『壹』 怎樣抑制中國房地產投資過熱
貨幣政策：收緊信貸
土地政策：合理供給
制度政策：政績評價
市場政策：多樣供應
社會政策：消費習慣
產業政策：實業疏導
『貳』 （3）房地產開發投資高位持續增長，抑制投資過熱成當務之急
2007年，房地產開發投資保持高速增長，房地產業過熱態勢進一步凸顯：1～2月同比增幅24.3%,1～6月28.5%,1～11月31.8%，均遠高於上年同期水平。2007年全年完成房地產開發投資25279.65億元，同比增長30.2%，比上年提高8.4個百分點（圖15）。在此期間，房地產開發投資增速均高於同期固定資產投資增速，且兩者差距呈增大趨勢，全年接近5個百分點，成為拉動經濟增長的重要驅動力。
2007年房地產開發投資仍以商品住宅投資為主，商業營業用房與其他工程用途類投資增長較快，此外商品住宅投資同比增幅仍高於經濟適用房投資增幅：全年商品住宅完成投資18010.25億元，同比增長32.1%，增速比去年同期提高6.8個百分點，占同期房地產完成投資的71.2%，比去年同期提高 1個百分點；經濟適用住房完成投資833.8億元，同比增長19.7%，增速比去年同期提高16.1個百分點，占同期商品住房完成投資的3.3%。
圖152007年全國房地產開發投資完成情況
2007年國土資源形勢分析報告
分地區來看，全年東、中、西部地區房地產開發投資同比增長分別為26%、35.4%、39.5%，其中中部地區的經濟適用房投資同比增幅更達到了48.6%。雖然我國房地產開發投資量仍以東部地區為主（占總投資的比例超過了60%），但近年來中西部地區房地產業發展相當迅速，同比增長速度明顯高於東部，持續高速增長，成為拉動地方經濟增長的主要驅動力。
從2003年以來的變化趨勢來看（圖16），2003年全國房地產開發投資增長29.7%,2004年投資增速則從年初奇高的50.2%一路走低到全年的28.1%,2005年則保持了繼續下降的態勢，全年房地產開發投資增幅跌破了20%,19.8%的增長率為近幾年的最低點。2006年，房地產開發投資增速開始步入上行軌道，雖然全年房地產開發投資增速低於固定資產投資增速2.7個百分點，增長較為平穩，但同期住宅投資升溫卻十分明顯：2006年全國共完成住宅投資13611.62億元，同比增長25.3%，比上年同期提高3.4個百分點，比同期房地產開發投資增長率高3.5個百分點。進入2007年，房地產開發投資增速開始全面超越固定資產投資增速，並且差距越拉越大，全年差距達到4.4個百分點，房地產開發投資過熱趨勢明顯。此外，住宅投資保持繼續升溫，全年同比增長32.1%，考慮到2004年中國的城鎮化水平已經達到41.8%，尤其是自1998年以來年平均提高1.41個百分點，這表明住宅投資仍是新一輪房地產熱的主要關注點，尤其是住宅新建投資和住宅改造投資，也反映了我國在城鎮化加速時期較為客觀的經濟和社會需求。
當前，由於房地產開發投資仍然在高位運行，近幾個月來增幅持續超過30%，預計國家將進一步採取更為嚴厲和有針對性的宏觀調控政策來緩解投資過熱的趨勢。但從長期來看，國家宏觀調控尤其是土地調控政策中針對房地產開發投資的目標應是有效抑制其快速增長、以維持在合理區間平穩運行，應避免對房地產調控的力度過猛，以免房地產投資增長速度下降過快，影響到各關聯行業乃至整個國民經濟的協調、持續、健康發展。
圖16近年來我國城鎮固定資產、房地產和住宅投資增長率（自年初累計）
2007年國土資源形勢分析報告
『叄』 提高貸款利率，按接首付提高，對房地產開發商資格要求提高，對抑制房地產過熱有什麼作用
提高利率和首付款是為了抑制購房行為中投資的成分
盡量滿足實際居住需要的購房目的
減少投資目的
就可以在一定程度上降低市場需求
利用供求平衡原理來調節房價和大量民間資本湧入房產開發領域
『肆』 房地產過熱時應採取什麼政策組合進行調控
「積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策」轉向「積極的財政政策和穩健的貨幣政專策」屬。
解釋：
經濟發展有其內在規律，以近年國內房地產熱為例：政府為了盡快把經濟恢復到危機之前的水平，實行了積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，一方面增加了政府支出，另一方面提高了貨幣的投放量。但不論用任何方式，經濟本身不會迅速恢復，不然宏觀調控就太容易了。
在這樣的情況下，過剩的貨幣不能從經濟的恢復中找到出路，在利益的驅使下必然進入其他的方向，實際上，房地產熱一開始就是政府用來提高GDP的手段之一，從這個角度考慮，在經濟恢復的初期它是結合中國國情的必然階段，本身沒有任何問題。
房地產是一種資產，不是也不應是消費品，但是它與民生息息相關，如果百姓不能接受那它就需要調控，至於政策也就很顯而易見了：政府已經轉向積極的財政政策和穩健的貨幣政策了。之所以沒有改變積極的財政政策是因為如果政府不把支出用在基礎設施建設上，還是可以從其他方面提振經濟的。
『伍』 怎樣抑制經濟發展「過熱」啊
經濟過熱定義 所謂經濟過熱（OverheatedEconomy），是指市場供給發展的速度與市場需求發展速度不成比例。資本因為虛假需求導致的供給增加是市場經濟過熱的根本原因。現代金融體系的信用制度是控制資本投資市場的基本通道。融資形成的經濟發展趨勢推動各種產業資本擴張。其傳導路徑各有不同，因此導致價格增長的路徑也各有異同。當資本增長速度超過市場實際所需要的周期量後，在一定的周期階段內就出現相應的市場資源短缺與一定資源的過剩同時出現的矛盾現象。在一定時期其會表現經濟高速發展與物價指數的雙高現象。依據經濟學的定義看，實際增長率超過了潛在增長率叫經濟過熱，它的基本特徵表現為經濟要素需求給超過總供給，由此引發物價指數的全面持續上漲。經濟過熱在中國經典式上演的時段是在20世紀90年代初期。那幾年中國GDP增幅連續幾年超過10％，由於總供給明顯超過總需求，通貨膨脹持續了數年。 [編輯本段]具體判斷 1、固定資產投資增長速度連續幾年明顯快於GDP的增長，是經濟過熱在一個方面的重要反映。 2、能源原材料供應緊張，價格上升太快。 3、產能過剩、產品積壓。在現有的投資增長中，許多投資停留在中間環節，有的項目選得不好，沒有形成生產能力，也有的形成了生產能力，但開工不足，產能過剩。這些反映在經濟增長速度上，雖然GDP、企業利潤、財政稅收、就業等都有了，但缺少最終需求支撐，產生了很大浪費。 4、資源環境壓力增大，安全生產事故時有發生。經濟增長所帶來的資源消耗高、浪費大問題，加劇了環境保護的壓力，也是經濟過熱在一個方面的重要表現。
『陸』 我國為何不抑制房地產過熱的現象呢
時刻在抑制但是沒有用，實際上抑制也只是給老百姓看的，房地產一年給國家繳稅多少呢，國家就指著這個活著呢，就是掛羊頭賣狗肉，沒有用
『柒』 當房地產過熱出現時，採取什麼樣的政策組合對其實施控制
控制開發商的資金來源、限制土地的開發、嚴格查處謀取暴利的相關人員（空手套白狼）
『捌』 房地產投機是怎麼回事怎麼抑制房地產投機行為
追求平抄穩收益，規避風險的襲投資行為叫投資
追求最大收益，不避風險的投資行為叫投機
在一個市場中，永遠不可能避免投機行為的發生，事實上投機可以幫助資產找到合理的價格，當資產被高估時，就會發生投機行為，泡沫越鼓越大，最終破滅，資產價格跌到谷底。
想抑制是很難的，只能在經濟過熱的時候採取冷卻經濟的辦法，在泡沫正盛的時候提高投機的成本，比如提高拆借率，貸款利率，之類的辦法
不過，對於監管嚴格，資本龐大，金融體系完善，國內經濟形勢良好，結構合理的國家來說，投機很難達到目的，這也是為什麼投機行為的受害者總是那些新興國家的原因，在經濟迅速膨脹中，配套的設施沒跟上。
『玖』 怎麼判斷一個城市的房地產是否過熱
我國房地產業存在的泡沫問題
住宅市場化後，中國房地產業發展日新月異 ，然而發展到今天房地產業卻出現了各種各樣的問題，房地產市場到底怎麼了？是健康發展還是泡沫嚴重？房價是要進一步上漲還是要適度調整？房地產泡沫問題成為目前社會討論的一個熱點。國家建設部對房產現象調查，最終得出結論是 「全國房地產市場總體上保持健康、快速發展態勢，但部分地區存在投資增幅過大、土地供應過量、價格上漲過快和結構不合理等問題，個別地區問題還較嚴重」的基本判斷，並向國務院上報了《當前我國房地產市場運行情況分析報告》，該報告在年底的中央經濟工作會議前以參閱文件的形式印發各地。報告中具體指出：當前我國房地產開發投資的總體走勢，就全國而言尚屬於正常狀態，但已在若乾地區和一些方面出現過熱苗頭和泡沫現象，並有蔓延、擴大之勢。
局部過熱苗頭表現在：一是近三年房地產開發投資規模平均以25.04%的高速增長，為GDP平均增幅的3倍左右，且有進一步增加之勢。二是炒房子、炒地皮等投機、炒作現象在大部分城市均可看到，且有愈演愈烈之勢。三是商品房開發投資結構過於向高中檔房傾斜。四是國民經濟許多行業的企業已開始向房地產業湧入或受其連帶影響。五是房屋竣工面積和房屋施工面積中新開工面積分別平均以每年20.57%和25.22%的高速遞增。
房地產局部存在泡沫主要是從以下幾個方面進行分析：
一：房價與收比偏高
房價與收入比是國際上通用的衡量房地產泡沫的指標之一。按照世界銀行的標准，發達國家的房價收入比一般在1.8～5.5倍之間，發展中國家合理的房價收入比在3～6倍之間。而我國目前全國的房價收入比已超過7.8倍，而上海、北京、廣州等地的房價收入比則更高。
房價收入比過高作為我國樓市存在泡沫的一個依據理由是，房價最終要靠居民的支付能力來支撐，中國房地產市場不可能違背世界上其他國家通行法則。關於居民的隱性收入，很多城市在統計數據的處理當中已經考慮到了，而工資則是我國居民最主要的收入。如果考慮到我國居民收入巨大的兩極分化，目前的高房價更加使得普通居民不堪重負。當然，伴隨著我國經濟的快速增長，居民收入也在增長，但不能用未來可能的高收入來解釋現在的高房價。經過幾十年的發展，我國居民特別是上海、北京等大城市居民的收入會和發達國家差不多，那時出現高房價是合理的；但目前的高房價嚴重脫離目前居民的低收入，就是一種泡沫現象。
二：房租背離房價
房價與房租比是國際上又一個衡量房地產泡沫的標准。在這一輪房價上漲的過程中，出現的一個特殊現象就是房價快速上漲而租金漲幅卻不大，有些城市在一定時期內甚至出現了房價上漲但租金卻下跌的現象。房價和房租的背離作為樓市泡沫的一個重要信號。但無泡沫論者卻不這樣看，他們認為投資房產的收益由房租和價值增值兩部分組成，在房屋價值增長很快的情況下，租金收入在收益中所佔的比重很小，所以房價和房租背離不能說明樓市存在泡沫，目前樓市還具有投資的價值，因為房價會進一步上漲。然而房屋的價值只不過是未來現金流(房租)的一個貼現，在利率不變的前提下，房屋之所以會增值是因為租金上漲或預期未來租金會上漲。脫離租金單炒房價就是房地產市場形成泡沫的一個典型機制，房地產市場投資變成一種「零和博弈」，必須依靠新資金的不斷注入才能維持房價上漲，一旦資金流中斷，泡沫就要破裂，而接到最後一棒的投機者就要承受所有的損失。
三： 房價上漲是成本上漲造成的嗎？
目前有種觀點認為這幾年房價的快速上漲，並不都是投機炒作造成的，而是由於建房成本的提高導致的。首先是各種材料費、人工費逐年上升。據統計，從2001年到2004年上半年，鋼材價格上漲了50%左右，混凝土價格上漲了60%左右，僅此兩項就使得房屋開發成本每平方米增加了100多元。其次，根據新修訂的《城市居住區規劃設計規范》，新建小區的配套設施和房屋質量都有了很大的提高，這必然也增加了開發成本。更主要的是，這幾年隨著土地市場的改革深入，「招拍掛」逐漸取代了原來協議出讓土地的方式，使得土地成本大大提高。開發成本的上升使得房價大幅上漲，這和樓市泡沫沒有關系。
但是上述觀點顛倒了房價和成本的因果關系，並不是成本上升推動房價上漲，而是房價上漲導致成本上升。房價是由房地產市場的供給和需求狀況決定的，這次樓市泡沫的直接原因就是投資性需求比例過大，開發商和投資者哄炒房價。房地產市場的過熱使得鋼材和水泥出現短缺，價格大幅上漲。特別是土地，不是土地價格決定房價，而是房價決定土地價格。房價的一路上漲使得開發商紛紛加大開發規模，對土地的需求增加，造成地價上漲。事實上很多開發商2001年和2002年銷售的房屋，甚至目前上市的許多樓盤，土地都是上世紀90年代末通過協議方式低價獲得的，房屋的成本很低，但由於市場需求增加了，他們照樣高價出售；反過來，開發商現在高價得到土地，如果一旦需求出現逆轉，他們照樣只能賠本售房。所以，所謂的成本上升帶來樓市價格剛性，只漲不跌，是沒有根據的。
四：房地產業需不需要宏觀調控？
專業者對樓市泡沫表示了極大的擔憂。他們希望中央前一階段的宏觀調控政策得到很好的執行，對一些地方政府和商業銀行陽奉陰違的做法極為不滿；他們希望中央政府加大宏觀調控的力度，特別是中央銀行應該通過提高利率，擠壓房地產市場的泡沫。加強宏觀調控:首先，宏觀調控擠壓樓市泡沫不是為了打壓房地產業的發展，而恰恰是為了房地產業長期健康穩定的發展；第二，房地產市場不是一個像食品和服裝這樣的普通商品市場，而是一個受到土地和資金嚴格限制寡頭壟斷市場，應當而且必須由國家加強調控和管理，土地市場的規范和金融改革的滯後是這次房地產泡沫深層次原因，這兩個問題不解決而讓房地產業自由發展只會帶來市場的大起大落，不利於房地產業本身健康發展，也會給國民經濟帶來巨大的負面影響；第三，目前房地產市場的泡沫是客觀存在的，如果我們害怕泡沫破裂的不良後果而不進行調控，只會讓問題愈演愈烈，最終給國民經濟帶來毀滅性打擊。不能讓房地產泡沫「要挾國民經濟」，必須及早防治，一點一點地擠壓；第四，從過高房價中獲益的是開發商和炒房者，普通居民並不能從中獲益。對於城市裡只有一套房屋自住的普通居民來說，房價漲了，他們不能拿到市場上套現；房價跌了，受影響的只是那些開發商和炒房者，普通居民的居住條件並沒有惡化，倒是有可能進一步改善居住條件。對於那些想要買房還沒有買房的居民來說，則更是希望房價能降下來一些。
因此加強政府的宏觀調控我國的房地產泡沫短期內破裂的可能性很低。首先，房價持續上漲並不意味著泡沫風險。房地產市場的需求依然旺盛，持續增加的購房需求勢必推高房價，房地產的投資由商界人士主導，即使國家持續加息，「炒房者」也有足夠的能力應對按揭成本的上升。其次，政府的宏觀調控將抑制房地產泡沫，我國有必要繼續推進防止經濟過熱的宏觀調控措施。更為重要的是，人民幣是否升值、何時升值將對房地產泡沫起到「導火索」作用。目前相當多的國際游資在我國炒賣房地產，其根本目的是博人民幣升值。只要存在升值的可能，游資就會持續湧入中國，吹大房地產泡沫。另一方面，如果人民幣升值已確信無望，游資會紛紛流出中國，大大增加泡沫破裂的風險。
所以，就目前我國房地產的發展趨勢來看為了預防房地產泡沫的破裂和發展過快的問題必須加大政府對房地產業的宏觀調控出台各種措施強有力的保證其健康有力的發展。
『拾』 房地產過熱概念
房地產過熱，就是大部分的民眾都對買房的熱情特別高，投回入到買房這個行業當中，由答於需求量變大，更多的房地產商會投資房地產，房地產的房價持續提高，民眾購買力相對前期減少，容易造成房地產市場泡沫化，不利於社會經濟的發展。
主要表現在
①商品房市場供不應求，民眾購房熱情高漲。
② 吸引大量社會閑置資金、投機資金、企業資金入市。
③ 房價持續上漲，價格嚴重偏離價值。
④商品房購買後空置率高，二手房交易火熱。
⑤ 形成投機市場，泡沫化風險加大。