海外地產如何操作

⑴ 如何投資海外房地產：澳洲

澳洲房地產市場特點 Common Wealth Bank 澳洲的房地產市場在近幾年有了迅速的發展，在外國投資者眼中很受青睞。在澳洲政府相關規定的許可下，外國投資者對土地建設、土地購買的熱情很高漲。這在一定程度上幫助了澳洲房地產新的發展。 鉑地CEO Tiffany Braisby 事實上，中國投資者對投資澳大利亞的資源有著巨大的興趣，這一點也反過來支撐著澳大利亞的經濟發展，這種青睞區別於（中國投資者）對美國市場，歐洲市場。 澳洲地廣人稀，澳洲人口一千九百萬，與一個上海的人口差不多，正因為這樣，我們需要來自海外的市場。 澳中房地產 陳思霖：這要從幾方面來看，第一方面澳大利亞是一個資源性國家，房產、農業包括各方面都是以出口為主的，因此說句簡單點的話，他是不需要其他國家進口的國家，應該說各方面是很充足的。從經濟來講，因為我們投資房地產或者投資任何東西要考慮這個國家是不是很安全，經濟穩定不穩定，是不是有些自然災害各方面，澳洲在這方面應該是非常穩定的，第一經濟能力很強，在金融危機之後是第一個加息的，而且澳幣目前的經濟走勢也是非常堅挺，不受任何國家的約束，也不是戰爭國家。 麥克藍投資 馬菲菲：澳洲的優勢就在於它的房子泡沫很小，因為澳洲的那個供需矛盾就是在悉尼或者墨爾本、布里斯本幾個大城市，供需矛盾特別嚴重，基本上是一萬套房子，每年大概是新增一萬套房子，但是有五萬多新移民，這房子是嚴重供不應求，但是說房子在那邊不會有空置，你要是投資的話，你的租金是非常有保證的，就是你的現金流。因為悉尼來說吧，它的那個空置率基本上是1%到1.5%左右，就說一個星期一百套房子裡面只有一套半是空著的。就說你這個，它長期的一個就是說租金會有保證的，現金流，那我覺得說投資的話，很多人也喜歡借銀行的利益來投資，就是首付可能20%到30%，其餘的話可能會選擇澳洲銀行的貸款。 中國新政下的澳洲房地產投資 澳大利亞鉑地CEO Tiffany Braisby 絕對會的，事實上，這已經在進行中了。許多來自中國的投資者已經開始出售他們在國內的產業，來進行對澳洲市場的投資。在對未來政策變化、市場變化不可預期的情況下，他們認為這是一個明智的選擇。 所以我覺得越來越多的中國投資者將會改變他們的投資策略，（而澳洲的房地產市場）也將隨之發生變化。但我認為這個改變的過程會很長，因為中國的人口基數大，當國內市場的「出售潮」形成規模之後資本才會進入海外市場。 澳中房地產 陳思霖：我覺得是這樣來看的，很多像一些客人，可能現在購買房產分兩種意圖，一種是已經辦了移民跟留學，在他的移民條件裡面有這樣的一個條件是要購買一套房產，作為他在澳洲總資產投資。但是另一方面，很多投資的客人可能暫時因為家庭的生意或者家裡的一些情況還不能去澳洲，如果說在澳洲投資房地產的話，因為物產是保值的，包括澳洲本身土地是私有，而且是沒有遺產稅的，投資一套房產的話，作為客人來講今後到澳洲是他圓夢的一個開始。 澳洲太平洋董事 沈利：你的錢你不能投股市，你不能投房市，存銀行我又貶值，我總要找一個機會去把它釋放掉，而且隨著現在出去的人越來越多，他走向世界，看到很多地方，覺得發現機會的亮點也很多。海外置業我相信在未來五到十年會是一種趨勢，甚至十年以後，我們大膽假設，如果你不海外置業的話你就落伍了。 澳洲太平洋董事 沈利：澳大利亞投資跟中國是不一樣的，中國可能你的錢給開發商，你的錢是可以用的，澳大利亞的開發商是不能用的，這筆錢是存在信託帳戶裡面或者是存在銀行裡面，是由法律保護的，因為在國外是講究人權的，就算開發商破產，你的錢還是能拿得回來的，因為你的錢在沒有交付之前，特別是公寓樓，普遍來說投資公寓樓的時候你的錢要麼存在信託帳戶裡面，要麼做銀行擔保在銀行裡面。投資別墅有點不一樣，開發商可以收取一部分的錢，但是也是存在一個信託的帳戶裡面去。等過戶的時候，等你拿到這個房子以後，錢才完全可以轉給開發商。所以這部分，我覺得從澳洲來說還是一個比較好的優勢，你不擔心你的錢會被別人卷跑或者怎麼樣 麥克藍投資 馬菲菲：澳洲鼓勵海外投資者，就是有些稅務上的優惠，但是大家可能，中國的房產回報太好了，他們不注意。但是這樣的一個政策一過來，就引得他們去關注這一方面了，所以說我們接待了蠻多從國內各個城市過去的投資者，他們有的是買期房，有的買現房，對，非常多。而且呢，在澳洲因為投資額相對還比較小，20%、30%的首付比例就可以了，甚至說買樓花，就是期房還沒有蓋好的，您兩年以後蓋完，基本上你是兩年之內，你只要付個定金10%就可以，沒有任何的費用。

⑵ 如何打開國內的海外房產銷售

中國是全世界移民大國，在移民數據統計顯示中，中國是移民人口的第一大國，特別是移民美國、加拿大的人群比較多。這些年來，海外的經濟條件，生活條件，教育環境，以及生存的空氣質量都是排名前列的。有不少追求高品質生活質量的人群選擇移民海外，在海外置業，購置房產在國外享受美好的生活。
這么多的中國人移民到海外，選擇在海外購置房產，怎麼能在海外購買到合適滿意的房產呢?
據海外房產交易數據顯示，中國人通過房產經紀人購置房產的比例佔到了50%，在海外，通過房產經紀人購置房產是一種趨勢。對於來到陌生國度的中國人來講，陌生的環境，陌生的語言給自己造成了生活上的障礙，別說再到海外購置房產了，一般情況下，他們會選擇合適的經紀人為自己購置房產，中國人會將自己的購房需求，房產的條件，價格情況提供給經紀人，由經紀人為自己選擇，敲定合適的房產以後，他們會親自考察，對自己滿意的房產會通過經紀人辦理購買手續。
當然，除了尋求經紀人，一些外文條件好的或者有長期在美國生活的朋友，又或者是自己在國外留學生存過，對這兒的環境十分了解的話，會選擇自己到房產商哪裡看房，尋找合適的房產。也有的人群跟當地人熟悉以後，會選擇購置當地人的二手房，可以節約一大筆的費用。

⑶ 如怎麼要在海外投資房產，應該怎麼做

可以找海外房產投資機構，與其進行咨詢。

海外房產投資常識有：1、國版家選擇的問題。2、了權解當地的風土文化。3、了解當地的房屋政策、產權問題。4、了解當地買房的貸款和稅收的問題。

海外投資房產需要綜合考慮，需要找專業的公司進行咨詢。
萊坊國際投資部致力於為客戶提供一站式全球地產服務，無論客戶身處國內或國外，都可以享受到國際物業服務、租賃管理服務、傢具內飾設計服務、會計稅務服務以及轉售服務。憑借全球60個國家超過512個辦公室以及19030名專業人士的龐大網路優勢讓客戶更為有效，更為合理的挑選海外住宅。

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⑷ 如何進行海外房產投資攻略

或者可以從這類人群中找到答案，高凈值人士在選擇海外投資的國家、具體的項目以及地區專的時候屬，是有自己清醒的認識的，根據自己的財務狀況、對投資回報率的需求、對海外置業的需求，每個人都會有自己不一樣的想法。
從國人海外置業的預算角度來講，如果是初次置業者和初級置業者的話，一般來講他的預算是不超過50萬美金的；對於中級的海外置業者，也就是說家裡比較富裕，但並不是那種超級有錢的高凈值客戶，並且願意做出一部分資產配置的話，他的預算大概是不超過100萬美金；對於高凈值人士的話，他的預算是150萬到200美金之間；超高凈值人士的話，買完了民宅之後，一般來講就會涉獵到商業地產，這個時候他們的預算會是200萬美金起。
所以基本來講200萬美金算是一個坎，比較有效的劃分了商業地產和民宅這兩個不同的市場范圍的界限，也比較有效的劃分超高凈值人士和高級人士投資金額的數值。
適合自己的才是最好的。

⑸ 海外置業是什麼怎麼辦理

海外置業是對於購置非本國土地、房屋，進行非本國房地產交換，包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。
海外置業的優勢：
1、穩定的升值與投資回報，分散投資，降低風險；
2、充分利用銀行貸款，貸款更可只還利息不還本金；
3、物業可作自住或投資用途；
4、房屋產權為永久業權，且購買手續簡便、可靠；
5、房產更可獲得稅務優惠；
6、房產可成為你的移民認可資產，有助移民批核；
7、地產穩健增值；

2016年最熱門海外置業城市——迪拜。
海外房地產投資趨勢已經愈加明顯，其中海外市場表現最好的黑馬——迪拜。
迪拜由於2020年的世博會、世界地區最高的投資回報率（8%）成為越來越多的海外地產投資人士的首選。

⑹ 如何在海外買房，怎麼操作

你好，首先你要確定好在哪個國家買房，了解這個國家購房，房貸，和房產稅信息，移民政策以及各種費用，建議你可以去居外網看看。很多國外買房信息，房源廣，信息量大。
望採納

⑺ 投資海外房產具體要怎麼做啊

南洋抄置業專業團隊為您解答襲：
對投資海外房產，南洋置業總結出了「五要素」以規避購房風險：
一、要深入、全面了解將要投資的地區。在投資海外房產前，一定要對即將選擇投資地區的經濟、房地產發展周期作深入了解，盡量選擇經濟蓬勃、房地產上升前期購買；
二、要依靠專業人士。投資海外房產時，要挑選有經驗的律師全程陪同，並在他的協助下完成整個購房手續。另外，辦理貸款的時候也要藉助專業機構的力量；
三、要詳細研究各國的房地產稅收情況。投資者要對房產交易時產生的稅費也要清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅；
四、關注國際變化。與其他風險不同，政治風險事發突然，原因復雜，僅憑自身的力量，難以事先研判和處理，所以購房者在海外投資之前，一定要做足功課；
五、關注匯率變化。匯率風險是目前大多數海外置業者最為擔憂的。因為房產貸款期限都較長，利率一定是有升有降，貸款人會面臨還貸金額的不確定性。

⑻ 在海外投資房產，應該怎麼做，需要知道些什麼

我覺得還是要了解當前的市場情況，目前來說應該不好；

⑼ 海外房產如何代理

隨著國家日漸的開放,國民對海外市場的需求的日益壯大,有些國民對海外的房產產生了濃厚的興趣。那大家真的了解海外房產銷售的套路嗎?在購買之前我們先來了解一下有關海外房產的銷售流程。
銷售流程
1尋找客戶
首先要尋找到有效的客戶,大多數的客戶是通過開發商在報紙、電視網路上等做的宣傳所打來電話,或是在房展會上、宣傳活動中得到項目的資料,如果感覺符合自己的條件和要求,便會抽出時間親自到現場售樓處參觀。
2介紹項目
禮貌的寒喧之後,可做簡單的項目講解,按照銷售現場事先規劃好的銷售動線,配合燈箱、模型、樣板間等有利於銷售的實體道具,自然大方並且又有著重點地介紹產品,是客戶對產品有印象。並且在售樓處作完基本介紹,並參觀樣板間後,應帶領客戶參觀項目現場。
3談判
樣板間及現場參觀完畢後,可引導客戶到談判區進行初步洽談。將銷售海報等資料備齊一份給客戶,讓其仔細考慮
4簽 約
當客戶決定購買並下定金時,利用銷控對答來告訴現場經理。感謝客戶選擇我們開發的房屋。驗對客戶的身份證原件,審核其購房資格。與客戶商討並確定所有內容,在職權范圍內作適當讓步。簽約成交,並按合同規定收取首期房款,確認客戶是否有足夠資金購買房屋,如果客戶有按揭需要,我們將幫助客戶向合作銀行申請房屋貸款。在繳納定金後的21天之內,買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師,登記備案且辦好銀行貸款後,合同的一份應交給客戶。
5產權過戶:合同完成之後,賣方將向買方律師移交產權證書。在繳納印花稅之後,為客戶申請土地所有權登記。這一過程需要幾個月的時間,完成登記之後,土地登記部門出局土地證書,確認買方現為房產所有人。
6退戶
分析退戶原因,明確是否可以退戶 ,確認退戶之後結清相關款項
7入住
客戶辦理入住需要提交相關的有效資料，進行審核，審核通過之後客戶便可以成功入住。