棚戶區改造對房地產有什麼影響

A. 棚戶區改造能夠降低房地產開發投融資危險這句話怎麼理解

這是有關安置房項目的投資，旨在改變房地產業的投機性質，但在國版內規劃的理想與現實都會權被執行力所歪曲，好的政策被扭曲就變成泡沫。

棚戶區的改造是剛性需求，一來有政府政策性的支持，二來融資的平台會由過度的商業投機變為理性的社會福利資源投資（基礎公共事業投資），給房產商帶來了融資成本的下降，資本的入口變得順暢；另一方面，剛性的需求帶來剛性的銷售，資本的迴流在加速，資本的出口也變得開放順暢，資本是房地產的命門，打通了這二脈，就會帶來良性的開發與銷售，房產公司的經營流也變得暢通無阻，就為開發商的融資降低了經營風險，更大的好處是整個利益鏈里的各個方面都受益，資金流一旦暢通，加速上下游的產業經濟，其實錢這個資本的載體總量是沒有變的，只是流動性被改變了，資本的融資加速，自然而然就會有大量的資本財富流入這個順暢的渠道，房地產開發商就會變得熱門趕集加入的人也就會越來越多。

道理就是這樣，一塊錢跑一圈的利潤率只有10%，跑十圈的利潤率就是100%，算下來的凈利潤也就是不一樣的相差十倍，但這一塊錢的資本總量是不變的。

B. 棚戶區拆遷對房地產如何評估

依據國務來院令第590號第自二十條房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。
關於評估程序，評估方法，評估結果公示，可以具體的參看《國有土地上房屋徵收與補償評估辦法》。

C. 經濟適用房和棚戶區改造房有什麼區別嗎，哪一個有房產證

經濟適用住房的市場利潤被限在3%以下，以微利價出售。而棚戶區改造房則以商品房對待出售，限制的市場利潤比經濟適用房高。
一、經濟適用住房優惠政策：比經濟適用房高。
1、免徵城市基礎設施配套費和商業網點建設費以及契稅，減半徵收水電增容費等各種稅費。建設用地採取行政劃撥方式供應，優先給予辦理有關手續。另外，經濟適用房建設管理費只限於1%～3%，市場利潤被限在3%以下。
2、經濟適用房的價格構成
o住房建設的征地和拆遷補償安置費；
o勘探設計和前期工程費；
o住宅小區基礎設施建設費；
o建設安裝工程費；
3、以上4項之和為基礎的1%～3%的管理費、貸款利息、稅金、3%以下利潤、規費（各地有優惠政策）。商品房除以上8項外，土地出讓金，利潤不受限制，由市場決定。
經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、3%以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價銷售。
二、棚戶區改造的優惠政策：
（一）土地收購儲備交易中心收購棚戶區土地，實行熟地出讓。土地出讓金退給土地收購儲備交易中心，專項用於支付銀行貸款本息和土地收購資金周轉及棚戶區改造。
（二）棚戶區改造項目享受經濟適用住房有關政策，建設用地實行劃撥（含非住宅用地），行政性收費減半，按照普通商品房對待與管理。
（三）居民回遷房、定銷商品房建設用地享受土地劃撥、行政事業性收費全免、經營性收費減半的優惠政策。
（四）棚戶區改造項目用地紅線外沒有大配套管網的，電業、供水、供氣、供熱、電信、郵政、廣電等單位要按照規劃要求，分別出資同步建設。應由市政承擔的公用設施和基礎配套設施，要落實資金，優先建設。
（五）城市棚戶區改造項目給予地方稅收優惠政策照顧。對符合條件的改造項目，以劃撥方式取得土地使用權的不征契稅；棚戶區居民因拆遷而重新承受普通住房的，免徵契稅。房地產開發企業參與棚戶區改造償還原拆遷面積房屋部分，暫不徵收營業稅，納稅確有困難的，可減免房產稅和土地使用稅。

D. 棚戶區改造的房子有什麼弊端

棚戶區改造的房子弊端：

棚戶房轉讓上有限制也是在稅收上有區別，而不回是不能辦不給辦，一般答說來不能辦證既有開發商的原因，也有購房者的原因，對於開發商而言，不能辦理產權證的主要弊端有：

①利用集體所有土地開發的項目。

②未經立項批準的項目。

③未取得規劃審批的項目。

④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。

⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。

⑥土地或房屋未解除抵押的。

⑦開發商未交納相關稅費的。

(4)棚戶區改造對房地產有什麼影響擴展閱讀：

棚戶區改造完善安置住房選點布局

棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，以原地安置為主，優先考慮就近安置；異地安置的，要充分考慮居民就業、就醫、就學、出行等需要，在土地利用總體規劃和城市總體規劃確定的建設用地范圍內，安排在交通便利、配套設施齊全地段。

市、縣人民政府應當結合棚戶區改造規劃、城市規劃、產業發展和群眾生產生活需要，科學合理確定安置住房布局。

要統籌中心城區改造和新城新區建設，推動居住與商業、辦公、生態空間、交通站點的空間融合及綜合開發利用，提高城鎮建設用地效率。鼓勵國有林區（林場）、墾區（農場）棚戶區改造在場部集中安置，促進國有林區、墾區小城鎮建設。

E. 棚戶區改造給中小城市帶來的不良影響是什麼，房子會變成有價無市嗎

沒法給你具體的建議，安達在東北，不太發達

1、目前國家大力發展小城鎮建設，考專慮是否周屬邊有非農戶口人員轉入
2、分配的房子如果地段好，可以考慮擁有
3、人們對住房的要求是會上升的，今天住80平，今後可能要120
4、拿到錢後又沒有比較好的投資渠道
5、如果沒有外來人口，增長比較緩慢，房屋市場將比較低迷
6、一個例子，一個德國同事的父親去世留下一套房產，10萬歐元一直賣不出去

F. 棚戶區改造算不算房地產開發貸款

《國務院辦公廳關於進一步加強棚戶區改造工作的通知》中稱，棚戶區改造將進一步發揮專開發性金融作用屬。其中提到國開行及商業銀行的貸款支持，棚戶區改造項目，銀行業金融機構可比照公共租賃住房融資的有關規定給予信貸支持。此外，棚戶區改造還將引進社會資金。通知稱，通過投資補助、貸款貼息等多種方式，吸引社會資金，參與投資和運營棚戶區改造項目，在市場准入和扶持政策方面對各類投資主體同等對待。支持金融機構創新金融產品和服務，研究建立完善多層次、多元化的棚戶區改造融資體系。無論如何，棚戶區改造的資金貸款跟房地產商的地產開發貸款是不同的。

G. 棚戶區改造對房價的影響，誰幫忙給這題目弄個簡易的提綱啊。我這一頭霧水啊。求大神幫忙。

不是不幫你
你不了解，寫出來給老師
老師在你們提供的信息中提出他需要的給政府(他就成了所謂的專家教授)
政府再出台政策
…………………………
這其中哪來的「深入研究」？？？還是算了吧

H. 棚戶區改造對房地產有影響嗎

現在棚戶區的改造，對房地產肯定有不小的影響，住在棚戶區，准備買房的居民，就不會再去買房子了。

I. 棚戶區改造工程與房地產開發普通的房地產開發有什麼優勢

直接上房采網文庫裡面看不就行了嘛
小區改造只是進行設施優化
房地產開發是整體重新建設
配套設施都不一樣
還是你自己去看吧

J. 中國房地產與棚戶區改造打通能救房地產嗎

從大局上來說，房地產根本的問題還是群眾生活水平的問題
所謂的高內庫存，一方面容是開發建設的速度遠遠高過群眾的消費能力；一方面是群眾的人均收入與貧富差距的問題
不過，買房這個事情吧，就像美國啊國外很多其實買不起房子的也很多哈哈，所以政府有那麼多補貼，大家都租房子住，用信用卡
至於說救市，其實只是個誇張的形容
國家現在的政策都只是做宏觀調控，而且這種調控是穩定的緩慢的，越能夠不引起大變化的反彈才是政府想要的。
棚戶改造自然是有好處的，只不過真正執行下來需要解決的問題還很多，對於房地產市場的影響，就像深水下了一條船。