投資性房地產二級科目如何設置

A. 上市工業企業會計科目二級該怎麼設置

1.「現金」科目變為「庫存現金」科目。 2.新准則取消了「短期投資」、「短期投資跌價准備」科目，設置了「交易性金融資產」和「可供出售金融資產」科目，並在「交易性金融資產」科目下設置「成本」、「公允價值變動」兩個二級科目。 3.新准則取消了「應收補貼款」科目，並入「其他應收款」科目核算。 4.「物資采購」科目變為「材料采購」科目。 5.「包裝物」科目和「低值易耗品」合並為「周轉材料」科目。 6.新准則取消了「長期債權投資」科目，而重分類為「交易性金融資產」、「持有至到期投資」和「可供出售金融資產」科目。 7.新准則增設了「投資性房地產」科目，核算為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。 8.新准則設置了「長期應收款」和「未實現融資收益」科目。企業採用遞延方式分期收款、實質上具有融資性質的經營活動，已滿足收入確認條件的，應按應收合同或協議餘款借記「長期應收款」科目，按其公允價值貸記「主營業務收入」等科目，按差額貸記「未實現融資收益」科目。 9.新准則設置了「長期股權投資」科目，但其核算內容和核算方法與原制度相比有所變化。 10.新准則增設了「累計攤銷」科目。用來核算無形資產的攤銷額。 11.新准則增設了「商譽」科目，從「無形資產」科目分離出來，產生於非同一控制下企業合並。 12.原制度要求採用納稅影響會計法進行所得稅會計處理的企業設置「遞延稅款」科目，而新准則設置了「遞延所得稅資產」和「遞延所得稅負債」科目，其核算方法與原制度相比有所變化。 遞延所得稅資產=可抵扣暫時性差異×稅率 遞延所得稅負債=應納稅暫時性差異×稅率 13.新准則取消了「應付短期債券」科目，而設置了「交易性金融負債」科目。核算直接指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債。 14.「應付工資」和「應付福利費」科目合並為「應付職工薪酬」科目。 15.「應交稅金」和「其他應交款」合並為「應交稅費」科目。 16.新准則中設置的「預計負債」科目，其核算內容與原制度相比有所變化。 17.「盈餘公積」科目取消了法定公益金有關的核算。 18.新准則增設了「庫存股」科目，核算企業收購、轉讓或注銷本公司股份金額。 19.新准則增設了「研發支出」科目，核算企業進行研究和開發無形資產過程中發生的各項支出。 20.新准則增設了「公允價值變動損益」科目，核算企業交易性金融資產、交易性金融負債，以及採用公允價值模式計量的投資性房地產等公允價值變動形成的應計入當期損益的利得或損失。 21.「其他業務支出」科目變為「其他業務成本」科目。 22.「主營業務稅金及附加」科目變為「營業稅金及附加」科目。 23.「營業費用」科目變為「銷售費用」科目。 24.新准則增設了「資產減值損失」科目，

B. 房地產開發企業應該設置開發成本科目還是投資性房地產啊兩個的區別在哪

開發商設置的是開發成本。

等你們的自持物業完工時，再將開發成本轉入到投資性房地產。

如果你們只蓋自持物業，不做其他的話，可以計入在建工程，等你們的自持物業完工時，再將開發成本轉入到投資性房地產。

C. 為什麼設立投資性房地產科目

投資性房地產可以用公允價值計量
固定資產只能用成本法計量

D. 投資性房地產會計科目

投資性房地產後續計量有成本模式和公允價值計量模式
成本模式下的投資性房地產會計科目：
投資性房地產
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值准備
公允價值模式下：
投資性房地產-成本
投資性房地產-公允價值變動

E. 投資性房地產的核算

1、固定資產轉換時
借：投資性房地產
借：累計折舊
貸：固定資產
貸：投資性房地產累計折舊
2、投資性房地產出售（企業處置採用成本模式計量的投資性房地產時）
（1）收到出售款
借：銀行存款
貸：其他業務收入
（2）結轉成本
借：投資性房地產累計折舊
借：其他業務成本
貸：投資性房地產
2010-04-21
09:33
補充問題
這項投資性房地產是採用公允價值模式計量的，如果將它的損益計入投資收益是否可以
處置投資性房地產時，公允價值變動損益的結轉：
（1）根據會計准則規定，處置投資性房地產時要將累積計入公允價值變動損益的部分結轉入其他業務成本科目，此規定的目的主要有兩點：
一是為了更好的核算投資性房地產產生的收益，從整個業務過程來看，即從投資性房地產取得、後續計量、處置整個過程來看，只有把公允價值變動損益轉入其他業務成本後，其他業務收入和其他業務成本的差額才真實反映了該項業務的損益；
二是因為公允價值變動損益是一個過渡性科目，平時產生的公允價值變動都是不確定的，隨時都有增加或減少的可能。太不穩定，如果直接確認收益，容易造成報表的不真實。
（2）處置時的結轉給分錄和各期末將公允價值變動損益結轉入本年利潤的處理並不重復。因為在該項資產處置後，這項資產產生的收益就已經確定了，所以這時將一直在過渡性科目「公允價值變動損益」明細賬中核算的金額轉出，轉到其他業務成本中，這時的金額才是真正的收入；而各期末將損益類科目公允價值變動損益結轉入本年利潤是根據期末余額來進行的處理，只是為了反映當期的利潤情況而已。
另外，「公允價值變動損益」科目和「其他業務成本」科目都屬於損益類科目，期末余額都應轉入「本年利潤」科目，處置時做這筆結轉的分錄並不影響處置當期的損益。

F. 房地產開發企業會計制度\投資性房地產涉及到的會計科目及帳務處理

會計科目一覽表
序號 科目編號 一級會計科目名稱 明細帳的設置
一、資產類
1 1001 庫存現金
2 1002 銀行存款 按照開戶銀行和其他金融機構、存款種類等，分別設置「銀行存款日記賬」
3 1012 其他貨幣資金 設置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細科目
4 1101 交易性金融資產 按照交易性金融資產的類別和品種，分別「成本」、「公允價值變動」進行明細核算。
5 1121 應收票據 按照開出、承兌商業匯票的單位進行明細核算，並設置「應收票據備查簿」，逐筆登記每一商業匯票的種類、號數和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書人的姓名或單位名稱、到期日、背書轉讓日、貼現日、貼現率和貼現凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料，商業匯票到期結清票款或退票後，應當在備查簿內逐筆注銷。
6 1122 應收賬款 按照開發項目及債務人進行明細核算
7 1123 預付賬款 按照開發項目及供應單位、施工單位進行明細核算
8 1131 應收股利 按照被投資單位進行明細核算
9 1132 應收利息 按照借款人或被投資單位進行明細核算
10 1221 其他應收款 按照開發項目及其他應收款的項目和對方單位（或個人）進行明細核算
11 1231 壞賬准備 按照應收帳款的類別進行明細核算
12 1321 代理業務資產 按照有無風險和委託單位、資產管理類別（如定向、集合和專項資產管理業務）、貸款對象，分別「成本」、「已實現未結算損益」等進行明細核算
13 1402 在途物資 按照開發項目及供應單位進行明細核算
14 1403 原材料 按照開發項目及材料的保管地點(倉庫)、材料的類別、品種和規格等進行明細核算
15 1405 開發產品 按照開發項目，分別開發產品的種類（商鋪、住宅等）進行明細核算
16 1406 發出商品 按照購貨單位及商品類別和品種進行明細核算
17 1408 委託加工物資 按加工合同、受託加工單位以及加工物資的品種等進行明細核算
18 1411 周轉材料 按照周轉材料的種類（如低值易耗品、包裝物等），同時還應分別「庫存」、「攤銷」進行明細核算
19 1471 存貨跌價准備 按照存貨項目和類別進行明細核算
20 1501 持有至到期投資 按照持有至到期投資的類別和品種，分別「投資成本」、「溢折價」、「應計利息」進行明細核算。
21 1502 持有至到期投資減值准備 按照持有至到期投資類別和品種進行明細核算
22 1503 可供出售金融資產 按照可供出售金融資產類別或品種進行明細核算
23 1511 長期股權投資 按照被投資單位進行明細核算。長期股權投資核算採用權益法的，應當分別「投資成本」、「損益調整」、「所有者權益其他變動」進行明細核算。
24 1512 長期股權投資減值准備 按照被投資單位進行明細核算
25 1521 投資性房地產 按照投資性房地產類別和項目進行明細核算，採取公允價值計量的，還應分別「成本」和「公允價值變動」進行明細核算。
26 1531 長期應收款 按照承租人或購貨單位（接受勞務單位）等進行明細核算
27 1532 未實現融資收益 按照未實現融資收益項目進行明細核算
28 1601 固定資產 按照固定資產類別或項目進行明細核算
29 1602 累計折舊 按照固定資產類別或項目進行明細核算
30 1603 固定資產減值准備 按照固定資產類別或項目進行明細核算
31 1604 在建工程 核算企業開發的自有工程，按照「建築工程」、「安裝工程」、「在安裝設備」、「待攤支出」以及單項工程進行明細核算。在建工程發生減值的，應在本科目設置「減值准備」明細科目進行核算。
32 1606 固定資產清理 按照被清理的固定資產項目進行明細核算
33 1701 無形資產 按照無形資產項目進行明細核算
34 1702 累計攤銷 按照無形資產項目進行明細核算
35 1703 無形資產減值准備 按照無形資產項目進行明細核算
36 1711 商譽 商譽發生減值的，應在本科目設置「減值准備」明細科目進行核算，也可以單獨設置「商譽減值准備」科目進行核算。
37 1801 長期待攤費用 按費用項目進行明細核算
38 1811 遞延所得稅資產 按照可抵扣暫時性差異等項目進行明細核算，根據稅法規定可用以後年度稅前利潤彌補的虧損產生的所得稅資產，也在本科目核算。
39 1901 待處理財產損溢 按盤盈、盤虧的資產種類和項目進行明細核算
二、負債類
40 2001 短期借款 按照借款種類和貸款人進行明細核算
41 2101 交易性金融負債 按照交易性金融負債類別，分別「本金」、「公允價值變動」進行明細核算。
42 2201 應付票據 按照債權人進行明細核算，同時應當設置「應付票據備查簿」，詳細登記每一商業匯票的種類、號數和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱以及付款日期和金額等資料。應付票據到期結清時，應當在備查簿內逐筆注銷。
43 2202 應付賬款 按照開發項目，分別不同的債權人（如供應單位、施工單位等）進行明細核算
44 2203 預收賬款 按照開發項目，按購房單位或個人進行明細核算
45 2211 應付職工薪酬 按照「工資」、「職工福利」、「社會保險費」、「住房公積金」、「工會經費」、「職工教育經費」、「解除職工勞動關系補償」等應付職工薪酬項目進行明細核算。
46 2221 應交稅費 "按照應交稅費的稅種進行明細核算，如增值稅、消費稅、營業稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅、車船使用稅、教育費附加、礦產資源補償費等。企業代扣代交的個人所得稅，也通過本科目核算。企業不需要預計應交數所交納的稅金，如印花稅、耕地佔用稅等，不在本科目核算。
"
47 2231 應付利息 按照存款人或債權人進行明細核算
48 2232 應付股利 按照投資者進行明細核算
49 2241 其他應付款 按照開發項目，分別其他應付款的項目和對方單位（或個人）進行明細核算
50 2314 代理業務負債 按照有無風險和委託單位、資產管理類別（如定向、集合和專項資產管理業務）等進行明細核算
51 2801 預計負債 按照預計負債項目進行明細核算，如對外提供擔保、未決訴訟、產品質量保證、重組義務以及固定資產和礦區權益棄置義務等。
52 2401 遞延收益 按照政府補助的種類進行明細核算
53 2501 長期借款 按照貸款單位和貸款種類，分別「本金」、「溢折價」、「交易費用」等進行明細核算。
54 2502 應付債券 按照「面值」、「溢折價」、「應計利息」、「交易費用」進行明細核算。企業發行的可轉換公司債券，應在本科目設置「可轉換公司債券」明細科目進行核算。
55 2701 長期應付款 按照長期應付款的種類和債權人進行明細核算
56 2702 未確認融資費用 按照未確認融資費用項目進行明細核算
57 2711 專項應付款 按照撥入資本性投資項目的種類進行明細核算
58 2901 遞延所得稅負債 按照應納稅暫時性差異項目進行明細核算
三、共同類
59 3101 衍生工具 按照衍生金融工具類別，分別「成本」、「公允價值變動」進行明細核算
60 3201 套期工具 按照套期工具類別進行明細核算
61 3202 被套期項目 按照套期項目類別進行明細核算
四、所有者權益類
62 4001 實收資本 按照投資者進行明細核算
63 4002 資本公積 分別「資本溢價」或「股本溢價」、「其他資本公積」進行明細核算
64 4101 盈餘公積 分別「法定盈餘公積」、「任意盈餘公積」進行明細核算。企業（外商投資）還應分別「儲備基金」、「企業發展基金」進行明細核算。
65 4103 本年利潤
66 4104 利潤分配 分別「提取法定盈餘公積」、「提取任意盈餘公積」、「應付現金股利或利潤」、「轉作股本的股利」、「盈餘公積補虧」和「未分配利潤」等進行明細核算。企業（外商投資）還應分別「提取儲備基金」、「提取企業發展基金」、「提取職工獎勵及福利基金」進行明細核算。企業（中外合作經營）在合作期間歸還投資者的投資，應在本科
67 4201 庫存股
五、成本類
68 5001 開發成本 按照開發項目，分別成本項目（土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用）進行明細核算
69 5101 開發間接費用 按照開發項目，分別費用項目（職工薪酬、折舊修理費、差旅交通費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷費、利息支出、其他費用）進行明細核算
70 5201 勞務成本 按照提供勞務種類進行明細核算
71 5301 研發支出 按照研究開發項目，分別「費用化支出」與「資本化支出」進行明細核算
六、損益類
72 6001 主營業務收入 按照主營業務的種類進行明細核算
73 6051 其他業務收入 按照其他業務收入種類進行明細核算，如出租固定資產、出租無形資產、出租包裝物和商品、銷售材料等實現的收入
74 6101 公允價值變動損益 按照交易性金融資產、交易性金融負債、投資性房地產等進行明細核算
75 6111 投資收益 按照投資項目進行明細核算
76 6301 營業外收入 按照處置非流動資產利得、非貨幣性資產交換利得、債務重組利得、罰沒利得、政府補助利得、確實無法支付而按規定程序經批准後轉作營業外收入的應付款項等進行明細核算
77 6401 主營業務成本 主營業務的種類進行明細核算
78 6402 其他業務成本 按照其他業務成本種類進行明細核算，如銷售材料的成本、出租固定資產的累計折舊、出租無形資產的累計攤銷、出租包裝物的成本或攤銷額、採用成本模式計量的投資房地產的累計折舊或累計攤銷等
79 6403 營業稅金及附加 營業稅、土地增值稅、城建稅、教育費附加等
80 6601 銷售費用 按照開發項目，分別費用項目進行明細核算，如保險費、包裝費、展覽費和廣告費、商品維修費、預計產品質量保證損失、運輸費、裝卸費等以及為銷售本企業商品而專設的銷售機構(含銷售網點、售後服務網點等)的職工薪酬、業務費、折舊費等經營費用。
81 6602 管理費用 按照費用項目進行明細核算，如企業的董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費(包括行政管理部門職工薪酬、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等)、工會經費、董事會費(包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等)、聘請中介機構費、咨詢費(含顧問費)、訴訟費、業務招待費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費用、排污費等
82 6603 財務費用 按照費用項目進行明細核算，如利息支出(減利息收入)、匯兌差額以及相關的手續費、企業發生的現金折扣或收到的現金折扣
83 6701 資產減值損失 按照資產減值損失的13個項目進行明細核算，如壞賬准備、存貨跌價准備、長期股權投資減值准備、持有至到期投資減值准備、固定資產減值准備、在建工程——減值准備、工程物資——減值准備、生產性生物資產——減值准備、無形資產減值准備、商譽——減值准備、貸款損失准備、抵債資產——跌價准備、損余物資——跌價准備。
84 6711 營業外支出 按照營業外支出項目進行明細核算，如處置非流動資產損失、非貨幣性資產交換損失、債務重組損失、罰款支出、捐贈支出、非常損失
85 6801 所得稅費用 按照「當期所得稅費用」、「遞延所得稅費用」進行明細核算
86 6901 以前年度損益調整
會計科目和主要帳務處理依據企業會計准則中確認和計量的規定製定，涵蓋了各類企業的交易或事項。企業在不違反會計准則中確認、計量和報告規定的前提下，可以根據本企業的實際情況自行增設、分拆、合並會計科目。企業不存在的交易或者事項，可以不設置相關的會計科目。對於明細科目，企業可比照本附錄的規定自行設置。會計科目編號供企業填制會計憑證、登記會計賬簿、查閱會計賬目、採用會計軟體系統參考，企業可結合本企業的實際情況自行確定會計科目編號。

G. 投資性房地產會計分錄怎麼做

當採用成本法核算時抄，會計分錄為：
借：銀行存款
累計攤銷
貸：投資性房地產
當採用權益法核算時，要看處置時是虧損還是盈利，盈利的話貸其他綜合收益，虧損的話借資產減值損失，會計分錄為：
借：銀行存款
資產減值損失
貸：投資性房地產
會計分錄是指預先確定每筆經濟業務所涉及的賬戶名稱，以及計入賬戶的方向和金額的一種記錄。簡稱分錄。
會計分錄是由應借應貸方向、對應賬戶（科目）名稱及應記金額三要素構成。
按照所涉及賬戶的多少，分為簡單會計分錄和復合會計分錄。
簡單會計分錄指只涉及一個賬戶借方和另一個賬戶貸方的會計分錄，即一借一貸的會計分錄；
復合會計分錄指由兩個以上（不含兩個）對應賬戶所組成的會計分錄，即一借多貸、一貸多借或多借多貸的會計分錄。

H. 感謝你的回答，我更想知道自建項目，在建工程的二級明細科目一般是選樣設置的，如在建工程－前期開發費

一、在建工程相關明細科目的設置

(一)相關二級明細科目至少應反應的內容
以自建復雜的在建工程為例,在建工程二級明細科目至少包括進度款(預付款)、設備、材料、三通一平、土建安裝、利息支出、人工工資、土地使用權、其它費用等。不同的企業可以根據具體情況設置。

(二)主要應設置的二級明細科目說明
1建議設置「進度款(預付款)」,而不是在。預付(應付)賬款」中反映。主要是能在在建工程科目中匯總反映工程成本的實際發生情況(企業一般進度款是根據工程進度支付),同時准確反映企業工程資金流出信息,便於和客戶對賬。這主要是針對有工程出包或部分出包的情況。
2建議不再設置「待攤支出」,而是將其細分至相關二級明細科目「其他費用」內。因為具體操作中還有其它「隱性」待攤支出,如小額材料、部分土建安裝費用、利息支出等等。
3設備。反應為在建工程而購入的工程用設備,可先通過工程物資科目,再轉入該明細科目。同時應包括為工程進口的成套設備檢驗費、相關特種設備檢驗費、設備所附土建及安裝費等。
4材料。反應企業工程領用各種材料,包括備品備件、低值易耗品及其他除設備外的各種材料,也包括為工程而購入及臨時從生產經營所用材料中領用的材料。
5三通一平。包括土地徵用費、補償費(房屋拆遷費)以及為達到工程項目可以正常施工的通水、通電、通路、土地平整、通訊、通煤氣、通熱等費用。
6土地使用權。房地產開發企業購八的土地使用權。
7土建及安裝。包括房屋、構築物、工藝管道、專用電線電纜等設備以外的土建安裝。應與預期轉固可辨認部分與不可辨認部分分開列示。
8利息支出。其前提是符合資本化條件,建議單獨設置明細科目,企業實際上許多重大工程項目都有較大的專項貸款,應根據重要性原則予以考慮。如株洲冶煉集團股份有限公司循環經濟項目計劃投資17.2億元,以獲貸款額度9.3億元。
9其它費用。包括設計費(有些地區稅法規定可列管理費)、研究試驗費、工程項目管理費、工程保險費、監理費(質監費)、工程項目報建費、招標服務費、勘探費、基樁檢測費、臨時設施費、勞保基金、臨時設施費、相關稅金、工程轉固費用、建設其間發生的工程物資盤虧、報廢及毀損凈損失及負荷聯合試車費等其它與工程項目相關的費用。

(三)工程項目在方案階段及至管理層正式批准立項設計期間發生的支出,建議列入當期損益,包括項目建議、可行性研究、方案論證、技術咨詢、行業考察、經濟分析等相關費用。

(四)工程竣工後發生的技術檢測費、環評費、安檢費、職業病評價費、房產辦證費等其他工程相關費用應列入當期損益。

(五)不同的企業可以根據具體情況和經濟業務重要程度設置三級及多級明細核算。
二、在建工程項目細分

(一)企業通常同時進行多個項目的新、擴建等。或者一個大的項目下有許多相對獨立的子項目在同時進行,同時,上市公司募集資金用於核準的用途大部分是工程項目投資,這都要求根據工程項目的性質、用途、工序等相關獨立性予以歸類和細分。
(二)工程項目細分的作用。便於准確、具體計算工程項目的實際投資,便於「工期-成本」優化管理和施工工序的質量控制,便於工程竣工結轉固定資產,便於企業項目管理和信息披露。
(三)財務核算工程項目細分的理論借鑒。WBS理論(Work Breakdown Structures工作結構分解):指通過對項目總目標和總任務的研究,採用系統分析方法將項目系統總范圍分解為許多互相聯系、互相影響、互相依賴的項目單元。以這些項目單元作為項目管理的對象,滿足項目設計、計劃、控制和運行管理的需要。現在,WBS理論在不同的領域得到越來越廣泛的應用。實際上。只要WBS的結構底層滿足財務核算、管理項目所需最低層次的信息即可,在不同的企業財務核算要求、不同的項目管理者、不同的項目階段,WBS的結構底層是不同的。
如大型有色冶煉上市公司株洲冶煉集團股份有限公司既有募股資金用於工程項目,又有自有資金用於改、擴建項目,部分工程項目細分見圖1:

(四)單個小項目的項目細分:對於自建或出包的小項目。同樣可以應用「WBS」理論細分至最底層的「工作包」,同時又實行「小項目大管理」,但應遵循「成本-效益原則」來進行財務核算和相關項目管理。

(五)經過對在建工程項目細分,結合企業的在建工程科目多級明細賬核算,在財務軟體系統中(如金蝶財務軟體)可獲得每一個獨立的工程項目及其工程子項目的相關數據。由項目細分和在建工程會計科目多級明細構成了一個完整的WBS矩陣——在建工程核算模式。

三、在建工程轉固相關問題探討

(一)在建工程轉固條件的確認:
1已達到預定可使用狀態但尚未辦理竣工決算的在建工程,預列固定資產並計提折舊,待辦理竣工決算後,再按實際成本調整原來的暫估價值,但不需調整原以計提的折舊額。
2滿足所有轉固條件的在建工程,此時出包工程部分已財務結算完畢,「在建工程進度款」帳戶余額已;中為零。 決算金額已列示在在建工程其它明細科目中。

(二)正式轉固
1解包小組的成立。企業新建、改擴建項目往往是一個巨大的系統工程,涉及多個分廠(車間)、多個工藝流程、多項資產類別,因此在建工程轉固是一個較復雜的過程。這一過程在企業實踐中俗稱「解包」,即把在建工程所有支出(相當於俗稱的「工作包」)轉化為固定資產單個實體的過程。對於大的工程項目,企業應成立「解包小組」,由財務部門、項目管理部門、資產管理部門、資產使用等部門的人員組成,參與人員應當包括對固定資產及其分類、存放地點、建築安裝、工程決算、財務結算等與固定資產劃分、管理、使用相當熟悉的人員。
2資料收集。財務部門應負責或要求相關部門配台准備完整的在建工程轉固資料。
3固定資產實體(不含土地使用權)的確認。新的《企業會計准則2006》規定,固定資產,是指同時具有下列特徵的有形資產:為生產商品、擔任勞務,出租或經營管理而持有的,使用壽命超過一個會計年度的資產。但由於企業經營內容、規模不相同。各企業應根據准則中規定的固定資產的標准,結合自身的具體情況,制定適合本企業實際情況的固定資產目錄,分類方法,每類(每項)固定資產的折舊年限,折舊方法,按管理許可權批准,並已報送有關各方備案等。作為在建工程轉固定資產的依據。
4單個固定資產實體價值確認及相關共同費用分配
如何確定單個固定資產的最終價值,應當遵循可辨認性。相關性原則,實際上最終固定資產將劃分為土地、房屋及建築物,通用設備、專用設備、交通運輸設備、電器設備、電子產品及通信設備,儀器儀表,計量標准器具及量具、衡器,文藝體育設備、圖書文物及陳列品、傢具用具及其他類,共十大類中的一類。
(1)對應固定資產可辨認的工程支出,直接計入該固定資產的成本。如「在建工程——設備」明細賬對應的機器設備,「在建工程-土建(安裝)」對應的房屋、建築物等。
(2)不能對應固定資產的工程支出,根據相關性原則,以最可能對應的固定資產的可辨認支出增加相應固定資產的成本,如自行安裝某大型機器設備的土建、安裝支出。
(3)不能最終辨認的共同費用(如「其他費用」、「利息支出」、「材料」明細賬中的小額易耗材料、部分共同土建安裝費用等)根據上述已確認的固定資產實體價值。按金額比例分配,或採用其他更合理的分配方法,增加相應固定資產的成本。
5將利息支出作為共同費用分配的依據:《企業會計准則第17號——借款費用》規定,企業發生的可直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的,應當予以資本化,計入相關資產成本;符合資本化條件的資產,是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。
6在建工程減值准備的處理
新准則沒有對工程完工後在建工程減值准備的處理做出規定,建議以歷史成本為計價原則,將在建工程賬面余額轉為固定資產賬面余額,在建工程減值准備轉為固定資產減值准備,這樣既保持了固定資產的歷史成本計價原則,反映了工程實際支出情況,也沒有因為轉固定資產而消除了原來的減值情況。同時,在記錄固定資產及卡片時。根據可辨認性、相關性原則確認單個固定資產或資產維的減值准備。
7無形資產確認(含土地使用權):房地產開發企業的土地使用權,在一定條件下轉入在建工程,最終分配進入庫存商品的成本;其他企業一般作為無形資產核算。

I. 投資性房地產-公允價值變動屬於什麼科目是資產類科目嗎

屬於投資來性房地產的二級科自目，所以同樣是屬於資產類科目，在資產負債表中會跟投資性房地產合並後列示，

比如投資性房地產——成本，期末是借方100，投資性房地產——公允價值變動，期末是借方50,那在資產負債表中就會通過投資性房地產這個科目列示150，表示升值了,反之則表示貶值。

(9)投資性房地產二級科目如何設置擴展閱讀：

按資產的流動性分為反映流動資產的科目和反映非流動資產的科目。

計價應分別驗證購入、自建、投資轉入、融資租入、改建擴建、捐贈、盤盈固定資產的入帳價值；應確定折舊計算及累計折舊帳戶余額的正確性，以便認定固定資產凈值的正確性。

審查固定資產增減變動的批准手續；查明固定資產入帳價值確定的合規、合法性，查明折舊方法及其運用的合法性。充分揭示性：審查確認會計報表對折舊方法、固定資產增減變動、資產租賃抵押等情況做了必要的說明。