❶ 做商業地產 以收取租金為目的 那麼就是投資性房地產 租金是主營業務收入，那麼主營業務成本是什麼
1、做商業地產 以收取租金為目的，那麼就是投資性房地產 租金是主營業專務收入,那麼主營業務成屬本大致是設備的維修、住處的維護等成本支出；
2、主營業務成本是指公司生產和銷售與主營業務有關的產品或服務所必須投入的直接成本，主要包括原材料、人工成本（工資）和固定資產折舊等。「主營業務成本」 用於核算企業因銷售商品、提供勞務或讓渡資產使用權等日常活動而發生的實際成本。「主營業務成本」賬戶下應按照主營業務的種類設置明細賬，進行明細核算。期末，應將本賬戶的余額轉入「本年利潤」賬戶，結轉後本賬戶應無余額。
❷ 為什麼出售投資性房地產取得的收入要用其它業務收入來核算出售固定資產為什麼通過營業外收入核算
其他業務收入是指企業主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡內資產使用權等日常容活動中所形成的經濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。
營業外收入是指企業確認與企業生產經營活動沒有直接關系的各種收入。
區別在於是否和企業生產經營活動直接相關,其他業務收入是日常經營活動產生的,營業外收入是偶然發生的,和生產經營活動不直接相關.生產投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。比如我公司主營業務收入是賣產品,但是我兼營從事出租房屋,這個時候出租房屋就是其他業務收入,並且我每個月都會收到租金,這個就是日常經營活動.出售固定資產就是偶然的業務活動,所以用營業外收入.再比如賣原材料雖然可能也是偶爾賣一次,但是由於原材料是和生產經營相關的,所以是用其他業務收入核算,
❸ 投資性房地產處置收入為什麼計入其他業務收入
投資性房地產是企業的一項經營業務，不象固定資產處置一樣屬於營業外收支，但又不是主營業務，所以處置時收入要計入其他業務收入。
❹ 出售投資性房地產收入計入什麼科目
因為投資性房地產按准則被視為是一般企業的其他業務（房地產企業房地產是存貨），因此處置時按照其他業務收入和成本記分錄。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
下列各項不屬於投資性房地產的有：
（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；
（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
❺ 投資性房地產收入記為「其他業務收入」，如果公司是房地產公司，收入也是記「其他業務收入」嗎
投資性房地產准則規定：企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投回資性房地產毀損，應當將處置答收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。處置採用成本模式計量的投資性房地產時，應當按實際收到的金額記入「其他業務收入」科目。按投資性房地產的賬面價值記入「其他業務成本」科目；處置採用公允價值模式計量的投資性房地產時，還要將投資性房地產累計公允價值變動轉入其他業務收入，若存在原轉換日計入資本公積的金額，也一並轉入。
投資性房地產的出售和轉讓一般屬於其他經營活動，通過「其他業務收入」和「其他業務成本」核算是合理的。
如果公司是房地產公司，收入也是記「其他業務收入」。
❻ 投資性房地產處置收入為什麼不計入營業外收入
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。其租賃或者處置都是以經營為目的，而不是非經營性。
❼ 投資性房地產租金收入為什麼計入「收到的其他與經營活動有關的現金」
其他業務收入收到的款項，可以計入銷售商品、提供勞務收到的現金里；並沒有專規定一定要屬計入收到的其他與經營活動有關的現金里。
你看到的情況，應該是做此表個人習慣問題，認為租金收入不屬於銷售商品收到的現金，所以計入了其他項目。這並不是很嚴重的錯誤，關系不大。只需要注意不要重復就行了。
❽ 投資性房地產處置收入為什麼屬於經營活動 租金收入屬於經營活動我可以理解，但為什麼處置也是呢為什
我記得聽課的時候 老師說 會把房子進行出租 而且還是公司的 大部分都版是房地產企業 那麼對於房權地產企業來說 房子是他們的存貨 出租房子就是一種經營活動 最後 規則就定位 出租房子算作一種經營活動 那麼處置投資性房地產 就跟別的企業銷售原材料一樣 當做一種經營活動 收入計入其他業務收入 成本計入其他業務成本了
而投資活動產生的現金流量：1.收回投資所收到的現金 2.取得投資收益所收到現金
3.處置固定資產，無形資產和其他長期資產而收到的現金凈額
4，處置子公司及其他營業單位收到的現金凈額
5.收到的其他與投資活動有關的現金
希望能幫到你
❾ 如果投資性房地產是企業的主營業務,那麼收入計入主營業務收入還是其他業務收入
1、如果投資性房地產是企業的主營業務，那麼收入應該計入主營業務收入科目；
2、具體會回計分錄如下答：
借：銀行存款
貸：主營業務收入
3、主營業務收入是指企業經常性的、主要業務所產生的基本收入，如製造業的銷售產品、非成品和提供工業性勞務作業的收入；商品流通企業的銷售商品收入；旅遊服務業的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。主營業務收入發生時是在貸方，每到月末要在從借方轉入本年利潤的貸方，結轉後，主營業務收入在月末沒有餘額，所以就沒有借貸差。累計欄填寫本會計年度截止到本期的累計發生額。具體情況可以具體對待。主營業務收入可以記錄本月發生額也可以設置累計發生額欄。