什麼是旅遊文化地產

⑴ 文化旅遊地產是干嗎的

文化旅遊地產是近年來興起的一種地產形式，即以文化旅遊為背景，打造一個主題內景區，景區集「吃、住、容行、游、購、娛」一體，然後依託景區發展的地產即為旅遊地產，旅遊地產選擇的位置往往比較偏，通過旅遊景點的設計帶活人氣，然後銷售地產，成功案例如雲南的昆明玉器城，當時請了中國著名旅遊景觀規劃設計公司香港明昊設計進行總體包裝設計，最後住宅和商業銷售都火爆！

⑵ 最近老聽到朋友提起文化旅遊地產，是什麼意思啊

文化旅遊地產是地產的升級或者轉型，是區別於商業地產、產業地產版、住宅市場外的另一種權存在形式。它的結合不單單是普通的傳統文化與旅遊文化的交融，另外它還可以理解為大眾文化、現代文化、科技文化，只要是優秀的文化都可以和旅遊業相結合。
現在旅遊地產的復合趨勢越來越明顯，單靠著海灘、高山這樣的自然資源構建一種城市地產的營建模式越來越不適應人們的需求，旅遊地產越來越多地復合了旅遊觀光、商務休閑、養生養老等概念，涉及酒店、商業、運動、休閑、物業等多種形態的開發。因此，是否能夠提供與之匹配的產品和配套是衡量旅遊地產質素的重要指標，也是未來旅遊地產的發展之道。

舉個例子:如酒店式公寓、度假小別墅等從簡單的資源佔有逐步向體驗和服務升級轉變，小到增加商業設置，大到提供遊艇會、賽馬場等高端娛樂休閑項目，乃至商務會議、康療養生等服務。

還有珠三角、長三角地區的國際養老地產項目，是一個文化與醫療相融合的類型。旅遊與什麼產品匹配，就是他的開發形式，這樣文化旅遊地產就比較容易理解了。

以上是小女子的拙見，你就當隨便看看。不過，旅遊衛視有檔節目叫《最美旅遊地產》，你看能不能幫你解決解決疑惑。

⑶ 旅遊文化的文化地產

如何打造中國休閑旅遊文化地產的模式
中國旅遊休閑文化地產現狀，首先來關注中國休閑旅遊文化地產前景展望，原來很多的企業投入房地產領域，到目前為止投資房地產領域的公司超過一百多家，除了國外的大公司還包括內地的海航、中信等大型企業，北京、上海、海南、廣東、深圳等開發的已有地產項目達到近百畝，並取得了較大的市場反映。
中國改革開放以來隨著人民生活水平的逐步提高，特別是有產階級的形成，為旅遊文化地產消費奠定了基礎，多種旅遊產品和投資產品的完善，多種市場價值的使之逐漸成為市場新寵，宏觀經濟背景比較類似的發達國家70年代利用飛速發展的狀態無論是供給和需求都具備了一定的理由。
中國旅遊房地產開發的形態主要以休閑旅遊地產、產權酒店、實權酒店等模式出現，但相對產業發展情況而言，投資商圍繞著旅遊資源量身打造創造出了一定規模休閑旅遊文化社區，休閑旅遊文化產業更加突出了專業性，中國基本上休閑度假為核心形成綜合旅遊體系，這種形態將是中國未來房地產旅遊的發展趨勢，消費觀念的轉變使旅遊文化地產的空間加大，今後很長一段時間中國百姓的旅遊消費模式將發生根本性的變化，每年115天的假期對傳統的旅遊方式的不滿足是以單純觀光旅遊開始向休閑度假旅遊過渡，形成了每年24%的增長幅度，根據國際通行發展慣例度假需求從產生發展到具備一定規模需要的時間是35年，我國至少還有三至五年的發展空間。
市場成熟，從投資商的角度看市場進入城市發展階段，住宅市場成熟已基本到來，京滬深住宅消費開始向舒適性轉移，銷售市場出現萎縮的前兆，大量的傳統房地產開始物色新的領域，這將是旅遊文化地產大發展的難得機遇，從市場需求的形式來看，在我國產生了巨大的休閑獨家市場需求，可以從雲南和全國各地的知名景點上感受到。其次總有新的消費群體不斷產生，年輕人具備了休閑度假的條件，另外我國不斷發展的西部和中部地區的需求也在產生，在這樣一個不斷成熟不斷更新不斷培育的消費群體的消費階段不斷升級的巨大市場中，中國旅遊和旅遊文化地產未來發展需求將是不可限量，當前矛盾也在激化，較中國休閑旅遊文化地產發展狀況來看存在著經營模式單一缺乏創新，經營開發方式普通過於傳統和呆板，採用單一的旅遊風景式不能形成穩定的消費群體，難以形成整體的營銷網路，其次缺乏行業規范，巨大的市場迎來了眾多企業的爭奪，但由於旅遊房地產在我國尚處於起步階段，行業法規不夠完善，旅遊房地產在我國主要以產權酒店形式出現，在我國是新興事物，中國人超前消費的意識並不強，而且國內市場在加大國際分時度假產品價格超過了國際上的支付能力，另外帶薪休假制度在我國並為全面實行，這使得消費者對於投資更加的謹慎。

⑷ 旅遊地產的概念是什麼

旅遊地產就以旅遊度假為目的建立起來的房地產項目，通常分布在旅遊景區周圍專，人流具有明顯屬的季節性特徵。同時，為了滿足大家旅遊、休閑、度假、居住等多方面的需求，項目自身配套相對完善，具有較高的投資價值。形式包括酒店、度假村、度假別墅、主題公園、旅遊小鎮等。

⑸ 旅遊地產具體是什麼

有這么幾種類型：

一個叫做旅遊景點房地產，參觀景點，大山大水或者有人文景觀和人文景觀的東西，這個旅遊景點有老景點和新景點，新景點自己可以蓋，老景點可以進一步的利用開發。

第二方面是旅遊商務房地產，比如說旅館、娛樂城、商店這也是供旅遊用的房地產。

第三方面是旅遊度假房地產，一些賓館、度假村、產權式酒店、分時度假等等，叫做旅遊度假房地產。中國的開元旅業，它是將旅遊業和房地產結合的產業，它推出的概念就是旅店和房地產結合在一起，在一個四星級酒店旁邊蓋一個小區，小區的服務就按照星級的服務，生態環境可以共享等等。千島湖蓋的別墅給誰用呢？因為千島湖離杭州城很遠，高速公路大概一個小時，他發現中國的特徵最終購買者是老闆，老闆是以公司商務度假為目的，這是中國特色，特別是浙江民營經濟的特色，這就是在發展當中的亮點。其實作為中國的旅遊，北京周圍80年代、90年代蓋的培訓中心實際上也是這個意思。

還有旅遊住宅房地產，真正是老百姓買房去住的，比如海南島，現在海南島的房子很便宜，中產階級買一套放在那裡，有空的時候去，沒空的時候叫一些朋友去玩兒，將來還可以叫當地人出租，海南的房地產經過泡沫縮水以後現在正在復甦，漲價會有空間。上海有一家公司現在專門搞風景景觀休閑度假的房地產銷售，把全國各地大山、大水、大湖邊上的房地產都買來，有人喜歡投資，我們現在缺少休閑度假的方式。

⑹ 「旅遊地產」是什麼其4大模式又是哪些

相關數據顯示，今年上半年，全國完成旅遊投資3018億，其中旅遊地產投資1032億元。住宅地產、商業地產之後，旅遊地產能否成為行業的下一個風口？目前還不得而知，但萬達、碧桂園、雅居樂等標桿房企都在積極試水和布局了。

那麼，什麼是旅遊地產？

所有依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

開發商開發旅遊地產的4種模式是哪些？

一、旅遊主題社區

提供「第一居所」為主要目的，多建在旅遊資源突出的大中型城市市內或市郊。依靠旅遊資源，提升住宅環境品質，增加休閑功能，提高生活質量。

優勢：拿地成本低、穩定門票收益、配套商業及地產項目的快速回現，風險低。

短板：必須有持續的市場熱情作支撐。

二、旅遊度假地產

旅遊度假類項目通常遠離市區，完善配套是項目開發的前提，先做旅遊後做地產，增強休閑娛樂項目的豐富性和參與性，變觀光為度假，實現旅遊資源向地產價值的轉變是項目成功開發的關鍵。

優勢：通過品牌開發企業在景點周邊所做的優質商業生活配套，很容易給一個景點和周邊欠發達地區帶去生機與活力。

短板：由於過分依賴住宅銷售，很多山水超級大盤淪為空城、鬼城。

三、文旅小鎮

旅遊（特色）小鎮既提供旅遊服務功能，又為當地居民提供生活服務，類型多樣，兼具多種功能，從而實現主客共享，宜旅宜居。

優勢：文物遺存、特色民風民俗和悠閑的古鎮生活，可以為旅遊開發大大加分，不需要規模巨大的硬體投入，更多的是軟性投入。

短板：對於古建築古文物、原生態民俗文化的保護難度很高，對於提升文旅小鎮的歷史文化價值，難度較大。

四、文化創意旅遊地產

文化旅遊地產，通過將文化、旅遊和地產有機的結合，打造出具有獨特人文內涵和建築風貌的文化旅遊區，並通過商業、住宅、酒店、公寓、商務等項目的導入，實現項目的總體開發收益。

特徵：

1、以一定的文化旅遊資源與土地為基礎；

2、以文化旅遊休閑功能為主導；

3、以土地綜合開發為手段；

4、以休閑地產產品為核心；

5、以較高品質服務為保障。

（以上回答發布於2015-10-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 旅遊地產和一般房地產的區別是什麼

旅遊地產相對住宅地產來說，既有滿足休閑、度假旅遊的需求，又有居住版的需求。同時，旅遊權地產投資回報率更高，投資規模更大，投資周期更長。相對住宅地產，旅遊地產消費檔次更高，注重環境效益和經濟效益的平衡，傳統住宅地產消費檔次較近。另外，旅遊地產依託豐富的旅遊資源，而住宅小區局限於綠化環境，獨特行較弱。