中國什麼時候會出現房地產泡沫

『壹』 中國房地產泡沫的破滅大體會在什麼時候

我認為房價之所以高不是因為人們的需求多。如果說是因為需求多內的話在北京上海容還可以接受，然而三線城市的房子都開始大漲這就不正常了。主要原因是因為銀行的政策出現問題。同是國有銀行有各自為政，開發商貸款容易，借一千萬只用五百萬建房，而後以房抵押再去其他銀行貸款，惡性循環，加之炒房者，中介，社會輿論和畸形價值觀等的推波助瀾，成了現在的局勢。所以說房子降價是國家虧很多錢，因此難以控制。如今的房地產已經嚴重的和國家地區GDP掛鉤了，中國政府是不會為降房價做什麼實質性強有力的措施的，也只是遏制發展。但是隨著中國的開放，如果外國銀行開辟了中國市場，就會有更合理的模式，也不會有那麼多的關系戶和壞賬，中國銀行儲戶會銳減，使其壓力劇增，房價會大降的。反正我對政府能降低房價不抱什麼希望。如此的高壓狀態總有一天會崩盤的，到時候吃虧的肯定是老百姓。

『貳』 關於中國房地產泡沫預計幾時會出現

中國房地產沒泡沫,有泡沫的是中國經濟。
透過現象看本質。

『叄』 中國房地產什麼時間泡沫出現

大約2006年左右就開始了。2008年房地產略有頹勢，但2009年的4萬億強刺激
後也更為明顯。

『肆』 中國房地產泡沫破滅之後會怎麼樣

假如你前面半句話已經形成，還要看你購房的首付的比例和你現在的現金內流。

我舉兩個極端的容例子，一個是小城市的普通住宅，一個是北上廣深的房子：

小城市的，100平方，3500元一平，首付，2成，還30年，每月還款1500多，就算房產泡沫，大跌了，3500也不會跌多少，因為住宅成本就接近3000，所以你每月還是只要還1500，沒啥大問題。

北上廣深的：100平方，取中間值5w一平，首付2成，還30年，每月還款22000多，一旦地產大泡沫，假如跌到10000一平，你的房子總價就變成100w，而你還欠銀行差不多400w，那麼你肯定不會再還了對吧，因為房子只值100w，你會再接著還剩下的300多萬嗎，這樣發展的話銀行得全部倒閉，因為錢收不回來了！

而且一旦房地產泡沫，各個行業都會蕭條，你的工資還能每月還22000嗎？

就現在中國的發展情形，必須要保證房地產正常發展，就是不能過快，要維持在緩慢增長，這樣對國家，政府，人民都是最好的

下面的圖你看看：

『伍』 中國的房地產會出現泡沫嗎

按照目前的形勢，如果國家出台的抑制房價政策沒能有效執行的話，絕對會出現泡沫。

『陸』 中國房地產泡沫什麼時候會破滅

在堅持調控2年，還不一定能完全破滅

『柒』 中國房地產泡沫何時破滅

一種商品超過合理價位的那一部分就是泡沫。存在泡沫是肯定的，問題在於泡沫會不會破滅？ 和建立在貸款消費為基礎的美國國民消費不同的是，中國人的消費更多的是建立在存款的基礎上，通俗的說，美國人是今天在花明天的錢，然後用後天的錢來還明天的債；而中國人是今天在花昨天的錢，不夠的，用父母甚至祖宗的錢來補。有一點大體上是一致的，對於美國人來說，遲早有一天，欠的債是要一次性還的，而對中國人來說，以前的錢遲早有一天是要花完的，兩者形式差距巨大，結果都是一樣，那就是透支未來的前景。 當前中國中國任何一個城市的住房需求主要無外乎以上五種情況，只不過個地方所呈現的比例不一樣而已。在當前簡單居住性住房未來購買需求主體年齡通常在在32歲以下，而32歲以上通出現在改善性住房需求里。那麼在未來需求住房購買主體其通常是78年後出生的，我們從第五次人口普查上得到其78年出生人口為18831591人，而1990的出生人口為26210044人是實行計劃生育後最高的一年。為了更便於說明我們就以此為例我們假設該年齡的的未來城市人口率60%，那麼就意味著有15726026人留在城市，我們假設男女比率系數為1：1，那麼其意味著這部分人至成年後需要786萬套住房。事實上至96年後至今平均每年只有1300萬左右，即使是其城市人口率為75%，那麼其未來的住房需求量也只有隻有其一半487萬，而市場目前每年提供的商品房數量600-800萬。也就是說住房的供給出現大量剩餘，這種剩餘是因為人口結構性的調整而出現，而該年齡段在十年左右其將會出現購房，其將在2020年內完成購房，那麼全面泡沫破滅大概可能在中國首次人口負增長後10年內危機必然爆發（2015-2025年），因為這種住房的需求與人口具有一個大約30年左右的時間差，那麼等一定時間後這種住房供求失衡已無法通過新生人口的購買來沖銷，雖然城市人口率的提高會沖銷一些失衡，泡沫破滅房價回歸是一定的。

『捌』 中國的房地產泡沫什麼時候會破裂給個時間段！

目前，國內房源過剩，政府已對此採取了相應措施，加大房產稅收等。反回腐力度加大也對房產購答買起到一定約束。一線城市由於流動人員大，房屋出租收益頗豐，樓市崩盤的可能性不大；三線以下城市，兩年內就會出現明顯的大幅回落。

『玖』 中國房地產泡沫什麼時候會炸

中國2010年人口普查所產生的各項令人著迷的數據中，有這樣一個有意思的數字：版中國城權市人口占總人口的比例，已從2000年的36%，升至2010年的近50%。因此，人們可以相當有把握地假定，到2011年底，中國城市人口將超過農村人口。

就此而言，有關中國各大城市是否正在經歷一場房產泡沫的一份新報告，發表得很及時。

德國商業銀行(Commerzbank)的阿什利

『拾』 近階段，中國會出現房地產泡沫嗎就像90年代的日本那樣。

不可能 中央不會允許的 開發商更不會允許 那意味著中國經濟可能倒退二十年以上 日本主要是被老美擺了一道 我一直相信一句話 泡沫沒有破滅那就不叫泡沫 所以說咱也別太杞人憂天