭許一體化」，以及9城輕軌建設的即將實施，使鄭州的首位度地位越來越明顯，這會迎來一個購房高潮。
吳曉峰也認為，人口的增長住房需求、城市化進程加快、以及每年畢業的大學生留城等原因使對住宅的需求是剛性的。要穩定房價，就要增加房屋的供應量。房屋的供應量是由三個要素組成的:土地、資金和開發商。其中，土地的供應成為制約房地產市場中供應量最關鍵的因素。
楊帆說，土地方面，招牌掛後，成本上升，鄭州三環之內已沒有新增土地，建安、人力成本、稅費等成為撬動房價的杠桿的新增因素。房地產業是資金密集型行業，具有高投入和高風險的特點，10個項目如果有一個項目賠了，那麼就有可能造成資金鏈斷裂，滿盤皆輸。
白羽也認為，地價的不斷上漲在很大程度上促進房價上漲，因而政府應該考慮變通目前土地交易的拍賣形式，拍賣只會讓土地的價格越拍越高，開發成本就越來越高，房價也必將上漲。另外，政府要加大土地的供應量，否則土地的稀缺也會導致開發商取得土地成本加大。
「關乎民生的二手房交易稅費等應當適度減少。」宋革委說。
他認為，穩定房價，就要建立二手房市場，讓房子這個商品以最大的可能性流通起來。一旦二手房市場建立起來，大量的二手房、舊房就可以上市交易，從而增加市場上房屋的供應量，上漲過快的房價就會得到一定程度的抑制。
要建立一個完善的二手房市場，需要減少而不是增加二手房交易環節的稅費。現在二手房交易過程中的稅費過高，已經高達交易額的10%，這就不利於二手房的流通。如果可能，也應該適當地增加物業稅，比如第一套房子不征物業稅，第二套、第三套房子再征物業稅，這樣有利於一些有空房的家庭把房子拿出來出售。
調整心態，對待房價
現在房價還在上漲的原因比較復雜，有供求矛盾，有人民幣升值，有流動資金過剩，有缺少投資品，還有投機操作市場的因素。
「這需要政府、開發商、消費者調整心態，理性面對房價。」一位不願透露姓名的開發商建議。
去年6月1日起實施的國辦「37號文」的「70%」、「90平方米中小套型」，是調整住房結構比例，增加中小戶型、中小價位的供應量力度。一段時間以來，結構調控演變成一場考驗建築設計者的游戲。現在很多建築設計單位的重要工作內容之一，是如何幫助開發商規避小戶型規定帶來的影響。
「對於開發商來說，不要盲目跟風漲價。」一位業內專家提醒。在這里不得不再次提及王石。王石說，樓市泡沫破裂只是時間問題，也許是兩三年，也許用不著那麼長時間。而萬科已經做好了應對樓市泡沫破裂的准備，包括在產品質量、產品研發、客戶保障等各方面做到位。
萬科不會做房價的領跑者，萬科開發的房子價格沒有泡沫，不會出現年底比年初價格大幅上升的情況，提價也會告訴原因。另外，即使樓市泡沫破滅，消費者還是需要住宅的，而萬科無論什麼時候都能提供消費者認可的住宅。
河南順馳副總經理牛曉龍也認為，開發商也應該多配合政府的號召，與政府共同做好廉租房的落實工作。提倡比如新農村建設、經濟適用房開發建設、郊區大盤的開發建設等，都是開發商應該著眼的發展方向。通過大量中低端房產的問世，進一步滿足大多數市民的住房需求，改善市民的居住條件。
業內人士王順中認為，開發商應該控製成本、保證質量、壓低價位、回報社會、讓利於民，這樣才能打造出百姓喜愛的產品品牌和企業品牌。
對於消費者來說，也需要理性購房。天天喊著房價上漲，天天還去購房，大有「助紂為虐」之勢。
鄭州升龍置業總經理劉榕說，城市化進程過程中，有第一批、第二批、第三批進城的，但往往是剛剛畢業的大學生、剛剛進城的打工者，往往要和第一批進城者作住房比較。
正如潘石屹所說，一個剛參加工作的人如果想購買一套房，可能收入暫時與目前房價相差很大，甚至不吃不喝積攢幾十年的工資收入也買不了一套新房。於是，大家對房地產行業就產生了許多的怨恨、失望，甚至因買不起房而產生絕望的情緒。
也有專家建議，身處資本時代，我們必須以另一種方式思考房地產價格:承認現實的約束，以及政府財力與規劃方面的限制，反省減少供應抑制房價的政策，而後平心靜氣，將土地收益專款專用，更多地投入保障性住房，先讓房地產價格有了穩定之錨，而後放開拓寬商品房市場的投融資與交易渠道，使之通暢。
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