房地產開發合同是什麼意思

『壹』 房產網上備案合同號代表什麼意思

一、網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。
二、網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
三、網簽購房合同時，需要注意以下事項：
第一，網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

『貳』 什麼是房地產經紀合同

各地有所復不同。房地產經紀合同由制第三方即中介方草擬，規定買賣雙方即甲乙雙方的義務與責任。主旨保護第三方即中介方的利益。到房地產交易中心進行登記辦理的時候，交易中心會讓你們雙方再簽定一份買賣合同進行備案歸檔。如果第三方為了促成交易，會把成交價格有所變化，目的是高貸，低評，減稅等。一些民間私下約定。

『叄』 買房 預售合同是什麼意思

所謂商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。

商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。在商品房預售合同中，預購方於多數情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似於分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。

因此，關於商品房預售合同，主要有以下幾個要點：

1、房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工;

2、預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定;

3、預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款。

(3)房地產開發合同是什麼意思擴展閱讀：

《城市商品房預售管理辦法》

第五條 商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

『肆』 什麼是房地產單邊合同

「雙邊合同的對稱。英國法律概念。一方許諾對另一方的一種行為(或不行為)予以報答的合同回。如一個人作出這樣的許諾，即如果有人真正找到了他所丟失的金項鏈，他願以20元為報償，現有人找到了失物並送還失主，立約人則應履行前約，付給20元報酬。單邊合同的特點是，只對作出許諾的一方(立約人)具有約束力，即當有人提供作為或答不作為，就應履行自己的許諾，而他人不負必須為其作為或不許為的義務。
如果在法律上講的話效力不大，因為這種協議在房產上面講屬於客戶的購房意向協議，一般都是先交一部分意向金，規定好如果價位談到多少後就一定會買。但是房屋買賣合同針對的是買賣雙方本人，因為中介公司並不是房主，所以沒有什麼效力。
再說了，這種協議對於如果房主不賣的話，買的權益是沒有任何保證的。

『伍』 房地產開發項目主要合同關系有哪些合同管理的主要內容是什麼

(1)開發商的主要合同關系：開發商為了順利地組織實施其所承擔的開發項目，需要在開發過程中簽署一系列的合同，這些合同通常包括：土地使用權出讓或轉讓合同、勘察設計合同、融資合同、咨詢合同、工程施工合同、采購合同、銷售合同、聯合開發或房地產轉讓合同等。

(2)承包商的主要合同關系：承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包(或施工)合同的執行者。由於承包商不可能、也不需要必備履行工程承包合同的所有
能力，因此其通常將許多專業工作委託出去，從而形成了以承包商為核心的復雜合同關系。承包商的主要合同關系包括：工程承包合同、分包合同、供應(采購)合
同、運輸合同、加工合同、租賃合同、勞務供應合同、保險合同、融資合同、聯合承包合同等
合同管理的主要內容是
(1)建設工程合同總體策劃階段——合同實施的根本性、方向性重大問題
確定工程范圍、承包方式、合同種類、合同形式與條件、合同重要條款、合同簽訂與實施過程中可能遇到的重大問題、以及相關合同在內容、時間、組織及技術等方面的協調等。
(2)招標投標階段——對合同的整個生命周期有根本性的影響
通過對招標文件、合同風險、投標文件等的分析和合同審查，明確合同簽訂前應注意的問題，就成為投標招標階段合同管理的主要任務。
(3)合同分析——通過合同分析具體落實合同執行戰略
通過合同分析與解釋，使每一個項目管理的參與者，都要明確自己在整個合同實施過程中的位置、角色及與相關內外部人員的關系。
(4)合同實施過程中的控制——立足於現場的合同管理
其主要工作包括合同實施監督、合同跟蹤、合同診斷和合同措施的決策等。建立合同實施保證體系、完善合同變更管理和合同資料的文檔管理 。

『陸』 房產購房合同備案是什麼意思

備案
實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促回使開發商加快答建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
一般國內做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現在的購房合同是在網上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經備過案了，他的樓盤出售的時候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。

『柒』 房地產甲方什麼意思

房地產甲方的意思如下：

1、在房地產銷售中，甲方指房地產開發公司，乙方為購專房人屬或購房機構。

2、在房地產建設中，甲方指房地產開發公司的項目管理部，乙方指項目承建商，丙方一般指監理單位。

3、在房地產物業管理中，甲方指業主（前期物業管理中甲方為開發商），乙方為物業服務企業。

拓展資料：

甲方 (first party) 一般是指提出目標的一方，在合同擬訂過程中主要是提出要實現什麼目標，是合同的主導方。甲方是合同中雙方平等主體的代稱，也是為了方便在下文表述時使用簡稱。

甲方一般是出資方或投資方，也就是經營的主體，處於主導地位，以出資方作為市場的主體或稱主導市場為甲方市場。

在合同過程中，甲方主要是監督乙方是否完全按照合同要求執行，在合同執行結束後，甲方一般需要付出資金或者其他，以獲得自身需求所需要的東西。

甲方 網路

『捌』 購房合同和房產證有什麼區別

房產證和購房合同區別：

1、含義不同。

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

2、簽訂時間與生效時間不同。

購房合同是在購房之初簽訂的雙方同意買賣的文件合同，一般在交了定金之後就簽了。
而房產證是房產所有人持有的證件，當購房款繳納完之後在過戶時會發生房產證的變更，在房產局審批後生效。

3、法律上代表的實際權利不同。

只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續。

(8)房地產開發合同是什麼意思擴展閱讀：

房產證的辦理流程：

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

參考資料來源：

網路-購房合同

網路-房產證