商鋪房地產稅如何徵收標准

❶ 商鋪契稅按多少徵收

商鋪房契稅稅費指稅收和費用，商鋪買賣的稅費包括：買家契稅、營業稅及附加、土地增值稅、個人所得稅等，通常向買賣雙方徵收，是一種強制性費用。而稅費計算則是根據不同時期這些稅費利率的不同，進行的數額統計，得出應繳的金額。

契稅

商鋪房契稅標准：4%，由買方承擔（全額）

營業稅及附加稅

標准： 5.5%，由賣方承擔（全額）

商鋪房契稅注意：個人購買不足2年的非普住房對外銷售的，全額徵收營業稅務必個人將購買超過2年（包含2年）的非普通住宅按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。直系親屬之間贈與可辦理減免。

個人所得稅

商鋪房契稅標准：1%，由賣方承擔（全額）

或20%，由賣方承擔（增值額）

注意：直系親屬之間贈與可辦理減免。

土地增值稅

商鋪房契稅標准：非住宅20元/平方米，由賣方承擔

權證印花稅

5元/本，由房屋權利人承擔

物業專項維修資金

未配備電梯的按照 1％的比例交存， 由買方承擔（全額）

配備電梯的按照 1.5％的比例交存，由買方承擔（全額）

登記費

商鋪房契稅標准：非住宅：550元/次

權證工本費

商鋪房契稅標准：10元/本，由房屋權利人承擔

交易手續費：

商鋪房契稅標准：

（1）商品房

非住宅：0.4%，由賣方承擔（全額，2003年12月1日以前交易的按0.5%計收，雙方各承擔一半）

（2）存量房

非住宅：1%，雙方各承擔一半

繼承、贈與按標准（非住宅0.5%）的50%計收，由繼承人、受贈人承擔。

涉及企業改制的手續費，存量房賣方按標准（非住宅1%）50%後的20%計收，買方按規定計收。

❷ 想問一下商鋪徵收房產稅嗎不是很明白

商鋪要交房產稅，房產稅的徵收范圍如下：
1、徵收范圍
稱房產稅「課稅范圍」，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
2、徵收標准
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；
（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)[1]
3、徵收期限
房產稅徵收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。
房產稅徵收時間是多少呢？根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間並不一致。
4、徵收對象
房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

❸ 商鋪如何徵收房產稅

如果是租賃來的，就不需要交房產稅，如果是單位自己的，並在單位賬內上反映為固定容資產的這類才交房產稅，一般情況下全年的稅賦分成每半年交一次（一半），這類稅的部賦比較低。可在網上查到相應的稅率，有的地方稅務部門普通在徵收此稅時，為了方便，一般以原值減去固定比例的折扣（相當於折舊）後計征。

❹ 商鋪房產稅要如何計算

1、個人擁有的商鋪用於出租，按出租的金額的12%計算繳納房產稅。 2、房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入，徵收方式分為從值計征和從租計征兩種。個人商鋪採取的是從租計征，計算公式：應交房產稅=租金收入（指不含稅租金收入）

❺ 商鋪契稅是多少

基本上都在0.05%到0.2%之間。

商鋪契稅：是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。

買家支付：

1．房地產交易手續費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米

2．房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3．權證印花稅：5元／本。

4．印花稅：0．05％。

5．契稅：交易價（或評估價）×3％。

賣家支付：

1．房地產交易手續費3元／平方米。

2．印花稅：房屋產價的0．05％。

3．個人所得稅：據實徵收為（轉讓收入－房產原值－合理費用）×20％，核定徵收為轉讓收入×7．5％×20％。

4．土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3％徵收。

一般情況下，在收房90天內，憑購房合同、、身份證、戶口本、婚姻情況證明，到房管，咨詢辦理繳納契稅，住房維修基金和手續費，印花稅，然後憑晚睡證明，辦理房產證。若逾期，便按照每天萬分之五來計算滯納罰金。

拓展資料

2018年契稅有了新規定，按照現行的契稅政策，個人購買住房已實行差別化稅率。購買非普通住房、二套及以上住房，和商業性房產（商鋪、寫字樓、商務等），均按照4％的稅率征稅。

商鋪契稅不能夠不交，若房產超過兩年以後進行的買賣可不交納。國家規則的標準是3%-5%，在此幅度內，由各省、自治區、直轄市自行規則。

交稅人請求享用稅收優惠的，根據交稅人的請求或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具交稅人家庭住宅狀況書面查詢成果，並將查詢成果和有關住宅信息及時傳遞給稅務機關。

暫不具備查詢條件而不能供給家庭住宅查詢成果的，交稅人應向稅務機關提交家庭住宅實有套數書面誠信確保，誠信確保不實的，屬於虛偽交稅申報，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規則處理，並將不誠信記載歸入自己徵信體系。

依照便民、高效准則，房地產主管部門應按規則及時出具交稅人家庭住宅狀況書面查詢成果，稅務機關應對交稅人提出的稅收優惠請求限時辦理。

在下列情況下，土地所有權的所有權應轉移到土地使用權轉讓的權利、房屋的出售或者房屋捐贈的契據上:

土地、投資、投資、土地、住房擁有權償還債務，以土地所有權、提前購房或者以預付融資方式獲得土地和住房所有權。契稅的稅率為3%到5%。目前，契稅已成為地方稅收的固定來源。在全國范圍內，地方契稅收入迅速增加。各種土地、住房所有權轉讓、方式不同、契稅定價方法，也各有不同。

每類房屋的平均價格低於每個地區的房屋委員會。買方的第一次購房契據小於90平方米:價格的1%，買方的第一套面積大於90，少於144平方米契稅：評估價格的1.5%，該區域的市場指導價格高於或等於144平方米，買方不是第一套兩項財產契稅或兩項以上物業稅:估價為3%。

稅收:買方的稅:契稅是總價的1.5%。賣方的稅金:1%，財產證書滿5年，房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。營業稅為5.5%，滿五年免交。甲乙雙方:印花稅為總價萬分之一，其他服務費為數百。上述稅款通常由買方支付。

❻ 門面房買賣的稅收怎麼算

要根據交易雙方的情況來定，具體費用明細如下：

1、契稅：(買方繳納，雙方另有約定除外)

按照3%繳納。

2、營業稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)

按差額繳納，計算方法為：(現在出售價格—原來購買價格)*稅率5.55%。

3、個人所得稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)

按照差額繳納，計算方法為：(現在出售價格—原來購買價格)*稅率20%。

4、其他費用相對比較少

(1)交易費：10元/㎡*房屋平方數 (買賣雙方各出50%)。

(2)工本費： 一個證件80元，共有權證20元/個(買方出)。

(3)評估費：評估總額的千分之五(買方出)。

(4)抵押工本費：100元(買方出)。

(5)購房證明：20元/份，一般3/份(買方出)。

(6)公證收費標准: 300元。

(6)商鋪房地產稅如何徵收標准擴展閱讀：

門面房過戶所需手續：

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

❼ 商鋪需要交房產稅嗎 商鋪一般都交房產稅嗎

商鋪要交房產稅，房產稅的徵收范圍如下：
1、徵收范圍
稱房產稅「課稅范圍」，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
2、徵收標准
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；
（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)[1]
3、徵收期限
房產稅徵收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。
房產稅徵收時間是多少呢？根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間並不一致。
4、徵收對象
房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

❽ 購買商鋪要交多少稅

買門面房要交多少稅：

1、買的門面房要交契稅4％、印花稅0．％、交易費、產權印花稅。契稅：以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

2、印花稅：是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅產權印花稅根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定，房屋的買賣應當與房屋的成交價格按照「產權轉移書據」依照0·05％的稅率計算繳納，應納印花稅＝房屋成交價格x0·05％。

3、交易費：是一個經濟學概念，指完成一筆交易時，交易雙方在買賣前後所產生的各種與此交易相關的成本。個人所得稅，以財租賃所得為計稅依據，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20％。

拓展內容：

買門面房要注意什麼：

1、選擇門市房要做的生意是那一類，所選的地點就要考慮（周邊的環境，包括受重人群）。目的。是自己做生意用，還是購買後想轉讓，還是想以後轉租。細節。不管是怎麼打算，房主的產權憑證或相關證明及此門市從前的一切相關事宜都要弄清楚（例如：是否有拖欠相關費用等）。

2、門面房選擇的時候價格是一個主要的方面，目前很多商品的價值是虛高，甚至可以說這種虛高在一直延續著，因此我們搞價的時候，至少要有百分之五的優惠，這是中國商鋪統計的平均數值。買一個門面房要看城市的規劃，我們不可能只注意眼前的利益．

3、門面房的位置選擇也很重要，如果是一個綜合性的商廈，那麼你的店鋪必須選擇那些對著過道口的位置，或者是對著電梯的位置，這樣才可以抓住人流量，大家記住選擇一個店鋪，整體的布局十分關鍵。

以上就是關於買門面房要交多少稅和買門面房要注意什麼的內容，相比一般的住宅來說，門面房更適合使用，也是交易中比較多的房子類型，買賣門面就要涉及到產權變更，大家一定要根據規定來執行。

❾ 房產稅的徵收辦法，商業門面房屬於不屬於徵收房產稅范圍

商業門面房屬於徵收房產稅范圍，房產稅的徵收情況如下：
一、徵收范圍
稱房產稅「課稅范圍」，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
二、徵收對象
房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。
1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
2. 產權出典的，由承典人納稅；
3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；
4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；
5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；
6. 產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅
外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產稅。