地產一級項目什麼意思

『壹』 房地產開發資質 一級二級三級 和 沒有級別的有什麼區別

為了加強對房地產引開發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部於發2000年3月布了版《房地產開發企業資權質管理規定》。 房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。
一、二、三、四級是根據注冊資本、從事房地產開發經營年限、已竣工的建築工程質量合格率、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員等來評定的，開發資質一級是最好的，逐級降低。
這就是買房選擇大開發商的原因，因為資金實力雄厚、有保障。

『貳』 房地產一級市場是什麼意思求解

房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府版部門將城鎮權國有土地或將農村集體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。
而房地產一級市場，又是針對二級和三級市場而言的，二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場；而三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的市場。也就是房地產再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。

『叄』 什麼是房地產一二級開發

土地一級開發，是指由政府或其授權委託的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地(毛地)或鄉村集體土地(生地)進行統一的征地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」的建設條件(熟地)，再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。 房地產開發商拿土地蓋房子屬於二級開發 土地一級開發，是指由政府或其授權委託的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地(毛地)或鄉村集體土地(生地)進行統一的征地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」的建設條件(熟地)，再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。 房地產開發商拿土地蓋房子屬於二級開發 土地一級開發一般工作程序 程序一：確定土地一級開發項目 程序二：確定一級開發單位 程序三：辦理建設意見（根據聯席會要求辦理） 程序四：辦理交通評價文件審批（根據聯席會要求辦理） 程序五: 辦理古樹處理意見（根據聯席會要求辦理） 程序六: 辦理文物保護意見（根據聯席會要去辦理） 程序七: 辦理環境評價文件審批（根據聯席會要求辦理） 程序八:辦理規劃意見書 程序九：辦理土地一級項目開發項目核准 程序十：取得征地批復(實施征地) 程序十一：辦理拆遷許可證（實施拆遷） 程序十二：編制市政基礎設施實施方案 程序十三：組織驗收，評估土地成本程序十四：納入土地儲備庫或直接入市交易

『肆』 房地產一級開發和二級開發的含義是什麼主要參與主體有哪些

土地一級開發，是指由政府或其授權委託的企業，對一定區域范圍內的城市國有土回地(毛地答)或鄉村集體土地(生地)進行統一的征地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」的建設條件(熟地)，再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。房地產開發商拿土地蓋房子屬於二級開發

『伍』 土地一級開發項目是什麼意思

土地一級開發，是指由政府或其授權委託的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，

使該區域范圍內的土地達到「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。

開發流程

1、原土地所有者或使用者在徵得區縣和鄉鎮政府或上級主管部門的同意後向市國土局提出土地一級開發申請。

2、市國土局受理申請並進行土地開發項目預審。

3、通過土地預審的項目，根據項目的性質，委託市、區縣土地儲備機構負責組織編制土地儲備開發實施方案，開發實施方案主要包括：待儲備開發地塊的范圍、土地面積、控規條件、地上物狀況、儲備開發成本、土地收益、開發計劃、實施方式等。

4、編制了開發實施方案的項目上由市國土局會同市發展改革、規劃、建設、交通、環保等部門參加的聯審會，通過會審，對建設項目土地一級開發的實施方案中土地、產業政策、城市規劃、建設資質、交通及環保等條件提出原則意見。

5、通過聯審會的項目確定土地開發主體

6、土地儲備開發實施單位向市規劃部門辦理規劃意見，向市國土部門辦理用地手續，向市發展和改革委員會辦理核准手續，涉及交通、園林、文物、環保和市政專業部門的，應按照有關規定辦理相應手續

7、如果開發項目涉及新增集體土地辦理農用地徵收、農轉用手續或存量國有建設用地收回國有土地使用權的，土地儲備開發實施單位依法辦理相關手續，並獲得市人民政府的批准。

8、在取得市人民政府的批准文件後由土地儲備開發實施單位到相關委辦局辦理征地、拆遷、市政基礎設施建設等相關手續。

組織實施征地、拆遷和市政基礎設施建設。危改、文保、綠隔等項目需按規定承擔回遷房建設。

9、組織驗收

建設項目的土地一級開發完成後由市國土局組織相關委辦局進行驗收，驗收審核的內容：

（1）審核土地一級開發成本

（2）組織驗收土地開發程度是否達到合同的要求

（3）根據委託合同支付相應土地開發費或管理費

（4）納入市土地儲備庫

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盈利模式

1 、工程總承包模式

土地一級開發企業接受土地整理儲備中心的委託，按照土地利用總體規劃、城市總體規劃等，對確定的存量國有土地、擬徵用和農轉用土地，統一組織進行征地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施的建設。

2 、利潤分成模式

重慶市的土地一級開發採用的是這種方式，土地一級開發企業接受土地整理儲備中心的委託進行土地一級開發，生地變成熟地之後，土地儲備中心進行招拍掛出讓，出讓所得扣除開發成本後在市政府和企業之間按照一定的比例進行分成。

3、土地補償模式

土地一級開發企業在完成規定的土地一級開發任務後，土地儲備中心並不是給予現金計算，而是給予開發企業一定面積土地作為補償（可能需要走形式上的招拍掛）。此種方式的利潤率會高於第一種模式，但是對於企業的現金流壓力會比較大。

土地儲備機構負責實施開發的，其為主體。通過招標方式選擇開發企業負責整理的，開發企業的管理費用不高於土地儲備開發成本的2%，並由土地儲備中心同開發企業簽訂土地一級開發管理委託協議。

『陸』 什麼是房地產一級開發及合作開發

土地一級開發的概念
土地一級開發是指政府通過下屬的土地儲備機構或者委託具備專開發資質的房地產企業按照屬土地利用總體規劃、城市總體規劃及控制性詳細規劃和年度土地儲備開發計劃，對確定的存量國有土地、擬徵用和農轉用土地，統一組織進行征地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施建設的行為。
對存量國有建設用地，土地一級開發的主要內容是組織拆遷和市政基礎設施建設等；對徵用農村集體土地，土地一級開發的主要內容是征地、拆遷和市政基礎設施建設等。

房地產合作開發是指具有房地產開發資質的一方與提供建設用地使用權或提供資金技術勞務等一方或多方在共擔風險共享收益條件下合作開發房地產項目實踐中，主要有三種方式：一是以簽署聯合經營協議的合夥制聯建；二是組建具有獨立法人資格的項目公司開發；三是房屋參建三者在法律上的性質所需要承擔的風險及運作方式等方面都有著相當大的區別

『柒』 房地產開發中一級開發，二級開發，是什麼意思

一級開發公司主要是負責土地拆遷、申請土地掛牌上市。二級開發公司則只能通過招拍掛、協議出讓等形式取得土地後進行開發建設銷售等。

『捌』 房地產一級市場是什麼意思

一級市場是土地市場，二級市場又稱為增量房市場，是指新建設的樓盤，三級市場又稱為存量房市場，是指二手樓盤和一些新樓盤所剩下的尾盤。