房地產新人如何踩盤

Ⅰ 新樓盤踩盤需要了解哪些

房地產踩盤，主要是了解人口需要，資源，熟悉周圍樓盤、商圈及生活配套，了解每個樓盤的位內置、戶型容、配套，還有公攤、容積率、小區自身公共設施、物業費、價格、優惠等。

Ⅱ 我是一個房地產新人，還沒正式去上班呢老闆就讓我寫個踩盤報告，我對這些一點都不懂，求高人指教

招聘單位是這么想的：
1、讓你踩盤，就是要先把你穩住，你的精力放在這上面了，而且也認為自己已經被錄用了，就不會去找別的公司了。
2、通過踩盤報告，對說你的能力是進一步的了解和考核，也能拖延招聘時間更多的看看後面的應聘者。等招聘結束，把這些人圈到一塊，這時候再培訓呀、考核呀、試崗呀、實習呀，到時候可以要你也可以不要你。

單位為什麼要這么做：
1、應聘人員素質普遍差，沒有一見鍾情的。招聘單位招也不是不招也不是。總希望後面能不能來個更好點的。
2、應聘人員朝秦暮楚，很多都是通知了，本人也答應了，可上崗的那天卻沒來。就是培訓過程中，流失也很普遍。
3、彼此沒有信任是現在伯樂與千里馬存在的普遍問題。

怎麼踩盤：
到售樓部自報家門，要幾分單頁、樓書，回去自己抄。
像你這種剛畢業的裝不像，暗踩會被人罵，態度會更惡劣。所以明踩好些，大不了不接待，讓你自己看。
置業顧問一般要接待踩盤會有幾個原因：
0、公司要求必須接，否則罰錢
1、自己今天心情好
2、老總正好在，留個好印象
3、你長得漂亮或帥，接待的剛好是異性。
4、售樓部及其冷淡，剛好找個人說說話。
5、你剛好是周邊樓盤的，難免長見面，而且還可以探聽點你們的信息。
6、老相識或有共同的熟人。
7、你的項目是他以前項目的區域，較感興趣現在的情況。

Ⅲ 房地產中介新人怎麼跑盤啊

跑盤起碼應該做到以下事項：

1、建議跑大型的社區,因為大型社區成交比較活躍,開單機專會比較大。

2、可以屬通過中介公司的系統了解相關小區的資料。

3、了解小區內各個樓棟的分布位置、社區綠化、建成年代、居住居民的主要組成；

4、小區的產權狀況、換手率；

5、小區周邊主要配套，例如公共交通站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閑配套（公園、健身房）、生活購物（超市）；

6、生活成本，例如物業費用、周邊物價；

跑盤的核心，還在於提煉社區的賣點，讓那些不了解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有一個初步認識。

(3)房地產新人如何踩盤擴展閱讀

前期准備

1、清楚跑盤的目的：主要是為了以後跟業主或客戶，打交道時好交流。

2、需要的工具：地圖，紙筆，房產公司的跑盤表格。

3、了解項目：樓盤名稱，地址，開發商，物業管理，管理費用，停車費用，小區棟數，樓年，一梯幾戶，戶型面積，市場售價租價。

Ⅳ 房地產踩盤要注意些什麼

1、明確踩盤方向抄。踩盤之前先明確你襲為了什麼去踩盤。很多樓盤的資料都是可以從網上查到的，如果明確了自己需要哪些資料，踩盤才能做到有的放矢。
2、選擇合適的踩盤時間。上午9點以前不要去,此時銷售人員可能要開例會，中午午休和吃飯時間不要去，這個時間銷售人員比較疲憊；下午5：30點以後不要去，這個時間銷售要忙著填寫當天各種分析報表或者開每天情況分析例會。
3、明確以什麼身份去踩盤。一種方式是暗踩，假裝客戶去。另外一種方式是明踩，直接標明同行的身份。
4、如果怕自己記不住與銷售人員交流的信息，就帶一支微型錄音筆；
如果要記錄樓盤現場狀況和實景，可以帶小一些的數碼相機，用手機更加方便；
帶個手提袋或者夾包，不要拿著一堆的樓書四處踩盤；
盡量把自己和要去踩盤的客戶身份特徵、消費習慣、言談舉止相吻合。

Ⅳ 關於房地產踩盤，怎樣踩盤

房地產踩盤的注意事項：
1、周邊配套；銀行，醫院，超市，學校等。內
2、交通情況，公交站容在哪裡，輕軌等。
3、該樓盤名稱，附近標志性建築，畫下樓盤地圖。
4、該樓盤有幾棟，幾層，幾個電梯，有車庫沒有，車位幾個，停車費好多錢，物管在哪裡，物管費多少錢等。
5、該小區情況，樓棟分布圖，小區配套，游泳池，體育設施，小區幾個出入口等。

Ⅵ 房地產新人怎麼寫踩盤總結

強調培訓、服務、檢查與管理的重要。
沒有範文。
以下供參考，
主要寫一下主要的工作內容，如何努力工作，取得的成績，最後提出一些合理化的建議或者新的努力方向。。。。。。。
工作總結就是讓上級知道你有什麼貢獻，體現你的工作價值所在。
所以應該寫好幾點：
1、你對崗位和工作上的認識2、具體你做了什麼事
3、你如何用心工作，哪些事情是你動腦子去解決的。就算沒什麼，也要寫一些有難度的問題，你如何通過努力解決了
4、以後工作中你還需提高哪些能力或充實哪些知識
5、上級喜歡主動工作的人。你分內的事情都要有所准備，即事前准備工作以下供你參考：
總結，就是把一個時間段的情況進行一次全面系統的總評價、總分析，分析成績、不足、經驗等。總結是應用寫作的一種，是對已經做過的工作進行理性的思考。
總結的基本要求
1．總結必須有情況的概述和敘述，有的比較簡單，有的比較詳細。
2．成績和缺點。這是總結的主要內容。總結的目的就是要肯定成績，找出缺點。成績有哪些，有多大，表現在哪些方面，是怎樣取得的；缺點有多少，表現在哪些方面，是怎樣產生的，都應寫清楚。
3．經驗和教訓。為了便於今後工作，必須對以前的工作經驗和教訓進行分析、研究、概括，並形成理論知識。
總結的注意事項：
1．一定要實事求是，成績基本不誇大，缺點基本不縮小。這是分析、得出教訓的基礎。
2．條理要清楚。語句通順，容易理解。
3．要詳略適宜。有重要的，有次要的，寫作時要突出重點。總結中的問題要有主次、詳略之分。
總結的基本格式：
1、標題
2、正文
開頭：概述情況，總體評價；提綱挈領，總括全文。
主體：分析成績缺憾，總結經驗教訓。
結尾：分析問題，明確方向。
3、落款
署名與日期。

Ⅶ 房地產踩盤怎麼顯得有底氣 知乎

說話大方自信聲音豁亮
你要給別人的感覺就是你的業績很好
走路橫著走!

Ⅷ 房地產踩盤問些什麼問題

1什麼產品2什麼價格3戶型多大4有什麼優惠5什麼時候開盤

Ⅸ 房地產踩盤要注意些什麼

房地產踩盤的注意事項：

1、周邊配套；銀行，醫院，超市，學校等。

2、交通回情況，公交站在哪裡，輕軌答等。

3、該樓盤名稱，附近標志性建築，畫下樓盤地圖。

4、該樓盤有幾棟，幾層，幾個電梯，有車庫沒有，車位幾個，停車費好多錢，物管在哪裡，物管費多少錢等。

5、該小區情況，樓棟分布圖，小區配套，游泳池，體育設施，小區幾個出入口等。

Ⅹ 房地產有同行來踩盤怎麼應對

同行踩盤沒什麼可怕的，也就是想掌握下市場行情，所有的開發商目的都是一致的，相互踩盤是學習和溝通的方式 就像客戶一樣來接待，然後注意他所提出的問題來判斷他的目的