15年房地產情況如何

Ⅰ 2015年房地產銷售，怎麼樣

前些年，全復國各地房地產制市場一直異常火爆，而近兩年房地產市場發展放緩，乃至大批量房源無處銷售，庫存量大。而房產價格卻沒有實質性的降低。如此看來，2015年房地產市場也是一直在走下坡路，而房地產銷售也會相對困難，但這個還是要看選擇的項目如何，選好了項目還是可以的。個人觀點，僅供參考！

Ⅱ 2015年房地產好不好做。

從2006年十六大報告、2007年十七大報告到2012年十八大報告反復提出要創造條件讓人民擁有更多資產和財產性收入，擴大中產階級所佔比重，形成橄欖形財富分布結構。不要曲解這個制度，《不動產登記暫行條例(徵求意見稿)》開征時就說，本制度是物權法關於私有產權議題保護這一基點而做的規定。關於不動產登記制度，原建設部政策研究中心主任陳淮讓老百姓不要有錯誤的認識，別用農民社會主義的眼光來認識一個市場經濟基本的制度。陳淮認為，不動產登記制度被部分媒體和公眾解讀為查處貪官的利器，而事實上，這個制度不是為了剝奪而做准備的一個制度，而是個保護、支持、鼓勵老百姓擁有私人資產，是不斷擁有私人財富累積的制度。他認為，中國的房地產業還至少有20年的輝煌期，而2015年或者2016年對房地產來說將會是個「大年」。
房地產市場會遵循供求變化的基本規律，其成交量萎縮和成交量高漲之間，有著必然的因果關系。一個地區未來一個中長期時間內，其住宅的銷售總數是一個常數，不會發生太大變化。當2013年全中國絕大多數城市的房地產市場量價提升、購銷兩旺的時候，是房地產市場的大年，它透支了2014年甚至2015年的一部分購買力和需求。自然2014年就可能是個小年，2014年是個小年就意味著2015年或者2016年可能是個大年。所以2015年房地產比之前要難做點。

Ⅲ 為什麼2015年房地產一片低迷

2015年正處社會轉型期所有產業都低靡。買房大多是投資行為人們對中國未來房地產摸不準

Ⅳ 2015年以後房地產行業真的完全沒有回來的可能了嗎

據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業並購重組趨勢與投資戰略版規劃分析報告》顯示權，在25年的長期發展之後，中國的房地產業從起步、摸索、動盪、調整的過程中逐步趨於理性和成熟。這一過程又一次印證了發達國家已經總結出的一條規律——當一個國家的人均GDP達到800~1000美元時，房地產業開始起步；達到3000美元時，行業發展開始加速；達到7000美元左右時，行業進入穩定增長期；達到12000~13000美元時，行業發展進入飽和期。2013年底，我國的人均GDP已經接近7000美元，與發達國家總結出的規律完全契合。
再過十年，我國人均GDP超過13000美元時，我國的房地產市場將達到供需的飽和點，行業的發展也將從頂峰開始回落。可是，作為近十四億人口的大國，我國的城鎮化率去年為53%，如不包括2.5億非戶籍人口，也只有36%，離實現70%的城鎮化目標，還需要大約20年的時間。因此，我們有理由相信，作為城鎮化推進的主要載體，我國房地產業在未來的15~20年內，仍有持續的增長空間。

Ⅳ 我是房產銷售2015年業績80萬怎麼完成

談如何提升地產銷售業績
銷售工作是執行營銷策劃方案。因此銷售工作的成功與否，關繫到兩個方面：一是銷售。一是策劃。策劃與銷售是個整體，策劃是營銷的核心。任何銷售工作都是先有策劃後有銷售。大多數情況下，都是策劃在先，在產品生產之前。
如何提升銷售業績就要從上述兩方面入手。
策劃工作就是要對銷售的項目做好四個定位：項目定位、產品定位、客群定位和價格定位。定位是否准確，其標準是市場的認可度。引入概念也好，找個噱頭也好，都要說圓了，只有說圓了人們才信，市場才會接受。定位離開了市場，再好也是沒有用的。以產品定位為例，如有個項目，開始產品定位在150平以上的大別墅，在前期的推廣時，去現場看的人就很少，就是加大廣告量也是一樣。原因是產品的問題，單體總價太高，人們望而卻步。後調整產品結構，增加了100平左右的戶型佔一定比例，結果市場接受了，在小戶型銷售的帶動下，大戶型的銷售也由無人問到有人買，項目的房源很快就賣完了。
銷售工作就是要確定銷售模式，銷售方案、團隊組建、員工培訓，管理機制。就地產而言，有座銷，行銷，也有直銷售模式。管理機制、銷售方案是為執行策劃方案服務。團隊建設和員工培訓是為了提高個人的銷售水平。
策劃和銷售是個整體，是一個體系的配合與促進。整個銷售工作是為了促進銷售人員做工。策劃是為員工提供銷售的方向和策略；銷售工作是為員工提供信心和動力。
針對公司的情況，就提高銷售業績提出如下想法：
1、 如果房源充足或客群在一個相對集中的地域，可以採取直銷模式，以銷售人員為主，主動、強勢推廣項目與銷售。銷售人員採取無業績定期自動淘汰。在石家莊，用人來推廣會有降低品質之說，我認為只要項目現場做的夠品質，人員推廣與廣告推廣是一樣的。在山東大的項目都是用直銷模式，用人來推廣。
2、 設置2-4個銷售點開展銷售工作。統一銷售公司開發的所有的房源，負責人實行競爭高獎勵機制，採取按完成任務的百分比決定獎勵額度。
3、 採取以業績為導向的薪酬體系，提高傭金點，降低無業績工資和無業績工資考核機制，以及傭金當日（三日）結算等，以增強做功動力。
4、 設立管理人員和管理表格，建立銷售人員由公司統一管理制度，減輕各銷售點的工作壓力，有足夠的精力進行銷售組織與管理工作。
5、 採取專車接送看房客戶的措施，增加成交比例考核，降低銷售成本； 6、 提高銷售點負責人的工作能力，從銷售型向管理型、培訓型轉變，增強帶團隊能力。
7、 在適當的時機和特定的節點開展營銷活動。對外給客戶實惠，對內給銷售人員以獎勵。
說明：做銷售不是我的強項，做組織管理是我的強項。

Ⅵ 教授說15年後人人有房，你覺得15年後的房價將會如何

關於15年後是不是人人都有房子，還有15年後的房價走勢如何，主要還要看這15年間市場的供需關系以及人們的工資情況。

就比如說15年之後，中國就會步入老齡化社會，到時候老年人口的相比更多了，年輕人變得更少，那麼供需關系也就會產生一個很突出的變化。房子也會變成大家居住的場所，那些炒房應該也就沒有那麼熱烈了。至少在到時候去買房子肯定不會像如今這么吃力，再加上經濟變好了，房價也能夠降下來，低價房產也是可以想像的。

Ⅶ 房地產庫存，2015年數據很嚇人，將有何變局

中國商業地產研究中心在去年年底發布了2017中國商業地產發展趨勢白皮書，你可內以上網搜一容下。上面介紹了2017年中國商業地產中去庫存還有運營的一些趨勢，還列舉了一些趨勢。具體怎麼變也得看政策吧。而且一線城市和二三線城市也都不太一樣。

Ⅷ 2015年下半年房地產走勢分析 是漲還是降

您好，為您找到以下文章，僅供參考。
日前宣布自6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，同時定向降准0.5個百分點。業內人士認為，降息降准將刺激購房者繼續增加入市的積極性，特別是對供需相對緊張的一二線城市而言，預計6月房地產市場升溫態勢將延續。以下是2015年我國房地產市場走勢具體分析。

在目前經濟沒有完全回暖的情況下，降准與降息以及其他一系列刺激房地產的政策還會持續出現。從下半年的走勢來看，特別是在本次降息降準的政策刺激下，房地產市場將延續量升價穩的態勢。

購房信貸成本降低

2014年9月底央行頒布「930新政」，涉及「認房不認貸」及「最低七折利率」等政策;今年3月30日央行、住建部、銀監會聯合頒布「330新政」，二套房最低首付款比例調整為不低於40%;2014年11月22日、2015年3月1日和5月11日央行三次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，2015年2月5日和4月20日兩次下調金融機構人民幣存款准備金率。

更多房地產行業分析

與此同時，截至目前，已有過半省區市出台樓市刺激新政，超過百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策，其中北京、上海等30個城市還提及增加公積金貸款額度。

有關人士表示，2015年以來，房地產市場復甦升溫，尤其是一線城市成交量大漲，從二季度開始，價格也進入上行趨勢。本輪降准、降息對於樓市的刺激作用也會很快顯現，一方面是刺激需求入市，推漲成交量;另一方面繼續改善預期，促房價上漲加快。

當前貸款基準利率已達到歷史低位，與房貸相關的五年以上貸款利率是5.4%，當前主流銀行給予首套房的貸款利率優惠基本在9折左右，如果未來能達到85折，首套房貸實際利率僅為4.59%。因此，經過多次降息後，購房者信貸成本大大降低，目前進入較為有利的購房時期。

業內人士表示，近8個月來，信貸利率已下調4次，累積降息115個基點。對於購房者來說，雖然本輪降息只下調25基點，影響並不大，但4次降息累積減少的購房成本已相當高。如果貸款100萬、20年還清，本輪降息後，總成本減少33924元，月供減少141元;而按自2014年11月22日降息後計算，貸款總成本共減少了15.9萬元，月供累計減少663元。

進入降息通道後，一線城市資產價值再次進入上升通道。對於購房者來說，一方面因降息而獲得購房總成本相對減少的利好，另一方面還將充分享有資產價值上升的收益，雙重利好再疊加購房首付的下調，杠桿率的提升將會放大收益，這將促進市場交易量的進一步活躍。

2015年上半年，在多輪貨幣信貸政策和房地產調控政策的松動下，北京樓市已經出現成交量的明顯提振，預計下半年北京樓市的成交量還將保持穩定增長勢頭。

前期政策開始見效

國家統計局6月18日發布5月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示。5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比普漲，4個城市環比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴大4.9個百分點和3.9個百分點;二線城市房價整體較為穩定;大部分三線城市房價仍然下降。

據中國房地產行業市場深度分析報告數據顯示，5月份全國主要的54個城市合計住宅簽約套數為 26.199萬套，環比上漲幅度達到8.4%，而同比漲幅更是高達20.1%。商品房成交的回暖更直接改善各地的庫存壓力。截止到5月末，全國商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米。
從一線城市來看，數據顯示，5月全月北京純商品住宅成交5176套，比4月上漲 39.1%，比去年5月上漲24%。截至6月25日，今年上半年北京市二手住宅網簽量為81263套，較去年同期上升89.5%;上海市商品住宅截至6月 23日共成交76.6萬方，環比下滑19.2%，同比上漲70.4%，成交均價為33974元/平方米，環比上漲8.4%，同比上漲26.4%。同時，廣州新房成交量已連續4個月上漲，5月已高達9313套，創近5年同期最高值，5月份廣州全市簽約二手房4259套，同比大增121%。
「統計數據的普遍轉好，表明前期一系列的政策開始見效，市場預期發生轉變，購房者信心有所恢復。」業內分析人士表示，從整體簽約情況來看，一線城市漲幅最明顯。從中原地產各城市分公司的反饋情況來看，5月份無論是帶看量還是簽約量均有明顯增加。
專家認為，一二線城市房價環比同比數據出現全面轉正，標志著從2014年開始的樓市調整在一二線城市已經基本結束。值得注意的是，樓市銷售額率先上漲，而銷售面積漲幅並不同步，這主要是因為一二線城市房價相對較高，但三四線城市依然未明顯好轉。對於一二線城市而言，2015年市場走勢將明顯趨好，從長遠看，一二線城市不太可能支撐全國房地產市場全面上漲。
下半年料延續量升價穩
對於未來房地產市場的走勢，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在降息降准等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入「買漲不買跌」的行情;二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15個月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由於加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區間;對於大多數三四線城市樓市而言，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降准降息的刺激之下走勢將進一步分化。
業內人士認為，2015年二季度以來的房地產量升價穩將在下半年延續。在當前經濟環境下，頻繁降准降息將成為新常態，但房地產本身的持續穩定發展不能寄希望於貨幣政策的持續寬松，而是行業內部的創新、升級和增效。比如房地產信託投資基金Reits等間接投資方式的展開，針對改善型客戶置業升級需求的整體解決方案和對應服務，房地產O2O創新的試水和推進等。
中信建投認為，連續降息之後，整體降準的配套出台仍有必要，在一線城市成交回暖的趨勢下，預期調整將加速蔓延至其他重點二三線城市，銷售回暖也將強化房企的投資意願，三季度將是關鍵窗口。

希望我的解答對你有幫助。滿意，請採納哦！

Ⅸ 15年房地產走向分析

走向就是穩中有降。市場疲弱，尤其是三四線城市。一線和二線稍微會好一點，但是銷售絕對不會好看。總體趨勢就是逐步下降。。。。。

Ⅹ 2014-15年房地產政策有哪些影響

未來限購政策可能全面退出，一線城市樓市有望在下半年出現復甦。但是樓市庫存壓力依舊很大，預計一二線城市房價緩慢上漲，三四線城市房價為跑量降價。望採納，謝謝!